出版資訊
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不動產估價 │
房市激盪五十年 │
不動產估價(The Appraisal of Real Estate-Traditional Chinese Version)美國估價協會授權出版(已售完) │
房地產市場景氣發展(已停版) │
「林英彥教授退休紀念論文集」 │
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卓輝華 著 五南圖書出版股份有限公司 2014年9月三版一刷 / 訂價550元 本書特色： 本書係作者累積二十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會（international valuation standard committee）、日本不動產鑑定評價基準（Japanese real estate appraisal standards）、美國估價學會（American Appraisal Institution）、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解，完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期，不僅要提昇估價技術，更要加強不動產估價師職業道德之認知，以建立整體估價業形象。 |
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1緒論 第一節 不動產的科際整合 第二節 不動產概念 第三節 台灣地區不動產估價制度 |
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2估價師職業道德規範 第一節 估價事業的使命 第二節 估價師職業道德 附錄一 國際評價基準之行為規範 附錄二 中華民國不動產估價師職業道德規範公報 |
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3價值與價格 第一節 價值價格與成本 第二節 國際評價基準之定義 第三節 日本不動產鑑定評價基準之定義 第四節 美國估價機構之定義 第五節 不動產估價技術規則之規定 第六節 筆者見解與討論 |
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4不動產估價原則 第一節 需要與供給原則 第二節 替代原則 第三節 變動原則 第四節 適法原則 第五節 預測原則 第六節 貢獻原則 第七節 最高與最佳利用原則 第八節 均衡原則 第九節 適合原則 第十節 收益遞增遞減原則 第十一節 收益分配原則 第十二節 競爭原則 第十三節 外部性原則 第十四節 綜合分析 |
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5影響價格因素分析 第一節 一般因素 第二節 區域因素 第三節 個別因素 第四節 影響價格資料分類與來源 |
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6估價作業程序 第一節 簽訂委託契約 第二節 確定估價基本事項 第三節 擬訂估價計畫 第四節 蒐集相關資料 第五節 確認勘估標的狀態 第六節 整理、比較、分析資料 第七節 運用估價方法推算價格 第八節 決定勘估標的價格 第九節 製作估價報告書 |
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7比較法 第一節 比較法基本要件 第二節 運用比較法之步驟 第三節 市場資料來源與過濾 第四節 比較法之調整方式 第五節 運用市場比較法的限制 |
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8收益法 第一節 收益法基本要件 第二節 收益法之程序 第三節 折現現金流量分析 第四節 收益法之檢討 |
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9成本法 第一節 成本法基本要件 第二節 成本法與工程估價 第三節 估價程序 |
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10土地開發分析 第一節 土地開發分析之定 第二節 土地開發分析之流程 第三節 實例分析 第四節 土地開發分析與折現現金流量分析 第五節 土地開發分析適用時機與地點331 第六節 土地開發分析之檢討 第七節 結論 |
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11不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析 第一節 前言 第二節 不動產價格構成因素分析 第三節 分離土地與建築物估價之課題分析 第四節 土地貢獻原則分析 第五節 建築物貢獻原則分析 第六節 殘餘法 第七節 聯合貢獻原則分析 第八節 結論 |
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12土地使用分區管制對不動產價格之影響 第一節 土地使用分區 第二節 建蔽率 第三節 容積率 第四節 容許使用項目 第五節 最小基地規定 第六節 建築物高度 第七節 獎勵規定 第八節 特殊使用限制 附錄一 證券化不動產估價報告書範本 附錄二 不動產估價師法 附錄三 不動產估價技術規則 |
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卓輝華 著 財信出版有限公司 2014年7月初版一刷 / 訂價450元 本書特色：卓輝華所長投入不動產估價三十年，透過其深刻觀察與回顧台灣房市過去五十年發展歷程，不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因，更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢，掌握最佳置產與獲利契機，成為高房價時代裡，人人必讀的房地產關鍵訊息。 |
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第一章1970年之前的市場初創期 1.1台北房價每坪3,700元 1.2第一波房地產市場景氣高峰期 專題1 都市土地漲價歸公 非都市土地漲價歸私 1.3第一波房市繁榮原因探索 1.4第一波房地產政策調控 專題2 空地稅 抑制土地投機有利工具 專題3 第一、二代新市鎮開發 |
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第二章 兩次能源危機時的市場成長期 2.1退出聯合國前後的低迷市場 專題4 1970年代 都市化快速成長期 2.2莊敬自強 處變不驚 預售房屋登場 專題5 預售房屋的肇始 2.3第一次全球能源危機的房價狂飆 專題6 國家總動員法 限建限價 2.4第二波房市景氣高峰原因 2.5經濟急凍與政策調控 重挫房市 專題7 預售制度初創期的糾紛型態 2.6類似不動產證券化產品首次出現 2.7全面展開非都市土地管制 2.8客廳即工廠年代 房價溫和上漲 2.9全面實施平均地權 2.10十大建設完成 帶動市場復甦 專題8 十大建設 2.11第二次全球能源危機的房價狂漲 2.12台北市房價 突破每坪十五萬元 2.13經濟成長與通膨壓力 拉升第三波景氣高峰 2.14第三波政策調控 第一代建商存亡之秋 2.15第三波房地產景氣衰退分析 |
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第三章 經濟政治解嚴後的市場狂飆期 3.1首次小型金融風暴 3.2景氣落底 輔導房地產業健全發展 3.3解決預售問題 設立建築經理公司 3.4促銷餘屋 房屋仲介業興起 3.5政治經濟解嚴 情勢大好 專題9 台北市西門町沒落 東區商圈興起 3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代 3.7全台房價 兩年漲四倍 3.8第四波房地產景氣高峰成因 3.9房地產界的二二八事件 專題10 台北市西門町沒落 東區商圈興起 3.10股市萬點落底 第一次全國土地會議 3.11第四波房市衰退的政策調控 專題11 1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數 |
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第四章 房地產泡沫與失落的十年 4.1房市供給問題逐漸浮現 4.2台灣省開始全面實施容積率 專題12 公告現值公告地價 兩價分離 4.3土地實價課稅主張 部長下台 4.4第三代新市鎮開發 4.5政爭與搶建 市場持續低迷 4.6摩天大樓起於高峰 落成於谷底 4.7李登輝總統 每坪六萬元平價住宅 專題13 都市地價指數 4.8中共導彈 解除選擇性信用管制 專題14 居家憲法 公寓大廈管理條例 專題15 農地釋出方案 4.9首屆民選總統 釋出房市利多 4.10台北市與台灣省 市場趨勢分道揚鑣 4.11捷運通車效應 台北房價抗跌 4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景 4.13林肯大郡倒塌案 全台山坡地崩盤 4.14亞洲金融風暴後 營建與金融難兄難弟 專題16 信義房價指數 專題17 世界第一高樓 景氣繁榮時的偉大工程 4.15 921大地震 金融與建築業餘震不斷 專題18 強化不動產專業資格 4.16農地解嚴 開放自由買賣 專題19 台灣地王寶座 4.17政黨輪替 網科泡沫 逾放破表 專題20 耐震標章 專題21 綠建築標章 專題22 不動產估價師 4.18法拍屋大拍賣 房價打五折 4.19金融改革 力挽房地產頹勢 專題23 營建股淪為雞蛋水餃股 4.20減稅 證券化 開放陸資 圖救房地產 專題24 國土規劃及不動產資訊中心 專題25 調降土增稅 漲價歸公精神不再 4.21 SARS 房市多空轉折點 專題26 仲介E化 聯賣系統 專題27 法拍屋、金拍屋、銀拍屋 4.22房地產泡沫 失落的十年 4.23房地產泡沫化成因探討 專題28 資產管理公司與不良債權 專題29 國泰房地產指數 專題30 不動產證券化條例 |
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第五章 高房價 民怨之首 5.1信義計畫A3 第十次標脫 5.2三低市場 吸引自住投資進場 5.3金拍屋退場 房市量增價穩 專題31 信義計畫副都心 30年地價漲約55倍 5.4國有地熱標 房屋年創45萬棟交易 5.5台北豪宅 房價衝破百萬元 5.6不動產證券化熱潮 兩年八檔 5.7營造物價漲 推升預售屋房價 5.8不畏次級房貸風暴 房價驚驚漲 專題32 高鐵特區地價 20年翻50倍 專題33 外資投入 商辦房價漲 5.9金融海嘯 營建股下跌52% 5.10高房價 民怨之首 專題34 國有大面積土地 停止標售 5.11調降遺贈稅 房地產節稅最佳 專題35 遺產或贈與節稅案例分析 5.12全台房價齊漲 台北商辦也大漲 5.13台北市買房 15年全家不吃不喝 5.14政策調控出籠 房價續漲 專題36 豪宅稅 豪宅的正字標記 專題37 台灣房地產景氣動向季報停辦 5.15歐債風暴 居住正義五法過關 5.16奢侈稅 抑制短期投機買賣 5.17實價登錄 促進交易價格透明 專題38 住宅法 5.18建築業廣告大戶 撐起市場熱度 5.19量化寬鬆 打房無礙價走揚 5.20啟動標售地上權機制 5.21金八條效應 商辦不動產量縮價穩 5.22近五年房市 活狂凍等憂 5.23奢侈稅實施兩年 量跌價漲 專題39 台北市住宅價格指數 |
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第六章 台灣房價還會繼續上漲嗎？ 6.1幾年有一波房地產景氣循環？ 6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因 6.3歷次政府政策調控手段總覽 6.4空屋不是問題？甚麼才是問題？ 6.5台灣的國土計畫在哪裡？ 6.6專業法制改革 不保證房價走穩 6.7掌握區位優勢 做好購屋準備 專題40 台中新市政中心與豪宅 專題41 高雄新都市中心的崛起 6.8高房價能代表國富象徵？ 6.9台灣是房地產投資天堂 6.10等待下一次機會？或把握現在？ |
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展望未來：兩場尖峰對談 關於尖峰對談 尖峰對談一"六都"上路從根改變房市發展軸線 尖峰對談二 港島＂CEPA＂效應是否隨＂ECFA＂重現台灣？ |
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不動產估價(The Appraisal of Real Estate-Traditional Chinese Version)美國估價協會授權出版(已售完)
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不動產估價 美國估價協會授權 宏大不動產鑑定顧問股份有限公司翻譯出版 1999年10月出版 / 訂價1,200元 第11版已全數售完(已停版) 第一章、房地產市場風雲三十年（1961年～1990年） 第一章、不動產與估價 第二章、價值的本質 第三章、不動產估價基礎 第四章、不動產市場與市場分析 第五章、估價程序 第六章、貨幣市場與資本市場 第七章、絕對所有權及部分權益 第八章、資料蒐集與分析 第九章、鄰里與地區 第十章、土地或基地之描述 第十一章、建築物描述 第十二章、建築物的風格與功能性效用 第十三章、最高最有效利用分析 第十四章、土地或基地估價 第十五章、成本法估價 第十六章、建築物成本估價 第十七章、折舊估計 第十八章、市場比較法 第十九章、市場比較法的運用 第二十章、收益資本化法 第二十一章、收益與費用估計 第二十二章、直接資本化法 第二十三章、報酬資本化法的理論與基本應用 第二十四章、折現現金流量分析與其在收益資本法的特殊應用 第二十五章、價值指示調整 第二十六章、估價報告 第二十七章、諮詢顧問 第二十八章、不動產證券化之投資市場 第二十九章、估價複審 |
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「林英彥教授退休紀念論文集」 陳奉瑤主編 89年11月出版 訂價500元 一、大事紀 二、杏林錄 三、興趣 四、林教授著作目錄 五、林教授最近著作 六、紀念論文 |