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出版資訊

 │   不動產估價  │   房市激盪五十年  │   不動產估價(The Appraisal of Real Estate-Traditional Chinese Version)美國估價協會授權出版(已售完)  │   房地產市場景氣發展(已停版)  │   「林英彥教授退休紀念論文集」  │  

不動產估價


卓輝華 著
五南圖書出版股份有限公司
2014年9月三版一刷 / 訂價550元

本書特色: 本書係作者累積二十餘年的不動產估價實務與教學經驗之心得著作。本書內容與特色在融合國際評價基準委員會(international valuation standard committee)、日本不動產鑑定評價基準(Japanese real estate appraisal standards)、美國估價學會(American Appraisal Institution)、我國不動產估價技術規則與作者個人之見解,完成較大幅度的調整與改版。同時作者認為不動產估價事業尚屬初創時期,不僅要提昇估價技術,更要加強不動產估價師職業道德之認知,以建立整體估價業形象。
 
  1緒論
第一節 不動產的科際整合
第二節 不動產概念
第三節 台灣地區不動產估價制度
 
  2估價師職業道德規範
第一節 估價事業的使命
第二節 估價師職業道德
附錄一 國際評價基準之行為規範
附錄二 中華民國不動產估價師職業道德規範公報
 
  3價值與價格
第一節 價值價格與成本
第二節 國際評價基準之定義
第三節 日本不動產鑑定評價基準之定義
第四節 美國估價機構之定義
第五節 不動產估價技術規則之規定
第六節 筆者見解與討論
 
  4不動產估價原則
第一節 需要與供給原則
第二節 替代原則
第三節 變動原則
第四節 適法原則
第五節 預測原則
第六節 貢獻原則
第七節 最高與最佳利用原則
第八節 均衡原則
第九節 適合原則
第十節 收益遞增遞減原則
第十一節 收益分配原則
第十二節 競爭原則
第十三節 外部性原則
第十四節 綜合分析
 
  5影響價格因素分析
第一節 一般因素
第二節 區域因素
第三節 個別因素
第四節 影響價格資料分類與來源
 
  6估價作業程序
第一節 簽訂委託契約
第二節 確定估價基本事項
第三節 擬訂估價計畫
第四節 蒐集相關資料
第五節 確認勘估標的狀態
第六節 整理、比較、分析資料
第七節 運用估價方法推算價格
第八節 決定勘估標的價格
第九節 製作估價報告書
 
  7比較法
第一節 比較法基本要件
第二節 運用比較法之步驟
第三節 市場資料來源與過濾
第四節 比較法之調整方式
第五節 運用市場比較法的限制
 
  8收益法
第一節 收益法基本要件
第二節 收益法之程序
第三節 折現現金流量分析
第四節 收益法之檢討
 
  9成本法
第一節 成本法基本要件
第二節 成本法與工程估價
第三節 估價程序
 
  10土地開發分析
第一節 土地開發分析之定
第二節 土地開發分析之流程
第三節 實例分析
第四節 土地開發分析與折現現金流量分析
第五節 土地開發分析適用時機與地點331
第六節 土地開發分析之檢討
第七節 結論
 
  11不動產總值中分離土地與建築物價格之合理性分析
第一節 前言
第二節 不動產價格構成因素分析
第三節 分離土地與建築物估價之課題分析
第四節 土地貢獻原則分析
第五節 建築物貢獻原則分析
第六節 殘餘法
第七節 聯合貢獻原則分析
第八節 結論
 
  12土地使用分區管制對不動產價格之影響
第一節 土地使用分區
第二節 建蔽率
第三節 容積率
第四節 容許使用項目
第五節 最小基地規定
第六節 建築物高度
第七節 獎勵規定
第八節 特殊使用限制
附錄一 證券化不動產估價報告書範本
附錄二 不動產估價師法
附錄三 不動產估價技術規則
 
 


房市激盪五十年


卓輝華 著
財信出版有限公司
2014年7月初版一刷 / 訂價450元

本書特色:卓輝華所長投入不動產估價三十年,透過其深刻觀察與回顧台灣房市過去五十年發展歷程,不僅能夠讓民眾了解過去房市各種變化的原因,更能藉此判讀未來房市的可能演變趨勢,掌握最佳置產與獲利契機,成為高房價時代裡,人人必讀的房地產關鍵訊息。
 
  第一章1970年之前的市場初創期
1.1台北房價每坪3,700元
1.2第一波房地產市場景氣高峰期
專題1   都市土地漲價歸公   非都市土地漲價歸私
1.3第一波房市繁榮原因探索
1.4第一波房地產政策調控
專題2   空地稅   抑制土地投機有利工具
專題3   第一、二代新市鎮開發
 
  第二章 兩次能源危機時的市場成長期
2.1退出聯合國前後的低迷市場
專題4   1970年代 都市化快速成長期
2.2莊敬自強   處變不驚   預售房屋登場
專題5   預售房屋的肇始
2.3第一次全球能源危機的房價狂飆
專題6   國家總動員法 限建限價
2.4第二波房市景氣高峰原因
2.5經濟急凍與政策調控   重挫房市
專題7   預售制度初創期的糾紛型態
2.6類似不動產證券化產品首次出現
2.7全面展開非都市土地管制
2.8客廳即工廠年代   房價溫和上漲
2.9全面實施平均地權
2.10十大建設完成   帶動市場復甦
專題8   十大建設
2.11第二次全球能源危機的房價狂漲
2.12台北市房價   突破每坪十五萬元
2.13經濟成長與通膨壓力   拉升第三波景氣高峰
2.14第三波政策調控   第一代建商存亡之秋
2.15第三波房地產景氣衰退分析
 
  第三章 經濟政治解嚴後的市場狂飆期
3.1首次小型金融風暴
3.2景氣落底   輔導房地產業健全發展
3.3解決預售問題   設立建築經理公司
3.4促銷餘屋 房屋仲介業興起
3.5政治經濟解嚴   情勢大好
專題9   台北市西門町沒落   東區商圈興起
3.6台灣錢淹腳目的全民投資年代
3.7全台房價   兩年漲四倍
3.8第四波房地產景氣高峰成因
3.9房地產界的二二八事件
專題10   台北市西門町沒落   東區商圈興起
3.10股市萬點落底   第一次全國土地會議
3.11第四波房市衰退的政策調控
專題11   1980年代末期不肖房仲代銷業購屋騙數
 
  第四章 房地產泡沫與失落的十年
4.1房市供給問題逐漸浮現
4.2台灣省開始全面實施容積率
專題12   公告現值公告地價   兩價分離
4.3土地實價課稅主張 部長下台
4.4第三代新市鎮開發
4.5政爭與搶建   市場持續低迷
4.6摩天大樓起於高峰   落成於谷底
4.7李登輝總統   每坪六萬元平價住宅
專題13   都市地價指數
4.8中共導彈   解除選擇性信用管制
專題14   居家憲法   公寓大廈管理條例
專題15   農地釋出方案
4.9首屆民選總統   釋出房市利多
4.10台北市與台灣省   市場趨勢分道揚鑣
4.11捷運通車效應 台北房價抗跌
4.12亞洲金融風暴前的台北房市榮景
4.13林肯大郡倒塌案   全台山坡地崩盤
4.14亞洲金融風暴後   營建與金融難兄難弟
專題16   信義房價指數
專題17   世界第一高樓   景氣繁榮時的偉大工程
4.15   921大地震   金融與建築業餘震不斷
專題18   強化不動產專業資格
4.16農地解嚴   開放自由買賣
專題19   台灣地王寶座
4.17政黨輪替   網科泡沫   逾放破表
專題20   耐震標章
專題21   綠建築標章
專題22   不動產估價師
4.18法拍屋大拍賣   房價打五折
4.19金融改革   力挽房地產頹勢
專題23   營建股淪為雞蛋水餃股
4.20減稅   證券化   開放陸資 圖救房地產
專題24   國土規劃及不動產資訊中心
專題25   調降土增稅   漲價歸公精神不再
4.21 SARS   房市多空轉折點
專題26   仲介E化   聯賣系統
專題27   法拍屋、金拍屋、銀拍屋
4.22房地產泡沫   失落的十年
4.23房地產泡沫化成因探討
專題28   資產管理公司與不良債權
專題29   國泰房地產指數
專題30   不動產證券化條例
 
  第五章 高房價 民怨之首
5.1信義計畫A3   第十次標脫
5.2三低市場   吸引自住投資進場
5.3金拍屋退場   房市量增價穩
專題31   信義計畫副都心   30年地價漲約55倍
5.4國有地熱標   房屋年創45萬棟交易
5.5台北豪宅   房價衝破百萬元
5.6不動產證券化熱潮   兩年八檔
5.7營造物價漲   推升預售屋房價
5.8不畏次級房貸風暴   房價驚驚漲
專題32   高鐵特區地價   20年翻50倍
專題33   外資投入   商辦房價漲
5.9金融海嘯   營建股下跌52%
5.10高房價   民怨之首
專題34   國有大面積土地   停止標售
5.11調降遺贈稅   房地產節稅最佳
專題35   遺產或贈與節稅案例分析
5.12全台房價齊漲   台北商辦也大漲
5.13台北市買房   15年全家不吃不喝
5.14政策調控出籠   房價續漲
專題36   豪宅稅   豪宅的正字標記
專題37   台灣房地產景氣動向季報停辦
5.15歐債風暴   居住正義五法過關
5.16奢侈稅   抑制短期投機買賣
5.17實價登錄   促進交易價格透明
專題38   住宅法
5.18建築業廣告大戶   撐起市場熱度
5.19量化寬鬆   打房無礙價走揚
5.20啟動標售地上權機制
5.21金八條效應   商辦不動產量縮價穩
5.22近五年房市   活狂凍等憂
5.23奢侈稅實施兩年   量跌價漲
專題39   台北市住宅價格指數
 
  第六章 台灣房價還會繼續上漲嗎?
6.1幾年有一波房地產景氣循環?
6.2歷次房價上漲與景氣繁榮原因
6.3歷次政府政策調控手段總覽
6.4空屋不是問題?甚麼才是問題?
6.5台灣的國土計畫在哪裡?
6.6專業法制改革   不保證房價走穩
6.7掌握區位優勢   做好購屋準備
專題40   台中新市政中心與豪宅
專題41   高雄新都市中心的崛起
6.8高房價能代表國富象徵?
6.9台灣是房地產投資天堂
6.10等待下一次機會?或把握現在?
 
  展望未來:兩場尖峰對談
關於尖峰對談
尖峰對談一"六都"上路從根改變房市發展軸線
尖峰對談二 港島"CEPA"效應是否隨"ECFA"重現台灣?
 
 


不動產估價(The Appraisal of Real Estate-Traditional Chinese Version)美國估價協會授權出版(已售完)


不動產估價

美國估價協會授權
宏大不動產鑑定顧問股份有限公司翻譯出版
1999年10月出版 / 訂價1,200元
第11版已全數售完(已停版)

第一章、房地產市場風雲三十年(1961年~1990年)
第一章、不動產與估價
第二章、價值的本質
第三章、不動產估價基礎
第四章、不動產市場與市場分析
第五章、估價程序
第六章、貨幣市場與資本市場
第七章、絕對所有權及部分權益
第八章、資料蒐集與分析
第九章、鄰里與地區
第十章、土地或基地之描述
第十一章、建築物描述
第十二章、建築物的風格與功能性效用
第十三章、最高最有效利用分析
第十四章、土地或基地估價
第十五章、成本法估價
第十六章、建築物成本估價
第十七章、折舊估計
第十八章、市場比較法
第十九章、市場比較法的運用
第二十章、收益資本化法
第二十一章、收益與費用估計
第二十二章、直接資本化法
第二十三章、報酬資本化法的理論與基本應用
第二十四章、折現現金流量分析與其在收益資本法的特殊應用
第二十五章、價值指示調整
第二十六章、估價報告
第二十七章、諮詢顧問
第二十八章、不動產證券化之投資市場
第二十九章、估價複審
 
 


房地產市場景氣發展(已停版)


房地產市場景氣發展(已停版)

卓輝華編著
1994年9月出版
訂價350元

第一章、房地產市場風雲三十年(1961年~1990年)
第二章、第一波房地產市場景氣發展(1961年~1969年)
第三章、第二波房地產市場景氣發展(1970年~1974年)
第四章、第三波房地產市場景氣發展(1975年~1981年)
第五章、第四波房地產市場景氣發展(1982年~1990年)
第六章、社會經濟因素與之房地產市場互動
第七章、第五波房地產市場景氣發展量變到質變
 
 


「林英彥教授退休紀念論文集」


「林英彥教授退休紀念論文集」

陳奉瑤主編
89年11月出版
訂價500元

一、大事紀
二、杏林錄
三、興趣
四、林教授著作目錄
五、林教授最近著作
六、紀念論文