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2022-07-25   企業金融業最愛門牌是它 「台北華爾街」的南京東路最吸引企業投資

企業金融業最愛門牌是它 「台北華爾街」的南京東路最吸引企業投資

2022/7/22  顏瓊真

 

 

【理財周刊記者顏瓊真報導】近期隨著全球升息,引領資金退潮,台股跌破1萬5千點,房市交易也逐步由熱轉冷,不少有意購屋的民眾或企業不免心生疑慮而觀望,宏大國際資產總經理陳益盛指出,只要選對地點及產品,現在仍是置產的時機,未來最看好商辦與工業廠房,其中,有「台北華爾街」之稱的南京東路,最吸引企業投資。

陳益盛表示,工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠,高峰期已過,目前呈持續溫和成長,而商辦市場是下一個亮點;依據經濟部統計的公司登記家數及資本額都同步呈現成長,全台家數由109年1月的704,438家,到了111年5月達742,798家,成長了38,360家,資本額也由24.98兆元增加為26.75兆元,成長了1.77兆元。

 

陳益盛尤其看好台北市中心是供不應求,因需求大,但無新增供給,加上約30棟商辦大樓陸續進行都更或危老重建,可用辦公室面積將短少10餘萬坪,台北市區商辦5年內將持續呈現「僧多粥少」的現象,另與住宅價格比較仍相對較低,也是投報率較高的不動產,因此極具抗通膨的保值與增值性。

 

陳益盛指出,台北市東西向、及南北向各有10條主幹道,這20條大道中最受中小企業喜愛的路段並非黃金門牌的「忠孝東路」,亦非敦化林蔭大道,而是商業機能完整、交通方便的「南京東路」,早期稱號是「台北華爾街」。

近十年台北市捷運線網絡陸續通車,又逐步演化成不同的捷運商圈;以南京東路而言,沿線就有四站,其商圈屬性也不盡相同。

 

「南京復興站」:自捷運文湖線(木柵線)通車以來,本商圈一直以來是中小企業首選商圈, 商業機能、銀行、飲食等機能良好便利,仍是各行各業萬商雲集的商圈。以宏大近年成交的代表性地標,如揚昇金融、世界通商、揚昇商業、貝斯美語大樓等,都是單價百萬以上商辦標的,區域最高成交單價是宏大獨家售出的貝斯美語大樓,每坪交易價格達124萬。

「松江南京站」是台北華爾街最早發跡商圈,一度光環被南京復興商圈遮蓋,隨著捷運新蘆線通車後,逐步恢復榮景,但因發跡較早因此多數屋齡都逾30年~40年,代表性地標有長盛大樓、盛香堂、帝國大廈、東家大樓等。

其中任何一棟都具備單價百萬實力,只要有釋出想法,隨時有買家表達購買意願;商圈內最高交易單價是大陸建設興建的「琢豐」酒店式公寓,成交單價達150萬以上,高於區域內商辦大樓。

 

「台北小巨蛋站」即敦北南京商圈,早期在松山機場仍為國際機場時最為繁榮,近年則仍以敦化林蔭的優質環境最具商圈吸引力,可謂沿線區域最高單價商圈,也是外商最多的商圈。代表性地標有台北金融中心、國長大樓、新光國際等。區域最高成交單價是台北金融中心,每坪交易價格達136萬元,多數為金控業者持有,鮮少標的釋出。

 

「南京三民站」:本區域早期是中小型航運業者、報關行等聚集的商圈,在捷運松山線通車之後,加上信義計畫區的發展外移,及南港的蓬勃發展,成為銜接市中心與南港、內科園區的區域中心,入駐企業愈趨多元,包含不少外商也陸續在本商圈進駐。

 

代表性地標有國家企業、中華開發、揚昇大千等;區域最高成交單價是中華開發大樓整棟,每坪建坪價格達142萬元,但該標的具重建價值,買家新光人壽應以購買土地的概念來評估。該路段的友聯大樓整棟今(2022)年也曾以37.18億元公開標售,樓上單價每坪逾百萬元。

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