北市整棟商辦夯！多組買家搶敦南商圈企業總部

時間：2019-08-01

這兩年辦公市場熱潮來襲，台北市蛋黃區的單一產權整棟商辦大樓，愈來愈夯！宏大國際資產公司今（1）日表示，基隆路近敦南商圈的整棟辦公大樓「敦南商圈企業總部」，已有多組買家議價中，正待價而沽。

宏大國際資產總經理陳益盛今天表示，台北市中心商辦缺貨已是業界眾知的事實，目前多家企業委託代尋數百坪至數千坪商辦，幾乎買不到也租不到現貨，因此陸續把預售商辦列入購買評估。

以宏大國際資產公司接受委托代理的「敦南商圈企業總部」案舉例，因坐落大安區敦南商圈，面臨基隆路主幹道，交通及商業機能佳，電話反應熱絡。該基地面積456坪，建坪規劃2234坪，不少買家反應竟是面積不夠用，或者交屋時間太晚。

宏大國際資產公司專案資深經理徐嘉駿透露，「敦南商圈企業總部」已陸續找到3組準買家，有科技業、傳產業者，計劃做為企業總部，以及醫美集團計劃自用等。目前因原設計與買家自用企業總需求不太相符，待變更設計，變更內容包含大樓外牆LED電視牆、增加地下室停車場，及格局、外觀等設計變更。

買家看中的「敦南商圈企業總部」，鄰近信義區及敦南商圈，價格每坪60多萬元，相對實惠，投報率約可達4~5％。

至於整棟成交價格？宏大透露，因目前買賣雙方議約中，所以價格還不便透露。

隨著商辦市場需求持續增溫，近二年以來台北市已經陸續交易多筆商辦交易，面積已超過2萬坪，包括玉山銀行購入敦北地上權商辦約9000坪、新光人壽標下敦化北路台北金融數個樓層約1500坪、信義區統一國際大樓由產險業購入1340坪等、羅斯福路二段地上權案志嘉水曜面積2204坪，由趨勢科技創辦人購得、泰安產險則標得長春金融大樓面積約5630.25坪。而知名地上權案仁愛路原空軍活動中心，為元大金控搶標取得擬做為企業總部等。