企業金融業最愛門牌是它 「台北華爾街」的南京東路最吸引企業投資

2022/7/22  顏瓊真

【理財周刊記者顏瓊真報導】近期隨著全球升息，引領資金退潮，台股跌破1萬5千點，房市交易也逐步由熱轉冷，不少有意購屋的民眾或企業不免心生疑慮而觀望，宏大國際資產總經理陳益盛指出，只要選對地點及產品，現在仍是置產的時機，未來最看好商辦與工業廠房，其中，有「台北華爾街」之稱的南京東路，最吸引企業投資。

陳益盛表示，工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠，高峰期已過，目前呈持續溫和成長，而商辦市場是下一個亮點；依據經濟部統計的公司登記家數及資本額都同步呈現成長，全台家數由109年1月的704,438家，到了111年5月達742,798家，成長了38,360家，資本額也由24.98兆元增加為26.75兆元，成長了1.77兆元。

陳益盛尤其看好台北市中心是供不應求，因需求大，但無新增供給，加上約30棟商辦大樓陸續進行都更或危老重建，可用辦公室面積將短少10餘萬坪，台北市區商辦5年內將持續呈現「僧多粥少」的現象，另與住宅價格比較仍相對較低，也是投報率較高的不動產，因此極具抗通膨的保值與增值性。

陳益盛指出，台北市東西向、及南北向各有10條主幹道，這20條大道中最受中小企業喜愛的路段並非黃金門牌的「忠孝東路」，亦非敦化林蔭大道，而是商業機能完整、交通方便的「南京東路」，早期稱號是「台北華爾街」。

近十年台北市捷運線網絡陸續通車，又逐步演化成不同的捷運商圈；以南京東路而言，沿線就有四站，其商圈屬性也不盡相同。

「南京復興站」：自捷運文湖線(木柵線)通車以來，本商圈一直以來是中小企業首選商圈， 商業機能、銀行、飲食等機能良好便利，仍是各行各業萬商雲集的商圈。以宏大近年成交的代表性地標，如揚昇金融、世界通商、揚昇商業、貝斯美語大樓等，都是單價百萬以上商辦標的，區域最高成交單價是宏大獨家售出的貝斯美語大樓，每坪交易價格達124萬。

「松江南京站」是台北華爾街最早發跡商圈，一度光環被南京復興商圈遮蓋，隨著捷運新蘆線通車後，逐步恢復榮景，但因發跡較早因此多數屋齡都逾30年~40年，代表性地標有長盛大樓、盛香堂、帝國大廈、東家大樓等。

其中任何一棟都具備單價百萬實力，只要有釋出想法，隨時有買家表達購買意願；商圈內最高交易單價是大陸建設興建的「琢豐」酒店式公寓，成交單價達150萬以上，高於區域內商辦大樓。

「台北小巨蛋站」即敦北南京商圈，早期在松山機場仍為國際機場時最為繁榮，近年則仍以敦化林蔭的優質環境最具商圈吸引力，可謂沿線區域最高單價商圈，也是外商最多的商圈。代表性地標有台北金融中心、國長大樓、新光國際等。區域最高成交單價是台北金融中心，每坪交易價格達136萬元，多數為金控業者持有，鮮少標的釋出。

「南京三民站」：本區域早期是中小型航運業者、報關行等聚集的商圈，在捷運松山線通車之後，加上信義計畫區的發展外移，及南港的蓬勃發展，成為銜接市中心與南港、內科園區的區域中心，入駐企業愈趨多元，包含不少外商也陸續在本商圈進駐。

代表性地標有國家企業、中華開發、揚昇大千等；區域最高成交單價是中華開發大樓整棟，每坪建坪價格達142萬元，但該標的具重建價值，買家新光人壽應以購買土地的概念來評估。該路段的友聯大樓整棟今（2022）年也曾以37.18億元公開標售，樓上單價每坪逾百萬元。