資金氾濫 商仲示警：這類產品別輕易出手

2021/07/21 17:42  文/記者張瀞勻

新冠疫情重擊全球景氣，但台灣及全球的資金持續充斥，據宏大國際資產的調查，未來半年房地產市場最看好工業地產，其次是商辦及土地市場，然而零售店面部分，則被形容為陰陣雨，專家指出，店面是商用不動產投報率最低產品，除非是透天產品，台北市如果沒有2.5%以上投報率，其他縣市至少要3~4%，否則不要輕易出手。

宏大國際資產陳益盛總經理分析，近幾年房地產市場變化，或可以2018年做分野，除了工業地產一枝獨秀之外， 其他幾類型的市場走勢是2018年下半年才逐步復甦，而2018年起連續3年僑外資來台投資每年都達到或接近100億美元，同時間隨著台灣電子業帶動訂單的增加，台商回流也持續進行，而台灣出口額亦隨之熱絡，屢創新高， 台商回台投資設廠已成商用不動產市場一大主流， 帶動了房地產的上漲與熱絡。

以辦公室、商辦產品而言，陳益盛表示，近年因外資的加碼來台投資或擴產、各類型電子商務、生技等新興產業持續新增投資，加上舊換新商辦搬遷潮，頂級A辦市場達到空前的新高租金行情，平均單價已達3000元，而信義計畫區較搶手的頂級商辦已有3棟在近年已有突破4000元的案例。

而台北市B辦市場，則是務實的台灣中小企業及小型上市櫃公司最愛，據宏大國際資產的統計，捷運商辦指名度前3名，分別是南京復興站、松江南京站、台北車站3個捷運商圈，平均租金也約每坪1600元~2000元不等，部分B+等級大樓可達2200~2500元，租金持續看升，售價則約每坪70萬~90萬，B+級可達100萬~120萬，宏大最近成交2件B+級商辦就都突破百萬以上，由於新增供給有限，需求則持續增加，市場上優質個案仍是僧多粥少，價格續創新高，因此辦公室市場天氣呈現「晴天」。

另外，工業及廠房，陳益盛指出，受惠於台商回台設廠、外資加碼、電商物流消費驟增、農地工用搬遷，需求迫切，據宏大國際資產的統計，新北、桃園工業土地，交易熱絡之外，漲幅也是幾大類型商用不動產之冠，目前新北工業地精華地段大馬路交易單價突破百萬元案例的，看好工業不動產為「萬里晴」好天氣。

至於全台土地交易自2016年來交易量已連續攀升，預估在資金充裕、通膨壓力緩緩呈現之際，房市將先蹲後跳，上市建商多持續購地，北、中、南土地交易呈現「晴時多雲」。

而零售店面方面，在民間消費習慣改變後，台北市中心各大商圈空屋率都逾10%~15%之間，投報率亦隨之下探，陳益盛分析，店面是幾大類商用不動產投報率最低產品，除非是透天產品，台北市如果沒有2.5%以上投報率，其他縣市至少要3~4%，否則不要輕易出手。