南港夯到不行！建商、壽險業砸重金搶進

報導：好房網 李彥穎                                                                                                                                         
時間：2020-06-08

近期隨著世界明珠推案單價破百萬，以及富邦人壽以282.87億元標下「大南港」案所有權土地，南港再次吸引投資者目光。根據宏大國際資產的統計，目前南港進行中的中、大型開發案至少20件，基地面積逾10萬坪，預估在6年後，南港就可以增加60萬坪的樓地板面積，相當於6棟台北101的規模。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，目前南港正在進行的開發案當中，以南港調車場BR1規模最大，共有國泰人壽、三商人壽、華泰飯店、國泰建設及國泰商旅共同投資，基地總面積達16458坪，規劃國際商旅中新，包括住宿、購物、娛樂、商旅和商辦。其次為台灣人壽取得的台肥C3地上權，基地面積約12565坪，目前正在興建當中，將由日商三井不動產經營Lalaport商城，其餘商辦空間也將招商出租。另外，潤泰創新取得的南港商三特公辦都更案，基地面積也達7879坪，規劃為複合開發大案「南港之心」，預計打造成轉運站、會展中心、辦公室、住宅和商辦。

陳益盛表示，南港早年以工業生產為主，包括台鐵、南港輪胎、台肥、國產等傳產業成為南港大地主，進行中的大型開發案多數在這些企業手中。雖然和台北市其他地區相比，南港區的開發建設較慢，近10年來才逐步有重大建設完成，但反而讓有待開發的腹地較大。 再加上台北市府積極推動東區門戶計畫，除南軟園區三期都已成熟，國家生技園區已經啟用、南港展覽館二館及流行音樂中心等也即將完工，未來也將創造不少的就業機會，不只商業需求，就連住宅需求也很大。陳益盛透露，以宏大近三年代理南港區物業的經驗，南軟園區辦公只要有承接必定成交，其中一筆是代理一件1300坪南軟一期出售給宜進，而土地買賣成交的案例，土地可說是用搶購的，也有的地主最後因而惜售不賣，有的最後只同意合建。 陳益盛表示，最近的南港土地開發或者標售，資金雄厚、現金流充裕的壽險業者擁有優勢。其中富邦丶國壽、南山去年營收前三強，推估資金最充裕，其中富邦人壽於今年5月7日以282.87億元標下「大南港」案所有權土地，價格創下南港新高，國壽投資的台鐵調車場BR1一案規模更大，隨著各項建設陸續進行，南港已逐步走出過去的「黑鄉」印象。