地上權兩大天王明年招標 超吸睛

台北市信義計畫區未來一年，最具可看性的重頭戲，將是地上權兩大天王陸續招標，包括：世貿3館、信義行政中心；市場專家保守估計，未來地上權權利金底價將上看350億元以上，預期將會成為下波各大壽險公司、大型投資機構競相爭食的大菜。

台北市房價歷經一波整理後，看回不回，地主身段依然高高在上，惜售心態依舊濃厚，要買進上千坪以上的大面積土地，目前只有政府公部門有機會釋出。

據調查，未來一年，台北市信義計劃區精華地段有機會對外釋出、進行招標的大面積國有和公有土地，以世貿3館、信義行政中心地段最精華、基地規模最大，對於滿手現金、找不到貨可以投資、游資也苦於找不到適當出路的金融壽險公司，勢必掀起搶標高潮。

宏大國際資產管理公司總經理陳益盛表示，目前信義計劃區可開發素地已相當稀缺，元利建設D3若確定開發為頂級辦公大樓，那麼以其地段、品牌、及攜手國際團隊的產品規劃設計水準，作到頂級豪辦大升級，未來每坪月租也極有機會「坐5望6」，吸引國際租客；甚至會讓全台最貴辦公租金「樓王」台北南山廣場、台北101和國泰信義經貿三棟，可能排名再洗牌。

陳益盛分析，信義計劃區未來一年可能釋出的大面積土地，就是世貿3館、信義行政中心，這兩大地上權標售案若有機會明年公告招標，以台北南山廣場先前標出的權利金保守推估，這兩塊地上權權利金底價也勢必要350億以上。

第一太平戴維斯協理丁玟甄表示，世貿3館面積約4,986坪，為娛樂區，信義行政中心約2,147坪，為一般商業區，容積都是560％，這兩塊各擅勝場，可以規劃的產品很相近，旅館、辦公、商場都可以使用。預期這兩塊地應該都會受到建商、壽險高度關注，但世貿3館的高門檻，可能影響評估競標熱度。