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2019-06-12 買氣回溫，市中心商辦出現「缺貨」
買氣回溫，市中心商辦出現「缺貨」
報導：MyGoNews蕭又安
時間：2019-06-05
隨著企業擴充、併購、轉型的需求，商辦市場近年有別於住宅市場的緩跌，呈現逐步回溫的走勢，甚至部分知名商辦個案成交價還高於往年。許多商仲業者更感受到市中心商辦「缺貨」的現象。
據宏大國際資產的觀察，大約從2003年至2014年間，逾十年來房市呈現大多頭，住宅市場交易熱絡，使得所有建商幾乎只興住宅不建商辦，時間一久加上近年商辦剛性需求回溫，更突顯市中心商辦一棟、甚至一戶難求的景象，也使得市中心地段好的帷幕商辦，價格並未隨市場大盤下修，宏大國際資產商業投資部資深經理徐嘉駿表示，許多大樓行情不但每坪守住百萬，甚至成交價創新高的案例也不少。
以近一年台北市五大行政區幾件知名商辦交易來看，信義區松高路的統一國際大樓(誠品)於2019年5月成交每坪單價已達158萬，已創同棟實價登錄以來的最高價，而敦化北路的台北金融中心約每坪129萬元、世紀金融廣場、大直CBD時代廣場、大都市國際中心、敦南萬國商業大樓、敦南潤泰金融廣場…等等，成交單價也都在每坪100萬上下(見附表)。
宏大國際資產陳益盛總經理指出，市中心商辦產品的短缺已經多年，只是需求在近幾年回復，加上許多舊商辦改裝為飯店、旅館，或都更改建住宅社區，保守估計近十年來台北市商辦平均每年短少約4000~6000坪，重建或改裝棟數累積已超過50棟。改裝為旅館的部分，如國泰民生建國的二棟商辦分別改裝及改建為商旅及酒店，西門商圈的中華大樓也正都更重建擬規劃為品牌酒店，大陸建設位於南京松江的亞洲信託大樓，正重建做為品牌酒店及酒店公寓; 改建住宅則以早期興富發購入松江路的宜進企業大樓，重建為「松江1號院」，及華固的敦北國際大樓、敦南的華塑大樓分別改建為「華固名鑄」等高級住宅最具代表。
陳益盛表示，以他接洽的許多公司企業買家，不論上市公司需求的2000~6000坪，或中小企業的100~500坪，都面臨企業資源整合、擴充或合併等需要，共同點就是找不到物件。陳益盛進一步指出，以區位而言，上市公司偏好大安、松山區的敦南、敦北商圈，及信義計畫區周邊環境較優質的路段，中小企業則首重交通方便，以捷運商圈南京復興、松江南京為首選。