高齡商辦 可望躍都更新寵

2017/06/16 | 工商時報　　蔡惠芳／台北報導

插旗都更，台北市至少9棟知名的中古辦公大樓加入改建的行列，現正陸續整合、動工或完工，高齡商辦大樓可望躍居為都更新寵，不動產估價師估計，更新改建後可望提高租金或售價至少5成～1倍。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，現在老舊中古辦公大樓投入都更改建，已躍居為新「顯學」，根據調查，台北市至少有9棟知名地標，陸續都更整合或改建完成，包括：原本是宜進大樓的興富發建設「松江1號院」、原本是國際大樓的華固建設「華固名鑄」預售豪宅；以及還在都更流程進行中的華固建設「華塑大樓」、台塑集團「台塑大樓」、大陸建設「亞洲信託大樓」、勤美集團整合中的「國泰世華銀行大樓」、華票金控「華票大樓」、近期元大金加購部分樓層的「大同大樓」，以及聯合報忠孝舊大樓等。

陳益盛表示，例如「華固名鑄」豪宅案目前每坪成交價格已達211萬元，比起原本舊辦公國際大樓每坪約90幾萬元，資產價值至少大躍進1.3倍以上。

宏大國際資產依據許多個案的統計，售價與租金往往可提高5成～1倍的價值。

宏大不動產合夥估價師林韋宏表示，早期建商插旗都更案，多偏好透天戶、公寓，其中透天厝最受青睞，估計約需整合8～15戶透天住戶或20～60戶以上公寓住戶；然而「文林苑」、「永春公寓」、「長安西路公寓」等都更爭議，讓建商出現不同的思考方向，也陸續參與舊商辦大樓的都更整合。

值得注意的趨勢是，下波老舊高齡辦公大樓都更潮，可望由金融機構接棒。陳益盛表示，金管會2016年下半年起擬放寬金融業參與都更規定，包括銀行承作都更放款，可不受「銀行法」72-2條對於銀行業不動產放款30％限制，近日並同意放寬現行「商業銀行投資不動產辦法」第3條等，原規定銀行將老舊行舍參與都更，取得新建不動產必須有50％以上為自用等規定等，擬放寬為20％，勢必對於都更的利多產生相當的助力。預期金融業將「反客為主」，在提供都更資金的挹注外，多家金融業也將是都更的實施者，也將間接帶動老舊商辦都更的熱潮。