專家破解2017年商用不動產交易趨勢-從2016年十大商辦交易案，看2017年商用不動產市場趨勢

房地產業者歷經了去年市場的低迷，論交易量24萬餘戶已是近二十五年來新低，論價格則還在相對中高點，其中商辦市場交易也在這波不景氣中欲振乏力，交易價、量雙雙下滑。儘管如此，好區位的商用不動產仍是一「棟」難求，好物件不多，好買家很少，那究竟還有誰在去年進場購買或投資商辦呢? 依據宏大國際資產的投資顧問經歷發現，有幾項是常見的市場交易模式，除了壽險業是經常性的投資本業以外，其他的交易類型與時機多與產業的興、衰有直接關聯。宏大國際資產總經理陳益盛表示，如同藝術品拍賣市場，藏家想在不景氣的市場覓得趙無極、朱德群的佳作是很不容易的，而大型整棟商辦也是如此，只能說是偶有佳作，去年購買大型商用不動產的買家，剔除工業及土地交易外，商辦類的交易模式主要有以下幾大類型及趨勢：

1.      壽險公司法定投資報酬率規定現為2.345%已符合市場商辦投報行情，投資高穩定收益型不動產一直是壽險公司投資不動產主軸。

2.      股票上市公司獲利或利用股價高點，變現買樓供自用或收租。

3.      投資開發公司購買市中心具再開發價值之舊大樓。

4.      景氣低迷或營運不佳企業，做資產處分變現或售後回租。

5.      企業併購衍生之交易。

6.      台北市區物件稀少，投資轉往南港、內湖，甚至中、南部都會區。

陳益盛指出，以上除了第一項是壽險業資金永遠都在進行投資之外，其他幾項的交易則與產業的輪動、消長有直接或間接關係，包括經營績效佳的大聯大控股，連續10年的EPS都在2元以上，遂於去年購置南港整棟預售商辦，慧洋海運也是在2015年營收破百億後於2016年即購買敦南華票大樓預計重建為企業總部，旭隼科技2016年EPS高達18元，滿手資金也購買了內湖大樓供關係企業使用。至於去年最大交易案高雄的漢來新世界中心，其賣方為國揚建設，據聞創辦人房地產教父侯西峰除了逢高出脫之外，也是為將來的獵地備足銀彈。

至於一般中小企業的商辦交易市場，陳益盛認為在歷經去年一年的觀望後，買家在今年不論需求或資金都已呈現逐步到位的情形下，預估上半年陸續會交易逐步回穩，全年交易量有機會較去年成長2~3成，價格則視個案表現，看區位、路段好壞及建築規畫優劣而定，有重大建設題材的可望站穩價格，其他的應呈現微幅下修的現象。