房地產市場一片下跌聲中，僅有這類不動產仍逆勢上揚

新北市工業區2016年逆勢上漲11.8%

在房地產一片不景氣充斥的市場氣氛中，幾乎所有類型的不動產都是應聲下跌，少則幾趴，多則二、三成，但當中竟有一類不動產不但沒有下跌，反而逆勢上漲?

依據宏大國際資產的調查統計，發現2016年新北五大工業區土地市場，不論是交易量或價格皆持續呈現上揚的現象，分析新北五大工業區土地整體交易量由2015年的46件略為成長到2016年的49件，成長率約6.5%，價格則由平均每坪52.9萬上揚至每坪59.3萬，每坪單價上漲了6.4萬元，漲幅約11.8%，應是所有類型不動產唯一逆勢上揚的不動產。宏大國際資產總經理陳益盛指出，其中以五股工業區因機場捷運的即將通車效益預期，其價格更是上揚了約每坪18.1萬，漲幅約達25.9%，新莊區工業土地亦漲了約每坪9.0萬，漲幅亦高達21.7%。

陳益盛表示，工業區土地價格的逆勢上揚，分析其因素還是工業區土地的供需變化及區域條件改善所產生，歸納主因有三：

一、北部的工業區土地新增供給稀少，甚至有些大面積工業區土地已經變更為住宅或商業區，或著土地使用分區雖仍屬工業區，但因土地依法申請做工業用途以外之使用，如商場或工業住宅等，因此新北工業區土地供給實際上可能是呈現負成長的現象。

二、製造業的土地需求有增加的趨勢，由2016年3月起至2017年2月止，依據中經院發布的台灣PMI指數已連續12個月指數呈現景氣擴張，而台灣製造業生產指數於2016年12月達113.88%，是2014年1月以來的新高，二者都間接顯示廠商對於工業生產需求增加的情形，因此有租購土地擴廠、增加產量的需求。

三、則是新北幾大工業區近一、二年都先後將有機場捷運、新北捷運外環線的通車，而預期交通運輸的改善，也帶動企業進駐的意願及需求，進而願意以高於以往的價格購地。

陳益盛也表示，高漲的地價卻也造成許多廠商有需求卻買不下手的處境，宏大國際資產目前即有超過十家以上企業仍有擴廠需求，但不是苦尋無合適標的，就是遇到地主土地開價偏高，只能暫時承租臨時空間應急，具其中一位林姓業者表示，購買500坪土地要花3~5億元，也不是保證能接到訂單，如有那筆錢那他不如退休就好了，也反映了中小企業廠商的無奈，連知名機電大廠也在這波尋地過程中不斷碰壁，也未能覓得價格合宜的土地。