新北工業區土地交易上半年量穩價揚 第三季急凍

近二年來不動產市場一片冷清、衰退之際，工業區土地買賣不論價格或交易量，可謂是相對穩定成長的市場，不論交易件數或價格，都呈現穩定甚至微幅成長。依據宏大國際資產統計調查發現，今年第三季的工業區土地交易卻明顯萎縮，依據內政部實價登錄資料顯示，新北市五大工業區的中大型工業土地、廠房交易，由今年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區幾乎呈一致的現象，推測與520新政府上任後，廠商觀望二岸政局、政策及新政府產業施政方針等因素所致。宏大國際資產陳益盛總經理分析，新北主要工業區土地交易，去年為43件，今年前三季成交量為30件，成交單價由去年的43.4萬，成長到突破5字頭達50.2萬，今年仍大致呈量穩、價揚態勢。其中以五股、新莊、土城三區因捷運通車效應，吸引較多的廠商青睞而進駐，價格較具抗跌優勢，也呈現需求大於供給的現象。

捷運效益、產業需求、放寬容積 刺激工業地增漲

陳益盛表示以宏大長期的工業地價觀察，當中尤以五股(新北產業園區)價格漲幅最為明顯，尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高，已經有幾件土地單價破百萬的成交個案，是帶有商業利用期待的土地價格，加上五股園區土地使用分區為丁種建築用地，容積率為300%也高於一般的乙種工業區210%的容積率，已遠超過一般廠商所能負擔的價位，甚至直追北市內科園區。另一處熱絡的區域是土城工業區，因捷運土城延長線帶來交通改善，除了提高其他地區廠商進駐意願之外，也因此帶動區域興建廠辦的趨勢，而另一造成發酵的題材則是去年工業局宣布，將研議放寬都會型工業區容積率，希望爭取高於基礎容積1.2倍，據聞土城將是第一個評估實施的區域，也帶動周邊地價穩定微幅成長，地價上漲約7.1%。而林口華亞及工二等工業區因廠商穩定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數在工一工業區，但因該園區多為荒廢閒置故暫不列入統計，至於新莊、樹林地價漲幅相對較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環境較為雜亂。儘管工業區土地市場相對穩定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設廠需求企業無奈、也無力負擔，陳益盛指出即便購買力較強的幾家大廠，經介紹市場上多件個案，仍反映多有開價偏高的情形，更遑論一般中小型廠商，因此唯有政府落實工業地限期開發、設廠的施策，同時改善多處高空置率工業區的公共設施，才能逐步解決工業區土地供需失衡的現象。

 新北五大工業區交易行情   土地單價: 萬元/坪                             主要工業區土地、中大型廠房交易件數

資料來源:內政部實價登錄，宏大國際資產統計