六都土地交易 前三季大減6成土地交易價格普遍下跌 成交多為「親民」價

宏大國際資產日前統計，今年1-9月六都的億元以上土地交易件數約為362件，遠低於去年的945件，相當於較去年約減少583件，減幅達61%，是近年罕見的現象，足見建商對於房地市場後勢的保守看待。其中雙北市雙雙跌破百件的土地交易量，北市由去年的135件驟減為今年前三季的43件，新北則從194件急凍減少為93件，桃園、台中、台南也都減少約6成的交易量。宏大國際資產陳益盛總經理表示，今年大膽逆勢進場購地的僅有少數幾家大型建設公司，如興富發、國揚、皇鼎等少數建商，該幾筆交易也都是較為「親民」的成交單價，而其他業者雖也積極設法轉型、開發不同類型產品，甚至跨界多角化經營，但還是多半還是抱持觀望態度等待寒冬過去，至於今年曾公開表示要大舉購地的寶佳、太子等建商，到目前為止尚無大型交易紀錄，甚至滿手現金的國揚建設，也是到第四季結束前再出手購買汐止土地，顯見好區位的土地仍不易尋得，而價格認知要一致也極需地主有真正想處分才有可能促成交易。雖然景氣燈號已連續4個月顯示綠燈，有逐步由黑翻紅的態勢，但是政府繼房地合一稅後，又同時提高房屋稅、地價稅等，現在購地持有成本將高於以往，使得營建業不得不保守以對。

景氣陰雨天 合建、跨產業成建商另外選項

陳益盛透露，以宏大多年與建設公司、地產開發商等合作的經驗，土地交易驟減另一主要原因，是建商已逐漸接受與地主合建的模式，這是景氣好時不可能做的舉動，以合建或合作開發的方式，一來可分散風險，二來仍可維持一定的人力資源運用，是景氣陰雨天考量的權宜做法。此外，許多營建業者仍積極評估各種不動產開發的可能性，除了都更是中長期取得土地原料的重要途徑外，跨區域、跨足新的產業經營，甚至不排除與異業結盟等多種構想，都是讓建築開發業者必須去突破、開創的做法，因此最近與建商的接洽談的雖然還是土地，但是已不限於興建住宅或商辦，可能包含其他選項，如商場、旅館、產後護理、長照等。近年來包括潤泰新、遠雄、冠德、太子、鄉林、麗寶、大魯閣….等等，都陸續投資旅館、商場等領域，甚至營建股王興富發也投資百貨商場將於近期開幕。