陸客縮 風景區跌破6成住房率，日韓客增 來台觀光客年增36萬人次

 今年的觀光旅遊產業，受到總統大選、及陸客來台縮減、新旅館擴增等影響，觀光旅館的住房率及平均營收與去年相較，雙雙明顯下修，其中台北的住房率已從75.76%下降至僅約70%，下修了5.68個百分比，而高雄地區甚至跌破7成的住房率，下調至66.95%，風景區也下降至僅約60%的住房率。(見表1)

宏大國際資產陳益盛總經理分析，來台觀光客在104年1-9月同期為755萬人次，提高到今年1-9月同期的791萬人次，其中陸客由311萬人次下降到287萬人次，減少了約24萬人次，日、韓旅客則分別增加了21萬、15萬人次，其他地區多數也呈現微幅成長。然而陸客以團客為主的縮減的確對旅館業造成很大衝擊，以旅館等級而言，初期對中、低價位接團客的旅館的影響很顯著，來客量驟減造成整體住房率下滑，尤其南部及風景區，一般旅館等級的住房率已有不少跌破50%，代表營運可能是虧損的狀態，而一般觀光旅館也因大選及部分新開商旅替代效應影響，今年第二季以來逐漸有些下調。就區域比較，北、中、高三都及風景區的整體住房率全部下滑，尤以高雄及風景區的跌幅最為明顯，已經回到2012、2013年水準，其中高雄的一般觀光旅館已處於5成住房率保衛戰，風景區因陸客減少，且為數不少的遊客被特色民宿吸引，其一般觀光旅館更是下滑5%來到42.74%，風景區整體觀光旅館住房率僅有60%。

整體旅客增 台北蛋黃區仍一館難求

而台北市蛋黃區則因整體旅客的增加，尤其是自由行旅客多首選台北市為第一個必訪之地，因此即使新增供給如萬豪酒店、美福飯店、凱撒飯店等旅館新據點加入市場，台北市仍有12家觀光旅館住房率維持在80%以上。宏大國際資產陳益盛表示，經常外傳多家台北市旅館業看壞後勢，有意處分獲利了結，而就宏大的接觸目前有意處分的旅館業者多以80間客房以下的中小型旅館為主，地點則多位於台北市以外，遍及北、中、南及各風景區，以總價來看，2~3億元就可買下一間小型旅館。凡是台北市區內的，即便有意出售也是不主動出口的，因為台北市的旅館市場仍有成長空間，但趨勢傾向朝更高端客，或更精緻的品牌及經營型態。陳益盛表示可以簡單地說，台北市的旅館市場要買的很多、要賣的很少，市中心只要有整棟出租或出售，一定是兵家必爭、眾人青睞的焦點。

設立新旅館三要素:地段交通為先，建築規劃為輔，品牌通路為王

陳益盛進一步指出，第一波可能淘汰的旅館是規模不大、且設備老舊、交通不便，或沒有特色的商旅，有能力接手的一定是有經營特色，有品牌、或有通路的業者，其中如晶華酒店多品牌策略成功佔領中、高階及商旅客層，洛基、柯達等商旅近年來也都持續有在評估設立新據點。以宏大長期與多家知名、連鎖旅館業合作的經驗，目前旅館業有興趣的標的，條件是台北市近捷運600公尺內，整棟或半數以上樓層，客房數至少80房以上，相當於面積要1000坪以上，以100~200房亦即1200坪~3000坪為佳。

今年前三季全台灣北、中、南及風景區主要觀光旅館住房率，區域表現最佳的仍為台北市，其中前三名住房率都在90%以上，其中天成已蟬聯多時第一名寶座，凱撒則是同時在台北及風景區都進入前三名。北、中、南及風景區主要觀光旅館住房率各地居冠的分別是台北天成、台中金典、高雄福華及墾丁凱撒。(見表2)