機場捷運通車前效應　新北工業區地價成交再破百萬

儘管機場捷運線預定通車日期多次跳票，但隨著捷運線的即將完工，從前年至今也陸續帶動了新莊、五股、三重、林口等區的工業區地價的增長;另外捷運土城線延 伸段頂埔站在去年7月通車前後，也帶動土城工業區周邊土地價格上揚。去年第四季及今年第一季在新北產業園區的廠房土地交易，依據內政部實價登錄資訊及公開 資訊觀測站公告，有二筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬及116.7萬(建物價格不計，單以 成交價除土地面積)。其中今年2月成交的五權路廠房，土地面積約349.08坪，建物面積約802.11坪，成交價格為40,750萬元。交易對象賣方是國內食用油品大廠富味鄉食品，買方是國內3C產品周邊元件市占率頗高的先鋒材料科技。

北部工業區地價長期穩定成長近年大幅攀升

宏大國際資產陳益盛總經理指出，以宏大不動產長期在工業區估價及顧問的資料顯示，以往工業區土地長期以來價格皆呈現平穩，整體價格變動幅度不大，但近年來在 市場投資炒作及台商返鄉設廠，加上捷運交通改善等因素，使得工業區土地價格呈現大幅成長。以北部工業區為例，從2008至2015間之土地行情變動情形(如圖)，綜觀圖表分析，北部工業區地價約略在2011年開始小幅成長，2012至2013年整體工業區土地價格呈現大幅攀升，漲幅高達二成至八成不等， 此後北部工業區每年亦有一至二成之成長幅度。其中五股、土城、林口等三大工業區地價高居北市以外全台前三名，而其中五股近年地價漲幅曾經一年高達約87% 居冠，土城最高漲幅曾達一年約25%(年)，林口則最高達約33%。

台商回流、奢侈稅資金移轉、捷運交通衍生商機三大主因形成地價上揚

近年工業區地價的大幅上揚，陳益盛總經理歸納有幾項主要因素為:政府於2011年實施住宅房地奢侈稅，投資者間接將資金移轉到工業土地，同時間政府為鼓勵台 商回流，於2012年實施台商回台方案，此二方案實施之時間點恰與工業區土地價格上漲之時間點相同，加上機場捷運通車在即，交通的改善也帶動附近工業區土 地的可能性。以新北產業園區站A3為例，因該站可提供行李托運，因此衍生了可能的商業利用價值及廠房升級為企業總部可能性。由於新增工業區土供給有限，但 整體需求增加之情況下，土地價格因而會呈現明顯上漲態勢。

陳益盛表示，近年經濟部為鼓勵台商回流，自2012年11月實施台商回台方案，祭出協助解決人力問題、土地資訊取得、設備進口、強化輔導服務、加速完成ECFA後續協議、與提供專案貸款等6大措施，希望用租稅優惠、土地專區、增加勞工上限等誘因，鼓勵台商回台設廠，確實有不少企業有意回流，適逢大陸地區 整體投資環境優勢逐年喪失的情況下，更加提升台商回台設廠之意願，使得整體工業區土地需求增加，進而帶動工業區土地價格。對於原始取得工業區土地的廠商而 言，資產增值是很大的受益者，但是一般目前有意購地設廠自用的企業，面對節節高升的地價成本是相當大的負擔，如何增加土地供給或改善郊區工業區公共設施、 交通建設等多方面著手，這也是政府相關單位必須正視及處理的問題。