2014年09月16日 04:10 工商時報 蔡惠芳／台北報導

專家：房市第5波景氣高峰近尾聲
天呀！北市近50年房價漲266倍

台灣房市5次大循環

台灣房市發展迄今50年以來，共經歷5波景氣循環，期間台北市房價大漲226倍、遠高於國民所得成長倍數87倍；惟學者專家表示，現階段台灣房市、法令都進入成熟期，已進入第5波景氣高峰的尾聲，建築業應在房市步入盤整期，未雨綢繆，積極轉型多角化。

政大地政博士、宏大不動產估價師事務所長卓輝華最新完成、台灣近 50年來首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告，指出台灣房市50年來，總共經歷5波景氣高峰，第5波高峰正落在2013年；這50年，國民所得成 長87倍、達2萬1,586美元，房價（台北市）則是大漲226倍、每坪平均85.5萬元。

卓輝華表示，民國70年第一波房市泡沫危機，讓300多家建商宣布 倒閉或結束營業、占全台達3分之1。87年爆發第二波泡沫危機時，財務危機建商家數更破表，營建股連續4年每年市值縮水45％。展望未來，台灣房市、不動 產稅制和法令已進入成熟期，加上「人口紅利」面臨流失，不利房市需求撐盤，建築業將面臨考驗，但「銀髮」時代、「小宅化」時代來臨，也頗具契機。

天呀！北市近50年房價漲266倍

2014年09月16日10:20 蘋果地產王 鄒雯涵／綜合報導

台灣房市發展迄今50年，期間北市房價大漲226倍、遠高於國民所得的成長87倍，並歷經5波景氣高峰，而第5波正落在2013年。專家表示，現階段台灣「人口紅利」面臨流失，房市需求縮減，但「銀髮」、「小宅化」等時代來臨，頗具契機。

根據今日出刊的《工商時報》報導，宏大不動產估價師事務所所長卓輝 華最新完成台灣近年首見的「台灣房市50年回顧與前瞻」研究報告，內容指出50年來北市房價大漲226倍、每坪平均85.5萬元，成長之快遠高於國民所得 成長的87倍、達2.15萬美元（約61.4萬元台幣）。

卓輝華表示，1981年第1波房市泡沫危機，讓超過300家建商宣布倒閉或結束營業、全台達3分之1。1998年爆發第2波泡沫危機時，財務危機建商家數更破表，營建股連續4年每年市值縮水45％。

卓輝華認為，台灣房市現已進入第5波景氣高峰尾聲，提醒建築業應在房市步入盤整期，未雨綢繆，積極轉型多角化。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台灣面臨人口減少確實會衝擊房市需求，不過主要影響在於產品，促使市場朝「低總價」、「小宅」等商品轉型。

劉志雄分析台灣房市從2008年金融海嘯後進入明顯成長期，因民眾對金融性商品不信任，大量資金流向不動產市場，房市開始轉熱。劉志雄表示，未來10~20年房價仍會持續上漲，不過漲幅大小仍受整體大環境和政策等因素影響。

但劉志雄強調該研究指出北市每坪平均85.5萬元，可能是指蛋黃區如大安區、信義區等周邊才可能這麼高價，中山區目前均價約61.42萬元，其他像萬華等區房價也未達研究報告所指的平均85.5萬元均價數。

不過劉志雄坦言，薪資所得沒有跟著房價漲的現實，買房計劃對於口袋不深的民眾或社會新鮮人確實愈來愈難實現。