百萬元單價商辦 再傳交易

商辦市場繼去年信義計畫區統一國際大樓每坪成交152萬元，北市信義區再傳每坪成交破百萬元A辦個案，標的是位在信義區的世紀金廣場。宏大國際資產陳益盛總經理表示，台北市區的帷幕辦公大樓，除壽險業持有的以外，絕大多數都為B辦等級，因此A辦級的辦公大樓一有出售訊息，往往立刻吸引企業主上門，但也因物件稀有，賣方往往是以惜售的心態待價而沽在看待，因此不乏寧願空置也不願出售或出租的個案。但是只要賣方有合理的價格認知，常常超出預期幾天之內就快速成交。

 北市十大單價百萬級A辦物以稀為貴

宏大國際資產統計資料顯示，台北市五大行政區商辦大樓的量體，大約有近500棟帷幕辦公，扣除壽險業持有只租不售的A辦之外，行情價每坪具百萬元等級的商辦不超過20棟，一但釋出時商仲經紀人一定是磨拳擦掌，爭相幫自己買方下意向書，以求獲得第一順位成交。以陳益盛總經理自己多年的親身經歷舉例，其中世紀金融廣場、帝國大廈二案銷售時，都有多組業者同時帶著各自買方前來看屋，最後從一片廝殺中優先取得意向書與支票而成交的經驗。

五大行政區十大單價百萬級商辦

A辦投報率遠高於豪宅同時吸引自用型及投資型買家

陳益盛總經理表示，一般而言國內中小企業對於自用型商辦，多選擇購置性價比較高的B辦，但對於一些經營較高單價商品的企業，則考量企業形象、貴賓經常來訪、或人才招募等因素而選擇價格較高的A辦。然而以A辦破100萬元的單價，相對於信義區、大安區周邊豪宅，每坪動輒200萬元，反觀A辦價格相對實惠。據宏大不動產估價師事務所的市調資料顯示，以上表列A辦出租租金單價可達2000元~3200元不等，投報率可達2.1~2.4%，遠高於豪宅的平均投報率約1%上下，因此近年來也有不少的投資型買家陸續進場置產，取其優於定存利率(僅

約1%不到)且相對穩定的投報率。