黑、白天鵝交戰 商用不動產市場呈現「M型化」

去年全球的經濟景氣低迷狀態，台灣的出口表現也長期不佳，已經跨年度連續12個月出口負成長，也使得去全年GDP經濟成長率連1%都失守，連帶使得台灣的不動產市場整年一片冷清。但是當中還是有異軍突起的觀光產業可謂一枝獨秀，去年來台觀光客突破1000萬人次，晉升觀光大國之列。而在今年寒冬中令人驚訝的零售、餐飲業卻也在今年一、二月創下營業額歷史新高，綜觀這二年來台灣的景氣變化極大，對不動產業可謂是多空交戰、各自解讀。

宏大國際資產日前(21日)舉辦「2016年商用不動產趨勢與展望」座談，從總體經濟面分析，到零售店面、商辦、工業廠房及旅館等四大類型商用不動產的脈動，指出黑天鵝與白天鵝的交戰現況。

擁有RICS英國皇家特許測量師資格的主講人陳益盛總經理表示，2016年的商用不動產市場趨勢，除了四大類商用市場冷熱各有不同之外，應該還會很「M型化」！

商用不動產市場進入「M型化」走勢

陳益盛總經理分析商用不動產近年的交易現象、產品規劃方式等都與往年有著許多不同，而其中的共同點只有一個，就是交易或開發案呈現極大化或極小化，以下別是四大類商用不動產近年的市場現象：

零售業/店面：去年以來交易較多的店面是5000萬以下小型店鋪，一般標準億元店面交易很少，另更多的反而是捷運沿線的大型商場、OUTLET開發，包括汐止遠雄U-TOWN、林口三井OUTLET、桃園高鐵華泰名品城、林口A8冠德環球購物中心等等。

商辦：辦公室市場機會在於台北市公司登記家數創新高，20坪以下小單位辦公需求增加，也帶動商務中心陸續成立各區分處，一般中小型企業聞風不動，反而多家中大型1000坪以上企業總部交易、遷移，如元大購置南京東路土地建總部大樓、慧洋買下華票大樓、及最近大聯大購入南軟園區捷運站旁總部等等。

工業/廠辦：傳產B咖變A咖。打破往年廠辦市場由電子業、壽險業掛帥的市場，近三年傳產陸續購置廠房/總部自用，如葡萄王購買內湖五期、新日興購入新莊廠房、和泰興業購內湖等等。以宏大國際資產統計現有準買家當中，傳產業如食品、機電類相關的比重確實高於以往。

旅館：近二年背包客微型商旅如雨後春筍般隱藏在市區住辦或商辦大樓內，百坪面積即可營業;同時多家大型連鎖旅館如凱撒飯店、萬豪酒店、萬怡酒店等陸續新設大型觀光旅館，多為300間客房以上占地3000坪以上規模。在不確定二岸關係前景的情況下，中、小規模的業者必須擁有品牌、或取得通路、或導入文創及特色經營，否則恐怕將面臨虧損、求售的途徑。