輝達相中南港設立台灣總部?專家: 這項最重要
民視新聞 2025.01.23
自2024年Nvidia輝達執行長黃仁勳多次來台,颳起了台灣的AI浪潮,帶動了股市AI概念股持續上漲,而輝達要設立台灣總部也成了熱門話題,全台六都地方政府都招手表示歡迎。但是以這樣具前瞻性及規模的跨國企業,究竟會如何評估設置企業總部的重點項目呢? 知名商仲業者分析,企業總部選定優先順序應該是具高效益的地點第一,選擇自然會注重交通及機能; 反之,生產地點的選擇則會注重低成本的考量,租金/地價及運輸。
蛇年商用不動產川普上任產業鏈實質需求更多
自由時報 2025.01.30
國內經濟穩定成長,企業擴廠、自用需求仍高,加上資金仍充沛,因此部分建商在蛇年拉高商辦案推案比重,而多數外商商仲仍看好蛇年商用不動產自用與擴廠需求,尤其廠辦、廠房及倉儲物流等實質需求會更多。
北市三大商圈空置率來到解封後低點
自由時報 2025.02.03
來台旅客人次逐年回溫,加上商圈周邊新商場與大型建設加持,北市三大一級街邊店商圈跟著復甦。根據商仲業者彙整,去年第四季北市三大街邊店商圈空置率均為疫情解封後新低,其中西門、中山南京商圈空置率不到5%,而忠孝商圈雖然空置率仍約10.06%,但對比三級警戒時空置率動輒15%起跳,閒置店面已經陸續有業者承租。
新北溪北轉運站啟動BOT招商規劃引進商旅、百貨
自由時報 2025.02.03
新北市交通局啟動溪北轉運站BOT招商程序,預計引進民間投資金額約60億元,規劃興建A、B兩處基地,包括24席大客車月台及候車設施,以及可容納700多格汽車停車位、上千格機車停車位的大型停車場,並評估商務旅館及百貨零售商場進駐,打造複合型轉運站,預計2030年完工啟用。
法人投入工業地產年總額破千億 桃園連14年登大熱門
ETtoday 2025.02.03
近期,輝達在台灣的總部設址引發市場關注,科技大廠的重磅投資進一步牽動供應鏈擴廠與佈局策略。據內政部統計,2024年1月至11月,全台工業倉儲類建照核發總樓地板面積達178萬坪,其中桃園市以55萬坪位居首位,信義全球資產專家表示,2025年隨著企業投資動能持續增強,加上政策利多推動,工業不動產市場將延續成長勢頭。
2024手骨最粗! 神秘自然人近35億買蘆竹1.6萬坪農牧用地
ETtoday 2025.02.01
2024年北台灣單筆最貴的2筆純土地交易,分別位於桃園蘆竹、新北泰山,總價都達33億元。前者為工業區農牧用地,最大價值在於未來有望變更為建地;後者則是愛山林購入的帶照土地,商仲分析,對買賣雙方來說交易價格都頗漂亮,達到雙贏局面。
台中房市重劃區商辦崛起
工商時報 2025.02.02
台中2024年房市表現亮眼,預售屋推案金額高達5,796億元創新高。展望2025年,台中市不動產開發公會表示,「價穩量縮」將成金蛇年房產走勢,預估推案量將年減約15%;推案熱區則聚焦在七期、水湳、13期與14期等重劃區,以首購與換屋型為產品主力,而商辦產品也將異軍突起。
台中3「最貴」土地總值110億 名車車廠、貴族幼兒園被踢出七期
ETtoday 2025.02.01
盤點台中2024年土地總價最高的3筆交易,毫無意外全數落在七期重劃區,3筆合計金額達110.77億元,且都是大塊有地上物的精華土地,專家直言,七期主掌台中政經中心地位難以撼動,即使土地價高難以取得,開發商仍舊勇於搶進。
遠雄28.4億拿楠梓精華地奪「總價王」 台南購地也衝第一
ETtoday 2025.02.01
南二都2024年最貴土地出爐!高雄、台南前二名均為建商去年在9月金龍風暴前,採標售方式取得,南二都總價地王寶座均由遠雄建設搶下,其中遠雄以28億元,吃下中石化位於楠梓區的3795坪土地,為去年南二都最高。在地專家分析,瞄準台積電效應,總價創高不意外。
觀光客助陣飯店、商圈店面需求回暖
自由時報 2025.02.03
去年前11月來台旅遊人次累積逾695萬人次,若以每月平均人次逾63萬人次,全年有望突破750萬人次,為2020年疫情爆發後,4年來新高,對比疫情前單一年度破1千萬人次,旅遊人次已大致恢復75%。而去年1至9月全國觀光旅館平均住房率59.24%,其中台北市、桃園市、台南市、新竹縣、苗栗縣、基隆市以及新竹市均超過6成,又以基隆市住房率81.34%最高,反觀因0403強震衝擊的花蓮縣住房率則僅33.05%。
店面收租投報率不如其他投資收益
自由時報 2025.02.03
儘管北市一級商圈店面空置率下降、店租單價逐步回升,但還是有商仲業者不看好店面投資,甚至認為即便投資報酬率有達3%,仍舊會處於無量也沒有買氣。戴德梁行董事總經理顏炳立直指,北市店面難以回到高峰,即便降價也沒有成交量,且即使投報率超過3%,也不會有買氣,畢竟目前ETF(指數股票型基金)或是美元保單的投報率都比店面還來得漂亮。
北市「猛鬼大樓」要拆了年底清空規劃蓋社宅
工商時報 2025.02.02
台北市萬華區的西寧國宅被稱為「猛鬼大樓」,40多年來發生過許多命案及傳聞,北市府規劃於2026年拆除,並改建為「福星社會住宅2區」;現2棟建物共有475戶住戶,多數已遷移至其他社宅,預計年底完成所有住戶的搬遷,全部清空後就會開始進行拆除工程。
1月移轉棟數「年月大衰退」 新北重摔5成最慘
ETtoday 2025.02.03
六都2025年1月買賣移轉棟數出爐,月減33.7%、年減高達43.2%。專家分析,年月大幅度衰退的原因有2,首先蛇年春節來得比龍年早,1月工作天數縮水。再來就是市況衰退,去年初為新青安熱潮,反觀現在受央行第七波管制衝擊,買賣雙方對價格認知有差距,使交易量縮。
央行打炒房見效?專家:三年後恐釀貸款亂象
財經新報 2025.02.04
楊金龍直言,此舉是要給予投資客和投機客一個教訓;因為近年來,部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期,在無需繳納本金的情況下獲取暴利,衝擊房市,今年新青安政策的推出,更進一步推高房價,導致許多銀行在2024年上半年,就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境,根據《住展雜誌》觀察,新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶,且最快三年就會發病。
昔台中最奢飯店將改建 2025最大危老重建潮來襲
ETtoday 2025.01.31
隨著政府打炒房、從關緊水龍頭的金融限縮開始,不僅中小型建商,就連大型開發商都朝向危老重建前進,以台中市來說目前包括時代、元城、富旺、富宇、冠德等建商都推出危老新案,也帶領中台灣邁進新戰場。
富邦凹子底開發案商辦棟鋼構已蓋到21層
自由時報 2025.01.30
備受矚目的富邦凹子底開發案,工程由三星物產接手後,正「快速長高中」,目前商辦棟部分鋼構已經蓋到21層,旅館棟鋼構則蓋到14層,屆時漢神三館也將進駐。
六都1月買賣移轉年減43%景氣回暖關鍵在價格
工商時報 2025.02.03
房市景氣低迷、新青安房貸熱潮退燒,加上1月農曆春節連假使工作日較少的影響,1月六都買賣移轉合計1.42萬棟,月減33.7%、年減43.2%,房市「霸王級寒流」持續籠罩,各界普遍認為,政策壓抑與房貸緊縮若未見鬆綁及改善,2025年交易量仍難見回暖。
PCB產業穩固占美總進口額28.4%
時報資訊 2025.02.03
川普2.0政策為全球產業帶來更多不確定性,如:出口限制、技術管控升級及關稅壁壘,將對全球供應鏈構成額外挑戰,在科技脫鉤深化的情勢下,根據2024年ISTI的數據,美國自台灣進口PCB的金額顯著成長,達到6.1億美元,占美國總進口額的28.4%,相較於2023年的21.9%有明顯提升,突顯出台灣在美國市場的競爭優勢與穩固地位。
搶寵物商機超商再擴專區門店
工商時報 2025.02.04
台灣寵物產業商機每年超過600億元,不僅寵物店、獸醫院愈開愈多,包括7-ELEVEN、全家、美廉社等超商便利店,更是積極擴展寵物食用品專區門店,搶賺寵物商機,7-ELEVEN全台有超過3,000店設有寵物生活專區;全家便利店全台4,300家均販售寵物食品,並有200店引進寵物用品販售;美廉社喊出今年內全台800多店均導入寵物食用品。
DeepSeek 對輝達是利空?科技大咖:其實是利多但市場誤會了
經濟日報 2025.02.01
過去一周來,中國大陸新創公司DeepSeek號稱以560萬美元打造的人工智慧(AI)模型震驚全球,嚇得美國科技股市值一度蒸發1兆美元,AI頭號概念股輝達(Nvidia)周一股價崩落17%。但業界專家指出,華爾街誤解DeepSeek現象,其實對輝達是福不是禍。
景氣燈號有望續亮黃紅燈
自由時報 2025.02.03
本週國發會將發布去年12月景氣燈號,預期將亮出第4顆黃紅燈;而中央銀行將公布1月底外匯存底餘額,在美元漲勢停頓、非美貨幣升貶互見下,有望止跌回升;主計總處將發布1月通膨數據,可能因年節因素而擴大。
新台幣過度貶值恐有「匯率操縱」疑慮
經濟日報 2025.02.04
蛇年開紅盤,新台幣匯率一度狂瀉近5角、最低貶至33.158元、失守33元大關;新台幣匯率在今年1月13日貶至33.119元,為央行總裁楊金龍任內最低紀錄,接下來是否再挑戰「彭淮南防線」35.3元,引起外界關注。
國銀六核心產業放款衝高今年挑戰8兆元新高水位
經濟日報 2025.02.04
據金管會統計,2024年12月底國銀對六大核心戰略產業放款餘額7兆8,975億元,2025年將挑戰8兆元大關的新高水位,累計2024年全年放款量大增6,627億元,是全年放款增額目標3,500億元的近1.9倍,已連續三年達陣,顯示企業資金需求旺盛,使國銀對六大核心產業超額達標。
造船三強滿手單營運喊衝
經濟日報 2025.02.04
國內三大造船廠受惠於在手訂單豐沛,今年營運可望有不錯的表現。龍德造船(6753)和中信造船有望進一步提升營收及獲利成績;台船方面,今年虧損則可大幅收斂,2026年有機會轉虧為盈。
TPCA:川普2.0對全球供應鏈構成額外挑戰
經濟日報 2025.02.03
隨著地緣政治升溫、保護主義興起、科技脫鉤和供應鏈重組,全球PCB產業正經歷深刻變革。台灣電路板協會 (TPCA)3日出具最新分析指出,美中貿易與科技戰在拜登期間進一步激化,不僅推動歐美加速本土化製造,也促使中、日、台、韓等主要PCB產業重新布局東南亞,以分散風險並提升全球市場競爭力。然而,川普2.0政策可能帶來更多不確定性,如出口限制、技術管控升級及關稅壁壘,將對全球供應鏈構成額外挑戰。
超商雙雄年節業績旺交通幹道型商場業績倍增
經濟日報 2025.02.03
受惠年節期間長達九天連假,超商雙雄業績強強滾,全家(5903)與統一超(2912)旗下7-ELEVEN鮮食、咖啡等業績成長向上。另外,交通幹道型商場業績較去年成長二至三倍,表現亮眼。
AI、生醫台股IPO生力軍
工商時報 2025.02.03
金蛇年開紅盤,四大會計師事務所均看好今年台股IPO(首次公開發行)市場可再創高峰,至於主力掛牌產業,則有志一同指向人工智慧(AI)和生技醫療,同時認為今年可格外注意ESG概念股和集團小金雞可能成為募資新重點。
川普關稅效應台廠有望迎轉單反憂陸鋼外溢
非凡新聞 2025.02.03
美國將對墨西哥、加拿大、大陸徵收關稅,國內鋼鐵業者評估,此舉對台灣鋼鐵業來說,可以帶來轉單效益,以及供應鏈重組的商機,但也可能導致大陸鋼品擴大對其他非美市場傾銷外溢,甚至引發價格戰,仍要謹慎觀察。
從伺服器到商廠辦:台灣如何成為國際 AI 巨頭終極選項?
財經新報 2025.01.31
NVIDIA 大手筆投資台灣,競爭對手韓國獨角獸 Rebellions 也來台押寶,背後原因不僅是人才與技術,更涉及商廠辦布局與產業板塊的全面遷徙。從伺服器製造到半導體封裝,再到高鐵沿線的產業聚落,一場以 AI 為核心的產業革命正重新定義台灣經濟版圖。為何國際大廠紛紛押注台灣?AI 浪潮又將如何塑造未來城市與產業發展?