市場訊息
2025-01-21   20250121市場訊息

壽險業2024年紛賣台北樓資金往這些地方移動

經濟日報  2025.01.15

近年升息導致壽險收益門檻提高,不少業者2024年都出現賣樓交易,包括遠雄人壽(5859)去年9月以1.56億元出售中正區「益群實業大樓」10樓;南山人壽去年1月賣掉內湖「南山瑞光大樓」及「南山利豐大樓」總計約進帳47.89億元。

 

SOGO敦化館要關了!未來蓋豪宅:單價上看200萬 建商、規劃一覽

今日新聞  2025.01.16

台北市首家「貴婦百貨」SOGO敦化館,因租約到期,將在今(2025)年底12月下旬熄燈。據悉,未來將由皇翔建設(2545)原址改蓋豪宅或頂級商辦,房產專家分析,SOGO敦化館地段實在太精華,未來若推豪宅,單價至少每坪180萬至200萬元,若是蓋頂級商辦也很具市場性,租金單價至少每坪3000元至4000元。

 

輝達推升工業地產熱侯西峰新創大樓被掃走半棟

工商時報  2025.01.18

輝達將在台設立海外總部推升工業地產熱度。國揚實業集團創辦人侯西峰首度插旗北台灣電子高科技業大本營新店戰區,本周推出總銷70億元的「全球新創科技中心」,三天就被晶片設計大廠祥碩、EMC服務廠穩得,分別以19億元、12.69億元買下,合計交易價格近32億元,幾乎被「掃」走近半棟,每坪成交價一舉衝上54.05萬元,震撼市場。

 

溢價978%拍出! 17組人搶天龍國「37萬店面」

ETtoday  2025.01.20

大安區55坪餃子店以超低價37萬元法拍,吸引17組人馬搶標,最終以399萬元拍出,溢價高達978%。專家分析,該屋沒有產權,有被拆除的風險,若先撇開這因素,以每月店面租金行情、地租成本來看,本次得標金額約9年半後回本,每年租金投報約10%。

 

國壽砸百億攜手三井工程台中蓋複合商辦2029年完工

經濟日報  2025.01.21

頂辦國泰置地廣場降落台中。國泰金(2882)子公司國泰人壽在台中打造的國泰置地廣場,預計將在2029年第2季完工,總開發金額突破百億元,總開發面積4.7萬坪,將打造地上34層樓、地下七層樓的建築物,規劃成複合式商場辦公及旅館大樓,將可望將台北信義區置地廣場經驗,移植到台中。

 

太普建設今年僅推1案砸21億購地當庫存

工商時報  2025.01.16

太普開發建設因以成屋銷售為主軸,而今年只有鳳翔重劃區生活圈的「鳳東案」完工,預定農曆年後進場銷售,每坪售價3字頭,至於結構中的三塊厝站旁的建案,則預定於明年下半年全新完工後銷售,而去年下半年洽談、簽約的可寧衛家族美術館1,006.85坪的「住五」土地,則將先留做土地庫存,尚未有規劃。

 

南山人壽砸9.6億買彰化素地擬部分自用部分投資

中央社  2025.01.17

南山人壽今天公告擬購置彰化縣員林市不動產,合計交易總額達新台幣9.6億元。南山人壽表示,預計在開發後,部分作為彰化地區分公司及通訊處自用辦公大樓,部分作為投資使用。

 

聯上去年營收創高今年初花12億購地

工商時報  2025.01.17

聯上實業(4113)因「聯上鉑麗」、「聯上海棠」、以及「聯上WE」三大案入帳,2024年營收大爆發,衝高至57.15億元的歷史新高,2025年的主要營收來源將是「聯上鉑麗」新成屋的餘屋銷售、以及「聯上WE」的交屋入帳為主,為了未來的新案推出,聯上日前以總價11.98億元,買進高雄捷運黃線Y10站的631.62坪危老都更土地,正進行相關程序中。

 

養蚊9年!左營透店開價破億終於售出 傳在地建材業者出手

ETtoday  2025.01.15

台積電高雄廠2025年量產,不但帶旺周邊房市,連店面也受惠。左營民族一路周邊有高鐵左營站、榮總,距離台積電楠梓廠也不遠,就有開價破億的店面,從完工後空置至今9年,一天都沒使用過也在近期售出,專家分析,台積效應讓自用型買家積極進場。

 

傳輝達選項之一! 山林匯拿CR1台電南港基地曝:期待有緣

ETtoday  2025.01.17

被點名可能被輝達相中的南港「台電CR1」,基地廣達3.06公頃,由愛山林、宏匯集團攜手成立「山林匯集團」拿下。甲山林總經理張境在表示:「以南港來講,輝達可選的地方也不多了,若有這個機會與緣分,我們相當期待。」

 

全台都更案挑戰2,000件去年北市核定37件最多

經濟日報  2025.01.21

內政部最新統計,去年全年全台核定80件都市更新案,其中台北市37件,仍是全台都更王;觀察歷年累計案量,含整合中、報核中、已核定案件,南部都更案件開始冒出,預計今年全台累計都更案量有機會挑戰2,000件大關。

 

高科技總部位移南港躍企業新寵

工商時報  2025.01.21

高科技產業企業總部有位移至北市南港辦公商圈的趨勢。統計顯示,2024年南港商辨租賃市場成交量達1.86萬坪,囊括逾半數市中心A辦租賃量體,其中高科技產業需求貢獻一半,主要是著眼逾南港重大建設匯集及交通優勢,磁吸企業移居潮。

 

國產署原址改建案台境得標估2031年取得使照

中央社  2025.01.17

在歷經8度流標後,鄰近台北市大巨蛋的財政部國產署原址(仁愛段基地)改建案16日決標,由台境企業股份有限公司得標;國產署指出,廠商預估仁愛段基地整體工程造價約新台幣16.75億元,並將於2031年取得使用執照、國產署2032年完成搬遷。

 

斥資26億!桃A20社宅機捷10分鐘 116年完工供393戶

ETtoday  2025.01.17

位於桃園市中壢區的第3處社會住宅在去(2024)年11月29日開工,該案位於機場捷運A20區段徵收區內,預計在116年9月完工後可提供393戶居住單元,工程總經費高達26億3999萬元。此外,桃園市住宅處今年已經開工6處社宅工程,目前已規劃46處基地,戶數超過1萬1543戶,已完工社宅14處共4374戶。

 

寶咖咖年推案1858億再登建商之首 台中幫竄起入榜

ETtoday  2025.01.15

2024年全台推案量前10大建商出爐,寶佳一口氣推出約8500戶,總銷高達1858億元穩坐冠軍。值得觀察的是,最新10大建商不再是北部建商的天下,「台中幫」開始嶄露頭角,像是上屆沒入榜的富宇、聯聚,這次分別拿下第三、九名。

 

建商砸4.29億買左營小北百貨舊址 意外洩:「刁民」要來了

ETtoday  2025.01.20

五金百貨龍頭小北百貨全台分店無數,高雄裕誠店在地經營起碼20年,去年搬到新裕誠店重新營業,舊址屋主去年曾開出90萬元重新招租,沒想到去年8月底已火速賣出。根據實登,該棟以4.29億元成交,新買家就是城揚建設集團以楊姓自然人名義入手。

 

高雄金融科技創新園區啟用 9家進駐聚焦「綠色金融」

自由時報  2025.01.15

南台灣首座、台灣第二座金融科技創新園區,今天(15日)在高雄開幕啟用,將以「綠色金融科技」為主題,推出媒合在地企業脫碳轉型的金融實證專案,目前已有9家公司進駐。

 

臺銀、土銀、土建融再縮減

經濟日報  2025.01.21

央行打房效應持續發酵,土建融最大行土銀截至2024年底土建融餘額4,719億元,較2023年底減少378億元或7.42%、較2022年底減少7.85%,罕見連兩年衰退。臺銀近三年土建融餘額亦逐年降低。土銀預期今年建築貸款承作量仍持續放緩情形下,將積極拓展一般企業金融授信以調整授信結構。

 

外銷訂單、工業生產指數均有望連10紅

自由時報  2025.01.20

本週有多項經濟數據要公佈,包括經濟部將發布12月外銷訂單、工業生產指數,均有望連10紅;央行將發布兩項重要房市數據,房貸餘額將續創新高;主計總處將公布去年第四季經濟成長率概估,在出口表現優於預期下,GDP成長率將超過1.72%。

 

國銀外幣存款衝破15兆元上月可望持續「增胖」

經濟日報  2025.01.20

據金管會統計,2024年11月底國銀外幣存款餘額首度衝破15兆元大關,一口氣攀升到15兆587億元續創史上顛峰,累計前11月增加1兆341億元,全年增額估是史上第四大量,銀行圈認為有兩大主因,美元兌台幣升值、出口暢旺使企業大額貨款匯入。

 

川普政策成海運運價風向球

工商時報  2025.01.21

海運業緊盯美國總統川普在關稅、戰爭兩大政策風向球,將決定運價走勢。業界表示,關稅新政是否可以催出提早出貨潮,將以農曆年後大陸工廠復工出貨量,為先期觀察指標;以哈停火協議首階段生效,胡塞稱將停止攻擊非以色列商船,在預期心理下,運價易跌難漲,歐洲線首當其衝,但要重返紅海為時尚早。

 

中國資金大退潮人民幣恐崩跌

自由時報  2025.01.20

彭博報導,隨著投資人尋求海外較佳的回報,中國去年的資本帳外流創空前紀錄,讓已承受經濟疲軟、美元飆升、美國可能的高關稅等壓力的人民幣,情勢雪上加霜,也讓中國人民銀行過去一年的人民幣阻貶任務轉而為阻崩。

 

房貸量、壞帳雙飆!銀行圈憂寬限期+升息兩大風險逼近

經濟日報  2025.01.20

據金管會統計,2024年底國銀承作房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元,一整年狂增1兆388億元,餘額數、年增額同寫史上巔峰,惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升到近75億元的兩年半新高,連五個月走揚,月增3.6億元更是近五年單月最大,顯示壞帳大跳增。

 

川普政策成海運運價風向球

工商時報  2025.01.21

海運業緊盯美國總統川普在關稅、戰爭兩大政策風向球,將決定運價走勢。業界表示,關稅新政是否可以催出提早出貨潮,將以農曆年後大陸工廠復工出貨量,為先期觀察指標;以哈停火協議首階段生效,胡塞稱將停止攻擊非以色列商船,在預期心理下,運價易跌難漲,歐洲線首當其衝,但要重返紅海為時尚早。

 

兩岸觀光團有望恢復航空客運業務大進補

經濟日報  2025.01.20

中國大陸文旅部宣布近期恢復福建、上海居民赴台團體旅遊,航空業可望補足最後一塊拼圖,在客運業物方面將大受惠,其中,華航(2610)、長榮航(2618)可望成為兩岸主力航空運力。

 

商用加值等4大業務再成長 2025營運續拚新高

中央社  2025.01.18

聯強集團尾牙今天晚間登場,聯強總裁杜書伍指出,2025年每個人都需要重新調校認知與做法,才能應對大環境改變。聯強執行長王其勳表示,今年4大產品線都會繼續成長,以商用加值業務最強勁,力拚全年營收和獲利創新高。

 

新光三越年營收衝千億

經濟日報  2025.01.16

新光三越昨(15)日公布2024年營收,全年業績956億元,年增達1.2%。新光三越總經理吳昕陽表示,今年有信心挑戰1,000億元目標,坐穩百貨營收王寶座,同時持續提升會員數,今年目標提升到450萬人,未來目標往800萬人前進。

 

電信三雄搶攻虛擬幣市場

工商時報  2025.01.21

川普正式上任,市場預期加密貨幣有機會重返市場主流,國內電信三雄著眼於年輕族群多元投資管道已成趨勢,今年都將在虛擬貨幣市場大展身手。

 

高階自駕、物流需求帶動估光達市場產值2029年達53.52億美元

經濟日報  2025.01.20

根據TrendForce最新《2025紅外線感測應用市場與品牌策略》報告,目前光達(LiDAR)於車用市場主要用於乘用車、無人計程車(robo-taxi)等,在工業市場則支援機器人、工廠自動化和物流等應用。受到Level 3及更進階的自動駕駛系統和物流運輸帶動,預估光達市場產值將從2024年的11.81億美元成長至2029年的53.52億美元,年複合成長率達35%。

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