神秘買家砸5.12億現金卡位台北「40年老商辦」　專家曝資金新去處

今日新聞  2024.12.18

台北市神秘買家11月砸5.12億現金，買下大安區屋齡超過40年的「裕台企業大樓」五樓及八樓商辦，同月內科還有兩筆商辦交易，包括圍棋基金會也無貸款以1.03億元，買下「加瑪科技中心」九樓，以及運輸物流業者砸約1.24億元，入手「里昂科技中心」三樓。 據統計，台北市今年億級商辦交易件數97件，已超過去年的93件。專家分析，政府打住不打商，「商辦已經成為資金停泊的新處去」。

12年斥4.6億租金卡位東區　專家：NET明顯在「集中火力」

ETtoday  2024.12.21

台北東區「永福樓」過去月租達600多萬元，2019年2月歇業後店面閒置8個月，最終房東把這黃金店面以每月320萬元租給服飾品牌「NET」，之所有願意讓租金砍半，外界認為關鍵就是NET一簽就是12年長約。專家分析，近年NET策略鮮明，就是集中火力、汰弱留強。

紡織廠投入資產開發新纖、力麗鎖定北市大同區

中央社  2024.12.20

紡織本業經營艱辛，紡織廠積極投入土地開發。新纖、力麗今天相繼公告最新資產開發計畫，均銷定台北市大同區地段，新纖與瑞興銀行共同投入土地開發，興建住宅大樓；力麗則計劃興建住宅或工商大樓。

台北101大樓每坪695.2萬元連12年地王國泰置地廣場蟬聯地后

中央社  2024.12.19

台北市地政局今天公布114年公告土地現值評議結果，台北101大樓以每平方公尺210萬餘元，換算每坪約695.2萬元，第12度站上地王，居次的地后為國泰置地廣場。

鄉林啟動北市中山區11萬坪都更初估總銷達1.4兆元

中央社  2024.12.18

鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布，將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松江路間，範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案，預計投資新台幣2200億元，初估總銷達1.4兆元。

先進封裝訂單動能強勁日月光砸30億中科買廠擴產

經濟日報  2024.12.19

人工智慧（AI）推動高效能運算（HPC）商機大爆發，CoWoS先進封裝產能空缺大，因應客戶需求和產業成長趨勢，日月光投控（3711）旗下矽品昨（18）日宣布，以30.2億元買下新鉅科（3630）位於台中后里中科園區廠房暨總部大樓，先進封裝的強勁訂單動能，讓日月光集團全力大擴產。

台中市公告土地現值漲3.69％新光三越連15年蟬聯地王

自由時報  2024.12.18

台中市地價及標準地價評議委員會針對2025年公告土地現值召開評議會，評議結果全市公告土地現值平均上漲3.69%，各行政區中，除部分新興開發區如北屯區、南區及南屯區轄內有新興市地重劃區及區段徵收區，公告土地現值分別調漲7.86%、7.66%及6.92%外，其餘行政區多為持平或微幅上漲，幅度介於1.06%至3.86%間，而新光三越百貨公司並再蟬聯地王。

壽險業搶進物流業工業地產成投資者新藍海

理財周刊  2024.12.19

政府為了打炒房，於2023年進行《平均地權條例》修法，限縮了預售市場的炒作空間，但該修法「打住不打商」，使得今(2024)年以來，商用不動產交易仍熱火朝天，其中，倉儲物流業更是明日之星，連壽險業者都搶進。

三大商用不動產明年買氣旺

工商時報  2024.12.24

即將邁向2025年之際，高力國際董事總經理劉學龍23日表示，中央銀行信用管制及升息雙雙暫緩，預期2025年不動產市場將呈「住宅弱、商用穩」的格局；最看好的產品類型，以AI浪潮帶動的廠辦、廠房、倉儲物流三大商用不動產為最。

今年都更及危老已核定639件

自由時報  2024.12.22

依據行政院核定的「2023年至2026年都市更新發展計畫」，今年截至11月底，已核定都更加危老案達639件，這段期間全國累計達5172件，且「都市更新條例」第65條日前已由總統公布施行，子法正修定中，預期可擴大原建築容積適用的老屋族群，推估全國有8216棟6層以上建物適用，推估高達27萬戶。

南港土地現值上調5.89%全市最高　101大樓稱霸12年全國地王

ETtoday  2024.12.19

台北市2025年公告土地現值出爐，據地價及標準地價評議委員會評議結果，全市上調5.24%，其中南港區漲幅最大。地王部分由「台北101大樓」以每坪約695.2萬元，第12度蟬聯全國地王。

打住不打商！都美建設士林推60億商辦案　曹來春：房市量縮價不變

三立新聞  2024.12.22

政府頻頻對住宅打炒房，讓住宅建商避險轉向推商辦案，近期將公開北市士林總銷60億元的商辦案「大河商爵」，興建建商都美建設董事長曹來春認為，美國聯準會日前宣布降息1碼，這是今年降息循環以來第3次調降利率，預計明年還會調降，預期減弱台灣打房力道，市場現況雖量縮，但價格不會往下降太多，應該能維持，對於未來房市仍相當有信心。

華建脫胎換骨邁向大型建商

工商時報  2024.12.21

華建（2530）20日法說會指出，華建已脫胎換骨，升級為全國性購地推案的大型建商之列，已被納入全球MSCI小型成份股，未來五年，每年完工交屋量平均都超過百億元大關；目標年年有營收、年年有入帳、年年有股利配發給股東。

南台灣半導體S廊帶量能擴大英飛凌高雄新據點開幕

工商時報  2024.12.19

全球電源系統和物聯網領域的半導體領導者英飛凌（Infineon），高雄辦公室18日開幕營運，南台灣半導體S廊帶發展服務量能，將更擴大，半導體供應鏈將更完整。

11月外銷訂單522.7億美元連9紅

自由時報  2024.12.20

經濟部統計處今天（20日）公布11月外銷訂單統計金額522.7億美元、年增3.3%，雖是連9紅，因手機接單不如預期，比上月預估的低標年增率4.7%還低；累計今年前11月外銷訂單達5366.2億美元，較去年同期成長3.7%，預估全年接單最高可達5881億元、年增4.8%，終結連2年負成長，創歷年第三高。

房貸、土建融增速減暫無第8波信用管制

自由時報  2024.12.20

中央銀行昨宣布利率維持不變，維持現行信用管制措施，暫時沒有第八波。央行總裁楊金龍表示，從房市交易量縮減、民眾對房價上漲預期心理趨緩，且國銀房貸、建築貸款年增率回落情況來看，初步成效已經達成，惟不動產貸款占總放款於十一月仍達三十七．四％、比重仍高，央行將持續督促落實國銀總量管制並加強專案檢查，要求銀行落實規定及改善缺失。

緯創擴大布局美國、越南與印度總投資逾32億元

中央社  2024.12.20

代工廠緯創今天公告多項海外投資議案，為因應人工智慧（AI）伺服器售後服務，擬對美國德州廠房進行建物改良；緯創另宣布在越南購買土地及興建員工宿舍，並於印度投資建廠，4項議案總投資金額超過新台幣32億元。

需求增溫化工族群添利

工商時報  2024.12.23

電子、半導體特用化學品需求增溫，加上化肥等原物料行情持穩，挹注化工族群業績表現。尤其明（2025）年半導體高階應用開展，加上新產貢獻、綠色商機佈署發酵，三福化（4755）、南寶（4766）、中華化（1727）、晶呈科（4768）、汎瑋材料（6967）、新應材（4749）及東鹼（1708）、德淵（4720）、誠泰科（4767）等營運看俏。

3成房東喊漲中研院：通膨緩解不易

自由時報  2024.12.24

中研院經濟所昨發布調查報告顯示，預期一年後CPI（消費者物價指數）超過二％的民眾達七十八％，且預期生活成本（經常性生活的整體開銷）平均上揚十一．三％，加上約三成房東計畫調漲租金，凸顯通膨壓力不易緩解。

統一超全台建物流園區

經濟日報  2024.12.24

統一超（2912）昨（23）日召開法說會，統一超指出，在北、中、南、高等地布局的物流園區將在二至四年內啟用，建構全台最大物流量能。其中台南新市物流園區最快2025年啟用。

景氣復甦製鞋產業業績展望向上

經濟日報  2024.12.22

國內主要製鞋暨鞋材廠寶成（9904）、來億、豐泰（9910）、志強以及百和（9938）等，前三季獲利表現均優於去年同期，國際運動休閒品牌大廠開始回補庫存，顯示製鞋產業景氣復甦方向明確，明年展望將優於今年。

輝達擬在台設海外總部蔡明忠：台灣是AI最受惠國

中央社  2024.12.23

針對輝達擬在台灣設立海外企業總部，台灣大哥大董事長蔡明忠表示，AI產業現在最受惠的國家就是台灣，他相信經濟發展受益於AI的趨勢還是會持續；而富邦金今年盈餘有望刷新歷史新高，年終獎金不會讓員工太失望。

十大伺服器供應商 4台企上榜

工商時報  2024.12.23

投資台灣再添9案台北港埠13億增建爐石二廠

中央社  2024.12.20

投資台灣再添動能，投資台灣事務所近日通過9家企業申請案，包含台商回台方案的亞東綠材、台北港埠，以及中小企業方案的新科智慧物流、鼎耀食品、淞暘興業、見得行公司、偉宏興工業、總盈汽車、漢泰科技。