「打住不打商」置產轉風向　雙北5大百億指標案商辦占2席

CTWANT  2024.05.17

房市年度大戲「520檔期」登場，CTWANT記者調查，今年商辦推案異軍突起，尤其在雙北、台中商辦指標案放量，幾乎和住宅並駕齊驅。業者告訴CTWANT記者，「政府『打住不打商」，商辦房貸成數不受限，投資置產客從住宅轉向商辦，買氣升溫中。』

北士科新洲美段商辦催戰火

工商時報  2024.05.19

被視為台北市科技走廊最後一塊拼圖的北投士林科技園區，即將展開全新戰區新洲美段的商辦推案潮，C案「遠雄商舟」率先登場，總銷達100億元，初試啼聲即開出紅盤，凌群開發以5.47億元收購4戶及停車位20個，市場專家估計，每坪成交單價達66～67萬元，直追內科，且隨著企業「掃」樓目標已轉移到北士科，今年每坪有機會坐6望7。

信義兒福 B2公辦都更招商說明會、投資總額估65億元

經濟日報  2024.05.16

「臺北市信義兒福B2基地公辦都更案」4月30日公告公開徵求出資人。國家住都中心16日以線上直播方式舉辦招商說明會，面積約為8,100平方公尺，投資總額預計達65億元，預計8月26日截標。

熱錢引爆林口科技聚落熱度商用不動產成新顯學

自由時報  2024.05.21

近年房地產政策不斷推陳出新，但政策目標相當明確，旨在打擊住宅炒房熱潮，多屋族及高總價住宅更首當其衝，然而市場上游資金並不因此消退；關鍵在於，台灣超額儲蓄破3.3兆，近期台商匯回資金3,351億元也將於今年8月解禁，加上股房連動，台灣正迎來錢淹腳目的新時代！熱錢需有一處安心停泊的地方，購置房地產抗通膨成為新顯學，商用不動產成為長線置產的焦點領域，尤其擁有產業前景的超級潛力區域，像是新北林口不僅擁有眾多產業園區高薪人口，加上影視產業進駐，ASML又於此打造超級大廠，強勢科技力奠定不可撼動的地位。

大搶地！茂德張高祥1年砸47.58億買新莊副都心土地

自由時報  2024.05.21

房市買氣太旺，建商急搬錢獵地補庫存。根據內政部實價網最新揭露資訊，4月，一口氣揭露新莊副都心4筆單價破200萬元的土地實價，進一步查詢地籍資料，買家為張姓自然人，比對後應為茂德機構總裁張高祥，而且從去年5月至今年4月，他共搬約47.58億元掃進該重劃區土地約2363.38坪，換算每坪土地均價約201萬元。

國產署地上權開標中山醫大搶下台中13期土地

自由時報  2024.05.20

財政部國產署今年第2批國有地招標設定地上權今日開標，但7宗標的僅標脫1宗，標脫率只有14.3%，由中山醫學大學以9686萬餘元搶下台中市第13期市地重劃區土地，溢價率約12.4%。

亞昕奪新莊千坪土地合建案投入金額8.77億元

經濟日報  2024.05.20

亞昕（5213）20日公告，簽下新北市新莊區海山頭段三角子小段77-3、78-6、78-12、78-13、343-8、343-10、343-14、343-17、343-19地號等9筆合建案，基地面積約1,295.36坪，由亞昕擔任建方，提供資金，雙方合作興建土地開發案，預計合建分屋分配比例為地主52%、建方48%，投入金額為8.77億元。

16年來首見！　房市指標出現「熱絡」訊號

TVBS  2024.05.20

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，六大構成項目在3月呈現「三升、一平、二降」，整體分數大躍進來到52.6分，對應燈號轉向代表熱絡的黃紅燈，更是2008年4月之後，睽違16年又見黃紅燈。

板橋30年富豪社區都更　將蓋15、19層新大樓

ETtoday  2024.05.15

新北市政府專案輔導的海砂屋板橋富豪社區，於8日核定發布實施，更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、206戶的住商混合大樓，最快114年上半年動工，預計118年5月完工，住戶能搬回安全無虞的新家園。

都更牛步北市舊宅逾65萬戶全部更新得花380年

工商時報  2024.05.20

403地震後，雙北不約而同推動都更相關政策，不少市民寄望能等到都更機會，不過實際上沒那麼容易，住商機構統整內政部資料，盤點大台北地區現存屋齡30年以上老屋數量，再以近年平均核發住宅拆除執照件數計算，分別至少得花380、1,133年才能讓老屋全部更新。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年受惠於政策加持，已加速不少更新效率，惟老屋量體龐大，更受營建成本上漲等因素所困，民眾如不積極參與，等到都更難如登天。

大洋拚資產活化景美土地簽合建開發

工商時報  2024.05.16

大洋資產活化再添一樁，大洋公告擬以台北市文山區興隆段三小段300地號土地與建商甘霖建設簽訂合建分屋契約，此案大洋土地持分二分之一，擬興建住宅出售獲取利益。

新北市新訂大柑園都計橫跨樹林、三峽、鶯歌

自由時報  2024.05.16

新北市政府推動「新訂大柑園地區都市計畫」，範圍橫跨樹林、三峽及鶯歌三個行政區，總面積廣達六二一公頃，當地目前除了農業使用外，也有合法工廠、未登記工廠、住宅聚落及閒置場域；市府城鄉發展局長黃國峰表示，透過區段徵收的整體開發來改善違規使用，未來的都市計畫會朝向產業發展為主。

台中兩大頂尖五星級酒店插旗這兩區房市後勢看漲

經濟日報  2024.05.21

中部科技產業鏈持續擴張，躍升為國際商務重鎮，也吸引不少頂級品牌飯店看好大台中發展潛力，紛紛搶進精華地段。其中，位於西區草悟道的「勤美洲際酒店」訂第3季開幕營運；萬豪旗下「JW Marriot」酒店將進駐七期地標「台中之鑽」，預計2026年開幕，隨著頂級酒店的進駐，也帶動區域房市再掀高峰。

全台Q1預售屋交易突破5千億新高

工商時報  2024.05.21

資金持續湧入房市，第一季預售屋市場大爆發。據統計，第一季全台預售屋交易量達3萬件，較去年同期成長超過1倍，總銷金額5,019億元，年成長124.8％，創下歷史新高，其中高雄受惠房價相對低檔及台積電投資題材，表現最為突出，交易量年增近2倍，總銷金額年增幅更達到238.8％。

控成本壽險外匯風險竄新高

工商時報  2024.05.17

匯率方向難預估，台美利差又居高不下，中華信評16日公布「2024年台灣壽險業信用趨勢」報告指出，「外匯風險」仍是壽險業主要的信用風險，因為避險成本仍偏高，壽險公司今年可能降低避險比率來控制成本，導致外匯風險比率走升到約12％～13％，創歷史新高。

庫存回補效應發酵 Q2外銷訂單可望翻正

自由時報  2024.05.20

受惠於人工智慧（AI）、雲端產業、高效能運算等新興科技應用需求熱絡，4月外銷訂單的庫存回補效應浮現，並持續發酵。針對第2季外銷訂單是否有望翻正，終結連7季黑？經濟部統計處表示，高效能運算需求強勁，「審慎樂觀看待第二季的成長情形」。

創史上最長紀錄央行Q1金融帳連55季淨流出

工商時報  2024.05.21

中央銀行20日公布第一季國際收支，金融帳淨流出291.9億美元，已連55季淨流出、續創史上最長紀錄，累計過去近14年來，淨流出約8,207.7億美元，第一季經常帳順差291.1億美元。央行準備資產罕見減少3.3億美元，為近六季首見下滑，主要因央行進場調節拋匯阻貶所致。

去年Q4平均房貸970萬創高

經濟日報  2024.05.21

據聯徵中心購屋房貸統計，去年第4季平均國人購屋房貸達970.5萬元，創歷史新高，房貸金額相較一年前增加85.2萬元，顯示國內熱錢充沛，加上經濟表現不錯，推升股房雙漲。

3月外幣放款翻正終止連20黑

工商時報  2024.05.21

AI發威、全球景氣增溫，帶動國銀外幣放款動能回溫，終止年增率連20黑。據中央銀行統計，3月國銀外幣放款餘額4,363.86億元，較去年同期成長3.59％，是2022年7月以來首度翻正。

量販店百貨化業績好旺

工商時報  2024.05.20

近年來家樂福、大潤發積極引進店中店，繼擴展餐飲、運動服飾鞋專賣店占比之後，居家生雜、家具賣場到親子遊樂場、酒吧、無人麵店等滿足24小時一日需求，百貨化型態不僅拉長留客時間，且挹注單店營收相對增長雙位數，家樂福中原店日前隆重開幕，在無廣宣前提下，業績連日居大桃園之冠。

統一超攜手富邦媒合作循環包裝生態圈

中央社  2024.05.21

超商龍頭統一超今天宣布，攜手富邦媒旗下momo購物網，加入「momo循環包裝生態圈」，為超商首創。消費者可以到全台逾6900家7-11門市，歸還momo購物網的循環袋，以提倡包材循環再利用。

大摩：輝達 GB200 明年將出貨90萬顆按讚八大台廠

經濟日報  2024.05.14

輝達（NVIDIA）超級晶片GB200近來全球關注度日漸加溫。摩根士丹利證券在最新釋出的「AI供應鏈產業」報告中指出，2025年GB200超級晶片的出貨量將達90萬顆。台系供應鏈中，看好台積電（2330）、京元電、信驊、鴻海、廣達、緯創、台達電、川湖等八大台廠，均給予「優於大盤」評等。

生醫業以醫帶商進軍東協

工商時報  2024.05.21

生醫業「以醫帶商」前進東協掀風潮，越南成為首波插旗的灘頭堡。繼東洋、北榮和高醫合組醫衛新南向「國家隊」後，南光、長聖也攜手佳世達、華碩、宏碁、國泰醫院、北醫、秀傳醫院籌組台越科技暨健康產業促進會（台越科健會）布局，推動跨國結盟。

電信三雄影視布局開花營運添動能

工商時報  2024.05.18

電信三雄加碼投資拍片有成，中華電信（2412）跨國投資影視再下一城，已與日本東京電視台合作推出跨國合製戲劇。台灣大（3045）2018年至今已投資超過45部作品，遠傳子公司米神國際投資的《青春18×2 通往有你的旅程》傳出在台灣創下7,400萬元票房佳績，5月初在日本280家戲院同步上映後，獲得日本新片票房冠軍。