土地市場「錢」景好最熱門戰區在這

工商時報  2024.04.27

台股熱、營建類股指數飆高，就連土地市場及商用不動產市場，也快速擺脫去年的觀望氣氛，由溫轉熱！據台灣不動產投資協會分析，已取得CCIM（Certified Commercial Investment Member）國際認證不動產投資師資格的房地產專業人士，預期接下來不動產市場，以土地的「錢」景，最被看好！尤其南部信心指數已超越北部，躍居最熱門戰區。

能率集團再插旗市中心商辦續以12.8億元購入吉林路整棟樓

鉅亨網  2024.04.24

能率集團繼 2023 年 6 月以 29.8 億元新標下北市南京東路新光國際商業大樓部分樓層後再度出手，根據北市最新實價揭露，吉林路上一棟辦公大樓，實價揭露成交 12.8 億元，換算每坪平均單價約 95-97 萬元，建物面積達 1709 坪。

不到1年半漲近1成北市衡陽路老透天2.8億成交

自由時報  2024.04.24

北市精華地段老透天越老身價越高，根據內政部實價網最新揭露，2月，北市衡陽路上、1幢加強磚造的老透天厝以2.8億元成交，對比前1次，也就是2022年11月揭露實價、2億5680萬元，不到1年半，漲幅近1成。

統一強化鮮食布局砸13.4億元取得華福大溪廠

中央社  2024.04.29

統一和統一超分別強化鮮食與外送布局，統一代子公司凱亞食品公告，以新台幣13.41億元取得華福食品位於桃園市大溪區鮮食廠的不動產及設備；統一超以6億元增資子公司專聯科技（外送平台Foodomo）。

華建前進鶯歌插旗砸12.34億元購入鳳鳴段1763坪地

經濟日報  2024.04.26

大華建設（2530）26日同步公告以總價12.34億元購入新北市鶯歌鳳鳴段142地號等六筆土地，土地面積達1,763.79坪。

華固第4度出手台中　再砸10.6億入袋14期1300坪地

ETtoday  2024.04.26

看好台中市房市發展，華固（2548）再公佈砸下10.6億元，買進14期敦和段5塊土地，共計約1362坪土地，華固建設總經理洪嘉昇則表示，華固首案「頂滙」銷況佳，更加看好台中發展，此案將於明年Ｑ2季以後推案，初步規劃27坪～40多坪產品。

「買房不買地」麗寶董座獨鍾地上權砸127億全台標地

自由時報  2024.04.25

麗寶集團近年積極推動地上權案，今年初率先標下台北市中正區的兩塊地上權案，都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來都不排除規劃住宅推出。

商辦熱！今年全台前2月核發建照年增2成樓板面積增倍

工商時報  2024.04.24

鄉林不動產研究今（24）日公布最新統計指出，今年全台前2月商辦核發建照年增2成，樓板面積增倍！其中，台南和台中辦公服務類，建照件數與樓地板面積增長，主要是受到台灣生產線回移，加上科技產往中南部擴散，帶旺中南部新商辦熱潮，商辦市場正在大崛起。

北台灣危老重建將爆千億巨量

工商時報  2024.04.26

危老重建條例時程容積獎勵將在2025年5月歸零，搶搭末班車效應浮上檯面，《住展雜誌》25日最新統計指出，危老重建案進入「紫爆」階段！去年北台灣都會區危老重建推案量飆出1,307.3億元的新高紀錄，預期今年仍將站穩千億元大關。

北市都更自治條例修法盼加速文山4社區有望成第一案

聯合報  2024.04.28

台北市長蔣萬安提出「都更5箭」，積極檢討法令助民間加速辦理都更，包含鬆綁山坡地危險建物可更新，市府去年修正台北市都市更新自治條例，放寬山限區門檻。其中文山區家家社區、興家社區、興隆社區和寶來社區，是1970年代於山限區政策實施後較早開闢的坡地住宅區，議員王欣儀表示，經過多次協調後，市府目前已委辦規畫，有望成為修法放寬後，山限區推動都更第一案。

青年創業風潮台中市東區新興微型商辦受市場矚目

經濟日報  2024.04.29

年輕人敢秀敢衝，勇於逐夢，統計指出，今年前三月青創貸款人數已是5年前全年度總和，「少年頭家」大幅攀升，也讓小坪數商辦湧現商機，如緊鄰台中三井LaLaport的「浩瀚湖濱城」，在商場人潮效應與捷運藍線核定利多加持下，辦公室產品詢問熱度倍增，也成為東區微型商辦的領導先鋒。

台中這旅館難撐...資產活化翻身！租客大爆發

台灣好新聞  2024.04.23

這幾年政府大力推動都更危老政策，希望結構有安全疑慮、居住安全性不佳的建物可以進行重建，既可資產活化也提升價值，並提升居住品質及安全；除了老建物重建，既有建物若仍足以使用、無安全疑慮，也有資產轉型的案例，台中市西區有一棟建物原本為昭盛52旅館，因疫情衝擊、業者經營困難，後來被地產公司老闆買下，從旅館經營型式轉變為「長期租賃」模式，非常成功，常呈滿租狀態。

房屋交易稅兩項新制上路放寬連續繼承時間認定、下修豪宅成交門檻

自由時報  2024.04.29

今年房屋交易稅有兩項新制上路，包括連續繼承放寬持有時間認定以及下修豪宅成交門檻，房仲業者指出，後者若無法提出取得成本證明，恐怕得面臨稅賦增加的命運。

發展衛星園區山上工業區串連南科路網獲內政部核定補助道路建設

自由時報  2024.04.30

南市爭取南科周遭的衛星工業區聯合發展，其中，位於南科東側的山上工業區對外聯絡道路，更攸關連接南科路廊，加值提升工業區服務機能與形象，山上工業區「直達南科西拉雅道路新闢工程」及「嘉南大圳外環道（南138線-北外環）自行車線串聯」等2大工程，日前經內政部同意核定，納入111-116年度生活圈道路建設計畫補助，總經費近10億元，對推升南科路網發展及產業串連效益甚大。

第1季GDP 可望上修破6%

自由時報  2024.04.30

主計總處今日將公布第一季GDP（國內生產毛額）概估統計，由於第一季出口表現優於預期，加上民間投資也有改善跡象，第一季GDP可望上修，預料第一季經濟成長率將超過六％、甚至上看六．五％；受此影響，今年GDP可望跟進上修，全年經濟成長率有望挑戰三．五％。

動力手工具業產值全年估成長

經濟日報  2024.04.28

台灣動力手工具業年出口值為全球第三，自2010年起產值連續12年正成長，因疫情衝擊，2022、2023年分別年減16.1%及21.6%，隨庫存去化，訂單回升，經濟部統計，今年1月產值達22億元，成長57.9%；首季出口值1.71億美元，年增5.2%，預估今年恢復正成長。

經部：電腦電子光學製品產值連兩年創高年增率居冠

中央社  2024.04.29

受惠AI商機，國內電腦電子及光學製品業產值2022、2023年連兩年創新高。統計處表示，若觀察美中貿易戰後表現，過去6年製造業產值平均年增3%，電腦電子產品及光學製品業平均年增逾1成，居各產業之冠。

台灣近九年經濟成長勝美日韓

經濟日報  2024.04.28

近年經濟成長表現比一比，台灣大勝南韓。中央銀行報告指出，2015年至2023年間台灣經濟表現不僅優於南韓，甚至也高於美國及日本。數據顯示，2015至2023年台灣經濟表現穩健，平均經濟成長率為3%，優於南韓的2.4%、美國的2.3%，日本表現相對疲軟，平均僅0.6%。

3利空 4月消費者信心劇降

工商時報  2024.04.30

中央大學台經中心29日發布4月消費者信心指數（CCI）63.37點，較上月下滑10.14點，創下有調查以來最大跌幅，六項分項指標全數走跌；其中，以「投資股票時機」下降38.76點最多，也是史上最大重挫。中央大學台經中心執行長吳大任指出，今年4月消費信心總指數重挫，除受地震影響內需消費之外，主要是台積電對半導體產業保守看法及中東戰火問題未解，即便近日台股回溫，但風險仍存。

台灣成谷歌第二大硬體研發基地

工商時報  2024.04.26

Google正式啟用位於新北市板橋的第二棟全新硬體研發辦公大樓。Google指出，從2021年第一棟硬體研發辦公大樓落成起，台灣已經成為Google在美國總部以外最大的硬體研發基地，更是全球硬體產業發展的戰略要地；值得一提的是，新辦公大樓設有50多間具有先進設備的實驗室，主要以消費性硬體產品研發為主，期望能打造一個Pixel整合生態系。

餐飲、飯店業：約2成人力缺口

聯合報  2024.04.26

人力銀行網站的職缺大增被認為可能有「虛胖」情形，但缺工重災區的服務業表示，不管是疫情前後，從來沒有徵滿過人，在疫情期間被壓抑的擴張需求，在疫後還是因為缺工而受到限制，「職缺多不是假的，是真的缺人」，只能透過調整來因應。

資策會看好PC產業迎接AI 2027年滲透率達65.9％

中央社  2024.04.27

PC產業迎接「AI元年」，資策會產業情報研究所（MIC）預估，今年AI PC滲透率約15.7%，未來幾年滲透率將一路攀升，2027年達到65.9%，屆時新售出的電腦將有2/3會是新款AI PC。

擴產潮!全球搶蓋晶圓廠半導體設備股發光

非凡新聞  2024.04.29

為了搶搭AI熱潮，世界各國正在狂蓋半導體晶圓廠，從2022到2025年，估計動工的晶圓廠，約有40幾座。而蓋廠動作風風火火，卻也帶動像無塵室、機電統包等半導體相關設備業者，訂單滿滿滿。因此各家也樂看今年獲利能再拚歷史新高，同時也看到竹科銅鑼園區，將有新廠陸續落成啟用。

陽明海運示警運力供過於求

工商時報  2024.04.30

台北市輪船商業同業公會29日舉行會員大會，理事長、也是陽明海運董事長鄭貞茂會後表示，紅海危機讓業者增加船隻調度，運價上漲，市場上普遍樂觀，惟舒緩供過於求惟僅是暫時現象，運力供過於求事實仍存在。