市場訊息
2024-01-30   20240130市場訊息

南山兩棟大樓賣給台達電交易總額47.9億元

經濟日報  2024.01.26

南山人壽昨(25)日經董事會決議,處分位於台北市內湖區的瑞光、利豐兩棟大樓,處分金額分別為22.2億元、25.7億元,總交易金額為47.9億元,處分目的為依保險法規定,增加投資收益;買家則為電源龍頭台達電(2308)。台達電表示,購置內湖總部附近兩不動產,主要因應未來辦公及研發需求。

 

「美妝龍頭」擴點三重蛋黃區 月砸39萬成重新路店王

ETtoday  2024.01.30

三重區重新路三段的中華電信門市旁,原先分割一處店面,過去曾為便利超商,但近期空置約1年時間,去年底由寶雅三重重新店進駐。近期實價揭露,該案去年10月以月租金39萬3750元出租,為重新路店面史上最貴的租金交易。

 

嬰幼工廠1.7億買下仁愛路二段新店王誕生

非凡新聞  2024.01.26

仁愛路二段出現最新店王!豪宅一樓店面以1.7億成交,換算下來每坪單價破200萬。而從買方推估,未來可能會是嬰幼兒品牌進駐。商仲業者分析,豪宅的一樓店面由於瞄準金字塔客群,擴店策略有所不同,進駐業種大多是藝廊、高級服飾,這些高單價商品。

 

東區復活!跑鞋品牌砸月租45.5萬進駐這些店面也租出去了

經濟日報  2024.01.26

隨著國際觀光與內需快速復甦,觀光商圈的店面租賃也迅速回溫,沉寂已久的東區商圈,去年11月又見到單坪萬元的租賃實價揭露,該店面由跑鞋品牌進駐,地段就位於東區的精華路段,月租達45.5萬元。

 

租客變屋主「墊腳石」砸1.38億買士林透店

經濟日報  2024.01.24

實價揭露,士林區中正路的整棟四層樓透店,建物107.93坪、土地33.58坪,去年11月交易1.38億元,由現承租的「墊腳石」圖書文具店買下,「從租客變屋主」把租金轉為自身資產。

 

台中站前「高評價商旅」賣了 北客搬3.7億含租約入手

ETtoday  2024.01.22

台中商用不動產受到各方投資盤青睞,位於台中火車站前屋齡55年的「寶島53行館」共計86間房,過去整棟旅館開價4.2億元求售多年,如今以3 .7億元易手,買方則是來自內湖的陞家建設股份有限公司、嘉仁國際有限公司,據查,兩家公司為關係企業。

 

內需旺桃園國門五商場業績飆新高

工商時報  2024.01.29

過去因疫情、位處國門而業績重創的桃園商場,去年在內需回溫下,業績同步回溫升,普遍有7~20%的年成長,其中華泰名品城、台茂、大江及環球A8、A19等五家商場營業額均創下歷史新高,今年更加速品牌優化及調整,目標業績再成長。

 

竹北科技城市新地標動工聯發科預計投入90億元進行開發

經濟日報  2024.01.30

交通部鐵道局辦理的「高速鐵路新竹車站特定區車站專用區(二)開發經營案」,由聯發科技公司(2454)成立的專案公司「旭源投資股份有限公司」簽訂開發經營契約,並於今日舉辦開工動土典禮,聯發科預計投入90億元,以「城市共享、城市綠軸、城市匯聚、城市低碳」等四個城市概念,打造「以人為本」的企業辦公大樓,並規劃該案成為竹北地區的科技城市新地標。

 

「三支雨傘標」首插高雄 買地541坪不蓋住宅做倉庫

壹蘋新聞  2024.01.29

近年來高雄產業升級,越來越多中北部企業願意加碼投資高雄,紛紛前來購地,近期讀者爆料,總部位於台中「三支雨傘標集團」旗下弘勝興業,購置鳳山區保成段123與125地號土地,總地坪541.94坪,單坪成交43.55萬元,換算總價2億3601萬元,而查詢謄本發現該筆土地已過戶,買方正是位於中市西屯區府會園道179號「弘勝興業」。

 

北市地政三帖加速都更添助力

經濟日報  2024.01.26

落實居住安全是台北市重要優先政策,為加速都市更新,市府先後推出「公辦都更7599專案」、「都更5+2箭」等策略,並整合各局處專業與量能,加大推動都市更新的力道。北市地政局協力提供多項服務,助益都更加速完成,積極打造一座能讓市民安心居住的城市。

 

企業「遷徙」潮來襲!租金最高便宜45%南港商辦吸引力大增

自由時報  2024.01.26

根據商仲統計,未來5年南港辦公室累積逾33萬坪新增供給,在租金單價最高有45%的價差誘因,以及企業注重辦公環境符合國際標章LEED及WELL等加持,再加上大型集團可整合旗下企業於一體的優勢下,有機會吸引信義計劃區的大型企業搬遷至南港。

 

華固將砸75億購地創近十年新高

工商時報  2024.01.30

營建股「EPS王」華固(2548)因應2024年土地開發計畫,29日董事會決議授權董事長於75億元內,全權處理台灣全區土地開發事宜,購地手筆創近十年新高。華固目前手中土地存量高達1,022億元,2024年推案計畫將有機會首度挑戰500億元大量,推案時間集中在第三季。

 

打炒房政策發酵!房地合一短期交易占比跌破4成

工商時報  2024.01.28

財政部公布2023年度第3季房地合一稅明細,投資客氣勢消退,持有5年以下、課徵35%稅率以上的件數降至1萬1315件,相較第2季少了695件,減幅近5.8%,短期交易占總件數比重也跌破4成,降至38.8%。財政部分析,短期交易件數減少,《平均地權條例》上路、利率維持高檔可能都有影響。

 

「工業地之王」新北產業園區一坪87萬!中和二八張工業區緊追

台灣好新聞  2024.01.28

近年產業回流、經濟發展,帶動工業地及廠房的交易,為解決產業用地需求,政府推出工業區更新立體化發展方案,其中,新北市截至112年3月底工業區立體化方案審核通過共計59件,目前新北市工業用地土地均價以新北產業園區最高,每坪均價87.11萬元。

 

企業新總部重回起家厝!台肥喬遷誌喜,力拚名垂「氫」史

民眾日報  2024.01.26

走過77年歲月的老字號肥料供應商台灣肥料公司,企業總部今(26)日正式遷至全新落成的A級商辦「TFC南港經貿大樓」,藉著喬遷之喜新氣象,台肥新任董事長李孫榮宣示打造全新事業體、「氨能」事業體的決心,要用台肥昔日的製肥原料「液氨」跨入乾淨能源產業,未來一切進入軌道,預估潛在營收有望破兆。

 

新北公辦都更+1 三重光興段打造21層大樓

台灣好新聞  2024.01.28

新北市公辦都更再添一案,三重消防大隊公辦都更案於今(20)日核定發布實施,更新後將興建1棟地上17層地下4層的住辦混合大樓,最快預計113年底動工。

 

七股工業區招商年產值290億

自由時報  2024.01.30

七股科技工業區產業用地招商,公告出售工業區內十二.六公頃,計有十五筆坵塊,每坪平均售價約六.五萬元。市長黃偉哲與開發商夆典公司董事長郭國華一同敲響大鑼,預估可為台南市增加二九○億元年產值及近萬個工作機會,歡迎廠商踴躍申購加入投資大台南。

 

百貨業2023營收史上最強

工商時報  2024.01.29

百貨業2023年業績大爆發,總營業額高達4,492億元、年增13.8%,年增率大幅優於整體零售業平均值,惟2024年是大挑戰!受高基期、通膨持續等壓力影響,各家2024年目標設定相對保守,展新店、改裝成為決勝利器,包括SOGO、微風、三井等將展新店,新光三越、遠百等推動改裝,看好將助攻全年續成長。

 

降金融營業稅立院法制局正面看待

自由時報  2024.01.30

金融業營業稅部分稅收撥入「金融業特別準備金」將於今年底屆滿,金管會及業界均建議調降稅率。立法院法制局最新報告指出,我國金融業營業稅稅率五%相對偏重,若能調降稅率,應有助金融業競爭力及稅負公平性。對此,財政部表示,對金融業營業稅稅率調整持開放態度,目前尚在研議中。

 

原物料狂漲北市都更工程造價漲12.6% 3月實施

住展新聞  2024.01.28

近年國際原物料上漲,加上缺工缺料,導致國內營建費用上漲,影響房價表現,未來都更營建成本恐怕仍將持續上漲。台北市都市發展局近日表示,為合理反應營建工程造價的成本波動及國際永續淨零發展趨勢,台北市都市更新案工程造價將調漲約12.6%,已獲台北市都市更新及爭議處理審議會通過,將於今(2024)年3月正式生效。

 

金管會逼出新光金四個坦白

工商時報  2024.01.25

金管會的最後通牒,逼出新光金控的「四大坦白」。新光金24日公開聲明,一是坦言新光人壽在接軌前資本需求「甚大」,遠非70億元可解決;二是去年底RBC再次不足200%;三是死利差互抵特別準備金,全球、國泰、南山等壽險都已採用,遺憾金管會不准新壽動用;四是第二季會用其他子公司上繳盈餘,增資新壽70億元。

 

內需熱絡零售、餐飲今年將續旺

經濟日報  2024.01.24

內需熱絡,經濟部昨(23)日指出,2023年全年零售業營業額4兆5,760億元,餐飲業營業額達1兆279億元,雙創歷年新高,分別為連八年、連二年正成長;年增率分別達6.9%及18.8%,後者增幅創下歷年次高紀錄,僅次於2022年年增18.9%。

 

美國商會:81%看好今年經濟 92%維持或加碼在台投資

自由時報  2024.01.30

台灣美國商會今(30日)發布《2024年商業景氣調查》報告,81%美國商會會員對今年經濟抱持樂觀態度,另有高達92%美國商會會員計劃維持原有的僱員規模或增加僱員,也反映出美商對台灣未來一年經濟的信心。

 

全球海運聯盟將洗牌? 傳陽明.萬海有望組團

非凡新聞  2024.01.29

國際前五大航商赫伯羅德將在1月31日退出全球貨櫃航商之中第三大的「THE海運聯盟」,也是國內海運商陽明所屬的聯盟,外界預估將會牽動新一輪的海運聯盟大洗牌;而現在市場就傳出,萬海有望與陽明一起組團,成為THE新成員。對此專家分析,萬海是國內亞洲區間航線布局最綿密的業者,目前獨缺的就是歐洲線版圖,認為透過聯盟的合作,競爭力會跟著增加。

 

台肥氨能事業潛在商機大

工商時報  2024.01.27

台肥(1722)26日將企業總部由南京東路二段台肥大樓,遷至全新落成的A級商辦「TFC南港經貿大樓」。台肥董事長李孫榮宣示,將打造「氨能」全新事業體,要用台肥昔日的製肥原料「液氨」,跨入乾淨能源產業,一旦一切進入軌道,預估潛在商機有望破兆元。

 

金融三業去年大賺7千億銀行業破5千億史上最旺

自由時報  2024.01.30

金管會今天舉行新春記者會,並公布最新金融三業(銀行、保險及證券期貨業)去年稅前盈餘達7036億元,較2022年大幅成長46.7%,僅次2021年、創史上次高紀錄;其中,銀行業為最大獲利貢獻來源,去年大賺破5千億元,為史上最旺的一年。

 

台北福華加盟萬豪集團

工商時報  2024.01.30

因應疫後全球觀光旅遊市場結構性改變並提升競爭力,立足市場40年的台北福華大飯店29日宣布,將斥資數十億元於2025年啟動開幕至今最大規模改裝計畫,且已與萬豪國際集團簽約,俟2026年全面換裝完成後將更名為「台北福華大飯店,傲途格精選」,為傲途格精選酒店在台第一個據點。

 

1月餐飲業營收恐翻黑暢旺20個月止步

自由時報  2024.01.29

經濟部統計處今天釋出「當前經濟情勢概況報告」指出,連2年兩位數成長、已持續暢旺20個月的餐飲業恐在元月翻黑,主因是去年元月適逢春節長假的消費旺季,墊高比較基數所致,但到了二月就會再翻紅,全年仍能維持正成長,但由於去年基期高,增幅會有所收斂。

 

飯店市場轉好五家新開幕瞄準入境旅遊復甦、國旅補助商機

經濟日報  2024.01.30

2024年入境旅遊可望復甦,國際旅客回升,加上2024年國旅補助方案出爐,看好飯店市場將蓬勃發展,今年上半年共計有五大指標飯店將相繼開幕,不少是營建業者與國際連鎖飯店集團合作,也不乏海外集團來台拓展業務。

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