│   中文版

  │    ENGLISH

   │   洽詢電話:02 2521 0580   │  

市場訊息
2022-08-02   20220802宏大不動產周報

台商回流大買桃園工業地上市櫃公司交易量直逼千億大關

Yahoo!  2022.07.28

台商回流帶動工業地產交易規模大增,2018年至2022年上半年,上市櫃公司在桃園市的工業地產大型交易已達991億元,直逼千億元大關,已連續五年H1工業地產交易金額都破70億元。近期不少買家來自新北市傳產製造業,交易熱區落在大園區、蘆竹區、楊梅區、觀音區等區域。房仲業認為,大園區最具黑馬之姿。

 

辦公樓王出爐!101每坪月租5千元創新高

工商時報  2022.07.29

台北市110年不動產市場動態年報今(29)日出爐,依據最新實價登錄資訊統計的市府官方版「辦公樓王」,去年度由「台北101」奪冠,在暌違三年後,以每坪月租5,000元,刷新辦公單價新高紀錄。

 

國揚內科廠辦挑戰區域樓王

工商時報  2022.08.01

房地產今年最炙手可熱的市場,聚焦在商用不動產。調查顯示,廠辦正朝「頂辦」化發展趨勢!內科即將登場的指標廠辦大案「國揚洲際企業總部」,每坪「見8」,問鼎內湖舊宗「樓王」寶座。

 

內科商辦超搶手 洲子街中古件9年轉手賺逾650萬

蘋果日報  2022.07.29

疫情造成海外投資不易,催生國內商辦需求,北市內科園區周邊亦有商辦趁勢轉手獲利,位於洲子街的11層商辦「首泰雲端大樓」,7樓戶今年6月以1億200萬元成交、持有9年多獲利652萬元;專家指出,內科的商辦大樓主要分布西湖段、文德段,其中洲子街屬於西湖段正核心,還有捷運優勢吸引企業設點,市場供不應求致使房價年漲近1成,商辦單價來到5~7字頭,反觀「首泰雲端大樓」7樓戶成交7字頭符合行情,只能說買賣方眼光精準各取所需。

 

台北港特定區等土地標售目標進帳逾151億

中國時報  2022.07.29

新北市地政局昨公告標售台北港特定區3筆娛樂專用區,面積4538坪至8137坪,標售底價每坪33萬元至35萬元,以及新莊北側知識產業園區1筆特定產業專用區,面積約4742坪,標售底價每坪約174萬元,4筆土地預計10月12日開標,如順利脫標,將可望為市庫進帳至少151億餘元。

 

大直商辦開價8億8888萬元賣7年 神秘大地主身份曝光

蘋果日報  2022.08.01

台北「大直金元泰」商業大樓自2015年對外出售,至今一賣超過7年,開價8.8億,令外界相當好奇。《蘋果新聞網》追查發現,該樓為大直鄭姓大地主家族所有,在20年前買地自建,分為3棟,鄭姓人士擁有中間一棟並掛售。該家族早年經營「印地安啤酒屋」,還入住知名豪宅「西華富邦」,並擁有10間以上的「大直國宅」,口袋深不可測。當地房仲認為,大直商業大樓不多,相較住宅屬於稀缺物件,除了「大直美麗華」,未來還有「NOKE忠泰樂生活」落成,商業前景看俏,因此房東不必急售。

 

店面失光環北台灣億元店面交易減2成

工商時報  2022.07.27

近年不動產市場受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實體店面似乎不在熱銷名單中,尤其總租金高的大店面更是乏人問津,依據實價資料,台北、新北、桃園的億元級店面交易量維持低檔,今年上半年北北桃成交僅10筆,與去年同期相比減少23.1%。

 

桃園航空城標地開紅盤 7筆標脫總額逾220億元

自由時報  2022.07.28

桃園航空城計畫優先產業專用區土地今日開標,首批標售9筆土地,最終有7筆標脫,合計標脫土地總額超過220億元,標脫土地面積超過10萬坪,每坪土地標脫均價約24萬元。

 

台積電擴廠推波助瀾台中商辦推案總量衝800億史上新高

經濟日報  2022.07.28

政府打房,市場注目焦點轉向商辦!最新市調指出,台中市明年商用不動產市場推案大爆發,建商火力集中在七期新市政中心,包括興富發、聯聚、豐邑都有超級商辦大案將進場,初估總銷或投資金額接近800億元,案量創史上新高。

 

升息打亂壽險業不動產布局轉瞄準兩大資產

鉅亨網  2022.08.01

升息不但衝擊壽險業淨值,也打亂壽險業投資不動產腳步,最低投報率門檻隨升息上升,北部適合的標的愈來愈難求,壽險業預期將往南向獵地、或是改瞄準物流倉儲廠區等資產。

 

新光三越A11傳漲租房客喊痛

時報資訊  2022.08.01

誠品信義店因明年租約到期提前爆出與房東統一洽談續約無共識恐撤出事件,陸續在百貨密度最高的信義商圈餘波盪漾;包括Neo19、新光三越A11館等均傳出面臨租約到期,房東續約要漲租金等議題,百貨業面臨壽險業房東租金高漲壓力,尤其對「輕資產」的百貨連鎖業更是營運最大的痛。

 

新北林口工一重劃年底完工傳知名半導體設備商將進駐

自由時報  2022.07.31

新北市林口工一市地重劃區開發預計將於今年底完工,全區占地約108公頃、產業專用區約67.11公頃,未來將打造成高科技產業聚落,據悉,知名半導體製造廠艾司摩爾公司也將進駐。新北市經濟發展局長何怡明表示,重劃工程後,業者覓地設廠的同時,局處也已經委託土地專業顧問公司協助整合,有興趣的業者、地主也能到經發局洽詢。

 

複製內科對比大直北士科環境優勢何在

聯合報  2022.07.26

位處台北市北區的北投士林科學園區,是台北市繼內科、南軟後的第三座科學園區,占地約94.38公頃,座落於北投區與士林區交界,與兒童新樂園、科教館、天文館等學術地標接壤。鄰近有數座醫院、陽明交通大學、榮民總醫院等地標,因此以「智慧健康產業」為主軸發展,被台北市視為是市內下一個新興產業發展區域。

 

超營董座:大台北廠辦市場將大缺貨

工商時報  2022.08.01

繼台中「豐邑市政核心」以120.5億元刷新單一不動產最高成交紀錄,北市內科西湖段「精英電腦大樓」以每坪86萬元成交、刷新全台廠辦史上新高單價紀錄後,外溢效應將在雙北市多點開花,不少區域可供釋出的商辦及廠辦開發案,陸續挑戰新高;「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞分析,「未來二、三年,大台北都會廠辦市場將大缺貨!」現階段還看不到天花板。

 

公辦都更案招商年底拚500億

工商時報  2022.07.28

國家住宅及都市更新中心27日舉辦四周年記者會,代理董事長花敬群在記者會中指出,四年來推動多項都更,加上今年底推動公辦都更案,累計可望突破500億元目標。

 

土建融限縮台中新案掀合建潮

工商時報  2022.08.01

政府打房限縮土建融,建商購地自備款大幅提升,建商獵地態勢趨緩,新案掀起合建潮!台中指標合建案如龍寶攜手大毅、磐興聯手麗明、精銳與鉅虹分別與興富發子公司合建等。開發商透過合建與同業共享資源,同時還能分散開發風險,預期擁有大量土地庫存的建商,合建案將是未來的新選項。

 

揭開印尼紡織大王第三代面紗「掃樓王」宋大江在台投資200億

自由時報  2022.07.23

政府鼓勵台商鮭魚返鄉政策在2008年開始實施,不少企業陸續將公司轉移到台灣來,印尼紡織大王宋良浩家族,其第三代宋大江也在當時這波政策下回台佈局台灣房地產,10年來在台已投資200億以上金額,今年更將啟動雙品牌計劃,加倍投資台灣市場。

 

防金融大股東干政劃三紅線

經濟日報  2022.08.01

為防堵無公司職務的金融業大股東干政,金管會擬透過公司治理實務守則,將大股東與公司聯繫互動時、劃三道紅線,一、大股東想了解公司經營,應透過其法人董事,二、大股東建議案,應由其法人董事在董事會上提出並做意見交流和議和,禁逕自開會介入決策,三、禁止大股東以獲悉公司的重大訊息做內線交易。

 

全球貨櫃海運減班護運價

經濟日報  2022.08.01

全球貨櫃海運市場混亂,航商減班護運價。受到通膨及全球升息壓力下,全球消費力道觀望,貨櫃輪業者也開始出現儲備實力減班服務情況,根據Drewry統計資料指出,8月1日到9月4日減班的比率為13%。

 

斷言台北天龍國「5年後消失」!南部房價1年恐漲10%

TVBS  2022.07.27

台灣央行進調升政策利率半碼(0.125個百分點),房貸利率直接漲到1.685%,再加上大環境、打炒房因素,南北要變天了。對此,興富發集團總裁鄭欽天直言,以後台灣沒有台北天龍國了。

 

鐵礦價強彈鋼市Q4看好

經濟日報  2022.07.31

鐵礦價格回神,單周大漲21%,每公噸直奔120美元;礦價V型反彈,對疲弱的鋼價產生強力支撐效果,加上中國大陸基礎建設落地,用鋼需求走高,鋼市第4季看旺可期,中鋼(2002)、中鴻、燁輝、新光鋼受惠。

 

全球經濟下行製造業景氣連亮4顆黃藍燈

自由時報  2022.07.30

台灣經濟研究院昨公布六月製造業景氣信號值十一.八一分、較五月減○.五三分,景氣燈號連續四個月亮出代表低迷的黃藍燈。台經院表示,全球經濟成長放緩,客戶購料轉趨保守,廠商加大去庫存的力道,使得進口與製造業生產成長幅度明顯下滑,拖累需求面與原物料投入面指標。

 

新壽出清新光1號REITs

經濟日報  2022.08.01

根據最新資料,新光1號不動產投資信託基金(REITs)的發起人新光人壽,已在第2季悄悄出清持有新光R1的所有部位共計約9.8萬張,這也是由國泰、富邦、新光三大壽險發起成立的五檔REITs中,唯一一檔發起人出清的REITs。

 

工總發表白皮書呼籲台灣成區域運籌中心

經濟日報  2022.08.01

工總今(1)日召開工總白皮書發表記者會,理事長苗豐強表示,美中貿易戰與新冠疫情後,供應鏈更加分散,朝向區域化與在地方發展。全球化下的在地觀點更為重要,「全球在地化」(Glocalization)慢慢成為新趨勢。今年的白皮書,提出推動台灣成為「區域運籌中心」的建議,希望透過「在地思維」觀點,作為新國家戰略發展起點。

 

農業拚競爭力國際保鮮物流中心8月將營運

中央社  2022.08.01

農委會農科園區今天表示,為強化農業內外銷競爭力,農科園區建置的國際保鮮物流中心,8月即將開始營運,桃園農業物流園區設置冷藏與冷凍出進口等設備,則預計113年完成。

 

老大做習慣無法接受其他零售業比它大!10分鐘記者會讓統一、全聯爭霸戰白熱化

聯合報  2022.07.27

隨著全聯併購大潤發一案通過後,統一也隨即買下家樂福股權,7月19日深夜11點40分,統一集團召開記者會全長約莫只有十分鐘,宣布從法商手中買下台灣家樂福60%股權,交易金額總計290億元,加計集團手中原已持有的4成持股,待公平會核准、預計明年中完成交割後,統一集團將擁有台灣家樂福百分之百股權,完全掌握這個台灣量販一哥。

 

電子業逆風擴廠急凍

經濟日報  2022.08.01

全球經濟放緩、終端需求轉趨疲弱,引爆電子業資本支出下修與建廠延後潮,台積電(2330)、南亞科、穩懋、友達、彩晶、力積電等本土指標廠都放慢腳步,總計逾1,500億元的投資面臨遞延,加上美光、SK海力士等國際大廠也有意放緩投資,凸顯科技業景氣降溫。

 

高通膨+需求疲軟亞洲工廠活動受擠壓

自由時報  2022.08.01

中國嚴格的疫情限制措施,加上疲軟的全球需求使得製造業生產放緩,亞洲工廠活動在7月仍受擠壓,竭力恢復成長,不過近期開始出現跡象顯示,過熱的通膨可能正在觸頂,為受價格衝擊的企業增添一些樂觀情緒。

 

去全球化趨勢有利機器人科技題材工業服務軟體、半導體最受惠

鉅亨網  2022.07.28

儘管原物料短缺和半導體供應鏈問題持續發燒,全球車用半導體大廠恩智浦財測仍優於預期,股價自 7 月盤中最低點回升,反彈幅度近 30%%。百達投顧指出,半導體族群能見度高,且在多項關鍵趨勢發展扮演重要角色,在去全球化推波助瀾下,基本面可望持續強勁。

< 回上一頁