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市場訊息
2022-06-21   20220621宏大不動產周報

房市降溫前5月商用不動產衰退26%

自由時報  2022.06.18

國內本土疫情爆發,加上政策箝制已讓房市明顯降溫,連商用不動產、土地交易市場也出現大幅衰退,如今又碰到央行連兩季升息,直接架高壽險業房地產投資的收益率門檻,預期雙北市更難找到適合的投資標的。

 

旅館改建可塑性高亞太區投資者重壓405億搶進

自由時報  2022.06.20

在疫情下受到最大衝擊的旅館業,不少業者選擇退場,或採售後回租增加現金流,然而,作為不動產投資標的來看,旅館具有產權單純、建物面積大、土地價值高,可隨市場變化變更使用用途,改裝成共居公寓、共享辦公室、員工宿舍等反而成為抗通膨、市場置產投資新寵

 

房價鑲金 西門町透天成交6.7億改寫區域新高

蘋果日報  2022.06.20

台北市西區門戶計劃如火如荼進行,萬華區的透天房價更是直衝天際,根據實價揭露,西寧南路一處160坪商四土地的透天群,去年11月以總價6.7億元成交,改寫萬華的透天實價總價新高;專家指出,由於西寧南路屬於西門町的核心,地段良好加上具備都更、危老改建價值,這些因素都拉抬透天身價,尤其該物件面積較大、危老獎勵豐厚還是商四土地,市場價值高自然吸引買家出手。

 

看得到台北101 信義區都更案「快賣完了」…專家曝順銷2大主因

東森新聞  2022.06.15

台北市府積極推動公辦都更,今(15)日位於信義路四段與光復南路交叉口的「信義三興公辦都更案」舉辦開工動土儀式,台北市長柯文哲、台北市住都中心董事長彭振聲及開發商全坤建設總裁李隆廣等人皆到場。事實上該案「全坤X101」去年底公開銷售至今「快賣完了」,實價揭露逾40戶交易,成交價落在每坪150~160萬元。

 

南港新商辦供給掀北市新舊辦公大樓抗衡

中時新聞  2022.06.18

台北市未來幾年辦公室新增供給區域,以南港區為最大量,推估未來6-7年內將有20-30萬坪新增辦公供給釋出,沿著捷運板南沿線預估幾乎每年都有新增辦公大樓完工。這樣的供給對台北市辦公室市場是否會有什麼影響呢?

 

納管工廠改善促土地轉型地主牽成頭家雙贏最夠力

房產網  2022.06.17

未登工廠在家庭即工廠的年代,曾為投入地方經濟努力;如今時代演進,衍生土地使用分區、環保及消防等風險課題。為利永續發展,2019年中央針對工廠管理輔導法進行重大修法,提供未登工廠就地輔導合法轉型的完整機制,也帶來徹底解決問題的契機。未登記工廠轉型合法需經歷4個階段,包括申請納管、提出工廠改善計畫、實質改善取得特定工廠登記、申請用地變更,最終取得合法工廠登記。在轉型合法化的過程中,業者與地主均扮演關鍵的角色,期盼雙方可攜手合作,加速新北產業邁向永續經營的目標。

 

升息衝擊商辦市場買方縮手

經濟日報  2022.06.18

據公開資訊觀測站最新資料顯示,今年上半年上市櫃公司在商用不動產交易金額達701億元,創統計以來次高;不過信義全球資產總經理柯宏安指出,央行升息動作已衝擊市場,第2季交易規模已出現季減逾35%,顯示自用買方投資縮手,第3季商用市場恐瀰漫觀望氣息。

 

強攻電商中華郵政砸258億蓋物流園區

工商時報  2022.06.19

為切入發展快速的電商產業商機,中華郵政決定斥資258億元,於桃園龜山打造「郵政物流園區」,引入跨境電商、物流業者參與經營,尤其網購業務蓬勃發展,園區將開放網購業者租用場地,作為倉儲基地。按規劃,此一結合陸海空及倉儲的全方位物流園區,預計2025年全面營運,可創造5千個新就業機會。

 

聲寶龜山廠先蓋物流園區租金年收益估5億元

自由時報  2022.06.17

聲寶總裁陳盛沺今(17日)表示,聲寶龜山廠的空調、洗衣機、冰箱產線陸續移到台南新廠,冰箱產線會投資10億元,而原本的龜山廠要蓋產業園區先暫緩,陳盛沺認為,周圍環境好轉還需要時間,短期5至10年的過渡期會先蓋物流園區,估租金年收益有4至5億元。

 

升息半碼房地產業者:土地市場空頭來臨

工商時報  2022.06.16

美國Fed昨天宣布升息3碼,央行今(16)日召開理監事會議,宣布升息半碼。房地產業者表示,央行此次被動啟動防禦性升息,將形成升息、限貸、限期開發、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅六大利空來臨,接下來,住宅市場恐怕將步入七年一循環階段,不過商用不動產抗通膨效果佳,反而相對有撐。

 

內政部:110年核發17萬戶住宅類建照創10年新高

中央社  2022.06.19

內政部指出,110年核發住宅類建築物建造執照計17萬465戶、使用執照10萬4872戶,都是近10年新高;6都占全國核發建照的總樓地板面積68.55%,以台中市、桃園市、台南市最多。

 

電商衝擊新案店面越賣越小

自由時報  2022.06.21

近幾年熱門重劃區新建案住宅熱銷,但因電商發達、又受到肺炎疫情衝擊,一樓店面的面積卻越賣越小、價格越賣越低。

 

建商「壓力山大」土建融利率「地板價」漲至2.175%

經濟日報  2022.06.19

中央銀行上周四(16日)理監事會議決議升息半碼(0.125個百分點),公股行庫陸續宣布調高存款利率,房貸與土建融利率也將跟進喊漲。據悉,央行今年3月升息1碼,土建融利率「地板價」已從1.8%拉高1碼至2.05%,6月升息半碼後,最低利率也隨之墊高至2.175%,建商購地成本提升,有助抑制土地炒作風氣。

 

400公尺16家店面求租 淡水人必逛商圈現空租潮

ETtoday  2022.06.17

位於淡水捷運站對面的英專路,人氣不輸淡水老街,更被當地人稱為英專路夜市,不過近日記者發現,從英專路口至水源街一段短短400公尺,就可見到至少16家店面、攤販掛起招租牌。根據屋比房屋彙整,近一年英專路店面的網路待租量,與去年疫情期間的相比並無明顯攀升,不過租金價格卻出現1成下修。

 

土城司法園區以南土地地方盼設科學園區

中國時報  2022.06.14

新北市土城彈藥庫將變更為司法園區,因園區將朝低碳永續生態規畫,並未納入和平路以南近78公頃的土地,地方里長近期接獲9成私有地主反映,希望市府建議立院遷建至以南土地、或是開發科學園區,市議員黃永昌說,目前大多數地主都已簽署同意書,土城多數工業用地都已變更為商業或住宅地,為了在地就業機會,呼籲市府納入規畫,勿使該塊區域變成邊陲地帶。

 

桃園375億土地標售登場

工商時報  2022.06.20

桃園市二大土地標售案將陸續登場,桃園航空城產專區九標總底價335億元土地,將於6月底陸續開標;7月19日則將標售觀音草漯、機捷A20興和特區等82標土地,桃園大規模的產業專用及住宅可建地釋出,將是產業與不動產市場的指標風向球。

 

三洋電泰山廠都更案將取得1.3萬坪土地近期將公開展覽

經濟日報  2022.06.16

三洋電(1614)今(16)日召開股東會,本業營運穩定下,外界關注焦點仍聚焦泰山廠資產活化進度,副總紀安郎表示,已配合新北市府都更計畫,目前新北市已同意開發、並將進入前期審查階段,未來三洋電將自有約1.3萬坪土地開發,公司目前規劃將分為前段商場商辦出租、與後段住商大樓租售模式活化資產。

 

高雄市平均薪資六都排第四增幅六都第二

自由時報  2022.06.18

高雄市勞退新制平均提繳工資為3萬7546元,在六都僅排第4名,但近3年的平均提繳工資成長率則居六都第2名。

 

央行示警NFT風險高小眾市場不適合一般大眾投資

自由時報  2022.06.19

中央銀行示警,非同質化代幣(NFT)目前僅是加密資產交易的小眾市場、流動性低,且研究指出,NFT發行時即第一手購入者,僅28.5%在轉賣時獲利;NFT投資風險高,並不適合作為一般大眾的投資標的。

 

5月外銷訂單逆轉正年增6%優於預期

自由時報  2022.06.20

經濟部今天公布5月外銷訂單,由於4月意外結束連續25個月正成長,外界關注5月是否逆勢轉正。經濟部表示,5月外銷訂單554.3億美元、年增6%,按台幣計算增12.4%。除創下歷年同月新高,更優於先前預期的衰退1.1%到成長1.7%之間。

 

通膨飆升資誠:近5成消費者預計在食品雜貨上花費更多

自由時報  2022.06.15

資誠(PwC)今發布「2022全球消費者洞察報告」,針對25個國家、9069名消費者進行調查,結果發現, 過去2年,消費者正在持續適應供應鏈中斷以及逐漸升溫的通膨,超過75%受訪者預期未來6個月維持或增加大多數類別支出,47%受訪者預計在食品雜貨上花費更多,超過4分之1計劃減少某些類別的支出,包括奢侈品、外出用餐等。

 

豬價蠢動!最大豬農台糖年產減2~3成

自由時報  2022.06.20

因營建成本大漲、且缺工又缺料,國內最大豬農的台糖,因新式豬場改建嚴重卡關,原每年產量約卅三萬頭,今年估計降至廿六萬頭,明年恐剩廿二至廿四萬頭,大減廿一%到卅%;雖然農委會可依供需情況、預先因應調節市場,但玉米等飼料價格漲不停,民間超養意願不高,未來一年半國內豬價恐易漲難跌。

 

PC業陷衰退代工廠不悲觀

經濟日報  2022.06.18

PC產業今年將陷入衰退,讓相關業者對市況一片悲觀。代工大廠緯創董事長林憲銘昨(17)日指出,雖總體經濟明顯有從高峰往下趨勢,消費性PC市場需求見頂,但他強調,緯創下半年營運雖然不是超級樂觀,但應該跟年初預估的不會差太遠,看起來不是太悲觀,預估下半年仍有合理成長。

 

國銀盯警戒區中南部房貸趨嚴

工商時報  2022.06.20

中央銀行第二季理事會未再祭出新打房措施,但據了解,以各大行庫為首的多家國銀,已主動收緊對中南部房貸業務的授信,包括桃園、台中、台南、高雄等六都,先前邊緣地區因為高鐵、科學園區、工業區、市地重劃等價格炒作熾盛,現在都已列為銀行內部警戒區,並且直接透過「估價從嚴」,借款戶能借到成數大降0.5~1成。

 

科技業Q3旺季無望!類比IC價格跌1成起 Q4恐繼續補跌

蘋果日報  2022.06.19

三星罕見嚴控拉貨,激進去庫存,國際品牌廠恐跟進,是否引發科技泡沫2.0,市場仍在關注。供應鏈坦言,面板廠產能下砍50%,今年第3季旺季已無望,類比IC第3季整體單價恐跌10%,第4季先看電視面板、DRAM能否止穩,但先前較晚修正的類比晶片、手機晶片、電源管理晶片恐會補跌。

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