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市場訊息
2022-06-14   20220614宏大不動產周報

大型土地、商辦交易驟減

經濟日報  2022.06.13

建商購地放緩、壽險業腳步亂了調,近幾年百花齊放的房地產市況,恐怕會暫時消失,據第一太平戴維斯統計,今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減,交易總額共1,230億元,年減37%,為近四年來新低,其中以建商購地縮減幅度最大。

 

航海艦隊賺飽上岸 掃樓獵地2年貢獻104億

蘋果日報  2022.06.09

建商購地放緩、壽險業腳步亂了調,近幾年百花齊放的房地產市況,恐怕會暫時消失,據第一太平戴維斯統計,今年前五月大型土地交易、商用不動產交易雙驟減,交易總額共1,230億元,年減37%,為近四年來新低,其中以建商購地縮減幅度最大。

 

信義區商辦再寫新高價南山廣場低樓層租金每坪4515元

經濟日報  2022.06.08

北市商辦稀缺,租金持續上揚,未來頂級A辦每坪4,000元恐將成地板價,據實價登錄,北市信義區頂辦「南山廣場」,今年4月揭露一筆低樓層8樓交易,月租119萬元,每坪租金高達4,515元,暫居今年信義計畫區的辦公室最高價,同時也是南山廣場的實價第二高。

 

統一買下誠品信義店商場持分 同步出售國際大樓3樓層予環泥

ETtoday  2022.06.08

統一企業今(8)日公告將購買誠品信義店座落的商場持分,擬向環泥建設、坤慶國際開發取得商場及停車場之土地持分,並同步出售統一國際大樓三個辦公樓層與30個停車位;業界推測,大股東統一將收回該商場自行營運。

 

餐飲疫情逆勢展店 業者頂讓店面爭取降租

民視新聞  2022.06.10

受到疫情影響,餐飲內用人數大大降低,外加原物料、食材上漲夾擊,讓餐飲業苦哈哈,但也有少數業者不甩疫情衝擊,逆勢展店。有中式餐飲業者選擇在台北市區開店,就是看準附近商辦住宅大樓多,專推健康餐盒,只做外帶不內用。另外,也有業者專找「頂讓」店面,爭取降租金,連外送都自己來,危機入市。

 

冠德建設都更蓋2棟樓 砸1億修復日治海軍老官舍

蘋果日報  2022.06.08

冠德建設投資的台北市「松山民權東公辦都更案」今(8日)舉行開工典禮,將打造15層商辦,以及10層住宅大樓,並留設廣場式開放空間、Youbike租賃站及電動機車電池交換空間,全案預計2025年完工,此外,冠德更砸1億協助修復日治海軍將官官舍,可望與周邊歷史空間串聯。

 

超跑名車全在這內科四大優勢吸車商搶進

自由時報  2022.06.13

內湖科技園區不只吸引企業總部、科技業進駐,現在也成為國際品牌車商搶進插旗熱區。根據信義全球資產統計,各家國際品牌車商總共在內科設立了38個汽車銷售展示及保養維修中心據點,看準服務高端消費客群,不少據點更是採全新興建成大型旗艦中心,總計打造出的展銷與保養維修中心的空間面積達6萬坪,其中以舊宗段為車商進駐布局最激烈的地方。

 

上道!商旅業者砸9788萬買租屋處 房東賺進2175萬

ETtoday  2022.06.08

史上最上道租客!根據實價揭露,位於忠孝東路四段的商辦大樓9樓戶,5月以總價9788萬元成交。據查,該樓層目前由富裕自由商旅租賃中,巧合的是,買方是與富裕相關企業的富康管理顧問公司。該筆交易,甚至讓前任屋主賺進2175萬元,租金、價差通通一把抓。

 

高雄史上最貴廢墟! 74年3層爛樓1億元成交

蘋果日報  2022.06.11

對透天厝而言決定身價往往不是屋齡,而是區段土地價值是否具備開發潛力,即便在老、在舊、在廢建築,若處於精華地段仍會有買家願意出手。近期實登揭露1棟位於高市前金區中正四路177號,地上3樓透天厝,屋齡已74年,成交總價高達1億764萬元,改寫高雄老屋總價新高紀錄,而買方為吉松建設,專家分析,區段土地屬商5用地,換算單坪地價138.4萬元並不貴。

 

業界推案信心轉趨保守

經濟日報  2022.06.13

內政部近期發布統計通報,去年全年核發住宅類建築物建造執照共約17萬戶、使用執照約10.5萬戶,皆創近十年新高,尤其台南市、高雄市住宅建照核發戶數分別成長三成四、二成八,兩直轄市去年推案信心在六都中位居冠亞軍。不過,今年前四月核發住宅類建照約5.3萬戶,年減7.8%,在打炒房政策不斷加碼、升息等壓力影響下,顯現建商推案信心趨向保守。

 

新北加速危樓都更住戶同意門檻擬放寬

自由時報  2022.06.13

「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」二○二○年上路,針對海砂屋或耐震能力不足等危險建築物,只要取得所有權人百分之百同意改建,可獲得五十%容積獎勵,但國民黨籍新北市議員林國春、王威元指出,百分之百同意的門檻太高,導致許多案件遭釘子戶卡關,要求檢討。市府城鄉發展局局長黃國峰表示,將研議放寬門檻,給予不同額度的獎勵,提高誘因。

 

新莊區頭前庄站1460坪工業土地標售未來可申請都更

經濟日報  2022.06.13

新莊區頭前庄站千坪工業土地今(13)日公開標售,該案位於新莊區中正路與思源路上,鄰近捷運頭前庄站,土地面積1,460.82坪,土地使用分區包括乙種工業區1,456.04坪及道路用地4.78坪,基地雙面臨路,臨路面寬約48公尺,地上坐落舊廠房屋齡逾30年,並且已申請基準容積加給獎勵10%,未來可透過都市更新、增額容積與容積移轉等獎勵,最高上限可達基準容積的2倍,大幅提高開發強度,預期將吸引建商、汽車業等投資人積極評估。

 

新北新莊產業園區新契機加速推動溪北交通轉運中心

NewTalk  2022.06.09

新北市交通局於機場捷運A3站旁推動交通轉運站可行性評估已進入期末報告審查階段,預計今(111)年底完成評估後辦理招商,加速推動成為溪北交通轉運中心。

 

台北市危老建築物結構補強有補助

房產網  2022.06.13

為協助民眾改善房屋結構問題,近年台北市政府持續推動私有建築物耐震補強補助,每件最高可補助建築物補強費用之45%並以450萬元為上限,但若建築物屬於「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」者,補助比率可由45%提高到85%,可大幅減輕民眾負擔金額。

 

新北防災都更首案蘆洲海砂屋變身12層住宅大樓

自由時報  2022.06.09

新北市蘆洲區水湳街原有一處海砂屋,面積約332平方公尺,是2018年申請「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」首案,重建前為地上5層老舊公寓共10戶,2020年取得建築執照,展開重建工程,目前已完成屋頂版勘驗,即將變身為地上12層、地下2層共23戶住宅大樓,住戶滿心期待重回新家園。

 

去年全台工業地產成交額逾1600億創統計新高

自由時報  2022.06.09

受美中貿易戰、以及新冠肺炎激盪出的電子科技產業紅利,帶動台灣工業地產買氣,尤其是去年全台成交總額達1643億元,創2011年統計以來新高,甚至連續3年成交總額均突破1千億元,較前年大增27%。

 

礁溪飯店轉手潮現大黑馬珠寶商3年吃下3飯店

東森新聞  2022.06.10

疫情下,萬物百業上演一輪物競天擇,飯店也不例外,記者調查,全台飯店一級戰區宜蘭礁溪堪稱大洗牌,有淘汰出局有危機入市,尤其是珠寶業者鼎鈺集團相關企業葛瑪蘭飯店集團,如「大黑馬」,趁疫擴張版圖,食品起家的嘉楠集團和橘之鄉也跨業經營旅宿。

 

煤價大漲民營電廠豬羊變色

自由時報  2022.06.13

受煤炭價格大漲影響,過去被視為獲利小金雞的民營電廠(IPP)豬羊變色;國內兩大燃煤IPP的台塑麥寮、台泥和平電廠今年首季合計虧損逾二十一億元,且因第二季才會進入使用高價煤炭及用電高峰,預估虧損將比首季更多、上半年虧損恐破五十億元。

 

拓紡會赴美參展行銷締造1.48億元商機

自由時報  2022.06.13

睽違疫情二年多,中華民國紡織拓展會今年終於率國內廠商組團,參加於美國丹佛舉辦的「2022年美國Outdoor Retailer夏季戶外活動用品展」,於美國時間6月11日閉幕;拓紡會表示,此次造訪台灣館買主約800人次,預估締造約500萬美元(台幣1.48億元)商機,後續將繼續組團,參加明年1月中於鹽湖城舉辦的冬季展。

 

前五月房地合一稅140億、年增110% 創歷史同期新高

經濟日報  2022.06.13

根據財政部統計資料庫最新資料顯示,5月個人房地合一稅收共35.6億元,年增率達124%,創歷史單月次高紀錄,今年前五月個人房地合一稅收累計140億元,年增110%,創下歷史同期新高,其中以台中市稅收最高,並蟬聯10個月「稅收王」,專家分析,反映2016以來買進不動產的民眾,今年出售不動產都出現明顯增值。

 

製造業Q1投資同期最高

經濟日報  2022.06.11

經濟部統計處昨(10)日公布今年第1季製造業投資及營運概況調查報告。據統計,第1季製造業國內固定資產增購達4,830億元,創歷年同季新高,年增17.8%,主因是半導體廠商持續積極擴充產能,以及傳統產業擴廠及產線。

 

通膨吃掉加薪前4月實質月薪負成長

經濟日報  2022.06.13

通膨率不斷飆升,5月外食費用年增率高達5.8%,不僅較4月更高,也創13年半以來新高,因此再將5月消費者物價指數(CPI)年增率推上新高峰,讓民眾直呼物價上漲很有感,荷包吃不消。對此,不少上班族開始有省錢計畫,除了控制每月的外食花費,也將減少休閒娛樂每月的花費目標。

 

外食費狂漲5.8% 上班族縮衣節食恐陷入「悶經濟」困境

自由時報  2022.06.11

物價漲不停,通膨吃光加薪。行政院主計總處昨公布今年一至四月經常性薪資平均四萬四二五五元、年增二.七二%,為近二十二年同期最大增幅;不過,扣除物價漲幅後,實質經常性薪資年減○.二三%,為近六年首度負成長。

 

市場需求疲軟 ASIC廠也被砍單

經濟日報  2022.06.13

除了IC設計業者之外,部分特殊應用IC(ASIC)設計服務業者也受到近期整體市況疲軟影響,有相關廠商不諱言,已有客戶將消費性相關產品的量產訂單下修。

 

航太業迎復甦重金忙擴建

時報資訊  2022.06.10

歐美各國邊境解封,台灣航太業迎來營運新契機,包括漢翔、台灣懷霖、駐龍、晟田及千附精密,因訂單增加,不約而同興建新廠或覓地建廠。其中,漢翔在高雄岡山向台糖租地25公頃,將分三期籌設漢發園區,粗估投資(含租金)超過百億元,可帶動航太業的投資熱。

 

善用臺北港區擴充潛力發展車輛智慧物流及離岸風電基地

民眾網  2022.06.07

交通部王國材部長於6月7日率員視察臺北港,對於港務公司針對臺北港未來發展已有整體規劃表示肯定,並指示港務公司應持續掌握國際海運市場脈動及港口智慧化發展趨勢,加速發展臺北港成為智慧物流及綠能科技港,提升港埠營運效率及國際競爭力。

 

營建業抱怨缺工、缺料工程會:多管齊下解決

自由時報  2022.06.10

近兩年營建業不斷抱怨缺工、缺料造成營建物價上漲,對此,工程會回應,已多管齊下,包括砂石源頭控管、水泥貨物稅減半、鋼筋調整契約價款。至於,缺工部分則與勞動部協調引進外籍移工,自2020年7月修正規定至今,增加逾3800名移工。

 

電動車大戰2.0最關鍵的一役!電池循環新黑金

聯合報  2022.06.14

淨零浪潮下,全球掀起一股綠色新時尚運動。電動車從奢華玩具,逐漸變成全體人類的共同必需品,特斯拉創辦人馬斯克獨具慧眼,並躍居全球首富。但為了減碳,需求暴增的電池,卻也引發地球與人類的另一場浩劫。開發電池造成的「血鈷」「妖鎳」等問題,甚至電池廢棄的汙染,都讓電動車背負原罪。

 

年成長5.7%再生能源今年產值估重返2000億大關

自由時報  2022.06.11

工研院指出,在國內政策支持下,太陽光電與風力發電內需市場維持一定成長,預期今年台灣再生能源產值將達二○九五億元規模,年成長五.七%,這也是自二○一七年以來,首度重返兩千億元大關。在全球淨零永續趨勢帶動下,預期投資綠能、買綠電等活動將更為熱絡,建議業者應將市場視野由台灣擴大至國際。

 

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