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市場訊息
2022-01-11   20220111市場訊息

北市商辦供不應求,雙捷運商辦交易續創新高

MyGoNews 2022.01.11

近二年資金回流效益持續噴發,股市突破萬八創新高,房市買賣則兵分多路北、中、南四處買屋、獵地。其中商辦市場價格也持續攀升,據宏大國際資產觀察,台北市區因幾無新增供給、及地點不可取代性,因此價格順理成章持續上漲。2021年市場最高價格位於信義計畫區,最熱門的商辦大樓,則多位於雙捷運站商圈,如南京復興、忠孝新生商圈等,而且地標級的大樓單價幾乎都突破百萬元,與住宅價格逐漸趨近。

 

六都土地現值全漲創6年最大漲幅

經濟日報 2022.01.10

各地政局最新公布2022年度公告土地現值數據,全台調漲2.5%,且六都皆呈上漲趨勢,創六年來最大漲幅,去年由桃園漲幅最高奪六都之冠,今年由新北市摘下金牌,平均漲幅3.5%,第二名為台北市,調漲3.14%,第三為台南市,漲3.01%。另,六都地王部分,若以蟬聯年度來看,桃園與台中達16年最久,屬長老級地王,其次為新北達13年。

 

都市再發展區尋找下一個黃金寶地

經濟日報 2022.01.05

雖然還有部分拆遷問題未決,但橫跨新莊及泰山的塭仔圳,已是廣被看好的下一個明星房市區。而同樣在大台北都會區範圍內,其實還有好幾個類似的區塊,正透過重劃或區徵,推動再開發…

 

商辦單價追上住宅是什麼概念?北市45年老商辦成交單價破3位數

自由時報 2022.01.10

宏大國際資產指出,近2年資金回流效益持續噴發,股市突破萬八創新高,房市買賣則兵分多路北、中、南四處買屋、獵地。其中商辦市場價格也持續攀升,據宏大國際資產觀察,台北市區因幾無新增供給、及地點不可取代性,因此價格順理成章持續上漲,近期更出現45年屋齡的老商辦成交價突破百萬。

 

零售商圈租金下探商家趁機卡位

工商時報 2022.01.10

本土疫情緩和之後,人潮、錢潮迅速回流,不少商家也趁著零售商圈租金紛紛下探之際,趁勢回歸卡位,預期今年店面市場可望逐步復甦。

 

「旅館轉型社宅」將上路能紓業者困?

經濟日報 2022.01.06

去年9月,內政部首次提出「旅館轉型社宅」方案,一度遭批不切實際;來到2021年底,「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」正式由行政院核定。在計畫中,此類社會住宅被稱為「轉型社會住宅」,計畫戶數為2萬戶,旅館業者可以自行、也可以委託租賃業者經營出租事宜,將旅館空間轉為社會住宅出租。

 

長虹內湖廠辦首筆實登出爐 合建方皇昌6億分2層樓

蘋果日報 2022.01.06

北市內湖指標科技廠辦「長虹雲端科技大樓」首筆實價登錄出爐!23、11樓等2樓層,共計約1300餘坪,以總價約6億成交,產權所有人為大樓投資合建方、上市公司皇昌營造,進行分屋資產配置,專家分析,北市商廠辦稀缺,區位商辦單坪有5字頭水準,推估皇昌分回商辦後,以出租、出售處分機率大,但因皇昌總部位於內湖,不排除自用的可能。

 

新北老舊公設重建放寬符合都更門檻即可

自由時報 2022.01.10

許多老舊市場重建時,經常面臨產權複雜、取得同意書困難等問題,導致不了了之,「新北市獎勵投資興建都市計畫公共設施辦法」修正案已在市政會議通過,公共設施用地重建不需要全部土地所有權人同意,只要符合都更法令的同意比例門檻即可啟動。

 

產業轉型帶熱南台灣商用不動產大放異彩

工商時報 2022.01.09

飯店業搶搭危老都更順風車,繼六福客棧及台北國賓大飯店宣布改建後,台北市又有一家五星級飯店吹熄燈號,西華飯店不敵疫情衝擊,也在2021年12月30日拋出震撼彈,宣布將在2022年2月15日停止營業,據了解,未來將朝飯店、住宅及商辦複合式建案規劃。

 

來台購屋創單季新高兩筆中資砸23億買北市廠辦

自由時報 2022.01.07

去年第三季中資來台買房才首度出現「掛零」紀錄,相隔一季卻大爆發,單季買房總額逾二十四億元,創二○○二年八月有統計以來的單季新高。內政部地政司透露,有兩組中資法人合計砸二十三億餘元在台北市買進廠辦大樓,成為推升單季中資來台購屋總額創高的主因。

 

都更房地持有期間從寬計算

經濟日報 2022.01.09

房地合一稅制架構下,給予參與都更者較寬鬆規定。財政部發布解釋令,針對私地主參與都更後,實際分配房地若多過應分配房地,符合兩條件時,多出來部分可比照應分配房地,以較為寬鬆方式計算持有期間,不過這部分放寬僅限一戶。

 

打養地土融動工期限最長3年

工商時報 2022.01.11

杜絕養地再出重手。據悉,中央銀行已預定在農曆年前頒布土融案最新的選擇性信用管制措施,這次的重點將放在對土融案的動工期限,即央行所謂的「一定期間」,以及借款最長年限等全體國銀一體適用的新規定,有四大規定將入列,其中合理的動工期限目前擬訂兩年,最長可再延一年;土融案的借款年限,除非該案已經動工,沒有動工者借款期限最長一律將訂在七年。

 

商辦熱五大福虎出柙

經濟日報 2022.01.07

台北市商辦市場供給緊缺,A級商辦供不應求,信義區辦公大樓去年空置率創歷史新低。仲量聯行昨(6)日發布2021年第4季年終回顧報告,董事總經理趙正義表示,今年會延續熱度,租金將全面上揚,還會出現五大「福虎出柙」現象,使商用不動產市場持續熱絡。

 

泰豐土地開發案估最快下月招標

經濟日報 2022.01.06

南港輪胎(2101)名譽董事長林學圃突然離世,市場揣測泰豐經營權會不會有變化,市場專家指出,泰豐最值錢的就是中壢廠土地案,市場推估這兩塊地最少價值130億元以上,已於去年12月27日泰豐董事會就決議通過,土地要公開招標。

 

建商證實!23億買下青埔停車場一舉刷新紀錄直奔前3名

自由時報 2022.01.07

近年房市大放異彩的桃園市青埔重劃區,近期傳出再有建商大舉獵地,相當鄰近高鐵站,位於青峰路一段的青昇段413地號,面積達1327.1坪,在地知名建商禾林建設證實砸下23億元購置,待近期實價揭露後將成為2021年中壢區土地交易總價的第3高,前兩名分別為中悦與宏普各以29.1億元、26.3億元購置。

 

桃園市沙崙產業園區鑽石倉儲據點招商座談會將於1月19日登場

工商時報 2022.01.10

桃園市政府主辦的「沙崙產業園區」已進入開發工程尾端,目前園區廠房用地其中三筆土地已完成標售,另外三筆用地預定今年2月辦理招商作業,於公告處分前,將在1月19日(周三)舉辦招商座談會,邀請有意進駐並符合本園區引進產業類別之廠商,並經由面對面懇談交流,深入與廠商互動,瞭解廠商意向,歡迎廠商蒞臨參與。

 

建商去年1396億獵地近9成交易不在大台北

中央社 2022.01.07

建商買土地金額去年創新高,信義全球資產公司彙整2021年上市櫃建商購地記錄,土地總交易金額達新台幣1396億元,交易面積17萬坪,但近9成交易落在大台北之外。

 

國家住都中心啟動旅館轉社宅提供稅賦優惠補助

聯合報 2022.01.10

國家住都中心今天表示,內政部「運用既有旅館及公私有房舍轉型社會住宅計畫」,今正式受理業者提案申請,目標於2年內推出2萬房(戶)社會住宅;除協助旅館業者渡過疫情,也提供都會區就業人口及租屋家庭更多居住選擇。

 

三業種逆勢展店蝦皮近月每天開2.5店

工商時報 2022.01.05

零售店面不景氣,房仲業者觀察,電商、飲料、餐飲,成為這波店面不景中逆勢展店的業種,蝦皮店到店一個多月來平均每天開出2.5店;國人偏好的手搖飲全台店數2.64萬店再創新高,餐飲業店家年增4%,民生基本消費及電商產業,為許多商圈空置店面,帶來新活水。

 

RCEP生效,成員國沒有台灣,是對台灣坐穩亞太供應鏈的考驗嗎?

聯合新聞網 2022.01.07

以東協為核心的「區域全面經濟夥伴協定」(RCEP)已於2022年元旦於十國生效,在南韓、印尼等五國後續跟上後,將打造出全球規模最大的經濟圈。占據亞太區域戰略地位、卻未能加入RCEP的台灣,雖然遭遇的短期衝擊較小,卻也突顯了必須在區域經濟整合與供應鏈去中心化的趨勢中,盡早辨識及布局自我定位的重要性。

 

公告現值、地價雙漲幅度6年最大

自由時報 2022.01.10

今年全國公告土地現值、公告地價調幅出爐,分別調漲二.五%及二.六八%。其中,公告土地現值是六年來最大漲幅,且是相隔六年後,全國二十二個縣市全面調漲;公告地價也是六年來(每兩年調整一次)首度調漲,更是二○一三年以來,首度出現二十二個縣市均未調降的狀況。

 

2022年十大趨勢:元宇宙靠邊,實體經濟仍為王

金融時報 2022.01.04

夫妻雖有足夠相處機會,但顯然不願意在這個停擺的世界,迎接新生兒。出生率衰退,一直在損害全球經濟成長,疫情間,下降速度又更加劇烈,包含中國。長期來看,嬰兒荒將進一步擠壓全球勞動力。2000年,僅有17個國家有工作年齡人口萎縮的問題,但目前,這個數量已攀升至51國。

 

化石燃料業末日降臨?全球1500機構舉ESG大旗宣布撤資

自由時報 2022.01.06

根據日經新聞報導,全球逾1500個退休基金、大學基金和地方政府陸續宣布,將從化石燃料(fossil fuel)公司撤資。作此宣布的機構數量較5年前增加1倍,掌管的資產規模約40兆美元,他們希望透過撤資的行動,施壓企業解決環境、社會和公司治理(ESG)等問題。

 

今年企業的三大要務

聯合報 2022.01.10

過去兩年因為氣候變遷、新冠疫情以及中美對抗的三大因素影響,使得全球企業都面臨前所未有的變局與挑戰。展望新的一年,這些挑戰將變本加厲,企業要面對這些挑戰,除了原本就該做好的基本工外,最應積極優先布局的要務有三:風險管理、節能減碳、數位轉型。

 

產業缺工嚴重南部企業希促成「移工變移民」

聯合報 2022.01.10

國內各業缺工嚴重,勞動部長許銘春今與經濟部工業局長呂正華連袂赴高雄大發工業區聆聽廠商心聲,企業除希望政正視逃逸外勞情形,也籲政府提高移工進用上限到50%,一次補實到位,大發工業區廠商聯誼會理事長劉正光說,大發及和發產業區至少缺工2千人,企業處境艱困。

 

工具機聯展貿協祭6大攻略吸商機

自由時報 2022.01.07

國內兩大工具機展首度結盟辦理的「TIMTOS x TMTS 2022」聯展,將於2月21日至26日在台北南港展覽1、2館盛大舉行,是全球工具機盛事,為突破邊境管制,外貿協會祭出服務國外買主6大加強作法,包括:線上展TIMTOS x TMTS Online、行動採洽、展場直擊、全球機械採購大會、媒體帶你看展及媒體遠端導覽,協助兆元機械產業全面搶攻疫後復甦商機。

 

亞太區2022年商辦和飯店投資將增長20%至30%

時報資訊 2022.01.09

隨著經濟復甦,旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室,仲量聯行預計亞太區2022年投資額約2000億美元,年增15% 以上。其中,商辦和飯店投資將增長20%至30%。此外,受到全球通貨膨脹預期影響,那些具備抵禦通脹能力的資產,如零售地產、酒店、住宅以及辦公樓等資產會受到越來越多投資者青睞。

 

麥當勞薯餅二度斷貨海運吃緊問題蔓延民生消費

中央社 2022.01.08

海運運輸不順、運價高漲已惡化企業出貨步調,問題更已蔓延至一般民生消費,麥當勞薯餅二度斷貨進口、賣場進口肉品短缺。市場認為,歐美港口設備老舊、效率不彰,塞港問題恐邁向常態化,續看好今年海運表現。

 

國銀對綠能產業放款去年大增1761億

自由時報 2022.01.09

本國銀行力挺「綠色金融」!金管會統計,國銀對綠能產業授信放款餘額,截至去年(二○二一年)十一月底為一兆三八四六億元,年增金額高達一七六一億元,是前年同期(二○二○年十一月底)年增金額四五三億元的三.九倍,顯示國銀支持綠能產業力道持續擴大。

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