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市場訊息
2022-01-04   20220104市場訊息

不受疫情影響商用不動產買氣艷陽天

591 2022.01.04

儘管現在疫情嚴峻,商仲業者仍持樂觀態度,宏大國際資產表示,尤其看好商用不動產,因為目前台灣受惠資金噴發行情、台灣直銷美國、後疫情宅經濟三項原因,造成工業地價格也不斷創新高,預估2021年全台商用不動產交易將持續呈現艷陽天,同時對於開發商或建設公司,提高商辦或廠房產品的開發,除了分散市場風險,也是創造新的商機。

 

北市商辦租金再創新高價

經濟日報 2021.12.29

台北市舊大樓拆除重建、無新建大樓釋出,帶動商辦租賃市場租金上漲、空置率下跌,高力國際昨(29)日發布「2021年終台北市商辦市場調查」,第4季北市辦公室空置量僅4萬餘坪,空置率4.12%,是十年低點,今年全年整體租金來到每坪2,377元,將是歷史新高。高力國際統計,北市辦公室第4季無新增供給,扣除已拆除大樓,在企業自用及預租戶遷入下,累計至今去化量已達95.3萬坪,目前商辦空置量還有4萬多坪。

 

2022年商辦租賃動能持續,平均租金估漲2%

MoneyDJ新聞 2021.12.29

舊大樓拆除重建、又無新建大樓釋出,第四季北市辦公室總量體不增反減,甚至跌破100萬坪,僅99.5萬坪,其中空置量不到4.1萬坪,空置率甚至不到5%、僅約4.12%、兩項數字均創下10年新低紀錄。

 

這區域廠辦2021交易件數連莊奪冠

今日新聞 2021.12.29

企業發展亮眼帶動整體廠辦交易熱絡,今年廠辦交易件數表現完勝去年。依據信義全球資產公司彙整上市櫃法人購買廠辦交易發現,今年廠辦交易件數達63件,以內湖及汐止為主要交易熱點,大幅超越2020年的29件;此外,比較近兩年數據還可發現,大面積、整棟成為需求趨勢,也連帶讓單案交易總價跟著上升。

 

危老都更案夯到起飛 牛年房市全面收紅盤

ETtoday 2021.12.31

受惠於台商資金回流、台股穩健等因素支撐,推升不動產交易土地及商用不動產的價量雙創歷史新高,專家分析,由於土地原料的強烈需求,間接也帶動對有地上物坐落的資產型物件情有獨鍾,諸如老透天、舊旅館、幼稚園產品都成了建商的狩獵目標。

 

元利引進四季酒店動土整地

經濟日報 2022.01.03

全球頂級奢華飯店品牌「FOUR SEASONS四季酒店」確定落腳台北市信義計畫區「D3」土地;元利機構集團總裁暨全聯實業董事長林敏雄昨(2)日對本報證實,將砸逾200億元資金,打造一座代表台灣門面的國際頂級地標型飯店。

 

西華飯店熄燈蓋大樓房產專家:單價挑戰200萬元

經濟日報 2021.12.30

台北市老牌飯店西華今(30)日宣布,因應危老改建進度,該飯店僅營運到明年2月15日;內部透露,西華原址將朝飯店、住宅、商辦複合式建案規劃,預期明年動工。

 

三大科園區 10年房價翻倍漲

工商時報 2022.01.02

科技大廠全台布局,為已升溫的房巿增添柴火,實價登錄資料顯示,竹科、中科、南科等座落行政區近10年房價,漲幅可觀,如竹科所在的寶山因原本基期低,漲幅高達210%。台積電將在台中、高雄投資建廠,巿場人士分析,台中屬高階製程,預期高所得工程師的購買力將對房巿有正面助益,至於高雄巿場已過熱,後巿還待觀察。

 

商用不動產年末報喜桃園廠房21.6億元整棟成交

工商時報 2021.12.31

今(31)日是2021年的最後一天,商用不動產市場再度急拉尾盤,爆出桃園廠房以21.6億元整棟成交的喜訊,台光電子材料公司買下桃園大園的整棟工業廠房,為工業地產市場再開紅盤。

 

明年商業不動產投資信心全面上揚

工商時報 2021.12.29

台灣不動產投資協會28日公布最新商業不動產投資信心指數,結果顯示,包括辦公室、旅館、店面、總體經濟環境,未來投資信心全面看好。理事長「華南王子」林知延表示,近年政策陸續出手,但並非打房、而是穩定不動產市場和經濟發展,對於2022年商業不動產市場,抱持樂觀正向看法。

 

金管會打炒房金控銀行轉投資租賃業納央行管制範圍

中央社 2021.12.28

政府打炒房再出手,金管會宣布,金控及銀行轉投資租賃業共13家,即日起納入央行選擇性信用管制範圍,即金管會要求整體資源配置管控拉高至「集團」層級,且須在2個月內調整完畢。

 

全台最快都更案在板橋府中!正式動工打造住商混合大樓

好房網 2021.12.29

新北市政府積極執行都更三箭政策,並推動精簡行政程序的都更審議特快車-106專案,讓都更腳步更加快;29日第一個申請106專案也是第一個開工的106都更案、新美齊集團旗下的京捷建設大力規劃的「新美齊画世代」新案正式動工,基地位於板橋府中,預計2024年上半年完工。新北市長侯友宜指出,都更106專案加速審議,但須整合100%的住戶同意,並不簡單,新北市有70多萬戶30年以上的老舊房屋,「能夠改變,就快改變」。

 

商辦、土地交易雙創新高點熱區洗牌

經濟日報 2021.12.29

高力國際今(29)日發布2021年全台商用不動產投資調查報告指出,今年商用不動產累積交易額達,1480億元,為2007年有統計以來新高,土地交易總額更高達2,924億元,雙雙再創新高點。

 

危老重建熱點大稻埕11案已核准

自由時報 2021.12.30

危老激活北市大稻埕商圈,根據最新實價揭露,6月,塔城街一處老舊布匹傳統店面以1.46億元被買走,該透天店面地坪約40.23坪,拆算每坪土地單價約362.9萬元。根據房仲業者調查,大同區是危老熱區,光是大稻埕與周邊街道便累積11宗危老案已核准,土地面積達2千坪。

 

揮別2021年 一級商圈「金雞母」紛撤租止血

蘋果日報 2021.12.31

時代眼淚,商圈指標店相繼撤,西門町無疑是今年北市震盪至極的商圈,繼年初迎來首家唐吉訶德店舖,創造瘋狂排隊人龍,然數月後萬華區遭本土疫情重擊,商圈陷入空城,直至近月人流回溫,但星聚點、肯德基、松本清、黔園川菜等多家指標店皆已出走,其中1間正以每月550萬高價碼尋租。專家表示,西門町國內客源主打年輕客群,回溫速度雖然比其他商圈快,然大坪數店面,租金負擔重,國際觀光客尚未開放入境之前,業者泰半不敢砸錢進駐。

 

看好廠辦市場 遠雄砸8.9億買板橋土地

ETtoday 2021.12.28

今年房市火熱,不少建商看好未來持續多頭,紛紛積極獵地。遠雄集團今(28)日公告擲8.9億元購置板橋土地。發言人蕭君如表示,其為靠近亞東醫院的廠辦案,詳細地點以及預計推案價則不便透露。

 

七期土地一位難求 台中推145億捷運招商大案

蘋果日報 2021.12.31

台中捷運綠線聯合開發基地容積最高、面積最大、區位條件最優、唯一與藍線共站轉乘的市政府站(G9-1),市府看準七期土地一地難求、投資市場熱絡,近期正式公告招商,投資金額達60億元、預估總銷金額可達145億元以上,成為台中「最大咖」的聯開計畫。專家表示,捷運綠線仍是購屋指標區,沿線隨著建設及招商計畫,長期潛力看好,中古小宅自住、置產都適合。

 

營造廠在手工程量歷年最旺

工商時報 2021.12.31

台商回流科技廠辦建案增加,帶動房地產市場景氣活絡,加上政府推動前瞻計畫等公共工程,國內營造廠喜迎近十年來好景。包括中鼎(9933)、欣陸投控(3703)旗下的大陸工程、達欣工程(2535)等業者,手中在建工程金額都創下歷史新高,新亞建設(2516)合約工程金額超過400億元,也衝上近十年的高峰。

 

Q1推案衝3千億橫掃錢潮

工商時報 2022.01.03

近年建商大量入手土地,2021年全台房市推案達1.7兆、已創七年新高,2022年全台至少有十個總銷百億級建案、九個50億級建案在首季至329檔期蓄勢待發,光超大型指標案案量即逼近3,000億元,上半年新推案量欲小不易。

 

全球大加薪恐引爆物價進一步上漲

自由時報 2022.01.01

全球遭遇史上罕見的通膨浪襲,勞動力市場嚴重吃緊。為因應勞動市場緊縮及近40年以來罕見的高通膨,許多美企規劃2022年將啟動調薪,且將是2007至2009年金融風暴後最大加薪幅度。這也敲響了市場警鐘,擔心這波加薪潮,是否會引發另一波薪資─物價螺旋上升(wage-price spiral)?

 

鋰礦供不應求 2022年電動車電池料上漲

自由時報 2022.01.03

由於鋰和其他原料供應無法跟上不斷成長的需求,電池成本價格在經歷10年的急遽下跌後,去年出現飆升,預計將在2022年帶動電動車電池價格攀升。

 

台灣錢淹腳目!前11月M2年增率8.78%創23年新高

自由時報 2021.12.31

台灣錢淹腳目!中央銀行統計今年1-11月M2平均年增率為8.78%,為1998年以來最高,超過M2成長參考區間上限6.5%,資金狂長來襲,不過考量明年經濟成長動能略緩,加上今年放款與投資規模已高,在基期因素下,M2年增率可望回降,央行並訂出2021年M2成長區間維持2.5%至6.5%。

 

11月製造業燈號續亮綠燈

自由時報 2021.12.31

台經院昨發布十一月製造業燈號,信號值為十五.二八分,較上月增加○.一四分,連續兩個月亮出「持平」綠燈。台經院指出,變種病毒干擾,打擊全球需求與供應鏈的成長,影響經濟復甦,十一月為今年第三度亮出綠燈,但從信號分數來看,目前製造業景氣仍穩健。

 

高分子產業創加值、再循環、數位升級

工商時報 2022.01.03

塑膠製品產業多屬中小企業,目前面臨歐盟等國際市場選用循環再生材料、減碳產品及客製多元化等需求。經濟部工業局自109年起推動協助塑膠製品業推動循環再應用技術,以面對瞬息萬變的國際市場。

 

AI產業三大趨勢加速應用成效

工商時報 2022.01.01

AI人工智慧發展數十年後的現在,企業對於發展AI應用的進程,從探索期接續進入建構、擴展及輸出的階段。研調機構DIGITIMES Research指出,近期AI產業的三大趨勢:AutoML(自動機器學習)、MLOps(機器學習的開發及維運)及XAI(可解釋性的AI)等解決方案,將加快企業發展智慧化應用的腳步。

 

半導體人才荒爆搶人大戰

工商時報 2022.01.02

半導體產業人才荒在2021年全面浮現,台積電、聯發科、聯詠等大廠,陸續祭出各式結構性調薪方案,除了鞏固優秀人才留任,也透過高額簽約金及多項福利措施,向人才招手。而群聯不僅有上述措施,更以執行長潘健成為模範,積極爭取來台念書的華僑投效。

 

淨零碳排成顯學紡纖廠攻減碳材質

工商時報 2022.01.03

面對國際企業日趨嚴格的淨碳排標準,國內紡纖廠研發創新節能減碳材質,以迎合市場需求,爭取品牌客戶訂單;遠東新已將工業廢氣轉製成乙二醇,作為低碳聚酯纖維之原料;福懋開發出廢布回收再利用聚酯及耐隆織物;力麗集團推動綠色再生纖維產品;旭寬則主打生質尼龍布料產品。

 

產業小區開發案台中民間企業新商機

工商時報 2022.01.03

台中市民間企業參與「產業小區開發案」,成為土地開發的另類商機!由民營企業的品信土地開發公司申辦的烏日明傳產業園區都市計畫變更案,經內政部審核通過,又向前邁出一大步。

 

漁電共生崛起業者布局爭霸

自由時報 2022.01.02

政府規劃二○二五年太陽光電建置容量達二十GW,其中,由農委會轄下管制的農林漁牧業要包下九.六GW目標,「漁電共生」則已訂下四GW目標,近一年已可見大亞電纜、新光鋼鐵等業者在此布局,使得漁電共生已崛起為太陽光電領域新霸主。

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