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市場訊息
2021-11-23   20211123市場訊息

地段好、條件適合 疫情下老飯店搶搭「危老改建」拚轉型

今日新聞 2021.11.21

近期不少老飯店趁著疫情之際,進行翻修或是整頓,更有不少老字號知名飯店趕上危老改建的熱潮,轉型為商場或是豪宅建案。專家分析,在疫情期間,都會區老飯店難以吸引到觀光客,現階段正是進行危老改建的最好時機。

 

東區又復活了!挺過疫情「新店家殺進場」人潮激增 網:滿到誇張

ETtoday 2021.11.21

疫情期間台北東區從人潮滿滿變成荒涼景象,甚至好幾家店面拉下鐵門張貼待租告示,隨著疫情狀況穩定,有網友發現「東區又復活了」,先前租不出去的店面有新商家進駐,人潮也漸漸回復,「本來以為這次疫情台北東區真的要下去了,目前看起來好像有慢慢恢復中。」

 

仁寶、康舒砸82億拿下北士科地上權案 擬蓋科技新總部

好房網 2021.11.21

北市府日前辦理北士科T16街廓投標作業,由仁寶公司及康舒公司共同結盟拿下,以投標權利金81.98億餘元得標,溢價率達81.2%,規劃將在此成立總部智慧創新園區。產業局表示,本案地上權存續期間為50年,預估未來得標廠商投資金額逾260億元,並預計今年底前完成簽約。

 

線上課程夯!巨匠雲砸3.4億現金買商辦

工商時報 2021.11.19

觀察實價揭露,中山區商辦「金萬萬/匯豐商業大樓」14樓頂樓戶,9月成交總價3億3,660萬元,連5個車位共571.39坪,扣除車位的單價約61.9萬元。該戶原為酒店業者「名仕會館(原中山北路威士登酒店)」承租,已於2019年遷址,而新買家是「巨匠雲科技教育公司」,採無貸款買進,財力頗豐。

 

誼澤每坪逾75萬掃華固創富中心單價創北市廠辦新高

自由時報 2021.11.19

北士科首棟廠辦大樓,每坪賣破75萬元,根據公開資訊觀測站最新公告,華固建設(2548)今以近5.03億元賣北投士林科技園區廠辦「創富中心大樓」6戶給誼澤股份有限公司,每坪單價高達75.43萬元,為北士科廠辦新高單價,甚至超越內科廠辦單價。

 

都更推進上市櫃建商插旗北市林蔭大道

工商時報 2021.11.21

高度都巿化的台北巿,綠地、林蔭大道在水泥叢林中,格外受到企業主、豪宅客歡迎,形成另類「綠色經濟」,吸引冠德、華固、皇翔、國建、富邦、璞園、忠泰等上巿櫃、豪宅建商前仆後繼插旗推都更、標地上權、購買整棟飯店商場,規畫為辦公大樓或豪宅案。

 

捨年收租570萬不賺 成功國宅家樂福房東3.45億求售店面

ETtoday 2021.11.20

近年店面市場低迷,投資客究竟該選擇哪一種標的?北市「成功國宅」內的家樂福店面以開價3.45億元求售。專家表示,這類產品有好有壞,好處是具有剛性消費需求,但缺點為業種受限,基本上偏向租客市場,租金單價不容易拉高。

 

水湳百億級土地將掀搶標風

工商時報 2021.11.19

台中水湳經貿園區又見大面積私有地釋出,成交金額有機會破百億元。某上市公司大股東18日與戴德梁行簽約,將標售15年前、六人合夥持有的水湳經貿段30地號3,528.84坪土地,屬於第一種經貿專用區土地,可興建星級觀光飯店、百貨公司及高級辦公大樓,目前市價每坪約300萬元。 

 

高雄洲際酒店開幕高雄旅宿業國際品牌加入重新洗牌

聯合報 2021.11.21

位於亞洲新灣區核心地點的高雄洲際酒店,今天舉行開幕儀式,由IHG洲際酒店集團品牌直接經營管理,與遠雄集團全台最高豪邸THE ONE垂直共構。高雄旅宿業國際品牌加入洗牌呈現榮景,萬豪酒店去年底已插旗,未來還有日航飯店進駐,高雄國賓飯店也將重新打造五星級飯店加飯店式豪宅。

 

爭取更多容積獎勵台塑總部都更重遞件

工商時報 2021.11.17

備受矚目的「台塑企業敦北總部大樓都更案」決定改採都更條例最新修正案,計畫本週五(11/19)向台北市政府重新申請遞件,將比原計劃增加3,600坪容積獎勵,預估興建費用在原物料上漲、空間增加情況下,恐比原先推估160~180億元向上墊高,突破200億元水準(不含拆除、補償費用)!

 

環狀線三重段21公頃土地變更為住商區後勢看漲

聯合報 2021.11.22

新北市都市計畫委員會近日審議通過擴大三重(五股興珍地區)都市計畫,將於明年上半年報請內政部審議。該區地目本多是農牧區,面積高達21公頃,城鄉局為配合北環段Y19B站開發,決定將該處變更為住商混合區,全案通過後將徵收計畫用地,並依權值估價依比例分配給原地主。民代提醒,現址目前仍有多家工廠,市府開發時,應同時協助業者針找新址,以免出現反彈。

 

串聯台北雙子星雙捷A3站將規劃16層商辦大樓

聯合報 2021.11.20

新北市府上月底舉辦「環狀線新北產業園區站」TOD案招商說明會,吸引包括皇翔、遠雄、宏匯、將捷等20家業者出席,該案與機捷A3站、環狀線Y20雙捷運共構,預計規劃16層、總樓地板面積約7000坪的商辦大樓,結合新莊知識產業園區、新莊副都心建設量能,打造雙北嶄新企業聚落。

 

環狀線板新站啟動招商將蓋29樓高捷運宅

經濟日報 2021.11.17

新北市捷運局近日召開「環狀線板新站土地開發案」招商說明會,預計興建總樓地板面積約2萬坪的複合式住宅,提供購物、商辦及居住等多元服務,為板新站周邊地區創造商機,帶動區域發展。該案於10月27日對外公告招商,預計將於明(2022)年3月21日截標。

 

板橋油庫口社區產權複雜等11年終盼到都更

聯合報 2021.11.18

位在板橋文化路的油庫口社區,屋齡近50年,住戶從11年前就可望都更,但因面積小,且涉及國有地範圍,產權較複雜,多數建商都婉拒或是因條件談不攏而破局。發起人表示,從2年前就向市府反映都更需求,但因疫情影響,近日才決定委託新北住都中心統籌,社區內尚有1至2成的住戶未同意,也會繼續努力說明,盼達到全數同意都更。

 

全聯南山布局國產署開發案

工商時報 2021.11.17

財政部國產署2021年完成簽約六大合作改良利用案,合計權利金收入為21.05億元,估民間投資金額將高達124.6億元,其中高雄前金區案為全聯拿下、新北市淡水沙崙兩案則由南山人壽搶下,顯見兩大企業不僅搶標國產署地上權,也頻頻出手拿下國產署開發案。

 

台中高鐵開發案簽約 將打造為18萬坪商辦、飯店商場

今日新聞 2021.11.18

台中烏日高鐵站周邊開方案完成招商簽約。交通部鐵道局今(18)日公布,周邊新高鐵段69、70、71地號開發經營案,由由第一大國際開發股份有限公司取得最優申請人資格,在15日已完成簽訂開發經營契約。開發規模約18萬坪預計投入約200億元,預計開發為高端時尚百貨購物中心,規劃國際多功能展示場、國際會議中心共享辦公室、國際五星酒店、智能商務飯店進駐,2026年開始營運。

 

南北高雄新投資上千億元高雄城市蛻變轉型新紀元

自由時報 2021.11.20

近來在政府積極推動高科技S廊道開發計畫,上週更有台積電確定在北高雄中油高煉廠將投資上千億元設廠,南高雄特貿三公辦都更案成功招商,投資金額近800億元,可望帶動中下游產業鏈群聚,並厚植高雄科技產業基礎,未來十年將創造上萬個工作機會,與數千億元產值,將帶動高雄科技產業鏈翻轉,讓高雄都會發展,蛻變轉型邁向新紀元。

 

出口史上最旺國際收支寫五紀錄

經濟日報 2021.11.20

台灣出口史上最旺,中央銀行昨(19)日公布第3季國際收支,一次寫下五個歷史新高紀錄。央行統計顯示,第3季出口、進口,今年前三季經常帳順差與金融帳淨流出(淨資產)規模,及第3季金融帳淨流出,均為歷年同期新高,主要原因是出口屢創佳績,台灣「藏富於民」。

 

REITs基金績效亮眼

經濟日報 2021.11.18

通膨議題升溫,今年來全球REITs指數表現亮麗,以美國道瓊地產REITs上漲29.5%表現最佳,其次日本不動產也有14.0%、歐陸不動產12.6%,都維持12%以上的報酬率,連帶的投信發行的REITs基金和ETF表現也不俗。

 

6家中小企業加碼23億擴大投資台灣

中央社 2021.11.18

投資台灣事務所今天通過樺嶺企業、恩捷電子、威耀騰精密科技等6家中小企業擴大投資台灣,金額為新台幣23億元;截至目前為止,投資台灣三大方案已帶動1067家企業投資約1兆4399億元,後續還有56家企業排隊待審。

 

綠色金融創雙贏

經濟日報 2021.11.19

上市櫃公司近來掀起與銀行合作永續金融熱潮,金融業人士指出,對上市櫃公司而言,與銀行簽署連結ESG(環境、社會、治理)績效貸款是「雙贏」,可獲得優惠利率減碼,更可提升自身永續目標,逐步符合國際標準。

 

國際油價跌至近7週低點本週創近20個月來最長跌勢

自由時報 2021.11.20

隨著奧地利鎖國、疫情擔憂再起,在原油需求恐被削弱的情況下,國際油價週五(19日)收在近7週低點,並連續第4週下跌,創近20個月以來最長跌勢。

 

最低稅負調高恐衝擊中小企

經濟日報 2021.11.21

全球最低稅負制預計2023年上路,據悉,財政部將於本周三(24日)邀四大會計師事務所、會計師公會開會,徵詢業界意見,以迎戰全球最大規模稅改。對於財政部拋出調高國內企業最低稅負制稅率,有會計師認為,未必能解決問題,卻衝擊原本不在全球追稅範圍的中小企業,建議財政部審慎考量。

 

商用專網助攻文化業

經濟日報 2021.11.20

新冠肺炎疫情爆發以來,台灣藝術展演、展覽實體場域相關活動被迫取消,但這不減緩台灣打造國際文化品牌辨識度的決心。經濟部技術處深耕5G技術研發,持續推動商用國產5G專網,2021年起與文化部跨部會合作,以建構5G基礎建設和健全5G創新科技產業生態鏈為目標,攜手北台灣國際級藝術中心國家兩廳院、南台灣亞洲新灣區國際商展中心高雄展覽館,合作推動商用化5G專網指標性場域。

 

解決缺工問題實體店面加速轉型

財訊快報 2021.11.18

《財訊》報導指出,2020年初疫情爆發以來,全世界數十億的中產階級接受了線上工作、在家運動、網路購物等不同的生活形態。如今,隨著經濟逐漸開放,在各類實體店面迎接消費者的,除了真人親切的服務,還搭配各類自助服務,服務業也要靠著科技感抓住時代商機。

 

無人機+小基站開創跨域新商機

經濟日報 2021.11.20

今年東京奧運最大亮點之一是1,800多架無人機形塑地球,可以看出無人機不僅能表演,還可成為運動、比賽的主角,甚至進行橋梁檢測,或成為自拍最佳攝影師!經濟部技術處長期投入5G技術研發,更帶領產業跨入5G創新應用,不僅創造新商業模式,也將建立嶄新生態鏈。

 

後疫情時代台灣這產業將崛起

自由時報 2021.11.17

新冠肺炎襲捲全球整整兩年時間,國際經濟情勢丕變,國內產業將可能重新洗牌,尤其疫情關係,國旅興盛,帶動在地商機崛起,「地方創生產業」將蔚為未來發展趨勢,舉凡文創、環保等中小型企業,將有望成為未來台灣的「護國群山」。

 

搶綠電千億商機 5檔機電廠卡位

工商時報 2021.11.22

全球2050年碳零排放,碳中和當道趨勢下,國外客戶要求台灣廠商外銷得符合綠電規定,士電(1503)、東元(1504)、中興電(1513)、亞力(1514)及大同(2371)等機電大廠,瞄準用電大戶自建或購買綠電新台幣千億元起跳的綠電商機,競相卡位布局,鎖定太陽能儲能系統為主戰場。

 

深耕土地放眼國際重視本土

中國時報 2021.11.22

後疫情時代重新檢視人類與環境、歷史與土地的關係,「2021遠東建築講座『歷史.人文.地方』國際論壇」,不論是日本知名建築師竹山聖、團紀彥,或台灣藝術、建築界與談者,均強調了深耕「土地」的重要性。

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