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市場訊息
2021-10-05   20211005市場訊息

三大護法加持、土地三季突破2千億商仲:不曾看過的火燙

自由時報  2021.09.29

近幾年在低利環境、資金潮,以及產業回流支撐等三大護法加持下,掀起全台商用不動產及土地交易熱潮。根據高力國際最新發布「2021年第三季全台商用不動產暨土地投資報告」顯示,台灣自2019年下半年起,單季的商用不動產加計土地交易額,都穩定維持千億的交易動能,現在邁入2021年第三季,單季也有1,073億元的水準,其中335億元為商用不動產,738億元為土地,而令人咋舌的是,土地今年前3季交易金額累計突破2千億元,是過去不曾看過的火燙紀錄。

 

商用不動產與土地暢旺 Q3維持千億水準

經濟日報  2021.9.29

近期在低利環境、銀彈充沛、產業回流等三大護法加持下,支撐全台商用不動產及土地的成長動能。商仲高力國際統計,台灣自2019年下半年起,單季的商用不動產及土地交易額均維持千億的交易動能,而今年第3季也有1,073億元的水準。

 

 商用不動產大賣1263億元摩鐵、汽車旅館狂銷逾百億

自由時報  2021.10.01

根據第一太平戴維斯統計今年第3季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額為416億元,比前一季成長23%,合計今年前3季交易金額達1263億元,年增率12%,創下近15年交易新高,僅差不到200億元即可突破去年表現。而建商成為本季商用不動產的最大買方,鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的,占比達近4成,將近163億元。

 

 辦公租金行情炙手可熱南港未來潮牽動租金走勢

工商時報  2021.09.29

高力國際今(29)日公布2021年第三季商用不動產市場季報,台北市各級辦公租金行情,每月每坪平均租金為2,365元,行情仍炙手可熱;展望未來,南港未來幾年陸續出現的新完工潮,將牽動未來租金走勢。

 

 身價10億元飯店大亨欠債 陽明山溫泉旅館淪法拍

蘋果日報  2021.10.04

疫情重創旅宿業,陽明山腳下的「陽明山家新溫泉和昇會館」遭到法拍,原定於10月13日第一拍,因拍賣條件內容變更,擇期拍賣,一拍底價9039萬。《蘋果新聞網》追查,建物所有權人為知名酒店大亨焦治國,他經營法拍起家,後經營旅館業卻幹起色情交易,拍賣主因欠債。業者分析,飯店地點較偏,共8間房,粗估每月營收48~72萬,因房間數少營收有限,目前市場尚未回溫,估計到第四拍、打對折,方有望脫標。

 

 日商在西門町開旅館!相鐵在台首間飯店為何日本人仍看好寶島市場?

今周刊  2021.10.04

相鐵旅館開發公司本月1日在公告中表示,台灣人壽的寶慶路飯店大樓就在捷運西門站旁,西門町又是年輕人流行資訊的聚集地,而且在西門町購物區之外,這個地點又鄰近總統府、中山堂、西門紅樓等歷史建築及機關,是理想的觀光、購物及商業地點。

 

 房東入袋4200萬!度小月永康店面空半年 手搖飲接租簽10年

ETtoday新聞  2021.10.04

永康商圈名店「度小月擔仔麵」永康分店2月結束營業,搬離永康街,店面空租半年,由手搖飲料店「玖仰」接手,每月租金35萬元,簽約10年,順利走完合約,房東可收租金高達4200萬元。
永康商圈名店「度小月擔仔麵」永康分店2月結束營業,搬離永康街,店面空租半年,由手搖飲料店「玖仰」接手,每月租金35萬元,簽約10年,順利走完合約,房東可收租金高達4200萬元。
永康商圈名店「度小月擔仔麵」永康分店2月結束營業,搬離永康街,店面空租半年,由手搖飲料店「玖仰」接手,每月租金35萬元,簽約10年,順利走完合約,房東可收租金高達4200萬元。

 

 真可行嗎?兌現居住正義政見擬「旅館轉社宅」

Yahoo新聞  2021.10.02

為落實居住正義,蔡總統不只一次喊出「8年20萬戶」一定達標,只是看看目前的數字,還有一段落差,如今內政部提出「第三條路」,要將在這波疫情中受影響的旅館轉做社會住宅,看似雙贏的合作模式,其實還有不少待解決的困難,包括需求的更動與資金的補貼。

 

 「高齡商辦」每坪百萬買氣旺北市5筆交易總計破8億

Yahoo新聞  2021.09.29

台商回流,市場需求面上升,高齡商辦買氣暢旺,根據最新實價揭露,7、8月北市一口氣揭露5筆總價超過億元的高齡商辦、廠辦交易案,其中屋齡已達32年的敦南商圈「敦南摩天大樓」,每坪實價仍維持在1百萬元以上,5筆交易合計總價近8.3億元,身價驚人!

 

 大型建設翻轉桃園版圖桃園土地這三區受青睞

自由時報  2021.09.30

軌道經濟成形,建商追著捷運路網佈局明顯,據信義全球資產公司統計今年截至9月上市櫃法人投資桃園土地總金額來到174億元,較去年一整年成長11%,為近五年新高。今年主要交易亮點為青埔高鐵特定區、A7、A20站等捷運沿線區域。

 

 塭仔圳第二區倒數搬遷全案2026年竣工

自由時報  2021.10.01

在新泰塭仔圳市地重劃案第一區的新莊中正路以北地區進入工程全面展開階段後,第二區新莊中正路以北地區也加緊腳步,於9月30日正式申報開工,並於新莊區中正路、中環路口設置臨時工務所,以進行相關工程整備,預計於2026年完工。

 

 土地徵收條例擬修法  保障居住權、財產權與人權

自由時報  2021.09.30

內政部正在研擬土地徵收條例修法,內政部次長花敬群今天表示,目前還在內部討論階段,過去民眾擔憂的迫遷問題、居住權保障、同意比例提高等,都在修法範圍內,希望修法內容更符合居住權、財產權與人權的保障。

 

 壽險業今年大買商辦獵樓最愛台北新竹

聚亨新聞  2021.10.03

壽險業前幾年不動產投資大多以土地、地上權為主,但今 (2021) 年大舉重回商用不動產懷抱,前 8 月已砸 256 億元獵樓,且由於台商回流效應,讓壽險業投資的商辦區域集中在台北、新竹地區。

 

 建商搶地買屋 房市如打類固醇還會再熱一波

蘋果日報  2021.10.01

時隔5年,房市景氣恰似雲泥,土地買賣從年度85億,飛衝至單季創近千億元交易!專家解讀,土地市場像是打了類固醇,開發商從桃園一路獵地到台中、南台灣,並掀起市場「見標就搶」、「逢老就收」2大現象,部分開發商亦選擇跳脫素地交易、買地送樓的紅海市場,積極參與政府的開發招商,預期在產業擴大投資、通膨壓力、中國生產環境變動等三大支撐下,第四季土地及商用不動產還會續開紅盤。

 

 土地狂飆商仲:今日主幹道地價幾個月成巷內地價

經濟日報  2021.10.05

戴德梁行今天發布第三季不動產市況調查指出,土地價格持續上漲,「今日主幹道旁的地價,幾個月後就是巷內的地價」。

 

 都更危老僅2651件重建追不上老屋增速

自由時報  2021.10.04

根據最新統計,全國逾三十年老屋占比首度突破五成;而截至今年八月底,最新統計的歷年都更、危老案累積核定數量,加起來不過二六五一件,就算加上受理尚未核定的件數也僅三一八八件,對比三十年以上老屋高達近四五○萬宅,重建更新速度根本追不上老屋增加。

 

新北公辦老屋拉皮民眾免出資第二階段啟動

自由時報  2021.10.04

為營造居住安全環境與城市美學,新北市政府以公辦方式進行整建維護立面修繕(俗稱老屋拉皮)示範工程,第一階段計畫已完成4處標的、1處施工中,市府啟動第二階段擴大受理民間申請,目前已有2案提出申請,希望讓民眾了解都更不只是重建,透過整建維護,也能改善公共安全,美化市容景觀。

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