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市場訊息
2021-09-28   20210928市場訊息

「市場買氣真誇張,連教會都來搶地!」 928房市檔期堪稱五年最熱 房價真回不去了?

今周刊  2021.09.22

「現在土地市場買氣真的誇張,連教會都來搶地。」瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛翻開9月14日甫結束的「機場捷運A20站、A10站地區及高鐵桃園車站特定區區段徵收開發案土地」標售結果指出,當天桃園市政府一口氣就進帳218.8億元,已勝過今年第2季台中土地市場的交易總額,其中不乏過去流標的土地都順利全壘打,桃園某教會聚會所也搶下A20站周邊一塊近2百坪土地,顯見市場依舊看好未來景氣,搶地戰場已在全台各地延燒。

 

興富發砸逾10億狂掃台灣大道土地

工商時報  2021.09.28

營建業「購地王」興富發27日再度出手搶地,砸下10.2億買下中市台灣大道的400坪土地,興富發表示,這塊地未來將連同集團已購進的二塊鄰地,合計共1,700坪基地整體開發,將朝小坪數首購宅規畫,估計總銷高達160億元。 

 

商用不動產 Q3交易增四成

經濟日報  2021.09.25

商仲業者統計第3季上市櫃法人大型交易,截至本月21日,商用不動產交易額達404億元、季增近四成,其中工業地產類產品需求暢旺,科技業買方占三成;土地交易總額達334億元,雖有買盤遞延情形,但建商在重點區域獵地仍不手軟。

 

疫情影響台北房價微下降商辦租金單價創新高

聯合報  2021.09.27

疫情逐漸穩定,但受到5月新冠肺炎疫情影響,6月台北市房市交易量減幅36.74%,住宅價格指數下降0.58,但商辦租金指數上升0.58%,價格仍相當堅挺,尤其主要路段商辦租金指數112.89,每坪租金單價2785元。

 

華固砸44.88億元標南港土地每坪513萬創新高

自由時報  2021.09.23

資金潮持續氾濫土地市場,上市建商華固(2548)擊退4家競逐者,搬44.88億元標得南捷運昆陽站附近、約875坪土地,拆算每坪單價約513萬元,創南港土地單價新高。

 

房東漲回租金!老街撐不下去新北商圈掀退租潮

中時新聞網  2021.09.22

中秋連假各地紛紛出現出遊人潮,不過北部出遊潮仍不及中南部,新北市不少老街、商圈自疫情出現嚴重退租潮,降級後原本景氣慢慢復甦,又受Delta病毒入侵社區影響,人潮銳減,業績一落千丈,部分商圈理事長表示,中秋連假能恢復以往8成就不錯,多數房東近期又恢復租金,成本漸增,但仍預期五倍券推出可以再衝出一波業績。

 

高齡商辦、廠辦交易熱 7、8月5筆成交合計近8.3億元

自由時報  2021.09.28

高齡辦公室買氣旺,根據最新實價揭露,7、8月北市一口氣揭露5筆、單宗總價逾億元的高齡商辦、廠辦交易案,其中以敦南商圈的「敦南摩天大樓」身價最俏,即便屋齡已達32年,每坪實價仍維持在1百萬元以上,5筆交易合計總價近8.3億元。

 

租金下跌如夢一場!「嘉玲」回來房東又漲租了

經濟日報  2021.09.28

疫情趨緩,房東開始漲租。內政部不動產資訊平台公布最新租金指數,全國租金指數在5月、6月連續下跌兩個月後,7月止跌持平,今年8月又往上拉,指數達104.47,再創歷史新高。

 

居住正義「第三條路」花敬群:鎖定旅館轉做社會住宅

自由時報  2021.09.27

為落實居住正義,民進黨政府正興建社會住宅,以及推動包租代管,內政部次長花敬群日前透露,正在準備「第三條路」,將現有私有房屋做為未來社會住宅標的。花敬群今日在立法院內政委員會進一步說明,許多旅館受疫情影響難以經營,初步鎖定與旅館業者合作,轉軌做為社會住宅。

 

台中市土地交易市況最熱前三季成交金額稱冠六都

經濟日報  2021.09.28

今年六都土地交易依舊熱絡,商仲業者指出,雖然今年有疫情影響,但前三季土地交易金額達2,302億元,較去年同期略減15%,低於去年同期的2,718億元,為歷年同期次佳。瑞普萊坊總經理劉美華指出,其中以台中市況最熱,不論是人口紅利、消費力和投資面向,都可看出投資亮點。

 

建商獵地新標的這種反轉中土地也是口袋名單

經濟日報  2021.09.27

至於土地市場趨勢,雙北、桃園、台中仍是焦點區域,在剛需支撐下,幾類產品是建商投入重點:第一,捷運沿線土地;第二,重點發展的新興重劃區土地;第三,反轉發展的舊市區內一些低度開發,但具整合效益的土地。

 

近新莊副都心、泰山重劃區塭仔圳開發達都市縫合

經濟日報   2021.09.27

塭仔圳經重劃後將釋出大面積住宅用地,早已吸引七大建商插旗,推案上看300億元,未來也會完整商業用地及、產業專用區。市府也補充,周圍的新莊副都心、五股、泰山等早已重劃完,唯獨位於正中心的塭仔圳紋風未動;完成改造後將可達成「都市縫合」,讓新五泰地區機能得以串聯。

 

央行第三波打房 3大房市新措施,即起生效

天下雜誌  2021.09.24

沒有意外,中央銀行召開第3季理監事會議宣布維持利率不動,符合市場預期,利率維持在1.125%的歷史低點。對於經濟前景,央行也抱持樂觀,上修今年經濟成長率至5.75%,明年則為3.45%。

 

都更危老風潮盛「南京、光復商圈」翻轉區域價值

聯合報  2021.09.27

三十年前,君悅酒店進駐台北信義計畫區後,至今仍為凱悅集團在台的經典地標,但這背後也意味著數十年間,凱悅集團在台沒有再擴大的計畫。三十年後凱悅集團一改過去的策略,除了空降頂級的Park Hyatt、具設計潮牌感的安達仕,以都會精品設計風格為主打的「Hyatt Centric凱悅尚萃」也將進駐台北,無疑就是看好後勢的發展。

 

中正區精華土地都更再招標 放寬條件盼吸引投資人

ETtoday新聞雲  2021.09.22

台北市都市更新推動中心於22日,舉辦中正區臨沂段11筆土地的都更招商說明會,本次招商土地面積達約244坪,分區為商三特,位處臨沂街6巷,距捷運忠孝新生站僅150公尺,推動中心副執行長蘇雋懿表示,放寬對投資公司條件限制、降低收費後,期望找到合適的投資人。

 

商用不動產三大趨勢逐漸成形

經濟日報  2021.09.25

後疫情時代,生活型態轉變,商用市場也跟著轉型。專家認為,設置物流中心、企業總部舊換新、企業在基地周邊買廠房,皆會是未來商用不動產趨勢;土地市場方面,建商偏好捷運沿線、重劃區或低度開發又具整合效益的土地。

 

囤房稅是高房價解方?花敬群:絕非特效藥

經濟日報  2021.09.28

中央屢祭出房市管制措施,國內房價仍持續高漲,許多人因此將「囤房稅」視為高房價解方,盼望中央能帶頭推動,藉由課徵囤房大戶高額稅收,促進房市健全發展。對此內政部政務次長花敬群近日受媒體專訪時表示,就管控房價而言,囤房稅僅是旁支,並非主菜,更不是各界所認為的「特效藥」。

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