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市場訊息
2021-07-27   20210727市場訊息

商用不動產 抗通膨利器

2021/07/21  經濟日報

近年來全球游資四處尋覓保值避險標的,加上美國聯準會恐提前在明年升息,在通膨壓力陡升,不動產資產價值成為通膨洪流下之最佳保值產品之一;房產專家預期,具有自用功能、置產價值雙效的商用不動產,可望成為資金配置兼具抗通膨的指定標的之一。

 

資金氾濫 商仲示警:這類產品別輕易出手

2021/07/21  自由時報

新冠疫情重擊全球景氣,但台灣及全球的資金持續充斥,據宏大國際資產的調查,未來半年房地產市場最看好工業地產,其次是商辦及土地市場,然而零售店面部分,則被形容為陰陣雨,專家指出,店面是商用不動產投報率最低產品,除非是透天產品,台北市如果沒有2.5%以上投報率,其他縣市至少要3~4%,否則不要輕易出手。

 

搶地潮湧現 2020年賣近兆元、5年大增1.85倍

2021/07/22  自由時報

商仲業者統計實價登錄已揭露資訊,六都的各類土地交易總規模近5年逐年增加,2020年總交易金額來到8,426億元,較2016年的2,957億元成長185%,創實價登錄以來的新高。

 

工業地交易熱 桃園奪一哥

2021/07/26  工商時報 / 中時新聞網

廠商設廠需求旺、建商開發工業產品日增,帶動工業地產成為近年顯學,自2016年以來迄今,六都工業用地總交易規模達 4,364億元,占全部土地交易市場高達16%。六都工業土地交易金額前十名中,台南安南區五年多來累積達301億元,甚至 超過整個台北市,桃園楊梅,觀音、蘆竹三區分居二至四名。

 

上市櫃企業主大買長虹、華固、聯虹、宏普頂級廠辦

2021/07/22  萬寶週刊 / 經濟日報

北市內科、南側新明路工業區、潭美段、舊宗段等幾個區塊,現階段計有18個廠辦案上線,其中5成新廠辦案個數集中舊宗段,若進一步觀察開發量體,則以潭美段、舊宗段兩區塊較多,合計將供給6萬坪量體,主要推案建商包括長虹、華固、聯虹、達永與宏普等,買方上市櫃企業如:威剛 / 萬海 / 國票 / 和潤企業 / 聯發科....近期趁股價上漲,多數廠辦案在預售階段就被買走。

 

百億獵地攻不動產 宜進轉型獲利拚出20年新高

2021/07/27  鏡週刊 

7月東南亞新冠疫情升溫,儒鴻、聚陽等台灣紡織廠都被迫減產,卻有業者躲過營運逆風。像是成立滿40年的老牌紡織廠宜進,早在疫情前就調整營運方向,近年來大舉轉進不動產開發,與遠雄合作開發的廠辦大案「遠雄宜進 I-CITY」,預計明年底完工,總銷金額上看70億元。

 

泰豐中壢廠標售 底價破百億

2021/07/23  工商時報

泰豐處分中壢廠案底價正式揭曉,泰豐董事會22日決議,將以透過公開標售二家100%持有子公司泰鑫建設、泰誠開發,也就是持有中壢廠二家企業全部股權的方式,處分中壢廠土地資產,標售底價也從原先市場預估的60多億元、大幅拉高至100.44億元。

 

史上最大600億轉手潮 北市50家旅館房東剉咧等

2021/07/22  CTWANT 

新冠疫情大爆發,改變國人生活,更殘酷地折騰旅宿業生態。本刊統計,去年至今,至少有30件旅館交易案,總成交金額逾600億元,連商仲業者也驚嘆,「這是國內史上最大的旅館轉手潮!」

 

動漫出版教父月擲109萬搬家 創北市商辦租金次高價

2021/07/23  蘋果新聞網

一辦難求,企業不惜砸重金喬遷,繼3月份、電玩遊戲公司「未來軟體開發」砸118萬進駐「遠雄金融中心」後,同月份月底再現一筆百萬租賃,承租物件為行天宮捷運共構商辦「聯邦佳佳大樓」,3樓戶以每月109萬租出,寫下北市商辦今年第二高價碼,同時也是該棟2014落成以來的次高單價、每坪2830元。據悉大手筆承租戶,乃國內動漫出版巨頭之一的台灣角川股份有限公司,業者目前登記在松山區30年辦公大樓,今年8月底將搬至佳佳大樓。

 

聯手遠雄蓋廠辦 老牌紡織廠打造台北黃金三角

2021/07/27  鏡週刊

不只投入廠辦開發,宜進也從事不動產租賃,過去3年多共投入上百億元買樓、獵地,轉型做包租公。起初,詹正田的目光鎖定台北市松江路、忠孝東路等精華地段,這幾年轉向汐止、南港、內湖,尤其2018年起,大舉購入遠雄汐止開發案U-TOWN,集團總計持有坪數達1.3萬坪,包辦近10個樓層,以及位於新台五路一段的土地建物,堪稱遠雄大客戶。他笑說:「企業要永續發展,得有穩定的固定收入才行。」

 

潤泰新在手案量逾千億

2021/07/27  經濟日報

潤泰新(9945)昨(26)日除息,終場收在64.8元、以貼息作收;潤泰新表示,目前銷售中、興建中以及庫存土地共有十餘案,以集團在手土地換算可推案金額初估破1,000億元,未來十年營運無虞。

 

士紙股東會通過不配發股利 五個開發案將陸續啟動

2021/07/22  經濟日報

士紙(1903)今(22)日召開股東會,由總經理蔡丞哲主持,會中通過去年財報與不配發股利。蔡丞哲表示,士紙去年營業毛利在疫情衝擊下仍維持成長,主要是公司針對成本節約部分持續檢討進行節流,以求逐年改善獲利能力。今年上半年營收也在穩定成長中,年增188%,即便不含營建收入,也較去年同期成長約17.7%。此外,公司目前手上五個開發案,一案會在今年動工,兩案預計明年動工。

 

逆襲大安區千坪都更案 頂禾持分不到1%成新實施者

2021/07/25  自由時報

六年前因「滅頂」事件,頂新出脫近四百億元資產,似乎宣告退出房市,不過,頂新旗下頂禾開發今年六月竟以不到一%持分地主身分,逆襲台大體育館正對面的龍泉段千坪都更案,成功變更為新任實施者。

 

都更教父獵地超精準 以小併大手法曝光

2021/07/26  鏡週刊

台北市松山機場旁的忠誠新村都更案延宕十餘年,取得都更主導權的巧洋建設老闆張敏雄夫婦,目前僅擁有5坪土地,卻可開發1,500坪國有地,預計興建每坪市值逾120萬元的高檔豪宅,張敏雄有都更教父之稱,以小併大,創造百億利益;巧洋建設強調,巧洋在忠誠新村都更案中是出資者,依法不一定要有土地。

 

打掉70年老舊行舍!兆豐銀行雙北積極都更

2021/07/27  經濟日報

兆豐金控(2886)旗下兆豐銀行危老都更動起來,位於台北市中山北路精華地段的老舊的中山分行即將改建,近日喬遷至承德路營業,打破老行庫城堡式櫃台的陳舊樣式 ,兆豐銀行中山分行以全新的裝修CI規範進行裝修,整體空間簡潔明亮、呈現國際級銀行現代化的樣貌。

 

國產署改建案 捲土重來

2021/07/25  工商時報

疫情警戒降至二級後,財政部力推國產署改建案捲土重來。官員表示,因疫情停擺的國產署現址改建工程,確定於月底前再度公告招標,除權利金外還綁定兩塊地上權案、並提供危老重建容積獎勵30%為此標案一大特色。

 

老屋不必等都更 這一條補助比都更快速

2021/07/21  自由時報

「都市更新」聯想到的幾乎是拆除、重建,不僅整合不易還相當耗費時間、金錢,但其實「都更」不僅是拆除重建,「整建維護」也是「都更」方式之一,台北市都更處21日宣布,今年度「老舊建築物修繕補助」從即日起⾄今年12⽉30⽇⽌受理申請,經審查核准,補助比例以符合補助項目總工程經費50%為上限,外牆拉皮最高可補助300萬元、結構補強最高可補助400萬。

 

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