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市場訊息
2021-05-25   20210525市場訊息

商用不動產夯! 商仲:老舊廠房買氣贏豪宅

2021/05/19   非凡新聞 

疫情升溫雖然衝擊到住宅交易買氣,不過對商用不動產來說,反倒加速了「廠房、廠辦」的布局,甚至出現「加價買」的剛需榮景。就有商仲業者觀察,以往賣一、兩年都賣不掉的老舊廠房,現在的買氣遠高於豪宅。

宏大國際資產總經理 陳益盛:「我們用土地單價來算,大概七八年前,一坪都還是40-50萬,那目前成交價,前面已經突破100萬的案例,有3個一坪100萬的案例,平均也大概80-90萬。」。

 

華南金賣內科商辦給亞尼克  1年現賺6千多萬   還省房地合一稅

2021/05/24   自由時報

華南金控(2880)日前代子公司華南金資產管理公司公告,今年5月將內科民權東路21巷27號及29號全棟商辦,以總價4億售予知名食品企業亞尼克菓子工房,賣方去年第一季才以約3.3億取得該棟商辦,持有僅1年多就以4億轉手,扣除相關交易成本後,處分利益逾6600萬。

 

漢來侯家砸3億買老透天 電機行、便當店全鍍金

2021/05/20      ETtoday房產雲

擁有台北車站、京站、捷運中山站3大商圈的長安西路,建設公司看好此地的開發價值,砸下3.05億元、土地每坪462~500萬元買下2棟老透天,而該建設公司就是具有漢神百貨及建築業背景的侯姓家族購入。

 

航運發了!本土大亨砸2億 掃衡陽路整層商辦

2021/05/24   蘋果新聞網

航運發大財!台北市中正區衡陽路上的「世紀羅浮」商辦3樓,今年2月以總價2.12億元成交,買方為航運業的「曜捷運通股分有限公司」,專家分析,疫情擴散,全球航運價格調漲,台灣航運股受惠爆漲,此次應係擴大營運動能而購置,而衡陽路為台北早年政經商圈,因區位、機能佳,仍有不少傳產、日商鍾愛區域商辦進駐。

 

富旺處分桃園平鎮工業不動產 獲利估1.3億元

2021/05/18    鉅亨網

桃園工業不動產交易活絡,富旺 (6219-TW) 今 (18) 日簽約出售桃園平鎮區山子頂段及中庸段土地及建物,包括土地面積 4301 坪、廠房面積 4024 坪,交易總金額 9.67 億元,富旺估獲利 1.3 億元,將在第二季入帳。

 

年收租1800萬!台中32年老商辦 整棟喊賣6億

2021/05/23     ETtoday房產雲

位處台中北區崇德路、漢口路的全棟屋齡32年的商辦,全棟年租可達1800萬元,日前開價6億元求售,成為今年台中最高總價商辦交易案,據悉該棟樓具備危老條件,以土地價值換算一坪近190萬元;專家分析,該物件位於正崇德路,加上北區可見土地少,不論收租、重建效益皆高。

 

華亞園區工業地 每坪破60萬

2021/05/19     工商時報 / 中時新聞網 / 好房網News 

桃園工業地產夯,華亞科技園區部分精華工業土地,每坪單價已突破60萬大關創歷史新高,在地價持續攀升下,部分地主紛紛搭上這波熱潮、積極活化資產。

 

信義商辦租金稱霸全國 首季國泰置地每坪月租金居冠

2021/05/19     經濟日報  /  聯合新聞網

據台北市實價登錄今年首季資料,位於信義計畫區的商辦大樓「國泰置地」揭露一筆租金單價每坪4,151元,成為台北市首季租金單價第一名,租金單價第二高為「遠雄金融中心」租金單價3,810元,也是該棟大樓揭露租金第二高,且租金總價118萬元成為首季總租金最高的商辦。

 

彈性辦公興起 商辦需求面積不減反增

2021/05/24   自由時報

仲量聯行發布2021年全球企業不動產十大趨勢報告,結果顯示,全球受到疫情衝擊與在家辦公的影響,居家辦公和遠端會議等將會逐漸成為新常態,而台灣方面,今年第一季商用不動產仍創歷史新高,商辦空置率也在歷史新低的2.1%,但隨著新一波疫情再起,企業仍需做好準備迎接新趨勢,以邁入後疫情時代。

 

疫情當下 建商搶推二大類產品

2021/05/20   自由時報

商用不動產受惠於資金行情、供給需求以及宅經濟,交投持續熱絡。

政府打炒房政策不斷,近期新冠肺炎疫情又復燃,但商用不動產受惠於資金行情、供給需求以及宅經濟,交投持續熱絡。宏大國際資產表示,在供不應求之下,廠房、商辦產品缺乏,對於開發商或建設公司,已經提高商辦或廠房產品的開發,除了分散市場風險,也是創造新的商機。

 

國產南港廠都更權變程序過關 開發利益上看200億元

經濟日報  /  聯合新聞網

國產(2504)南港廠都更開發案再向前跨出一大步,繼都更計畫2019年底獲得北市府核定,今(25)日公告權變程序闖過台北市都更委員會審議,等於行政作業程序已全部通過,最快今年底有機會取得建照,進入實質開發階段。由於國產南港廠位處「台北東區門戶計畫」的軸心區域,法人估算潛在開發利益直逼200億元。

 

松山危老都更案量破百億  最貴單價站上200萬

2021/05/22     ETtoday房產雲

為了趕在北市危老獎勵逐年遞減之前推案,松山區危老案大爆發,包括「敦北文華」、「東龍小巨蛋TOP ONE」、「陞遠學」、「敦化豐華」、「衍見築」等,再加上這裡的指標都更案「華固敦品」,總銷至少118億元。

 

元太今年資本支出至20億 新廠辦大樓2023年完工

2021/05/19    鉅亨網

電子紙大廠元太 (8069-TW) 因應電子紙材料需求,陸續擴充新竹 4 條產線,也再通過新竹新廠辦大樓新建計畫,預計 2023 年完工,以支應未來需求,而因應擴產、擴廠計畫,元太今年資本支出將從原規劃約 15-16 億元,再次上修至 20 億元。

 

新北市釋3單元供塭仔圳廠商進駐 業者喊要一樓廠辦

2021/05/20  聯合報 / 經濟日報

新北市計畫年底拆除塭仔圳內所有工廠,為協助安置業者,市府在新北產業園區內釋出中繼廠房,共3個單元,總面積665坪,提供業者以八折租金進駐。業者認為,這3個單元位置都不是很好,而且也不在一樓,許多業者的機具無法進入,對他們幫助有限。新北市經發局指出,市府會持續推出租金補貼計畫,減輕廠商安遷成本,協助他們找到適合遷移的用地。

 

房東的堅持 天母麥當勞金店面空2年

2021/05/23    蘋果新聞網

開業33年為天母昔日重要地標的麥當勞,2019年熄燈後,店面迄今仍空置。

 

雙北待租店面激增千間

2021/05/20    工商時報 / 中時新聞網

根據屋比房屋最新統計,台北市待租店面從5月初的3,775件大增至目前的4,365件,新北市待租店面從5月初的1,501件增至1,888件;與此同時,雙北市店面平均租金開價也下修了3~4%不等,不少店面房東出租更打出「疫情優惠專案」訴求,在這一波疫情迅速升高下,尋求新租客上門。

 

活化新市鎮土地利用 內政部調符合市場行情租金

2021/05/20    中央社

內政部今天說,為有效活化新市鎮公有土地的利用及整體建設,部務會報通過修正辦法,調整新市鎮公有土地的租金標準,以符合市場行情,提高投資者標租意願,讓土地出租與出售並重。

 

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