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市場訊息
2021-02-17   20210217市場訊息

台商回流、擴廠需求 北市都會商辦夯

2021/02/16  工商時報 

受惠新增供給追不上台商資金回流、擴廠的需求,大台北都會區商辦市場夯,尤其台北市商辦,不但穩站每坪百萬大關、更屢創該大樓或同區域的新高紀錄。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,近年商辦大樓行情屢創新高,主要原因是商辦大缺貨,雖然需求呈溫和成長,但都更改建大樓變多、新增供給卻寥寥無幾,更是一大主因。

 

黑鄉爆冷門!去年最貴地總價282億 將蓋商辦、商場

2021/02/12   ETtoday房產雲

2020年北市最貴土地交易為「大南港案」,位於南港路三段、東新街口7500坪商業地,被富邦人壽以282億8700萬元,土地每坪約375萬元標下後,預計打造商辦、商場大樓。

 

元月商用不動產成交123億 跳增444%

2021/02/16   經濟日報

2020年在台商回流、資金挹注下,商用不動產投資市場交出亮眼成績,隨即今年1月又迎來不少商用不動產投資交易,包括商辦大樓、旅館、店面等有不少成交個案,合計今(2021)年1月商用不動產累計金額已來到123.02億元,相較去年1月全月的22.61億元,年增率達444%。

 

大轉彎! 信維郵局百億基地 擬改建商辦

2021/02/17   工商時報

中華郵政透露,位在台北市信義路四段、信維郵局現址的千坪基地,原規畫砸20億打造逾300房的旅館,一方面因都更時程延遲,已與旅館業者解約,二方面考量疫情延續,國際觀光前景黯淡,有意「轉彎」改作商辦,搶攻台商回流商機,年後將要找顧問公司啟動研析。

 

商辦行情展望 投資榮景不墜

2021/02/16   經濟日報

去年商用不動產投資市場交易金額繳出1,495億元的歷史新高好成績;仲量聯行總經理趙正義指出,今年政府重大標案招商金額估破1,900億元,且科技及製造業自用型買方積極擴廠、國內資金動能充裕之下,預估今年不動產投資金額將擁有逾1,000億元的不錯動能。

 

5大指標建商加大力道蓋商辦 南港、士林都是大熱門

2021/02/10  ETtoday房產雲

隨著台商回流,也讓北部商辦市場跟著熱絡,國內指標建商也鎖定今年的推案方向,商辦推案量已超過910億元,桃園指標建商中悅建設也揮軍北上,今年在新莊副都心,將一口氣推出2個商辦案,總銷金額上看180億元,甚至還把新莊的商辦首案,4個樓層作為企業總部。

 

板橋浮洲商業區地上權案招商中 投標4月截止

2021/02/15  聯合報

由國家住宅及都市更新中心主辦「新北市板橋浮洲商業區公辦都更案」,去年12月已正式啟動招商,並於今年1月辦理招商說明會。國家住都中心表示,本案投標截止日為4月9日,距今尚有近2個月,欲投標者,可把握難得機會。

 

新店寶高智慧產業園區 第1期公開招商

2021/02/12 工商時報 

新北市政府開發的新店寶高智慧產業園區,將於今年2月公告招商,並訂4月評選,備受智慧產業業界關注;租期最低5年,最高10年,續約以1次為限,租期累計不得逾18年。

 

北市地上權 又見101旁大案

2021/02/17  工商時報

財政部國產署指出,2021年北市地上權大案又添一樁,將新增約4,800坪的六張犁陸軍保養廠C區土地做設定地上權標租,該地鄰近台北醫學大學與吳興街,附近行情每坪單價約百萬元,依照地上權計算公式,權利金底價上看30億元。

 

台北商辦夯 站穩每坪百萬

2021/02/16    工商時報  

陳益盛表示,也因為台北商辦供不應求,使得不少A辦和B辦大樓,成交單價紛紛衝出百萬大關以上,多頭格局明確,甚至有些商辦大樓行情已刷新往年的成交單價。

 

都更危老1年破千件 力促中高樓層危老屋重建

2021/02/16  自由時報

內政部營建署表示,去年在中央及各地方政府合作攜手下,於推動都市更新及危老重建,不論是申請數或核准數都創下新高,其中危老全年申請件數已達到1,077件,都更案則核定86件,其中危老案件申請量年成長率達到3倍,營建署強調,近期也針對高層樓建築物進行檢討都市更新條例,已於去年12月28日送請立法院修訂,將加速審議。

 

北市積極推動危老重建 最高每棟補助1000萬元

2021/02/12  聯合報

為提供北市為數眾多的老屋重建契機,中央推動「危老條例」,北市都發局目前也受理587件危老重建計畫申請案,其中已核定419件,盼今年能達成核定700件目標;另,依照危老條例辦理建築執照申請案總計有267件,其中已有134件核准,期許今年可達185件核准目標。北市建管處表示,申請重建計畫者可申請相關費用補助,其中,提具重建計畫且經報核者,最高每棟補助1000萬元。

 

疫情未解 知名飯店「危老」度難關

2021/02/14  自由時報

武漢肺炎疫情重挫觀光旅遊市場,不僅旅行社面臨難題,飯店、旅館住房率也大幅衰退,部分知名老牌飯店、餐廳為度過此時機,選擇申請危老重建,包括六福客棧、國賓飯店、馥敦飯店南京館等,均是已核准的飯店危老案例。

 

永和行政園區公辦都更啟動 最快113年動工

2021/02/09  聯合報 

新北市永和區地狹人稠,但位於市中心的多處行政機關,屋齡皆已近50年,屋況老舊具安全疑慮。為此新北市府推動永和行政園區公辦都更,先行啟動「變更永和都市計畫(部分機關用地及電信專用區為行政園區特定專用區)案」,正在公開展覽,將打造2棟行政大樓,提供一站式區政服務,預計年底招商,最快113年動工。

 

三重長樂段危老重建案動土 未來變身12層住商混合大樓

2021/02/16    好房News 

新北市危老重建再加一!位於三重區三和路2段、介壽路及長樂街口的一棟3層樓老透天厝,6日舉行動土典禮,未來設計為地上12層、地下3層之住商混合大樓。

 

新北環狀線 今年推6站土地開發

2021/02/17 自由時報

新北市政府推動「捷運三環六線」政策,藉由建設軌道路網,實現大眾運輸導向發展(TOD)的都市更新城市型態,市府啟動環狀線土地開發案,已完成秀朗橋站、景平站、中和站及中原站的招商作業,預計這4站的捷運共構大樓將於2024至2025年陸續完工,今年將再辦理另外6站的開發案。

 

CBRE:商辦租金漲勢穩健,企業轉租拼獲利

2021/02/12  MyGoNews

疫情爆發以來令許多產業營運受創,意外變常態下也觸發了企業採取靈活的租賃及辦公室策略。根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年第四季台北辦公室市場報告》顯示,2020年第四季台北A級商辦淨去化量降至負值,平均A辦空置率較前季微幅增加近0.3個百分點,由於目前空置率仍處於相對低點(3.88%),加上本年度釋出的商辦有五成以上空間都已被企業搶先預訂,預料2021年仍將是房東市場,惟台北市中心的A級、B級商辦平均租金走升力道將減緩。

 

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