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市場訊息
2020-12-29   20201229市場訊息

皇翔中山 創西區商辦新天價

2020/12/24  中時新聞網

台北市商辦供給短缺,捷運聯開辦公大樓也成為租售市場新亮點。根據最新實價登錄,捷運中山站共構商辦大樓「皇翔中山」10樓及11樓,由航運業者沛華集團旗下香港商澤宇投資以10.6億買下,單價達每坪114.9萬元,創下台北西區商辦最高價。

 

最戲劇性一年!商用不動產交易2830億元 創歷史新高

 2020/12/22  蘋果新聞網

2020年來到尾聲,也是商仲業者眼中最戲劇性一年,包括土地及地上權交易創下2830億元的歷史新高,廠商布局中南部現象,今年也都接連發生,業者樂觀認為,商用不動產八成顧客都是自用,即便為了投資,也是追求長期穩定收益,不會受政府打炒房影響,而明年剛性需求穩定支撐國內明年的商用不動產市場,加上低利政策等需求下,將帶動下一波的工業地產交易。

 

「商用不動產+土地」2021牛市可期

2020/12/21  MyGoNews

回顧2020年商用不動產及土地市場,儘管歷經年初疫情、中美貿易戰、到年底央行祭出信用管制政策打炒房,商用不動產交易上半年雖在低檔,但在第三季揮別愁雲慘霧,疫情衝擊反而促成資金回流契機,台商及企業加碼投資的硬需求支撐下,帶動整體大型案件交易,各類產品紛紛有創下單件總額為歷年新高之交易;而市場強烈的需求也帶動建商、壽險業在土地市場積極購地開發,其中以台北市最為亮眼,全年土地交易總金額為近10年新高。

 

今年亞太區商用不動產交易最慘衰退逾六成 台逆勢成長

2020/12/24   經濟日報

今年受新冠肺炎(COVID-19)影響,商業活動封鎖,全球經濟受到重挫,連同商用不動產與土地市場也同步衰退;反觀台灣疫情控制得宜,企業營運穩定,在逆境中持穩,尤其經濟正成長更成為投資台灣最佳保障。高力國際統計今年商用不動產加土地交易額累積達4,190億元,略勝於去年水準,而且對照亞太區主要城市動輒衰退2成起跳,最慘甚至衰退逾6成,台灣今年表現則屬於前段班,實屬不易。

 

皇翔130億搶敦南SOGO

2020/12/28  時報資訊

敦南SOGO大樓恐將易手!據金融圈人士透露,敦南SOGO大樓目前正進行簽約交易階段,買方為皇翔建設旗下關係企業,總成交價約在130億元左右;若此案順利交易完成,將是金鼠年總交易金額排名第二高的商用不動產交易案。皇翔董座廖年吉和夫人廖林淑花伉儷,此次大手筆收購不動產,將再度震撼房市。

 

台壽37億買興富發總部三樓層

商用不動產24日再開出紅盤,興富發建設位於北市大直的總部大樓「台北CBD時代廣場」,由台灣人壽砸下近37億買下三個樓層,總計近3,425坪。興富發建設副總廖昭雄表示,集團是基於活化資產考量,董事會決定出售,並採取售後租回方式,供集團各事業繼續辦公和營運使用。

 

皇普砸14億 鶯歌買地

2020/12/28   經濟日報

央行出手實施信用管制後,除了高雄仍看好在地發展獵地,皇普建設(2528)昨(27)日也公告以13.94億元,買下鶯歌約2,970坪土地。

 

「遠雄U-TOWN」傳成交 今處分4.76億元廠辦給宜進

2020/12/24   工商

工業地產市場持續多年來強強滾,其中新北市汐止全球首座智慧雲端建築,提供全球唯一「雲端共構建築」電信服務的「遠雄U-TOWN」廠辦大案,今(24)日再傳成交,遠雄建設(5522)和遠雄國際投資公司再度處分4.76億元廠辦,給宜進(1457)。

 

壽險+建商都出手 2020年土地交易額再創新高

2020/12/24   時報資訊

據高力國際統計,今年全國土地交易總額高達2,805億元,再創史上新高,研究部董事梁儀盈認為,今年主要有四大動能助長土地交易熱潮,包括抗跌保值、產業擴張、利率續低,以及台北市有指標大案釋出市場標售等,尤其土地市場出現兩大買手,分別是建商的1,573億元與金融保險業的729億元。

 

黃鵬䛥:資金充沛,支撐台灣商用不動產市場

2020/12/28  MyGoNews  

CCIM台灣不動產投資協會發布2020年第四季商業不動產投資信心指數(ICI)調查,總平均指數為113.28點,本季調查結果與前一季相較微幅上升0.67點(2020Q3:112.61)。

 

房市3趨勢 朝向價量平穩

2020/12/28   聯合報 

今年房市在疫情籠罩下,房市由冷轉熱,甚至出現排隊搶房轉紅單等亂象,引來政府打炒房。明年的房市會怎麼走?各大業者陸續發表對明年趨勢看法,提出三大趨勢:預期明年房市在投機炒作風氣退場下,市場將回歸健康的自住基本盤,房市將是「價量平穩」格局。住宅產品依舊以小二房、小三房的產品當道,豪宅繼續孤芳自賞。辦公大樓仍是最穩健投資首選。

 

中華電資產活化 蓋商辦、智慧住宅

2020/12/25   工商時報  

中華電信資產活化動起來,南港商辦大樓已正式招商,將與大成建設共同開發興建商辦大樓及電信機房。另外,青埔的一塊土地預定農曆年前舉辦招商說明會,預定興建為智慧住宅大樓。

 

金城機廠 將啟動聯開案

2020/12/23  經濟日報

台北市長柯文哲昨(22)日赴捷運萬大線金城機廠視察工程,目前進度已達22%,北市捷運局規劃,金城機廠的上方將辦理土地開發(即聯合開發案),預定2022年對外招商,開發基地規模8萬7,627坪,預估投資金額達220億元。
 

五都公告土地現值 全都漲

2020/12/23  經濟日報

新北市地政局昨(22)日公布2021年度公告土地現值,明年公告土地現值總額較今年上漲約1.83%。

 

來不及搶地 工業廠房鹹魚翻身交易額年增7成

2020/12/24   風傳媒

第一太平戴維斯統計,2020年3億元以上的商用不動產交易額已達到1293億元,雖比去年小幅下滑13%,位居10年來的第3高,僅次於去年的1481億元及2011年的1298億元。

 

新北塭仔圳7000間廠房找新家 租金、地價狂漲一倍

2020/12/23   經濟日報

台商回流帶動廠辦需求,其中,新北塭仔圳市地重劃區,因有約7000間工廠有遷移需求,周邊廠辦市場更是火熱。全國不動產調查,近五年來,五股廠房租金大漲1倍,工業土地價格也成長1倍。

 

北市20棟商辦搶都更 「租金談判空間小」

2020/12/22  蘋果新聞網

台北市區老舊辦公大樓直逼上百棟,政府祭出的危老獎勵將逐步退場,吸引市區20棟大樓趕辦理危老重建,業者表示,新完工的商辦大樓將成為租戶遷移的動力,周遭商圈動能引動下,北市商圈版圖將有機會重整,預估2021至2022年,市區的辦公室租賃仍維持在房東市場,租金談判空間小。

 

疫情衝擊國外觀光客流失 北市商圈降租約2至3成

2020/12/26   中央社

全球武漢肺炎疫情嚴峻,國外觀光客流失而衝擊北市商圈,閒置店面增加。商圈協會今天指出,房東降租約2至3成盼與房客共存;永康商圈協會預估,農曆年後約有4至5家業者將歇業。

 

西門町撐不住! 16間億級金店面求售

2020/12/25  蘋果新聞網

受到疫情衝擊,今年全台店面市況慘淡、空租率大幅提升,連先前抗跌強勢的西門町商圈,也出現多筆以往少釋出的億級店面求售。

 

內衣、鐘錶店相繼撤 房東「比誰撐得久」

2020/12/25  ETtoday房產雲

東區商圈出現多間黃金店面空租,其中位在忠孝東路四段的三角窗店面,2016年以租金單價1.45萬元震撼市場,房東現在打75折招租,月租金從46萬元調降至34.8萬元,不過隔壁表店店面在中美鐘錶退場後,開價150萬元招租,單價1.7萬元,專家分析,對比其他黃金店面的租金,房東不認輸,讓單坪1.7萬元的租金水位顯得偏高,想去化可能要等很長的時間。

 

疫情+租金高 永康商圈倒店潮

2020/12/27  聯合報

新冠肺炎疫情衝擊,加上邊境管制影響,外國觀光客大幅流失,北市永康商圈約40家店撐不下去關門,明年農曆春節後,還會有4、5家飲食店收攤。東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔昨說,國外觀光客沒了,本土消費力也未回升,加上商圈店面租金原本就比較高,仍有房東不降租,出現罕見倒店潮。

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