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市場訊息
2020-01-14   20200114市場訊息

土地交易熱 本季將爆量

2020-01-12  經濟日報

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者,獲利17.9億元出場;緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場,估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元,可望推升今年首季土地市場爆量演出。

 

 

台北市商辦租金看漲3~5%

2020-01-09  經濟日報

2020年辦公市場依舊供不應求,仲量聯行統計指出,2019年第4季台北市辦公室空置率持續下降來到2.1%,創史上新低紀錄,連帶租金水漲船高,平均每坪已來到2,806元,漲幅為十年來最高。仲量聯行預估,今年台北市租金漲幅恐再成長3%~5%。

 

 

商辦交易火熱 信義世貿商圈均價首次突破百萬元

2020-01-07  中央社

商辦交易火熱推升信義世貿商辦大樓平均售價首次站上百萬元大關,信義全球資產統計,A+級商辦推波助瀾,信義世貿商辦去年第4季均價來到新台幣100.8萬元,為各商圈平均單價王。

 

 

走出選舉陰影 商業不動產將現榮景

2020-01-07  聯合晚報

台灣不動產投資協會發布最新專業人士投資信心調查,包括辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境等五項指標全數上升,專家解讀,投資市場已走出選舉不確定陰影,商業不動產2020年將出現可預期的榮景。

 

 

興富發賣地獲利18億

2020-01-12  經濟日報

興富發首季光是賣地獲利進帳17.9億元,每股挹注1.53元;法人表示,興富發今年預計新屋完工金額達180.78億元,且手中成屋約110億元左右待售,今年業績確定優於去年表現。

 

 

北市商辦「二高一低」 多頭高歌

2020-01-09  好房網

仲量聯行8日指出,台北市辦公市場2019年租金漲幅2.9%創10年新高,每坪平均月租2,806元創18年新高,至於空置率已降到2%創史上新低,呈現「二高一低」;此外,上市櫃營建業購地總額翻倍突破1,400億元。展望2020年,政府公部門將有逾1,500億元招商案釋出,預期首季「世貿3館」地上權案將引發搶地高潮。
 

 

北市商辦搶手 平均售價升至85.4萬元

2020-01-11  聯合晚報

信義全球資產統計指出,台北市辦公室去年第四季(Q4)平均售價漲至每坪85.4萬元,空置率則持續下降至3%以下。整體來看,台北市商辦持續受市場喜愛,只要有大面積辦公或精華區地上權釋出,就會出現搶地掃樓的盛況。

 

 

東區沒落 兩大關鍵綁住NET砸320萬承租原永福樓商業空間

2020-01-08  自由時報

過往火燙的東區商圈,近幾年店租面臨盤整,尤其承租消息不斷更新的原永福樓商業面積租金總算揭露,最終傳出由國內服飾品牌NET承租,實際租金則在去年11月分拆成四筆揭露,該租約長達12年,即便採每3年調漲租約,但未來12年租金漲幅不到10%,僅9.27%,也就是每年租金平均上漲1%左右,房產業者解讀,此舉凸顯東區未來租金看不到大幅上漲的機率,因此,房東寧可用長租金綁住租客。

 

 

建商土地庫存 兩年增400億

2020-01-09  經濟日報

近年建商積極獵地補貨,仲量聯行統計75家上市櫃建商手上存貨發現,相較2017年建商握有的土地平均增加5%,合計淨增加412億元,商仲業者表示,顯見建商對於未來市場走勢看好,紛紛布局獵地,2019年建商購地總額達到1,409億元量體,今年可望延續這波買氣,為土地市場再添動能。

 

信義計畫區即便被漲租2成 仍有企業搶著排隊進場

2020-01-08  自由時報

去年全年北市整體商辦租賃去化面積近3萬坪,整體空置率下降2.1%,為史上新低紀錄,商仲業者舉例,去年北市南港有租戶續約,出現被大幅漲租3至4成的實例,信義計畫區也有出現被漲租2成的個案,顯示未來3年在新增供給匱乏的情況下,未來要換約的租戶,恐怕要有被大幅漲租的心理準備。

 

謝金河:北市商辦租金上揚、工業區土地交易熱絡 是台商回流的熱效應 

2020-01-09  ETtoday新聞雲

財信傳媒董事長謝金河昨(8)日在臉書發文,分析台商回流的情況,他引用CBRE世邦魏理仕「2019年台灣不動產市場年終回顧暨展望報告」,點出北市商辦與工業區土地交易熱況。

 

去年危老、都更535案 超額達標

2020-01-09  經濟日報

內政部營建署統計去年危老申請及都更核定件數,合計535案,已經超額達標。營建署長吳欣修昨(9)日表示,今年絕對要超越去年。此外,危老條例10%時程容積獎勵將到今年5月屆滿,吳欣修說,目前修法草案已送到行政院,規劃有條件延長五年,並納入規模獎勵,讓時程獎勵逐步落日。

 

 

選後商用不動產投資 繫於4政策

2020-01-14  聯合報

蔡政府順利連任,針對商用不動產投資氛圍,商仲世邦魏理仕昨天指出,兩岸關係仍是影響投資人出手主因,短期內投資人恐抱觀望態度,對上半年商用不動產交易量多持平看待,下半年則因政經情勢底定,自用型買方需求將升溫,今年全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

 

 

鄉林準備逾50億銀彈 今年加足馬力在台獵地

2020-01-09  中央社

鄉林建設董事長賴正鎰表示,去年開發商大舉獵地讓鄉林錯過不少機會,今年將加足馬力購地,預算至少新台幣50億元,盼望未來3年在台推案量可達新台幣220億元。

 

 

世貿三館地上權 底價上看300億

2020-01-09  好房網

國產署史上最大地上權案來了!國產署署長曾國基昨天表示,世貿三館設定地上權案將於一月廿日公告招標,權利金底價約落在250億元至300億元,為市價五成,是近年少見的高底價。
 

 

塭仔圳重劃領軍 新北今年衝刺土地開發

2020-01-08  自由時報

新北市政府地政局今(8日)在市政會議簡報新北市土地開發情形,並說明今年重點將以塭仔圳市地重劃案為首,加上推動蘆南蘆北區段徵收及整頓五股垃圾山,市長侯友宜也強調,今年面臨的挑戰很大,都是累積多年的大案子,要在今年展現執行力,才能有機會翻轉新北。

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