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市場訊息
2020-01-07   20200107市場訊息

京華城等大案助攻 去年全台土地交易量創新高

2020-01-02  yahoo新聞

根據戴德梁行統計,2019年全年土地交易一舉突破新台幣3,000億元大關,寫下台灣土地交易市場空前紀錄,台北市以京華城土地單筆交易金額新台幣372億元一柱擎天,力挺首都以922億元的土地交易量傲視全台,台中市全年繳出655億元的土地交易成績,新北市則以434億元居全台第3。

 

 

三利多 都更案今年大爆發

2020-01-04  經濟日報

都更三法陸續到位,內政部次長花敬群表示,今年都市更新會越來越熱絡,換言之,2020年將迎來都更案大爆發。據了解,今年將有三大契機點火,包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱,有機會挑戰都更、危老核定案數新高。

 

 

南港將成未來明珠 顏炳立看好商辦衝到每坪120萬

2020-01-02  好房網

外資商仲戴德梁行2日發布最新數據,2019年第四季的台北市A級商辦空置率為4.5%,比上季下降0.9%,創下近10年新低,信義區更是低到2.8%,已經是「搬無可搬」。預估2020年,在無新供給的情況下,將使南港辦公大樓的買賣市場「奇貨可居」。

 

住宅冷商業熱 新莊區地王衝破百萬

2020-01-03  好房網

新北市109年度土地公告現值及公告地價已在109年1月1日公告,其中新莊區地王為副都心重劃區內第二種商業區,公告土地現值每坪約143.8萬;林口區地王為鄰近機場捷運A9站之中心商業區每坪約86.3萬;五股區則是位於洲子洋重劃區的商業區每坪約66.8萬;泰山區地王坐落泰山東側(十八甲)重劃區商業區每坪約74萬。
 

 

顏炳立:住宅「量增價平」,商辦「仍是亮點」

2020-01-02 MyGoNews房地產新聞

戴德梁行總經理顏炳立2020年1月2日對於住宅市場、商辦市場做出他的觀點與看法,住宅部分,顏炳立形容依舊是「貓的市場不會有老虎雄風」,在商用不動產市場部份,顏炳立則展出「樂觀」預期,他指出,2020年商用不動產持續火熱,推估投資報酬率落在2.5%至3%,讓商用不動產仍是亮點。南港將是捷運板南線上繼信義計劃區發展飽和後的下一個辦公新興區,但他也提出警示,另外3-5年後也將面臨一波供給高峰潮。

 

 

台北市商辦供給仍少 專家估租金將繼續漲

2020-01-01  好房網

2019年已經將近尾聲,外資商仲高力國際24日公布最新統計數據,目前台北市的實際空置坪數只有約4.94萬坪,實質空置率來到3.07%,已創下歷史新低紀錄,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢應可延續3年。

 

 

2020辦公 「持續加溫,土地放緩」

2020-01-04  MyGoNews房地產新聞

戴德梁行2020年1月2日召開記者會指出,2019年第4季,台北市A級辦公大樓空置率為4.5%,較上季下降0.9個百分點,空置率下探10年新低。第4季租賃活動相對平淡,多屬中小面積,並集中於信義區,全年胃納量近43,000坪,與2018年相當。

 

 

信義商圈這類產品當道夜間經濟蓬勃發展

2020-01-07  MyGoNews房地產新聞

戴德梁行指出,2019年第4季西門商圈與站前商圈店面空置率微幅上升,忠孝商圈與中山南京商圈則分別為下降及持平。之前忠孝商圈因店家撤出致空置率上升﹐房東釋出租金調降的善意後﹐服飾及餐飲展店進駐﹐2019年第4季空置率下降近4個百分點﹐來到7.7%。

 

 

軸線翻轉沒幾年 東區租金看不到西區車尾燈了

2020-01-07  經濟日報

商仲業者調查指出,北市東區在房東降租後,服飾、餐飲、零售業快速回流,空置率大降4個百分點至7.7%,隨Diamond Tower今年完工,區域將增加5,000坪大型商場,東區人潮可望進一步回流,和西門町、信義商圈形成三足鼎立。

 

 

北市商圈降租 倒店潮終於緩解

2020-01-06  聯合報

二○一九年的倒店潮終於緩解。根據戴德梁行統計,台北市忠孝商圈租金降到每坪九千到一萬六千元,空置率已降到百分之七點七,其餘西門商圈、站前商圈及南西商圈店面,則維持平穩震盪。

 

 

世貿三館地上權招標 底價估約200億

2020-01-06  工商時報

財政部國產署表示,8日將舉行世貿三館地上權案審議小組會議、確定權利金底價與實際招標條件,預計在2020年1月底招標,3月底開標,受矚目的是,這次沒有會展空間限制,將增添市場投標誘因,世貿三館案市值上看500億元。

 

 

都更容積獎勵明確化 有助整合

2020-01-04  經濟日報

新版都更條例將容積獎勵明確化,除中央已修訂相關辦法,台北市、新北市也都公布容積獎勵方案,讓都更參與者可更加明確掌握,該拿的容獎都能拿好拿滿。

 

 

台北商辦需求吃緊 仲介業:要靠南港紓解

2020-01-02  中央社

戴德梁行統計去年第4季,台北市A級辦公大樓空置率約4.5%,較前季下降0.9個百分點,空置率10年新低,全年平均租金新台幣2580元,創10年新高,台北商辦需求吃緊,要靠南港紓解。

 

 

看好選後房市 多家A咖建商備百億伺機獵地

2020-01-04  好房網

2020年總統大選投票進入倒數一周,不論藍綠誰勝出,不少建商都表示沒有看淡2020年房市的理由,自用住宅和商辦市場同步看好,包括興富發、遠雄、宏盛等大型建商,最近備妥百億購地銀彈,伺機進場卡位。

 

公辦都更首案簽約 花敬群:明年有望百花齊放

2019-12-31  中央社

麗寶集團拿下公辦都更首案,由國家住都中心主導「捷運圓山站西側都更案」今天與麗寶正式簽約,住都中心代理董事長花敬群充滿信心表示,明年度公辦都更招商量將會百花齊放。

 

 

土地交易爆天量後 商仲:2020面臨新課題難再創高

2020-01-02  經濟日報

戴德梁行今發布2019 商用不動產市場調查,辦公室租金、投資、以及土地市場均亮眼,其中土地交易突破3000億,較歷史次高紀錄高出1200餘億元,寫下台灣土地交易市場之空前紀錄。

 

 

壽險資金大舉重返不動產 金管會胡蘿蔔與棍子齊下

2020-01-06  鉅亨網

去 (2019) 年商用不動產與土地市場交投火熱,雙雙創下 2007 年以來的交易新高,壽險資金大舉重返不動產市場功不可沒,據統計壽險業在全台布局投資不動產的資金已逾新台幣兆元;不過,為了引導壽險業資金,金管會是胡蘿蔔與棍子齊下,鼓勵投資銀髮公寓等,但卻要求投資收益率,由於雙北市收益率極低,壽險業獵地有轉向桃園、高雄以尋求較高收益率的不動產投資趨勢。

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