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市場訊息
2019-05-07   20190507市場訊息

商辦商機火 建商砸逾160億掃地

2019-05-06 自由時報

看好辦公供給稀缺商機,建商第一季就砸下超過160億元在雙北市掃進商辦與廠辦用地,以興富發建設砸下51億餘元最大手筆,每坪近1,120萬元取得北市大同復北不到500坪的商業地。此外,江陵建設、茂德機構以及上市建商華固則分別在北市士林科技園區以及新莊取得興建廠辦的工業用地。                             

 

宏普變身商辦大戶,3案總銷240億

2019-05-04 Yahoo奇摩新聞

看準商辦市場崛起的錢景,老字號建商宏普建設將變身「商辦大戶」,手握北市三大辦公案,總銷逾240億元,包括德行西路「宏普世貿」40億、大直金泰段150億,以及內湖壹電視大樓旁才整合完成的1,100坪土地,總銷約50億元,將於2019年推出,占比也將首度超越住宅,占全年推案量340億的七成。                 

 

國壽砸9.8億買桃園市春日路土地 規劃蓋商辦

2019-05-03 自由時報

國泰金控旗下國泰人壽今公告,將砸9.8億元買下桃園市春日路土地,土地面積約972.14坪,國壽買入後規劃蓋商辦,估計租金報酬率將在3%以上。這也是國壽今年第一筆不動產投資。壽險業在全台投資不動產累計金額破兆元,其中全台最大包租公國泰人壽,去年底已使用的投資用不動產金額共4,271億元,年收租金100.72億元,首次突破百億元,租金收入是其他壽險公司的2倍以上。                   

 

三洋電喊賣廠 潛利估142億

2019-05-07 經濟日報

三洋電新北市泰山廠2.3萬坪土地開發案進行多年,遲遲沒有下文,最近有股東提案改採直接出售土地,獲利快速入袋。三洋電董事會將於6月13日召開股東常會並提案討論,以每坪不低於65萬元出售,若獲通過,法人推估,扣除成本後潛在利益高達142億元,每股貢獻上看52元。                          

 

台商回流 A辦租金回到SARS前高點

2019-05-04 好房網

商仲業者CBRE世邦魏理仕調查指出,第一季台北優質商辦平均租金達每坪2203元,重回2003年SARS風暴前的高點;總淨去化量達11,668坪,寫下連續四季突破萬坪的紀錄。 世邦魏理仕公布最新台北辦公室租賃市場概況與展望,今年第一季台北A辦平均空置率為11%,但若將目前閒置但已簽訂租約的單位,自總空置面積中扣除,A辦市場實際空置率僅5.6%。                                

 

商辦大樓月開1920萬求租 閒置7年乏人問津

2019-05-03 Yahoo奇摩新聞

房市低迷,商辦大樓也受衝擊,中山區的中山大樓總坪數6544坪,以每月近兩千萬元的價格出租,又不是打破行情的天價,卻長達7年空租,專家分析因為要全棟承租,能做到的業者有限,另外市場需求改變,景氣趨緩,讓租客變保守了。                      

 

商辦「老」問題13萬坪供給消失中

2019-05-06 自由時報

北市商辦浮現「老」問題,根據商仲統計,北市A級商辦中,屋齡超過20年逾25萬坪、占比約36%,加上過去房市走了10年以上多頭,建商絕大多數以興建住宅為主,導致商辦新供給出現斷層;近幾年更出現企業為了購置總部,在買不到「現貨」的情況下,轉向預售市場掃樓。                                 

 

商租賃需求強 北市商辦面臨斷貨

2019-05-06 自由時報

北市商辦租賃市場供不應求,光是去年一整年去化面積便高達約6.1萬坪,創統計以來新高,相當於台北101大樓商辦面積的93%。房地產業者感嘆,過去台北101商辦耗費10年才達成95%以上的進駐率,很難想像去年一整年商辦租賃去化面積已達該規模。                       

 

漲租風吹往信義區?信義威秀租約將到期 走向受關注

2019-05-04 自由時報

近期台北市東區因為房租高漲導致多間名店撐不下去,只能關門歇業或遷移,有周刊報導,人潮錢潮兼具的信義商圈房租也上揚,其中知名影城信義威秀租約明年到期,續租與否受到關注。                

 

回台投資掀高潮 工業土地交易破天量

2019-05-06 經濟日報

瑞普萊坊統計指出,廠商自用拓廠、建商買地建廠雙引擎帶動下,今年前四月工業用地總成交金額達196億元,較去年同期激增一倍,並打破2017年114億紀錄,創下同期新高,投資工業地產風潮越來越夯。                     

 

台灣飯店都更首例!馥敦飯店申請重建核准

2019-05-06 Yahoo奇摩新聞

位在台北市南京東路上的馥敦飯店,有41年歷史,前身是力霸皇冠大飯店,頂樓的總統套房是王又曾的私人招待所,甚至被稱為「銷金窟」,但隨著經營權移轉後,向台北市政府遞出申請重建,通過核准,成為全台飯店都更首例。                

 

國庫找錢 活化北市四精華地

2019-05-05 經濟日報

稅改大減稅,今年報稅預估稅收將大減500多億元,財政部國產署預計今年起陸續推出四筆土地活化案,包括讓引發業界關注、堪稱國產署「壓箱寶」的台北市信義區世貿三館招標設定地上權案,可望為國庫增加收益。                   

 

擋不住的倒店潮?45年建弘書局租約到期爆收攤

2019-05-03東森財經新聞台

台北市重慶南路是台灣歷史悠久的一條書店街,但隨著網路世代的興起,書市逐漸沒落,不少屹立數十年的老字號書店都紛紛歇業。如今已經營45年的老字號「建弘書局」也貼出結束營業清倉公告,儘管表示未來將擴大經營網路書店和出版部分,但書店結束仍讓不少老顧客萬分不捨。                   

 

內政部將與多平台合作 今年拚2萬戶包租代管

2019-05-03中央社 CAN

內政部次長花敬群今天說,包租代管已媒合約3800戶,即使首年未達標,成效仍不錯。內政部將與多個平台合作,宣傳政策,將正式推動包租代管第2期,預計在全台推動2萬戶社會住宅包租代管。                           

 

台大師大路蓋BOT旅館闖關 都審會直言:很難

2019-05-02 自由時報

台大在曾有居民自救會抗爭的師大商圈BOT蓋旅館,校方及廠商今到台北市都市設計審議委員會報告計畫,居民到場反對,質疑基地旁道路僅6、8米,「都市計畫法」規定不能設旅館,觀傳局及交通局卻專案核准;日前辦公聽會後也沒任何溝通、訊息。委員指出,台大土地非常多,建議該基地轉作他途,「可把很高品質台大教授通通來這裡住,也許成為好鄰居」;並直言台大硬闖都審會很難過關,要求台大與居民再溝通。              

 

桃園市第3件公辦都更 龜山區山德段啟動

2019-05-01 自由時報

市府成功推動中壢「中興巷公辦都更案」、桃園火車站前「東門停車場都更案」後,持續推動「龜山區山德段三七八地號等七筆土地都更案」,是桃園市推動的第三件公辦都更案,基地鄰近桃園火車站、巨蛋體育館,市府自即日起至六月廿七日止辦理公開評選,意者可至桃園市政府住宅發展處網站,洽詢電話:329-8600轉208。                               

 

桃園最大一塊完整建地標售 秘密投資人領標

2019-05-06 ETtoday新聞雲

八德千坪完整土地!太平洋電線電纜股份有限公司日前委託仲量聯行進行八德廠土地標售,總面積高達8799坪,預計5月28日開標,目前該地已申請都市計畫變更將乙種工業區變更第二種住宅區,換言之標得土地後既能興建住宅、也能開發廠辦,目前得知有多家開發商投資人領標。                           

 

高租金扼殺文創?迪化街其實最怕的是…

2019-05-06 好房網News

台北市積極推動「迪化街行人徒步區」,大力補助文創商店進駐,吸引不少人潮,但近期傳出迪化街一段店面租金上漲,有在地業者大喊吃不消,外界則預估恐成下一個沒落的東區商圈。 台北市迪化商圈發展促進會理事長徐慶琪表示,近期迪化街在努力經營下,確實引進不少人潮,房租自然有上漲,但其實店家「不怕租金高,只怕人潮少」。                  

 

捷運萬大線中和聯開案 大同申請優先投資開發

2019-05-02 經濟日報

大同代子公司尚志資產開發公告,尚志資產董事會通過捷運萬大線第一期LG07站捷運開發區3(中和聯開案)申請優先投資開發事宜。大同2日表示,因配合捷運萬大線第一期LG07站(捷運開發區3)場站開發事宜,尚志資產依與台北市政府簽訂「台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書」規定,完成土地所有權移轉予台北市,台北市政府捷運工程局於107年12月18日公告本案捷運開發區3用地土地開發投資人甄選文件。

                           

都更減稅 北市釋兩大利多

2019-05-03 經濟日報

台北市政府昨(3)日宣布,針對都市更新將釋出減稅兩大利多,包括原先減半徵收二年房屋稅,二年期間未移轉,得延長房屋稅減徵十年,共計達12年;另針對過去未納入稅負減免項目的「協議合建案」,未來亦可申請土地增值稅及契稅減徵40%。                   

 

基隆河岸土地開發管制20年 總統宣布解禁

2019-05-01中央社 CAN

總統蔡英文今天下午前往基隆市堵南抽水站視察,瞭解基隆河整治成效,並宣布解除20年來基隆河開發管制禁令,未來整個基隆河谷廊帶的開發將可以大步向前。營建署指出,民國89年間象神颱風侵襲台灣,造成基隆市、原台北縣汐止地區嚴重水患,為兼顧經濟發展與環境保護,行政院指示基隆河流域未開發部分,考慮限制開發

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