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市場訊息
2019-01-22   20190122市場訊息

金融業都更商辦 掀熱潮

2019-01-15 中時電子報

最新調查顯示,台北市30歲屋齡以上的老舊辦公商業大樓至少達50棟,5年後將增加到88棟,在都更相關法令和銀行法陸續修正後,老舊商辦的都更商機蓄勢待發,估計至少10幾棟金融保險業和大股東持有的老舊大樓,紛紛啟動都更重建,潛在產值上看千億。               

 

2019年商用不動產,八大投資趨勢浮現

2019-01-19 中時電子報

2018年全球經濟景氣動盪,但全年度商用不動產交易仍突破千億元關卡,宏大國際資產總經理陳益盛指出,2019年面對全球經濟景氣下修、台海二岸政經環境的變動、中美貿易戰等諸多因素,預期今年商用不動產有八大投資趨勢,包括台商資金回流持續購置土地廠房、商辦、豪宅、旅館;北市B辦價格悄悄漲、A辦租金續上揚                   

 

好成績 商用不動產回暖,租金售價屢創佳績

2019-01-18 Yahoo奇摩新聞

北市商辦租金售價屢創佳績,商用及土地市場雙雙繳出亮眼成績單,壽險業及建商積極回歸市場,地上權案也重獲關注,自用型買方增加,帶動辦公空間去化表現佳。依據信義全球資產2018年第4季統計,台北市辦公室平均售價來到84.2萬元,毛租金資本化率維持在2.46%,而租賃市場熱度高於買賣市場,租金漲幅明顯高於售價,平均租金上升至2,242元,空置率來到5.18%。                       

 

北市商辦連二漲 去年第四季平均售價達84.2萬元

2019-01-19 經濟日報

台北辦公室租賃市場去年表現亮眼,租金創新高、空置率寫下新低。售價部分,2018年第四季(Q4)平均售價達84.2萬元,已連二季上漲,由於租金也上揚,因此Q4辦公室平均投報率仍維持在2.46%水準。               

 

興富發開啟倍增計畫,拚未來十年再賺1000億

2019-01-18 MoneyDJ理財網

興富發建設(2542)昨(17)日舉行尾牙,集團總裁鄭欽天表示,去(2018)年興富發營收創下442.05億元的歷史新高,而今(2019)年興富發將開啟10年倍增計晝,包含商場、餐飲、飯店等多元事業,要讓資產翻倍、品牌遍地開花,並期許未來十年,集團要再賺1,000億元。                          

 

開發商忍5年 去年獵地金額達1822億元

2019-01-19 自由時報

近年房市走冷,不動產開發商紛紛轉趨觀望,獵地計劃也較過往保守,然而2018年似乎全面復甦,土地交易熱度持續發燒,全台建商合計購買近千億元土地,相較前一年度大增近4成,其中以興富發集團最為積極,大砸約200億於全台獵地補庫存,佔整體建築開發業購地金額比率約23.61%,對台灣市場極度有信心。                    

 

龍巖大陸積極擴點 大立光砸錢台中買廠買地

2019-01-19 好房網

國內兩家產業龍頭最近不約而同展開擴點布局,殯葬業龍頭龍巖表示今年集團營收亮眼,內勤年終獎金最高達20個月,3年內將在大陸新增5處陵園,增加學生參與動機。光學股龍頭大立光則砸下18億,在台中買土地與廠房,業界普遍認為,大立光是要為傳聞中的「黑鏡頭」相機新科技布局。                    

 

六福皇宮租不出去 竟然是「手扶梯」害的?

2019-01-17 經濟日報

前六福皇宮熄燈退租後,迄今仍找不到房客,知情人士透露,這棟大樓先天體質不良,因為裡面的內裝規劃是按照百貨公司格局設計,而非飯店,所以很多設計非常不符合經營飯店的需求,比如走到哪都能看到手扶梯,「你看過哪家飯店會有這麼多手扶梯?百貨公司才有這樣的設計!」                

 

聲寶活化土地資產 土城開發案6月動土

2019-01-16 新浪新聞中心

家電大廠聲寶總裁陳盛沺在旺年會中對今年營運做出宣示,業績目標年增一成,獲利成長高於業績成長,積極活化土地資產,今年擴大與日商合作,不單跨足餐飲業,也與日本三井不動產合作開發土城廠,總營收將挑戰350億元。                 

 

共享辦公室 商務新趨勢

2019-01-18 中時電子報

由台商王崑霖投資的「皇家NTC商務中心」,日前在七期NTC國家商貿中心啟用,為共享辦公室品牌,商用不動產市場創舉。王崑霖購入NTC國家商貿中心21樓760坪空間,設置「皇家NTC商務中心」。王崑霖表示,近幾年歐美吹起一股「共享」流行旋風,為雲端科技時代帶來新趨勢,讓創業、辦公的模式增加豐富有趣與活力。                    

 

最大私地主發律師函 台北雙子星生變

2019-01-15 好房網

總投資逾600億元的台北市雙子星聯合開發案可能生變,最大私地主國民黨欣光華公司不承認招標案引用的民國106年增補契約書,認為損及該公司權益,1月9日向北市捷運局和南海發展團隊發出律師函,雙子星開發案能否順利簽約,出現重大變數。                 

 

京華城標售捲土重來,台塑、樂富一號助商用不動產回春

2019-01-18 風傳媒

台灣房地產投資市場經歷數年慘淡經營,二○一八年終於在企業總部自用需求、REITs重返市場及工業廠房等三個因素刺激下,重返一二年以來的交易金額高點,達九九六億元。遺憾的是,京華城標售案未能順利脫標,否則交易金額將大幅超越一千億元大關。                     

 

1項法令鬆綁 金融業瘋狂都更當房東

2019-01-20 三立新聞網

近幾年許多金融業決定將老舊商辦資產進行都更,而這個都更商機,正是因為法令鬆綁。宏大國際資產總經理陳益盛表示,主要是《銀行法》75條放寬金融業老舊行舍重建後使用率由50%下調為20%,使得國泰、新光、元大等逾10家金融業紛紛提出都更重建案。              

 

財部擴大都更,華光成中繼站

2019-01-17 Yahoo奇摩新聞

財政部都更重建範圍擴大,本部大樓和國產署北部辦公大樓都入列。根據財政部規劃方案,都更重建將分兩大階段執行,包括國產署目前位於捷運國父紀念館站附近的辦公大樓,將採取景美財訓所變更為財政部新大樓的模式重建、活化,且為第一階段;第二階段則是財政部的本部大樓重建,屆時將以「華光特區」為中繼站。            

 

新北餘屋多 都市地價指數跌最多

2019-01-16 中時電子報

內政部指出,本次都市地價指數統計期間為2018年4月1日至9月30日,較上一期上漲0.22%,漲幅最大的是連江縣,上漲1.32%,連江縣政府指出,因為當地近年來積極推動觀光,去年觀光人數增加49%,進而吸引投資人潮,帶動地價上漲,而當地地價過去基期低,因此漲幅較高。                        

 

賺租金也做政績! 購物中心背後推手是政府

2019-01-21 Yahoo奇摩新聞

台灣購物中心一家接著一家開,不過其中有不少購物中心都是和政府承租土地,也就是地主就是政府,專家分析,政府積極釋出土地出租,主因之一就是要減少負債,還有促進地方繁榮,也作為招牌政績,只是若能成功結合觀光、辦公等多元產業,再吸納更多人口居住,才能讓整體經濟發展更長久。                    

 

國泰商旅雙化 邁向頂尖飯店

2019-01-21 經濟日報

國泰商旅總經理莊琬華說,經過五年的奠基與打底,國泰商旅今年進入下一個五年發展計畫,將持續擴張版圖步伐,長期目標是「集團化、規模化」,朝成為台灣頂尖飯店事業全速前進。                         

 

微風南山、ATT親子主題館搞倒它了

2019-01-20 Yahoo奇摩新聞

台北市大型百貨商場,又有生力軍加入戰局,讓街邊零售店面租售價格再下探,不僅東區商圈繼續凋零,曾是「精品一條街」的中山北路晶華商圈,巷內店面幾乎全撤光,反觀微風南山開幕擁有多家獨家餐飲品牌,台北市大直的ATT商場也以親子主題開幕,都讓街邊零售店面壓力很大。            

 

高雄要發大財 投資客先買商辦卡位

2019-01-15 蘋果日報

商用不動產相對一般住家需求量少,過去長期以來在港都並沒引起太多尋問,然而近期在新市長韓國瑜上任後,商辦買氣也有明顯提升跡象。專家分析,高雄多數商辦屋齡都超過20年甚至30年,因設備舊因此詢問度低,近期搶搭韓國瑜熱潮,出現少見中北部投資客南下置產。                

 

都更危老議題夯 產官學齊聚土地改革專業論壇

2019-01-19 好房網

中國土地改革協會18日在台北市土地改革紀念館會議廳,舉辦2019土地改革專業論壇,邀請內政部次長花敬群進行專題演講,以及中國土地改革協會名譽理事長王進祥、國家住都中心董事林旺根和政大地政系教授陳立夫,就都更和危老的競合關係進行討論,吸引產官學不少高層與會。

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