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市場訊息
2018-05-09   20180508市場訊息

北市商用不動產迎黃金10年

2018-05-04 聯合報

台北市自二○○○年台北一○一金融大樓完工後,近年幾乎沒什麼具規模的開發案,但今年隨著信義區南山廣場的即將完工、台北雙子星開發案重啟招商等,超過十件的中、大型開發案都在此刻陸續開發、招商、興建,預期台北市中心將開啟商用不動產的黃金十年。

 

宏盛金融中心力拚年底滿租

2018-05-07 中時電子報

宏盛建設頂級辦公室代表作「宏盛國際金融中心」,近年行銷策略從全棟出售改為全棟出租後,招商成果漸入佳境。宏盛表示,預計6月平均出租率可望衝上80%大關,今年底將力拼100%滿租,目前每坪租金行情已創下中山區辦公「樓王」紀錄,突破3,500元大關。

 

台塑敦北總部都更路回顧 買內湖商辦暫放心中大石

2018-05-04 今日新聞

台塑企業敦北總部因都更擬搬遷,四大公司包括台塑、南亞、台化、台塑化3日同步發出重訊,考量未來營運發展需要,將砸下187億元購置內湖辦公大樓作為臨時總部,創近年最貴商辦紀錄。至於屋齡超過40年的敦北總部預計將開發為兩棟商辦與一棟住宅,市場推估,都更後潛在價值達千億元,也將改寫自辦都更新紀錄。

 

商辦轉手賺3千萬元 實際賺頭可能更多

2018-05-02 蘋果日報

位於華山商務大樓隔壁的匯泰大樓,在近日實價登錄中揭露一筆2、3樓交易,今年1月以1.8億成交,而同戶在2014年交易過,當時交易價格為1億4789萬元,轉手賺了3226萬元,單價漲幅22.6%。值得一提的是,該戶2014年交易買賣方為關係企業,整個家族持有時間應達16年,實質漲幅推測可能超過這次交易的賺頭。

 

重慶南路書店變商旅書街店租剩6.5折

2018-05-07 蘋果日報

台北市重慶南路一如往常般車水馬龍,喧囂人流穿梭在衡陽路口這幢古色古香的建築,斗大的「金石堂」讓民眾得以在此寧靜徜徉書海中。但這刻讀者是感傷的,因上月底,在此逾30載的金石堂城中店宣布6月熄燈,引來民眾不捨,甚至怒斥店租太貴導致歇業。然觀察重慶南路近年周邊租金行情其實呈走跌趨勢,書店街的潰敗,實是閱讀風氣走弱帶來的必然結果。

 

近5年六都地價指數僅台南持續上升

2018-05-07 自由時報

根據內政部統計2013~2017年六都都市地價指數,除台南市逐年增加外,其餘都出現升至高峰後反轉向下情形,台北市在2015年最早達到高峰116.68,2016年新北市緊接在後。最新第49期全國都市地價總指數為117.24,較上期下跌0.91%,是2016年達到高峰後連續3期下跌,其中新北市下跌1.73%、台中市下跌1.48%、台北市下跌1.16%最多,其餘都在1%內微幅變動。

 

西門町最強「柱王」月租十萬元起跳仍搶手

2018-05-07 東森新聞

西門町人潮多,不只店面詢問度夯,就連騎樓下的柱子都是攤販兵家必爭之地,而且位在黃金地段,尤其是峨眉街與漢中街的柱子就「黃金柱」,租金上看十萬起跳,聽起來很貴,甚至涉嫌違法但是攤販可是搶著租。

 

台藥妝商機2千億!日商特開繁體網站

2018-05-07 MSN新聞

全台大大小小藥妝零售店超過1700多家,營業額可說是年年成長,2017年全年統計上看2000億的商機,相當驚人。看準這塊大餅,不僅這幾年接連有日本藥妝知名品牌來台灣拓點,開設實體店面,還有大阪老店為台灣設立「專屬官網」,強調繁體中文字,操作簡單,還提供免費的店到店取件,吸引台灣消費者上門。

 

院長轉手法人健康中心賣5億

2018-05-06 蘋果日報

資產左手換右手,富人節稅有一套。根據實價登錄揭露,位於台北市萬華區西園路上的永越健康管理中心,陸續自去年12月、今年1月進行多筆買賣交易,交易樓層集中在1至3樓,總計交易金額約4.9億餘元,賣方為西園醫院院長林澤安,買方是西園醫療財團法人。

 

台商買大直豪辦 砸7億買5店面、20車位

2018-05-01 好房網NEWS

路達集團旗下的百達國際資產,近期斥資7.1億餘元,買下大直豪辦「台北時代廣場CBD」,1樓共計5戶店面、加上20個車位,資金相當雄厚。

 

台電南港土地都更招商結合住宅與商用開發

2018-05-03 自由時報

台北市南港區台電北部儲運中心舊址南側都市更新案3日舉辦招商座談會,由戴德梁行擔任招商顧問,該案土地面積約4727.65坪,使用分區為特定商業區,比照商三使用項目辦理,將來可做部分住宅出售,可開發商用不動產長期持有收取穩定租金,預定今年Q3前期規劃、明年Q3公告招商、後年Q2簽約並啟動都更作業。

 

凱越建設奪北市公辦都更案

2018-05-03 自由時報

台灣地王、宏泰集團創辦人林堉璘么子林鴻森自去年6月卸下任職4年的宏盛建設副董暨總經理職位後,積極籌畫自立門戶成立凱越建設,今年寶紘建設、凱越建設參與北市敦化南路二段公辦都更招商案,一舉擊退6家廠商,被評選為最優申請人,預計107年6月與北市都市更新推動中心簽訂投資契約,民國111年完工。

 

宏泰小王子攬通化都更案

2018-05-03 蘋果日報

「就跟你說公共工程不能碰,現在既然做了,後果要自己負責。」人稱宏泰集團小王子的林鴻森,接下台北市通化段公辦都更案,向父親、宏泰集團創辦人林堉璘報告此事時所得到的回應。林鴻森說:「向來父親教育就很嚴格,我知道他開心,但不會表現出來。」甚至形容自小父親在家扮黑臉,已達「包青天」的程度。

 

航空城再受關注 土地價格、交易見起色

2018-05-07 好房網NEWS

將近十年的桃園航空城開發案,隨著時間拉長、計畫細節變更,過程令不少投資人憂心忡忡,下手的投資客更是不見以往熱絡,但不知是否受到近半年來桃園市政府多次信心喊話,終於在去年第四季略見起色。

 

興富發北中南5案齊發

2018-05-03 中時電子報

上市建商營收王興富發,在520檔期加緊腳步推案,住宅、商辦兩路並進,北、中、南共有5大案推出,產品多元,涵蓋首購、豪宅、別墅與商辦。連久未有新商辦推出的高雄,興富發也看準其市場需求殷切,更推出「高雄CBD」商辦案。

 

忠孝復興站南側基地將公辦都更為住辦大樓

2018-05-04 自由時報

台北市都委會3日審議通過劃定捷運忠孝復興站南側自捷運文湖線開通以來20多年來,始終未能整合的更新基地,現況為老舊建物及停車場,鄰近SOGO百貨,將以公辦都更方式,由市府整合市有、國有及私有土地,更新為商辦住宅大樓,配合提供新創產業發展用地,將改善捷運周邊環境,強化商業機能。

 

敦化南北路北市都更黃金路

2018-05-07 自由時報

若以松山機場為起點,由北至南,規劃與興建中的大型都更案共十二案,有開發計畫者已超過一千八百億元,再加上中壽台北學苑地上權案及遠企旁的停車場空地,都更後價值將超過二千二百億元。

 

中路重劃區土地標售再掀熱潮

2018-05-03 蘋果日報

桃園區土地標售再掀熱潮!日前中路重劃區土地標售作業,不僅眾家建商皆派員盯場搶標,當中最受矚目的物件共吸引11封標單,最後由昭揚建築以每坪70萬元的均價標得。

 

台塑四寶砸187億買下內湖3棟辦公大樓

2018-05-03 鉅亨網

台塑敦北總部面臨都更搬遷需求,先前傳出台塑集團將在內湖購置辦公大樓,而台塑四寶也於今(3) 日宣布,將各斥資46.75 億元,合計187 億元,向全球人壽與美孚建設購買內湖「台北企業總部園區」(T-CBD)3 棟辦公大樓,預計將於明(4) 日的董事會拍板定案。

 

士林夜市「百年」老屋月租金高達20萬比建物殘值還值錢許多

2018-05-02 自由時報

「百年」老店月租金竟比建物殘值還高。根據內政部實價網最新揭露資訊,3月,揭露一筆士林夜市屋齡高達101年的店面租金行情,每月租高達20萬元,年租金達240萬元,還比建物殘值高出不少。

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