市場訊息

國科會核准8項投資案總額共19億元聚焦AI、光電廠

鉅亨網  2025.12.24

國科會近期審議科學園區第29 次會議，會中通過8 件投資案，其中1 件不公開，投資總額計新台幣19.2 億元，此外尚有2 件增資案，合計增資金額約為999.28 億元。

 

「操盤速度王」出手掃樓 3.2億商辦一天就決定

經濟日報  2025.12.23

輝達總部選址塵埃落定，台北市府預計農曆年前和輝達簽約。觀察實價登錄揭露，北士科最新完工的商辦案「遠雄商舟」最新交易，今年六月，「永鈺資產管理」以3.2億買下16樓兩戶商辦，單價78.7萬創下該社區新高價，同月，法人「真建築科技」公司，以總價3.17億，單價78萬入手兩戶，也讓該案順利完銷。

 

西門町三角窗飆天價！餐飲業砸2.5億無貸款搶進

工商時報  2025.12.29

商用不動產在房市低迷之際，仍維持景氣榮景。住商機構觀察台北地政雲最新揭露，西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，10月以總價2.5億元由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，政府近期接連推出打錯措施與限貸令，但維持「打住不打商」基調，令商用不動產價格仍有所支撐。

 

大廠搶進桃園商用不動產夯

工商時報  2025.12.26

2025年台灣經濟成長率估計高達7.4％，加上半導體供應鏈等產業急單效應帶動下，桃園商用不動產市場2025年爆發性成長。據第一太平戴維斯統計，加計土地與商用不動產2025年交易金額達684億元，居全台之冠，占全台交易量的22％，其中商用不動產交易金額成長明顯，年增翻倍。

 

保留樹林建千坪公園中壢一號社宅獲近零碳建築卓越獎

經濟日報  2025.12.28

桃園市中壢一號社宅今年3月取得建築能效1⁺級認證，成為桃園市首座取得建築能效1⁺級公有建築，本月23日再榮獲內政部建築研究所「2025近零碳建築卓越獎」肯定，展現桃園市在公共建設推動高能效、低碳建築與智慧管理上的具體成果，成為2050淨零排放的關鍵示範。

 

統一砸百億布局物流新市物流園區啟用

聯合報  2025.12.29

統一集團擴大物流布局，斥資百億元在台南新市打造的物流園區今開幕營運，董事長羅智先表示，未來還會陸續啟用北部、中部物流園區，將能更有效整合內部資源，也有更好機制服務全台民眾。他更強調，「物流肯定是越來越重要，挑戰性也越來越高，牽涉到人力缺乏，機會與挑戰並存。」

 

商辦為王大型建商2026瞄準遞延性剛需買盤

工商時報  2025.12.29

掌握因美國祭出對等關稅而遞延的剛需買盤，加上政策友善商辦、半導體及AI大崛起及網紅經濟、新創事業帶動微型辦公室轉夯，2026年大型建商推案的重點，除符合剛需自住宅外，商辦案已成重中之重，不僅遠雄、華固、長虹等「廠辦三雄」沒缺席，潤泰、冠德也有大案登場。

 

國泰人壽「hub新型態辦公服務」提升整合性營運服務平台，開啟未來商辦模式

今周刊  2025.12.26

近年來，嚴峻的地緣政治衝突、全球供應鏈重組的態勢下，企業主不僅必須調整營運策略，連被視為固定成本的「辦公空間」，其角色與價值也正被重新定義。再加上ESG蔚為風尚，具備彈性、講究智慧科技及永續管理的工作環境逐漸成為基本配備。

 

商辦租賃轉為租客市場

經濟日報  2025.12.29

台北市未來四年將迎來大量的商辦供給潮，商辦租賃市場出現轉折點。世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，未來商辦大樓將從房東市場轉為租客市場，而房東能否提供優惠的租賃政策，將成為成功招租的關鍵。

 

 

投資開發

都更社宅容積獎勵不限額度

經濟日報  2025.12.29

1227宜蘭大地震再讓老屋更新議題受關注，政府加大都更推動力道，明年將搭配社宅政策雙軌並進。據了解，內政部明年將重新預告修正都更容積獎勵，都更案捐贈社宅可免計容積，並給予容積獎勵，且社宅獎勵不限額度，只要在總量管制下即可。

 

打造科技與影視產業新聚落林口力行段產業專用區土地標租案今招商

經濟日報  2025.12.29

新北市政府推動產業升級再出招！為促進公有土地活化利用、帶動林口地區產業升級與就業機會，「林口區力行段第四種產業專用區土地標租案」29日正式啟動招商，引進具前瞻性之科技產業及影視相關產業，打造新北市產業發展新據點。收件截止至今年3月30日下午5時整止，歡迎有意願的業者把握投資良機。

 

中央推自主都更提10倍擔保、50億額度卻曝2大困境

工商時報  2025.12.26

國土署長吳欣修表示，內政部明年將投入5億預算成立「都更信保基金」，針對自主都更以「更新會」為名義者，由中央提供10倍擔保、共50億元額度，力推自主都更。此外，國土署評估在法規中明訂「都更全案管理業」定義及管理辦法，讓有心致力於都更全案管理的專業者身分，能得到公認，在推動上更能名正言順。

 

台鐵啟動北市都更案釋出蛋黃區安東街3,638坪土地明年3月招商

經濟日報  2025.12.25

台鐵公司將推都更大案，預計明年3月底公告招商北市安東街土地開發案，面積高達3,638坪，是罕見的北市精華區土地，整體投資額達170億元，開發期程約七至八年，若順利的話，最快可在2034年完工。

 

業者示警：虛坪改革恐推升房價、妨礙都更

工商時報  2025.12.26

內政部推動虛坪改革多時，較有共識的聚焦點為一般電梯免計容積、管委會空間將訂上下限。對此，中華民國不動產開發公會全國聯合會認為，管委會空間以容積總容積1％為上限，恐過於僵化，應考量到戶數多寡。

 

北部七大建商紛朝中南部擴版圖鎖定住宅、商辦與公辦都更案

自由時報  2025.12.27

今年房市飽受貸款不易與央行打房政策之苦，市場買氣不振，統計也顯示2025年北台灣住宅推案量年減3成，但近年列名十大建商的其中北部七大品牌建商，今年則將市場版圖擴及中南部，開發與推案更涵蓋住宅、商辦與公辦都更案，也不乏規劃地標型建築，讓中南部房市生態與發展將為之改觀。

 

經發會擴內需力推都更、危老

工商時報  2025.12.24

行政院23日召開經濟發展委員會「包容成長」組顧問會議，行政院長卓榮泰表示，關鍵議題包括帶動中小微企業轉型、青年、薪資提升與透明化，讓年輕人育兒更有支持的雙就業雙照顧，以及透過都更危老重建、演唱會經濟等方式擴大內需帶動地方發展。他並預告，育嬰留職停薪與家庭照顧假新制，將於明年元旦上路。

 

北台中14期　明年新案傾巢而出

中時新聞網  2025.12.26

雖然整體房市面臨景氣降溫壓力，北台中在重大建設密集推進帶動下，仍穩居台中推案一線戰區，尤其隨著商場開發、重大建設與高端餐飲等題材發酵，包括雙橡園、順天、鉅虹、亞昕、華太、豐穀等建商，均規劃2026年於北台中的14期重劃區陸續推案，數百億推案量即將傾巢而出。

 

 

財經訊息

金價回落白銀維持在80美元附近

工商時報  2025.12.29

在投資人獲利了結以及地緣政治趨緩之下，貴金屬價格在周一回落，黃金從歷史高價回落，白銀在突破每盎司80美元之後，目前略低於80美元。

 

台美關稅談判未明朗　12月消費者信心指數陷膠著

中央社  2025.12.29

中央大學台經中心今天發布12月消費者信心指數（CCI）為64.3點，月減0.35點，近乎持平。中央大學台經中心執行長吳大任表示，美國關稅政策預計明年第1季才會明朗，不確定性淡化，讓CCI擺脫膠著格局，但可能影響台灣經濟動能，屆時CCI方向「不是大好就是大壞」。

 

最低工資調漲經濟部補貼特定製造業全職最多每月910元

聯合報  2025.12.29

因應最低工資調漲及國際情勢變動衝擊製造業營運，經濟部產業發展署今（29）日指出，在政府調漲最低工資後，經濟部與勞動部於115年合作推動製造業最低工資補貼，針對營業額減少10%以上之製造業者提供補貼，全職員工每人每月補貼910元、部分工時員工每人每月補貼480元，最多補貼6個月，以降低受影響製造業薪資給付負擔。

 

IMF:台灣人均GDP 首超韓

工商時報  2025.12.25

受惠於先進半導體產業帶動，台灣今年在人均國內生產毛額（GDP）表現亮眼。根據國際貨幣基金（IMF）預測，台灣今年人均GDP將達3.78萬美元，排名亞洲第四，不僅是23年來首度超越韓國，也是連續第二年在人均GDP指標上高於日本，在亞洲主要經濟體中的相對實力明顯提升。

 

10年期美債利率為何降不下來？央行這樣說

經濟日報  2025.12.28

自去年9月美國聯準會（Fed）啟動降息以來，10年期美國公債的「期限溢酬」已由負轉正，且持續走高，顯示投資人要求更高報酬，才願意持有長期美債。目前10年期美債殖利率在4.1%附近有撐，中央銀行分析指出，背後主因可歸納為四大因素，包括通膨疑慮未除、經濟成長優於預期、財政赤字壓力升高，以及市場對Fed政策獨立性的擔憂。

 

中國貿易順差突破1兆美元！川普關稅沒影響？

今周刊  2025.12.28

2025年前11個月，中國出口3.41兆美元，年增5.4%，進口2.34兆美元，衰退0.6%，出口增長，進口衰退，是順差大幅增長的主要原因。值得細究的是中國出口什麼產品，造成順差大增？

 

產業動態

業者看2026航運：航空客貨運吃香、海運變數多

工商時報  2025.12.27

展望2026年，全球航運產業走向分歧，專家分析，相較於海運仍受制於地緣政治、紅海復航、運力錯置等變數干擾，航空客運在旅遊商機蓬勃、台商赴美設廠等需求下續強，AI供應鏈出口也帶動貨運動能延續，成為航運業中穩健的一環。

 

生醫族群三大政策利多炒熱題材

經濟日報  2025.12.29

2025年受到全球政經局勢變化劇烈，生醫族群也充滿變數。展望新的一年，業內認為，隨著「再生醫療法」元月正式上路、政府800億元啟動兩大計畫，以及健康大數據時代來臨，預期將掀起資本市場多項題材的發燒。

 

中經院：製造業急單成常態

工商時報  2025.12.24

中華經濟研究院台灣PMI調研團隊23日發布台灣採購經理人調查半年報，調查結果顯示，製造業在2025年受到關稅、貨幣市場波動與地緣政治的不確定性影響，下半年影響程度已降低，急單卻因此變成常態。

 

台北新車大展登場！鴻華Foxtron Bria首秀、三菱XFORCE亮相

今周刊  2025.12.29

「2026台北新車暨新能源車大展」於本周登場，將從本周三(12/31)一路展到明年1月4日，兩年一度的車壇盛事，各家車廠當然精銳盡出，包含和泰展出熱銷車款，充滿話題的鴻華Foxtron Bria、三菱Xforce等話題新車。

 

統一首座全天候全溫層物流園區開幕！

今周刊  2025.12.29

「這是統一集團第一個全天候、全時段、全溫層的物流園區，」統一集團董事長羅智先如此形容。

 

國防產業成新護國神山　台灣無人機出口暴增7.5倍

今日新聞  2025.12.29

據統計，波蘭今年已悄然成為全球最大的台灣無人機買家，採購量占台灣總出口近60%，不僅為台灣國防產業帶來能見度，也證明台灣能在半導體之外，以其他方式為歐洲安全做出貢獻。