市場訊息

希爾頓進駐台南掀「土洋大戰」　萬豪、凱悅插旗七期百花齊放

CTWANT  2025.12.13

除了台北信義區新飯店搶進話題十足，中南部也有多家新飯店喊出要在2026年開幕。台中有凱悅集團的台中安達仕酒店、萬豪集團的JW萬豪酒店，兩家國際品牌蓄勢待發，七期飯店百花齊放；台南則因希爾頓酒店即將進駐位置與台南晶英酒店比鄰，有互別苗頭意味，未來將形成「土洋大戰」。

 

京城建設砸近12億向嵩豐建設買進780坪土地

工商時報  2025.12.11

京城集團旗下的上市公司京城建設（2524），以每坪150萬元、總價11.71億元，向嵩豐建設買進位於高雄市左營區博愛四路旁，臨文自路的780.86坪「住五」建地，目前尚未有推案時間表，先納入土地庫存的建立。

 

新北單層面積最大商辦　中悦國際中心開工

工商時報  2025.12.10

中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」，於12月4日開工。

 

南高雄Y15站重大捷運聯開案成功簽約鴻海將投資159億元打造亞灣科技總部

自由時報  2025.12.12

南高雄又有重大捷運聯合開發案成功簽約！高雄市長陳其邁今日代表市府，與鴻海精密工業CEO 楊秋瑾正式簽署捷運黃線Y15 聯合開發案契約。鴻海預計投資159億元推動Y15 聯開案，打造成「高雄亞灣・鴻海旗艦總部」，將導入AI、AR、Web3.0、車聯網、雲端運算、電動車、數位健康等前瞻產業，攜手市府共同打造高雄智慧產業生態系，推動亞灣邁向科技創新示範區。

 

北市商辦恐供過於求 2027年租金恐轉負成長

經濟日報  2025.12.12

世邦魏理仕昨（11）日指出，未來三年台北市中心新增商辦租賃面積高達23.5萬坪，較今年增加20%樓地板面積，商辦供過於求浮現；在新供給攀高峰下，預測2027、2028年市中心A辦實際租金將負成長，2028年租金估跌3%、空置率近25%歷史高點。

 

建商購地大減53%商用不動產反增3成　世邦魏理仕：2026工業地產續發光

CTWANT  2025.12.11

CBRE世邦魏理仕台灣今(11)日發布2026年整體不動產市場前景預測，總經理林敬超表示，今年住宅市場交易大幅萎縮，建商購地金額較去年大減53%，反倒是商用不動產市場表現不俗，預測明年工業地產仍是市場亮點，2026全年台灣商用不動產成交金額可望維持在1,200億元以上的水準，土地交易有望逐漸回溫。

 

北台最大產業聚落出現！「這區」廠房供給見底土地單坪破130萬

自由時報  2025.12.09

根據商仲調查，新北市五股、新莊、三重所圍起來的區域已形成大台北地區最具規模的產業聚落，擁有完整的食品加工、電子零組件、塑膠製品、機械設備等產業鏈，其中五股新北產業園區因地理位置優越、聯外交通網絡便利、區內公共設施完善，長期以來都是製造業進駐的重要據點，更扮演著驅動區域經濟發展的角色。

 

科技廠辦助攻營造廠嗨起來

工商時報  2025.12.15

房地產低迷，開工率下滑，營造廠手中民間建築工程減少，轉向科技廠辦、以最有利標承攬的公共工程。受惠工程期短、毛利率高的廠房工程案量增加下，新亞建（2516）、達欣工（2535）、根基（2546）、建國工程（5515）、工信工程（5521）今年的毛利率逆勢提升，獲利能力也增加。

 

 

 

投資開發

R17公辦都更招商案脫標在望

工商時報  2025.12.12

高雄捷運紅線R17世運站旁的公辦都更A5基地，已知至少有一家開發商參與投標，如無意外，這個距離台積電高雄廠最近的公辦都更案「脫標在望」，並將引進93億元的民間資金，投資興建住宅和商辦大樓，作為半導體供應鏈的辦公重鎮。

 

看好剛需遠雄明年推案大增

工商時報  2025.12.10

遠雄建設看好剛性需求陸續重新啟動、房市最壞時機已過，明年推案量將大爆發，目標在全台推出八筆住宅商廠辦新案，總銷逾1,005億元，包括桃園龜山案415億元、高雄楠梓案115億元等二筆百億級大案，扣除地主分回後實際推案金額達800億元，為歷年來罕見的大量；未來三年每年完工量也高達267億～353億元。

 

高雄車站公辦都更案招商冠德建設17日簽約

ETtoday  2025.12.15

台鐵公司推動高雄車站及周邊地區土地活化招商，帶動車站周邊區域發展，其中，高雄車站第一環圈公辦都市更新案（高雄車站專用區四、五及商四等土地）招商作業，已徵得「冠德建設股份有限公司」為最優申請人，將於17日完成簽約。

 

危老都更破千件專家說：老屋改建這已成標配！

自由時報  2025.12.12

危老重建規模持續擴大，耐震強化也成為新案共同特色，以台北市為例自《危老條例》上路以來截至今年11月底，危老核准案達1,049件，量體居全國之首，其中約88.9%採用更高標準的耐震設計，若以行政區觀察，信義、大安、中山、松山、士林等核心區比例均超過九成，南港區近年因開發熱度升高，強化耐震的比例也達93%以上。

 

貸款成數創22季新低「房貸鑑估值」仍上揚關鍵原因曝光

工商時報  2025.12.11

房貸利率攀升、成數收緊的環境下，全台平均房貸鑑估值卻不減反增。根據聯徵中心最新公布的2025第三季房貸統計顯示，本季新增的3萬7747個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至2.44％，寫下聯徵中心自2009年公布統計以來的新高，且平均核貸成數也降至71.78％，創下近22個季度以來的新低，惟全台平均房貸鑑估值卻不減反增，達到1453萬元，逆勢刷新歷史紀錄。

 

不是租不出去這麼簡單　台北老商辦出了什麼問題？

自由時報  2025.12.14

台北商辦市場正面臨結構性挑戰，仲量聯行董事總經理侯文信指出，台北核心商業區目前共有72棟A級辦公大樓，平均屋齡已達19年以上，其中半數更超過20年，隨著AI應用快速普及，企業對資訊安全、科技設備整合及ESG永續規格的要求全面提升，老舊設備與傳統配置已難以支撐需求，商辦升級壓力日益明顯。

 

超高齡社會來臨提前佈局養生養老樂齡宅交通、醫療、商圈宜面面俱到

自由時報  2025.12.13

國內少子化趨勢與超高齡社會來臨，針對購屋居住需求也將回歸自住本質，目前房市仍在谷底盤整，反而有利自住購屋者提前布局養生養老概念的樂齡宅，房產專家紛紛指出，包括交通、醫療、商圈生活機能與產品類型選擇， 都是選購「樂齡宅」的考量重點。

 

逐捷運而居成住宅新趨勢北中南推動大型捷運聯合開發案房市發展新指標

自由時報  2025.12.13

捷運概念宅的便利交通，逐捷運而居成為購屋新趨勢。近來北中南各地方政府透過捷運站區聯合開發，引導民間資金挹注，大型捷運聯合開發案也因具備交通優勢，甚至納入商業設施，進一步提高生活機能，陸續吸引大型品牌建商積極參與投標與開發，成為房市展新指標。

 

 

財經訊息

央行Q4能鬆綁房市？本報問卷調查結果揭曉金融業者異口同聲這麼說

工商時報  2025.12.15

央行本季除利率決策，是否鬆綁房市管制，持續受到各界矚目。根據本報對金融業者問卷調查顯示，全數業者均預估，第四季央行信用管制不會鬆綁，有業者認為，國內不動產貸款占總放款比率仍高於央行實際合理範圍，因自住、首購需求較多，信用資源仍過度偏向房地產，房市管制措施央行無理由鬆綁。另知情人士透露，房市不景氣必須待價格全面性合理下修，才會真正落底，央行鬆綁管制還不到時候。

 

年底作帳倒數 16檔潛力股投信買不只AI 這檔重電股也入名單

工商時報  2025.12.14

時序接近年底，投信拚年底績效僅剩下最後13個交易日，檢視所有台股共同基金至11月底持有的前十大持股中，在12月以來持續買進，且在台股本周創下歷史新高後，加碼力道仍不減反增的個股中，包括鴻勁、智邦、日月光投控、聖暉*、信驊等，有望成為投信年底作帳潛力股。

 

房市買氣冷前11月個人房地合一稅收已年減逾140億元

自由時報  2025.12.15

房市買氣衰退，房地合一稅收金額也跟著減少，預期今年將恐將減少逾100億元。根據財政部統計資料庫最新統計，今年前11月個人房地合一稅收金額累積約474.3億元、對比去年同期的618億元，已減少超過140億元、年減幅逾23%。

 

超級央行周日銀將升息1碼…歐洲、台灣預期按兵不動

經濟日報  2025.12.15

全球金融市場本周迎接「超級央行周」，預料將顯露一個日益清晰的趨勢：美國以外的主要先進國家央行降息周期已接近尾聲、或劃下句點，新興經濟體央行可能進一步降息，日本銀行（央行）則預料將逆勢升息1碼。

 

亞銀：台灣今年GDP增7.3% 新興亞洲中僅次於越南…明年看升4%

經濟日報  2025.12.11

亞洲開發銀行（ADB）10日上修亞太地區經濟成長預測，其中對台灣今、明兩年國內生產毛額（GDP）成長率上修幅度更是在各經濟體中最高。

 

AI動能強勁「帶動薪情」！經常性薪資寫26年同期最高成長

經濟日報  2025.12.10

AI熱潮實在太夯，帶動我國受僱員工薪資全面成長。主計總處公布前十月全體員工經常性薪資平均為47,803元，年增3.08%，寫下近26年來同期最高成長；前十月累積總薪資639,970元，年增4%，也是近15年以來次高成長。

 

 

產業動態

台積衝先進製程雙軸並進

工商時報  2025.12.15

AI與高效能運算（HPC）需求持續爆發、地緣政治推動半導體供應鏈在地化的背景下，晶圓代工龍頭台積電加快美國與台灣先進製程布局。

 

半導體產業市況升溫二次配管三雄樂看2026營運

工商時報  2025.12.15

全球半導體產業熱度持續升溫，晶圓代工龍頭台積電先進製程穩健擴產，其中3奈米需求吃緊，據悉將透過轉產能的方式填補需求，先進製程比重拉升已形成趨勢，國內三大半導體二次配管工程廠如銳澤、漢科及聚賢研發等在手訂單穩健，2026年營運可望維持成長表現。

 

2026年貨櫃航運準備血流成河？台驊：明年運價戰一觸即發

工商時報  2025.12.15

航運市場在2025年歷經關稅戰掀起的驚濤駭浪之後，台驊控股創辦人顏益財預估，2026年將走向「供給過剩、需求分化」的新循環週期，創紀錄的運力遠大於貨量增速，貨主話語權提升，年約價下修趨勢不變，現貨價可能僅在旺季短彈，但在淡季壓力加劇，運價戰一觸即發。

 

日月光投控砸逾43億元投資矽品廠務工程

工商時報  2025.12.12

日月光投控（3711）旗下封測事業持續推進中長期產能布局，12 日代子公司公告多筆廠務工程與設備採購案，其中矽品精密工業近期連續公告多項廠務工程投資，合計金額約43.4億元；若再加計子公司日月光半導體製造同步進行的設備採購，集團12日公告之廠務與設備相關資本支出 合計已突破50億元，顯示日月光投控對後續封測需求與營運展望仍具高度信心。

 

二氧化碳變黃金中山大學創新光觸媒技術減緩全球暖化

工商時報  2025.12.15

國立中山大學15日表示，國立中山大學光電工程學系副教授李炫錫研究團隊，成功研發新型光觸媒技術，精確調控合成出Z型異質結構，可高效將二氧化碳，轉化為一氧化碳，並同時達到減碳與產出再生能源雙重功效，是二氧化碳轉化能源的重大突破。此項光觸媒技術，將大幅降低材料成本，二氧化碳捕獲能力與電荷轉移效率100%，可望有效減緩碳排與全球暖化問題，研究成果登上國際知名頂尖期刊「化學工程」。

 

機械出口連十月正成長！11月年增21.1% 產業回溫趨勢明確

經濟日報  2025.12.11

台灣機械公會昨（10）日表示，11月台灣機械出口大幅成長，以美元計，年增21.1%，且自今年2月起已連續十個月呈現正成長，累計前11月機械出口較去年同期成長8.5%，整體機械產業正逐漸回溫與穩定增長。