市場訊息

力成砸近69億元買下竹科廠房擴大先進封測與 AI 產能布局

經濟日報  2025.11.14

封測大廠力成（6239）14日公告，董事會決議通過向面板大廠友達光電（2409）購入新竹科學園區力行路23號之建物、無塵室及附屬設施，總面積約10.79萬平方公尺（約3.26萬坪），總金額68.98億元（含稅），宣示在AI與先進封裝需求升溫之際，加速卡位竹科產能與據點布局。

 

房市冷、廠房熱！科技大咖砸445億搶地「選址這幾區」自建AI基地

自由時報  2025.11.13

AI與半導體產業持續驅動台灣出口，主計總處上修2025年經濟成長率至4.45%，經濟表現優於預期。根據第一太平戴維斯最新統計，第三季受惠於科技業擴廠與自用需求，第三季大型商用不動產成交金額達369億元，季增29%，累計前三季達1,181億元，雖較去年同期略減12.4%，仍維持穩定規模，科技業成為最大買家，單季購置金額高達227億元，占比超過六成，其中187億元用於自用廠房、35億元投入新建廠辦，顯示產能佈局力道持續強勁。

 

兩年蓋出3棟101！輝達北士科也救不了房東　「外商連幾萬都計較」

天下雜誌  2025.11.11

疫情間熱得發燙的台北商辦，最快2026年將轉向租客主導的市場，房東招租壓力變大。明明輝達準備在北士科蓋廠，台灣在AI供應鏈理應更發光發熱，為什麼救不了商辦市場？

 

新店十四張區段徵收案開工信義房屋揭央北重劃區受惠

中時新聞網  2025.11.16

新店十四張區段徵收案日前開工，開發面積約34公頃，位於捷運環狀線及安坑輕軌雙捷運交會核心，除規劃住、商等建築用地，社福、學校、公園等公設比高達56.84%，預計117年完工，將為新店房市增添新動能；信義房屋專家表示，十四張區段張徵收案開發後，首要受惠為鄰近的央北重劃區，未來新增商業機能後，有益區域整體發展，社區大樓成屋，人口進駐後，生活機能也將逐漸完善。

 

國壽砸45億台南獵地　打造倉儲廠辦估2030年完工

經濟日報  2025.11.13

國泰金今天晚間公告，代子公司國泰人壽公告取得位在台南市新市區等多筆土地，交易總金額達新台幣45.5億元。國壽指出，看好該地區交通便利，位在台南科學園區附近，規劃打造倉儲物流中心與廠辦，預期2030年完工，報酬率估3%以上。

 

北大台北校區BOT啟動「這商圈」5年內滿血回歸

udn房地產  2025.11.17

人潮磁鐵再發威！臺北大巨蛋拾光祭台北大學台北校區位於民生東路蛋黃區，共分為民生與建國兩處，自校本部遷至三峽以來僅剩進修部於此。為活化校地使用，校方將兩處以產學合作名義辦理BOT案，分別由宏匯集團及國泰產業研發中心拿下，工程於近日陸續啟動。信義房屋在地專家表示，台北大學BOT案不僅能為商圈帶來嶄新面貌，依公開規劃將有校友會館、多功能運動館、產學合作中心等建設，外界推估將帶來新的人口紅利為周遭的興安街商圈注入強心針。串聯東區店家登場｜東森新聞

 

16458坪國際城中城南港國際SKYPARK臺鐵棟上梁

工商時報  2025.11.17

由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、國泰商旅、華泰大飯店集團，共同投資開發的「南港國際SKYPARK」，盛大舉辦「單元二基地-臺鐵棟」上梁典禮。典禮現場，產官學界貴賓齊聚一堂，臺鐵公司董事長鄭光遠、南港國際一、國際二股份有限公司董事長李虹明及台北市都市更新處的共同見證南港高光時刻。再再顯示「南港國際SKYPARK」對城市開發的重大貢獻，也預示未來南港生活，真正比肩國際的重磅啟程。

 

「卡了20年，怎麼突然動了？」僑安新村都更大翻盤　關鍵曝光

自由時報  2025.11.17

台北市不少都更案動輒卡關數十年以上，遲遲無法重建，但位於大安區的僑安新村卻在德運建設接手8年後順利整合完成，並於17日正式啟動「德運元鼎」開工動土工程，成為老舊社區成功轉型的示範案例，德運建設董事長林財于坦言，都更是否推得動，最核心的關鍵是「地主能否團結」。

 

單月近兆元、借周轉金暴增！房仲曝「利率比房貸低」

經濟日報  2025.11.17

台灣房屋觀察中央銀行五大行庫新承做貸款數據指出，房市低迷，五大行庫9月新增購屋貸款約505億元，創下29個月新低，不過，週轉金貸款持續成長，9月新承做週轉金貸款金額年增近2成，來到9,940億元，寫下今年單月新高。

 

建商不玩了？博元買中悅七期「解約土地」新潤脫手桃園都更案、漲幅23％

好房網  2025.11.16

儘管房市轉冷，土地市場整體交易量持續萎縮，但土地價格仍呈上升趨勢，甚至並未出現明顯降價的趨勢。根據第一太平戴維斯2025年第三季的不動產投資市場簡報指出，第三季土地交易金額為250億元，季減37％、年減高達78％，寫下自2018年以來的次低交易規模，今年累積至第三季，土地市場交易金額為1292億元，較去年同期減少36.2％。

 

 

投資開發

買房謹慎！住宅風險未降　專家揭「這類不動產」樂觀看待

好房網News  2025.11.16

CCIM台灣不動產投資協會近期發布2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查，顯示歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。

 

交通部年度招商11/19登場釋出規模逾三千億元創新高

鉅亨網  2025.11.13

交通部於下周三(19) 日舉辦今(2025) 年度招商大會。交通部今(13) 日表示，此次釋出商機達3,339 億元，規模也首度突破三千億大關、創歷史新高，今年商案之投資開發案多為整合地方發展、活化區域商業機能或交通場站樞紐之複合式營運轉移案件，現場亦提供交流諮詢服務，促進國內外企業拓展商機。

 

台積電就在旁邊高雄捷運R17公辦都更為區域住宅底價定錨

工商時報  2025.11.12

高雄捷運R17公辦都更雖然不是投資金額最大的促參案，卻因它的基地位置就在台積電高雄廠旁邊，而特別受到矚目，該案招商在接近12月5日截止投標之前，市場已經傳出有多家開發商有意競逐，而開發案的企業安家住宅每坪以42萬元到44萬元推估總銷價格，雖然低於週遭生活圈的行情，卻已被視為該區的「官方指標定錨價」，未來，房價只會以此向上攀升。

 

IHG插旗北海岸新北北海溫泉洲際酒店迎賓

中時新聞網  2025.11.16

洲際酒店集團（IHG）攜手興富發建設，於金山溫泉區打造「新北北海溫泉洲際酒店」，即日起開幕試營運，為洲際酒店品牌在台第3間、集團首間溫泉度假酒店。酒店即日起至年底推出「際遇金山」開幕專案，搶攻秋冬旅遊泡湯度假商機。

 

虛坪改革／終結多戶搶搭電梯　改善梯戶比、得房率增加

工商時報  2025.11.14

內政部即將提出虛坪改革，預計實施後將公設比降幅可達5％左右。專家認為，虛坪改革減少可登記的公設比面積，但實際上主建物坪數不變，總價也不變，但可能帳面上的單價會有所提升；而電梯不計入容積，住宅電梯比將進一步提高，並可望朝向「低公設比、高得房率」發展。

 

建築能效標示明年Q1擬納實登

工商時報  2025.11.17

為推廣低碳建築能效標章，內政部地政司規劃明年第一季調整實價登錄查詢系統、於平台揭露建物能效，後續也會修法將建築能效標示納入不動產說明書應記載事項，作為交易資訊。

 

預定投資30億元　新一代AI工廠落腳台南

經濟日報  2025.11.13

希格諾科技及美超微電腦等多家公司今天在台南簽約啟動「新一代SiGTRON AI工廠建置計畫」，預定投入新台幣30億元，也是台灣首座具備高階算力能力基地。

 

竹科塞車夢魘有望解套！「大新竹輕軌整合」可行研究獲中央補助2100萬

自由時報  2025.11.16

大新竹輕軌計畫再推進！新竹市政府積極爭取「新竹縣市輕軌紅藍線整合可行性研究報告」補助，於12日終獲交通部同意補助新臺幣2,100萬元，地方自籌款則將與新竹縣政府共同分擔。

 

 

財經訊息

「廷鑫」股票變壁紙台南廠房12.7億淪法拍

ETtoday  2025.11.13

曾在台股上市的大型鋁合金熔煉廠「廷鑫興業」，因未依法申報財報，去年遭勒令下市，3.9萬股民持有該公司的股票，一夕間都變壁紙，儘管當時廷鑫曾開出16億元要出售廠房來籌措資金，最終仍下市收場，仁德廠房也淪為法拍，19日一拍底價12億元。

 

陸稀土戰沒完…下一張王牌「釔」出手！美3大產業恐爆斷供

中時新聞網  2025.11.16

在中國大陸收緊出口管制後，全球稀土元素「釔」（Yttrium）供應量迅速縮減，市場再度陷入稀土危機。這波短缺恐衝擊航空航太、能源設備與半導體等關鍵產業，不僅推高成本，也讓供應中斷的風險大幅攀升。

 

利空衝擊記憶體大回檔超級循環告終？市場多空大解析

工商時報  2025.11.16

記憶體族群近日利空消息不斷，包括「現貨價漲幅收斂」、雲端服務業者（CSP）為年底稅務優惠集中拉貨、以及日本記憶體大廠鎧俠財報不如預期，台股記憶體族群股價大幅回檔，市場也開始質疑這波漲價循環是否已進入尾聲。

 

中信金併購規劃受關注法人緊盯壽險版圖、利差變化

經濟日報  2025.11.16

金控法人說明會陸續登場，中信金、華南金將分別於17日及19日召開，除前十月獲利表現亮麗外，法人亦關注其利差變化、併購態度等議題，諸如中信金對壽險版圖的規劃、華南金對華南永昌投信參與公股投信「四合一」態度。

 

AI 熱潮＋金融獲利雙引擎台股基本面強勁

經濟日報  2025.11.13

台股上市櫃公司10月營收全數揭曉，前十月合計達41.09兆元，不僅較去年同期成長逾一成，更寫下歷年同期最強紀錄。國泰投信表示，第4季向來是傳統旺季，由於前十月營收已達去年全年九成，預期全年表現有望再創歷史新高，在市場熱度延續之際，國泰永續高股息（00878）即將除息受到市場矚目，13日公告第二階段配息金額，除息日訂於11月18日，除息前最後申購日為11月17日，受益人數明顯回流。

 

比特幣今年漲的全沒！一度跌破93714美元，多重因素致陷入熊市

TVBS新聞網 2025/11/17

比特幣於10月創下歷史新高126251美元，僅一個多月後價格大幅回落，最低一度跌破93714美元，抹去今年全數升幅。根據coindesk數據，目前比特幣報價為94500美元，較高點下跌1.2%。此次下跌原因與美國總統川普發表關稅言論引發全球市場動盪有關，機構資金外流、槓桿多頭清算及宏觀經濟不確定性等多重因素共同造成比特幣價格下行。分析師指出，比特幣與股市呈現正相關，市場避險情緒導致加密貨幣難以發揮避險作用。

 

中油宣布17日起柴油調降0.2元、汽油不調整

工商時報  2025.11.16

中油宣布，17日凌晨零時起，汽油價格不調整、柴油調降0.2元；調整後，參考零售價格為92無鉛汽油每公升27.1元、95無鉛汽油每公升28.6元、98無鉛汽油每公升30.6元、超級柴油每公升25.5元。

 

 

產業動態

塑化、油氣企業展開資產活化布局

工商時報  2025.11.17

塑化、油氣企業近年因產業景氣仍處調整，包括中石化、大洋、中纖、國化、炎洲、北基等業者，相繼展開資產活化布局，強化收益能量，支援轉型升級。

 

台積電 AI 營收衝兆元大關訂單能見度直達2028年

經濟日報  2025.11.17

台積電（2330）受惠輝達、超微、博通等大客戶訂單湧入，法人看好今年AI相關營收將倍數成長，蓄勢挑戰新台幣兆元大關之餘，明年持續看增，將連三年改寫新猷，挹注台積電2026年美元營收持續飛越千億美元關卡，訂單能見度直達2028年。

 

ASIC 商機火！聯發科、世芯、創意強攻特殊應用晶片瞄準雲端 AI 市場

經濟日報  2025.11.16

近來出現AI泡沫化雜音，但市場依舊看好中長期相關應用前景，台廠包括IC設計指標業者聯發科（2454），及特殊應用IC（ASIC）設計服務業者世芯（3661）、創意（3443）等均積極與國外客戶合作，搶占相關雲端AI晶片商機。

 

工研院：太陽能廠推利基產品與開發電廠　擴大出海口

經濟日報  2025.11.16

台灣太陽能裝置量推進遭遇瓶頸，不過，政府政策有明確目標要達成，工研院估計，未來5年國內市場將有超過15GW需求，將是廠商的機會；不僅如此，除耕耘內需市場，業者可以同時開拓海外市場，發展利基型產品，跨足開發電廠，擴大產品出海口。

 

AI無人超商拿了就走？對決蝦皮店到店，統一超最新X-STORE 9無人店＋微型倉亮相

遠見  2025.11.13

實際走進位在中央大學的「X─STORE 9」門市，首先要開啟OPENPOINT APP以通行QR Code，或持悠遊卡、一卡通、icash2.0卡等方式進店，拿取商品後，可選擇自助櫃檯結帳，或使用手機扣款支付；自動取包裹的「微型倉」則在螢幕上輸入手機後，包裹就會自動送到位於螢幕旁的取物口，平均2到4分鐘就能完成取件流程。

 

鴻海科技日21日登場展示九成果

工商時報  2025.11.16

鴻海科技日將於11月21～22日舉行，今年主軸為「三大智慧平台結合AI技術應用」，將展示AI Factory、機器人、半導體九大主題成果，並呈現集團垂直整合，與3+3+3轉型策略的實踐。鴻海董事長劉揚偉日前在法說會上透露，今年科技日將公布與OpenAI的合作計畫，為各界高度矚目的另一焦點。