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市場訊息
北市府拚春節前與輝達簽約
中國時報 2025.11.01
台北市長蔣萬安10月29日宣布，輝達海外總部確定落腳北士科T17、T18基地，據悉，新壽翌日也向北市府提報「分手費」，初步成本共約40億元。蔣萬安10月31日表示，希望可以在11月中前完成合意解約程序。副市長李四川則說，地政局、法務局跟新壽初步協商，提出的成本跟市府預估的8億元差不多；與輝達簽約部分，由於專案設定地上權需有投資企畫書，輝達表示需約2個月時間準備，且也有都市計畫審議流程要走，北市府盼最快能在農曆過年前與輝達完成簽約。輝達執行長黃仁勳在韓國受訪表示，他不清楚台北全球總部的進度，但真心希望留在台北。
商用不動產崛起 Q4有望創高
中時新聞網 2025.11.01
世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台商用不動產市場成交總額共計新台幣384億元，較前季增長77％，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，繼10月陽明海運以112.2億元大手筆買下「華固中央置地」，輝達海外總部確定進駐北士科T17、T18，可望進一步刺激周邊商辦買氣，第4季成交量有機會創下近10年歷史次高紀錄。
【南港國際SKYPARK】臺鐵棟上梁典禮 16458坪全台首席國際城中城再邁新里程
經濟日報 2025.10.29
由國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、國泰商旅、華泰大飯店集團，共同投資開發的【南港國際SKYPARK】，盛大舉辦「單元二基地-臺鐵棟」上梁典禮。典禮現場，產官學界貴賓齊聚一堂，臺鐵公司董事長鄭光遠、南港國際一、國際二股份有限公司董事長李虹明及台北市都市更新處的共同見證南港高光時刻。再再顯示【南港國際SKYPARK】對城市開發的重大貢獻，也預示未來南港生活，真正比肩國際的重磅啟程。
公股銀推自有房地都更危老 拚資產活化
中央社 2025.11.01
近年公股銀行積極活化資產，除了出租自有房屋當「包租公」，也參與都更或危老重建，藉此提高資產價值。例如台銀、土銀等均以自有房地參與台北市都市更新案件，兆豐銀位於台北市中山北路精華地段的中山分行舊址則啟動危老重建，工程進度約73%。
北市信義都更！緊鄰101、大巨蛋
ETtoday新聞雲 2025.11.03
國家住都中心日前宣布第四波公辦都更案「信義雅祥」公開招商，該案基地交通和生活機能相當便利，鄰近信義商圈、台北101等重要地標，總面積約928坪，如有意願參與請在明（2026）年1月22日前完成申請。
「SOGO敦化館」年底熄燈！皇翔豪宅夢暫緩 改招商布局
TVBS新聞 2025.10.28
遠東SOGO敦化館預計今年底熄燈，房東皇翔建設原計畫在敦化館熄燈後改建為豪宅，但卻傳出計畫生變，皇翔建設表示，改建案確定延後，目前正招商中，方向不限產業別。
虛坪改革拚明年上路！房價會暴漲？內政部：盼終結不合理公設負擔
三立新聞網 2025.10.31
內政部為降低民眾購屋時購買不必要公設，力拼虛坪改革明年上路，近期有媒體報導指出，將導致車位管理變複雜，且建商將本求利下，恐將調漲房價。內政部指出，「虛坪改革是為減少社區不實用公設，讓民眾負擔合理化。」
形勢轉了！銀行出現競爭者房貸利率止漲
經濟日報 2025.11.01
過去一年，受銀行房貸水位逼近警戒線，以及央行第七波信用管制影響，銀行放貸姿態高，動輒調升利率、以收支比降低貸款成數，甚至直言「沒額度」。不過，房仲表示，現在情況已有改變。
北市「AI科技廊帶」企業總部聚落再迎一波就業人潮進駐
好房網News 2025.10.31
台北市「AI科技廊帶」政策，串聯南港、內湖、北士科，打造創新科技軸線，其中南港、內湖是首波受惠的企業總部聚落。包括南港有輝達研發中心進駐的「潤泰玉成大樓」，規劃地上27層、地下5層；國泰建設「利百代商業大樓」規劃兩棟樓高18層的商辦大樓，前棟因宏碁集團進駐更名為「百代宏碁大樓」。
投資開發
受央行緊縮土建融等政策管制大咖建商轉戰捷運、公辦都更案
工商時報 2025.11.01
受央行緊縮土建融、限期18個月開工令等管制，大咖建商瞄準每年千億商機的政府公辦都更、捷運聯開案，根據仲量聯行統計，2025年前三季就吸引民間投資逾3,200億元，主因這些政府招商案地段優勢，加上產權單純、投資人毋需負擔土地成本，不致產生土建融被政策限縮的壓力。
輝達確定落腳北士科房仲：區域這四優勢磁吸國際大廠目光
鉅亨網 2025.10.29
國際大廠輝達(NVDA-US) 進駐議題落幕，今(29) 日) 經台北市政府確定，總部將設於北士科T17、T18 基地。對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，輝達確定進駐，一是北士科不僅具有鄰近捷運等交通優勢，且園區用電電穩定，基地土地產權單純。
秀朗橋住宅區、林口AI園區114年12月3日同步標售請把握機會投標
中華日報 2025.10.29
新北市地政局將於12月3日上午10時，於市府24樓2422會議室辦理「中和秀朗橋北側區段徵收案」7筆及「新北國際AI+智慧園區（林口工一市地重劃區）」9筆土地標售開標作業，並自今（29）日起於新北市土地標售行動網（網址：https://gov.tw/Pnb）公告相關標售資訊，歡迎有意投標者踴躍參與。
交通部招商大會11月19日登場 投資商機首破3000億
經濟日報 2025.10.31
交通部今天宣布，11月19日將舉辦招商大會，共60件案件，預估釋出可供民間投資及向民間採購重大交通建設工程商機總金額達新台幣3339億元，首次突破3000億元大關。
臺北商港結合快速道路 軌道經濟推升八里成為新宜居城市
三立新聞網 2025.10.31
自後疫情時代來臨，雙北房價高漲，從新板特區、新店央北，到五股洲子洋，幾乎各大重劃區每坪單價都已突破五字頭。根據業內人士的觀察，發現有一處在大台北圈仍維持親民價格，且交通與產業都具備潛力的地方，也就是本報導要談論的主角「八里」。
高鐵經濟引爆南移潮台中烏日崛起為企業商辦新都心
經濟日報 2025.10.30
高鐵經濟引爆總部南移潮，台中烏日崛起為企業商辦新都心。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰30日表示，台中公司企業家數增幅六都之冠，隨著烏日高鐵特區發展逐漸成熟、產業南移趨勢確立，烏日高鐵特區儼然已成為台中第三大商辦聚落。
保險業投入國內公建規模擴大高雄公辦都更和捷運聯開案增活水
工商時報 2025.10.29
高雄推動公辦都更和捷運聯開案，已有富邦人壽、台灣人壽等壽險公司參與投標、投資，金管會修訂「保險業資金辦理專案運用公共及社會福利事業投資管理辦法」之後，將額外釋出1.6兆元資金，投入公共建設和促參案，對於高雄的公辦都更和捷運聯開案招商，將有更多活水可挹注、以及激勵效益。
國產署地上權開標冷清全台僅新竹湖口1地成功脫標
經濟日報 2025.11.03
財政部國產署3日舉辦2025年度第四批國有土地設定地上權開標，北區、中區及南區三個分署同步直播開標，結果僅中區分署有投標情形，其餘分署均無人投標，最終新竹縣湖口鄉一宗丁種建築用地順利脫標，由振崑汽車車體有限公司以新台幣4,805萬5,960元奪標、溢價率僅2%。
建商信心大爆發 9月建築貸款衝破2兆
591編輯 2025.10.28
中央銀行公布9月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，分別為7兆2560億元及2兆11億元，年增率各為5.61%、11.05%，雙創新高，尤其土建融更一舉衝破2兆元大關，央行官員則推測，可能是建商看好台商回流題材，對房市信心十足，態度轉趨積極。
財經訊息
Fed 決策／鮑爾強調12月降息非定論五要點一次看
經濟日報 2025.10.30
美國聯邦公開市場委員會（FOMC）周三利率決策和聯準會主席鮑爾記者會的五大重點整理如下...
關稅衝擊產業經部4大措施申請衝1,500件
工商時報 2025.10.31
美對等關稅對台灣的衝擊逐漸顯現，從稅收面來看，影響比疫情還要大。除此，為協助美國關稅對國內產業衝擊，經濟部推動四大支持措施，累積廠商提出的申請件數近1,500件。
全年 GDP 挑戰6% 彭素玲點名第4季「兩大不確定」
經濟日報 2025.10.31
主計總處概估第3季GDP年增7.64%，遠高於8月預測。中經院景氣預測中心主任彭素玲表示，這次上修「不意外」，主要是進出口同步走強，數據高但合理。她以中經院原先推估第4季年增約2.72%計算，若第3季達7.64%，全年成長約5.81%；若第4季拉升至3%，全年就有機會上看6%。
製造業9月景氣轉亮黃藍燈終結連4個月衰退
經濟日報 2025.10.31
儘管全球製造業復甦腳步仍顯疲弱，但台灣製造業在電子與資通訊產品需求續強帶動下，景氣明顯好轉。台經院公布9月製造業景氣信號值升至11.06分，月增1.49分，燈號由衰退的藍燈轉為低迷的黃藍燈，終結連4個月的藍燈。
美中經貿協議晶片業鬆口氣…全球產業憂慮獲得緩解
經濟日報 2025.11.03
白宮1日發布美中經貿協議細節清單，美方11月10日起暫停擴大先進晶片管制對象、暫停徵收陸船港口停泊費等措施一年，中方也將鬆綁稀土出口管制、並確保安世半導體的中國大陸工廠恢復出貨晶片，確定緩解全球海運與晶片業所面臨的重大威脅。
雲端四雄大投資總額上看3,800億美元鴻海、廣達等營運可望衝一波
經濟日報 2025.11.03
亞馬遜AWS、Google母公司字母（Alphabet）、Meta，以及微軟等北美四大雲端服務供應商（CSP），不約而同調升今年資本支出，估算總金額至少3,200億美元，甚至可能超過3,800億美元。
產業動態
日月光上調今年資本支出將投入設備、廠房建造
經濟日報 2025.10.31
全球封測龍頭日月光投控（3711）昨（30）日舉行法說會，因應2026年整體市場強勁需求，財務長董宏思表示，今年資本支出會增加10億美元，投入機器設備及廠房建造與相關設施等項目。法人預期，今年資本支出將超過60億美元；而明年先進封測業績也將再增10億美元。
鴻海規劃2027年推出 5至10位元量子電腦原型強攻量子運算商機
經濟日報 2025.11.02
輝達（NVIDIA）與Google紛紛發布量子運算新產品，或是在量子運算取得新進展，鴻海（2317）也強攻量子計算，旗下鴻海研究院離子阱量子計算實驗室(IonLab) 主任林俊達表示，目標是在明年中推出2個量子位元邏輯運算成果，2027年打造出5到10個量子位元可編成的量子電腦原型。
台鋼航太斥逾5億買下榮剛台南土地、設備
工商時報 2025.10.31
台鋼集團旗下的榮剛（5009）與精剛（1584）30日舉行重訊記者會，榮剛宣布將位於台南柳營區環園東路的土地、廠房及設備，賣給精剛旗下子公司台鋼航太，交易金額5.16億元。
五百戶科技打造「AI × 工廠」智慧轉型新藍圖
經濟日報 2025.11.01
五百戶科技(500net)10月與虎門科技、群聯電子在桃園聯合舉辦兩場研討會，以「AI × 工廠：智慧新幫手，打造未來競爭優勢」為主題，邀集製造、電子與智慧應用等領域專家，共同探討AI驅動下的工廠轉型新趨勢。林口工四工業區廠商協進會、TWID台灣室內設計裝飾協會為協辦單位。
台塑集團攻新能源三面進擊…台塑新智能儲能櫃電芯將完成驗證
經濟日報 2025.11.03
台塑集團強攻新能源市場，三路並進。台塑集團旗下台塑新智能總經劉慧啓表示，供應AI資料中心（Data Center）商用儲能櫃所需的電芯將在11月完成首批驗證，一旦通過後可望自明年起正式打進全球AI產業供應鏈。
ESG不再是成本在一起以「牆即電網」做出現金流的循環經濟
經濟日報 2025.11.01
在「2025第八屆空污論壇」上，產官學界聚焦「空品改善 × 淨零轉型」，以數據與政策共繪投資藍圖。環境部政務次長謝燕儒以《空氣品質政策白皮書》說明未來治理主軸與量化目標；台電董事長曾文生從「台灣電力轉型藍圖」揭示穩供、韌性與市場化的三軸策略。其中，建置內政部建築研究所「彩繪光電示範外牆」的在一起永續科技（JOINIT），以「外牆即電網」的新模型為成焦點。