市場訊息

輝達插旗北士科點燃北市商辦大洗牌「廠辦三雄」爭相推案挑戰每坪3位數天花板

工商時報  2025.10.26

輝達總部進駐北士科案峰迴路轉，新壽合意解約後露出曙光，並為商辦市場點火，北市三大產業園區可望出現大洗牌效應，其中北士科成交單價「見8」，首度超越內湖、緊追南港。

 

輝達總部案進駐T17、T18拍板專家：北士科房市三大商圈先受惠

經濟日報  225.10.22

新壽、北市府和輝達（NVIDIA）因總部設置的三角習題，終於在22日塵埃落定，新壽同意和北市府合意解約，只拿回原始標金與成本，將T17、T18還給北市府，僵持四個多月的總部選址，終於有一個好的結果。

 

AI 浪潮勢不可擋？廠房交易已連6季破百億

經濟日報  2025.10.24

世邦魏理仕研究部發布最新統計，第三季商用不動產成交總額共計384億元，較前季增長77%，主要是受惠於AI浪潮與新興科技產品需求強勁，半導體及電子產業對於自用不動產的需求維持高檔，尤其全台廠房買賣金額已連續6季突破百億元，對整體商用不動產市場形成穩定支撐。

 

北市商辦供給潮…CBRE：今年起每年新增逾3萬坪年底A辦空置率升破10%

經濟日報  2025.10.25

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

 

大咖宗教團體卡位嘉義熱門重劃區現破億土地成交

ETtoday  2025.10.22

嘉義房價飆破6字頭，不只建商積極獵地，連宗教團體也下場卡位！實登顯示，7月嘉義市湖子內重劃區出現高價土地交易，地坪515坪、成交總價1億5454.8萬元，換算每坪單價約30萬元，新買家為靈鷲山佛教基金會。專家指出，該區行情每坪28~35萬元，屬合理區間。

 

新莊最貴商辦首度開箱單坪最高開價直逼8字頭

自由時報  2025.10.23

新莊副都心近期指標大案接續登場，而最受矚目的商辦案「國家壹號廣場」23日正式現身，總銷達300億元，開價每坪72~78萬元，以最小75坪計算，總價約6000萬元起，預計12月中旬正式銷售，預計公開後將刷新新莊商辦價格天花板。

 

AI潮不缺席！新莊副都心吸企業進駐插旗大道第一排

東森新聞  2025.10.27

隨著AI浪潮席捲全球，企業紛紛布局新一代科技基地，新莊副都心也在這股趨勢中強勢崛起。完整的街廓規劃與便捷交通網絡，使這座新北政經副都心成為企業插旗總部的首選地段。

 

陶朱隱園成交了坪價387萬打破「彭淮南300萬元防線」

經濟日報  2025.10.24

「陶朱隱園」成交了！中工昨（23）日公告以總價12億元賣出17樓一戶加四個車位，換算每坪成交價約達387.39萬元，價格正式衝破前央行總裁彭淮南「300萬元防線」；中工強調，本次交易非集團關係人、屬一般買賣，但因買賣雙方已簽署保密協定，無法透露買方身分背景。

 

 

投資開發

輝達落腳北士科專家：商辦與住宅價「雙軌上行」中

經濟日報  2025.10.23

台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄，2025年北士科重劃區在輝達（NVIDIA）記者會前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2~5%左右的漲幅，預售案中漲幅最明顯的是今年從預售到完工的新商辦「遠雄商舟」，在5月19日前，今年度交易平均每坪成交價74.2萬元，宣布後剛好也正邁入交屋，兩筆商辦以平均每坪單價78萬元成交，漲幅達5.1%。

 

雙利多激勵商用不動產 Q4成交拚衝高

工商時報  2025.10.26

台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5％，進入第四季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將進一步提振商用不動產投資信心，樂觀預期第四季成交量可望衝高，全年站上近十年次高點。

 

收益型不動產仍「投報率為本」　商辦土地開發信心指數續樂觀抗房市寒冬

好房網  2025.10.26

2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查結果顯示，歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。

 

「桃園捷運機場線A10 站土地開發案」第4季徵求投資人

經濟日報  2025.10.24

桃園市政府捷運工程局23日舉辦「桃園捷運機場線A10 站土地開發案徵求投資人作業案」招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。說明會吸引國內大型業者，包括開發商與建商、零售業、壽險業及具自用需求之科技業者等，共20家國內具代表性廠商參與。

 

宏匯二期落腳在這裡！新莊再添重磅利多　轉運站投資86億打造複合商場

自由時報  2025.10.23

新北市首座複合型轉運站即將啟動，新北市交通局22日表示，「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場新建營運移轉BOT案」已完成甄審，由宏匯股份有限公司獲選為最優申請人，預計年底前完成簽約，本案將引入逾86億元民間投資，打造兼具公共運輸轉運、商業及休閒功能的複合型轉運站，然而該站點鄰近的副都心目前已經有宏匯廣場，根據實價登錄統計，區域近一年成交均價約每坪71.17萬元，年漲幅約6%，在房市冷風之際，價格依然硬挺。

 

新版危老條例擬排除飯店、商辦鄉林賴正鎰：成本增加恐影響重建意願

經濟日報  2025.10.22

危老重建與都市更新熱度持續升高，台北市都更報核案件年增逾四成居全國之冠，老舊飯店與商旅紛紛加入改建行列，不過，「危老條例」即將於2027年5月底屆期，內政部正著手研擬修正草案，朝限制「重建前住宅使用比例需達三分之二以上」，以申請住宅危老為主，未來學校、商辦和飯店將排除。

 

七期千坪BMW保養廠基地倍增新美齊聯手允將推400億大案

ETtoday  2025.10.27

上市建商新美齊（2442）與台中允將建設首度攜手，將在台中七期文心路、公益路口2332坪推出超級大案，規劃地上52層、地下8層複合式地標建築，產品涵蓋住宅、商辦與店舖，總銷金額上看400億元，堪稱年度最大合作案。

 

北市商辦供給潮…CBRE：今年起每年新增逾3萬坪年底A辦空置率升破10%

經濟日報  2025.10.25

據世邦魏理仕研究部統計，2025年第3季全台大型土地及商用不動產成交金額為704億元，較上季成長22%，但較去年同期下滑57%。分析交易量衰退原因，除了受到去年第3季高基期的影響， 自去年9月實施第七波信用管制起，住宅市場買氣大降，加上銀行放貸態度趨嚴，促使建商購地腳步明顯放緩，導致今年第3季土地市場交易量年減71%，成交額僅320億元，創兩年多來單季最低紀錄。

 

 

財經訊息

高人指點三商壽當強勢新娘專家分析玉山金砸錢在打這算盤

工商時報  2025.10.27

三商美邦人壽擬嫁給玉山金控，專家分析，這樁併購案，有值得關注的三大看點，其中又以未來的經營團隊最為關鍵。依全換股比例來看，三商壽可拿到玉山金近9％的股票，而三商壽兩大主要股東是陳家跟翁家，及其共同成立的三商投控所持有，約50％，合計可換到近5％的玉山金股份，將躍升為玉山金第一大股東。

 

排除新青安後...9月國銀不動產放款比率驟降到25.7% 刷九年半低點

經濟日報  2025.10.27

金管會公布9月底國銀依《銀行法》72-2條計不動產放款比率25.77%，連四個月走低並寫近9年半新低紀錄，僅8家銀行超過27%。銀行圈指出，9月起因新青安房貸免計入不動產分子，使比率大降，有助擴大房貸放款空間。

 

景氣沒再壞、也好不到哪裡去！9月景氣燈號估再閃綠燈

工商時報  2025.10.26

受到光復連假因素，國發會9月景氣概況延至28日發布，景氣動向各項構成項目的財經單位多數搶在連假之前公布最新數據，使得國發會9月景氣概況有更多資訊加以佐證。尤其川普關稅對各國產業的衝擊沒有原先預料的辛苦，各項數據顯示已呈現「沒有再壞下去」，上（8）月景氣對策信號綜合判斷分數30分、燈號續呈綠燈，應該可以為9月走勢「保底」，但能否跨過綠燈的31分門檻、跳進黃紅燈區間的32分，就看少數個別無公開數據的統計項目。

 

關稅衝擊拖累產業發展？台綜院：經濟仍展現穩健擴張動能

工商時報  2025.10.22

台灣綜合研究院22日發布9月份台灣EPI電力景氣指數，全國高壓以上產業用電較去年同期成長1.27％，電力景氣燈號連續3個月維持黃紅燈。台電高壓以上用電方面，9月份整體產業用電較去年同期成長2.11％，其中製造業用電成長1.97％，服務業用電成長2.25％。

 

美國車將降稅電動車市掀戰火

中國時報  2025.10.28

美國車進口關稅即將大降，美國製特斯拉降價想像空間大增，點燃電動車市戰火。車商龍頭和泰汽車27日發表全新改款的TOYOTA bZ4X純電動車，價格從159.9萬殺到128萬元，一口氣砍價超過30萬元，降幅超過2成，開出反擊美國車的第一槍。

 

貿易緊張放緩亞股漲、金價挫

自由時報  2025.10.28

在日本、南韓股市帶領下，週一全球股市續創新高，黃金和債券等避險資產則下跌，主因美中可望達成貿易協議，緩解全球兩大經濟體的緊張關係，加上市場預期美國聯準會（Fed）在廿九日會後降息一碼（〇．二五個百分點）。

 

 

 

產業動態

輝達 GTC DC 大會照耀 AI 鏈鴻海董座劉揚偉唯一受邀參加專講前節目

經濟日報  2025.10.27

輝達美東時間27日至29日將首度在華府舉辦GTC大會（GTC DC），聚焦AI創新現況、代理AI產業發展、美國AI基礎建設生態系、AI在科學與量子運算應用，及AI在機器人和製造業運用等五大議題。法人看好，輝達登高一呼，將引領鴻海、廣達等AI族群再衝一波。

 

2026年消費市場成長露曙光台積電3奈米接單旺上加旺

經濟日報  2025.10.27

台積電（2330）大咬AI大商機，先進製程接單熱轉之際，業界觀察，近期智慧手機市場庫存恢復健康，不僅iPhone 17系列追單消息不斷，非蘋品牌高階機種也有好消息，助益聯發科、高通等手機處理器業者旗艦晶片出貨回穩，挹注台積電3奈米旺上加旺。

 

台灣醫盾催動百億商機

經濟日報  2025.10.27

國家衛生研究院催生「台灣醫盾」，80億打造的防疫軍火庫明年起將陸續上線。國衛院院長司徒惠康昨（26）日表示， 為配合國衛院疫苗二廠後年完工，旗下「國家感染性疾病資料庫（NIDB）」明年率先啟用，期許成為亞洲前三大感染性疾病資料庫，助本土疫苗及檢測產業開拓百億元大市場。

 

華邦電砸355億擴產

工商時報  2025.10.28

記憶體價格反轉向上、產能逐步回歸滿載之際，華邦電（2344）27日董事會通過核准355.09億元資本支出預算，涵蓋生產設備、廠務設施與研發設備三大領域，資金將由自有資金與銀行融資共同支應，預計自今年10月起陸續投入，較年初2月公布資本支出預算53億元，調高近5.7倍，更是近期罕見的大規模擴產動作。

 

台灣知名連鎖賣場今年連關4間分店！傳經營21年門市年底也將熄燈，業者回應曝光

風傳媒  2025.10.27

連鎖量販店家樂福近年來頻傳關店消息，繼今年全台已有4家分店接連熄燈後，近日網路再傳位於台中西屯區精華地段、在地經營長達21年的「家樂福青海店」，傳言將因租約問題於年底歇業，不少在地人感嘆，「一個時代真的要結束了」。對此，家樂福回應，「若有確定消息，會正式對外公告」。​

 

台灣電商H1滲透率吹逆風

工商時報  2025.10.28

全球電商滲透率進入平穩期，英國、南韓、中國大陸滲透率逾26％，維持穩定，台灣2025年上半年13.3％、網路銷售總額年減0.04％，出現逆風。