市場訊息

辦公室比住宅還便宜？專家警告結構性缺口

自由時報  2025.09.11

近年來，商辦市場熱度明顯升高，大型企業紛紛購入辦公大樓或設立企業總部，需求動能持續增強。根據經濟部商業司統計，自2021~2024年，全台公司登記家數由73萬6889家增至79萬1478家，短短4年間增加5萬4589家。商仲業者宏大國際資產分析，新增公司中製造業占約40%、服務業占約60%，即便每家公司僅需10坪空間，整體就會產生50萬坪需求，若再加上企業擴充與老舊商辦都更釋出的缺口，預估市場需求超過100萬坪。

 

北士科爆787億商辦案量搶攻輝達、金仁寶供應鏈需求

聯合報  2025.09.15

北士科新洲美段首發商辦案「遠雄商舟」6月正式完銷，銷售期共15個月，全案總銷金額近百億，除了有不少包層或多層需求的詢問熱度湧入，近期部分已購樓層招租作業也同步展開，顯示需求旺盛外，向隅的買氣料將轉向下半年陸續登場的新商辦案。預計2027年完工的金仁寶總部和未來即將進駐的輝達海外總部，不僅是吸引產業聚落快速匯聚的兩大磁鐵，也被認為將為北士科創造兩階段重要價值紅利走升期。

 

華固逾300億元商辦案開紅盤！叡揚砸17.7億元買16戶「華固創匯園區」

經濟日報  2025.09.09

華固（2548）北士科百億商辦大案開紅盤。華固9日公告，「華固創匯園區」出售房屋16戶，合計2,388.28坪、車位40個，總金額17.73億元，每坪約70萬元，買方為叡揚資訊股份有限公司（6752），預計處分利潤率約22至24%。

 

北水處新建公館大樓打造商辦零售聚落

自由時報  2025.09.10

台北自來水事業處公館配水池改建多目標綜合大樓共三棟，預計年底完工，規劃明年引進商場、百貨業者，近期將舉辦兩場招商說明會，廣邀百貨零售、購物中心、餐飲服務、停車場、辦公室、不動產投資業者參與，北水處表示，明年啟用後，預計每日將有約兩千五百名上班族進駐，可望成為台北新商辦與零售聚落。

 

今年最大土地交易現身！興富發40億包下七期土地

自由時報  2025.09.12

興富發（2542）集團再度出手台中七期！旗下子公司博元建設11日公告，解除原本與地主簽訂的合建分屋契約，改以總價40億元直接買下西屯區惠國段116、117及118地號三筆土地，面積達1050.22坪，換算單坪土地單價約380.8萬元，創下今年台中市帶建照土地最大規模交易。

 

建商退場觀望全國土地交易量大減23％

自由時報  2025.09.14

即便金管會、央行接連放寬房貸緊縮政策，但9月台中市政府標地卻仍創下總標脫金額新低紀錄。房產業者指出，各縣市政府公開標售土地結果，可視為建商對房市景氣態度，而台中市標地接連兩次出現標脫率不到2成的低迷紀錄來看，建商對整體房市仍保守看待，土地交易量自然減少。

 

大戶轉進店面、商用不動產松江一號院 4.19億成交

工商時報  2025.09.11

住宅市場清淡，大戶陸續轉進店面、商用不動產市場布局。據實登資訊，今年來台北市成交金額最大店面為興富發建設「松江一號院」，一樓店面以4.1888億元交易，現況有銀行承租中，交易條件為「帶租約」，且每年租金報酬率超過3％，因此儘管金額較龐大，仍為大戶買家青睞。

 

觀音產業園區工業土地釋出，桃園最超值的大面積土地投資機會

經濟日報  2025.09.09

高力國際接受美商企業委託、獨家銷售觀音工業區的27公頃(約8.3萬坪)工業地，高力國際指出，本案是桃園市目前已知的最大一宗工業區土地出售案，主要採取整塊銷售模式，因近期萬坪土地需求熱絡，近日已啟動分割出售方案，預計分割面積介於2萬7千坪~4萬1千坪，較符合市場主流需求。

 

租屋市場預防性漲價歪風起？內政部闢謠：漲的是商辦不是住宅

Yahoo新聞  2025.09.15

內政部今（15）日表示，住宅租賃市場相關法規修正，是為了保障住宅租金不要瘋狂飆漲，才可以健全租屋市場，近日傳出「預防性漲價」的個案屬於商辦，與近期修法無關，但內政部仍會持續關注各界聲音。

 

 

投資開發

房市冷颼颼　建商布局都更、危老案

ETtoday新聞雲  2025.09.13

國內房市冷颼颼，建商推案也暫緩，業者最新統計，7月預售案只剩600多億元。不過，建商近年轉向積極布局都更、危老案求生，業者認為，市場剛性需求仍存在，重點還是在地點、產品。
 

松山機場旁民權東公辦都更案完工周邊軍宅與國宅有望受惠

Udn房地產  2025.09.15

位於松山機場旁的「松山民權東公辦都更案」，今年5月已取得使用執照，由冠德建設出資32億元打造兩棟鑽石級智慧綠建築大樓，其中B基地大樓由國防部分回，作為住宅使用，A基地大樓興建地下4層、地上15層的商辦大樓，打造永續商辦，信義房屋專家表示，過去該區域因為新建設較少，價值被低估，但近期有許多都更案動工，新大樓落成後，都市風貌將煥然一新，周邊的軍宅、國宅也獲得青睞。

 

住商群聚竹北廣停13推BOT招商

自由時報  2025.09.14

新竹縣政府附近的東元綜合醫院，周邊住宅商辦群聚，現行廣停十三平面停車場無法滿足尖峰時段停車需求，縣府依據「促進民間參與公共建設法」等相關法規，推動廣停十三興建營運移轉案（BOT）案，鼓勵民間資金投入興建地下停車場，預計本月廿四日召開招商說明會。

 

火車站周邊竟成冷灶？台中危老重建前十大熱區出爐這3區最搶手

工商時報  2025.09.13

據台中市近七年（2018～2024）危老重建核准案件清冊統計，至今全市累計已超過800件，其中以北屯區表現最為亮眼，共取得116件核准案，穩居台中危老重建熱區之首；其次為北區104件，七期所在的西屯區則以102件排名第三。值得注意的是，外界普遍認為急需活化的台中火車站周邊，核准件數卻相對有限，中區僅有33件、排名第十，東區則未能擠進前十名，顯示市場實際熱度與傳統認知存在落差。

 

高雄車站商業大樓啟動第三次招標

自由時報  2025.09.13

台鐵公司啟動高雄車站商業大樓暨車站周邊商業空間遴選出租案第三次招標，自9/11到10/27止；立委李昆澤建議台鐵除改善招商條件、擴大吸引廠商，同時也應積極邀標。

 

台積電供應鏈將進駐屏東加快建設

自由時報  2025.09.13

台灣首座半導體供應鏈專區落腳屏東科學園區，預計明年下半年動工，屏東縣政府為配合產業發展，已加快道路的開闢，國際棒球場、屏東實驗中等學校也進行興建及招生，人才的培育也與學校結合，做好與產業連接的準備。

 

財部再推14宗國有地上權招標權利金底價逾40億元

經濟日報  2025.09.15

財政部國產署今天公告14宗國有土地招標設定地上權標的，包含台中市、雲林縣各3宗、高雄市2宗，桃園市、台南市、新竹縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣各1宗，存續期間皆為70年，權利金底價逾新台幣40億元。

 

科技廠辦工程帶動營造廠案量成長

工商時報  2025.09.15

AI及半導體相關供應鏈科技廠辦工程案量成長，成營造廠近年來承攬金額增加最多的工程；建國工程(5515)今年以來新承攬案量達226億元，是歷年最高峰，其中有36%是廠辦，比去年增加5個百分典。達欣工(2535)在建案承攬量900億元中，廠辦案量高達56%。

 

 

財經訊息

前8月我對外投資達314.5億美元台積電200億美元海外避險獲准

經濟日報  2025.09.15

經濟部投審司15日發布統計指出，2025年1-8月核准對外投資件數為572件，年增16.73%；投資金額314.5億美元，較上年同期減少6.41%。若包含對外投資及對中國大陸投資，核准整體對外投資件數為724件，投資金額為322.9億美元。

 

超級央行周登場！美加估降息1碼英日料按兵不動

工商時報  2025.09.14

超級央行周本周登場，包括美國聯準會（Fed）、加拿大、英國、日本與台灣等逾十個國家央行都將公布貨幣決策。這些國家的利率影響全球約五分之二經濟，涵蓋七國集團（G7）裡的四個國家，其中美加料降息1碼，英日料按兵不動。

 

台半導體產值破5.3兆卓揆：政府推AI新十大建設邁向6兆願景

Yahoo新聞  2025.09.10

「SEMICON Taiwan 2025國際半導體展」今日(10日)上午於南港展覽館登場，吸引全球超過60個國家、約1,200家廠商參展。行政院長卓榮泰出席開幕並致詞。他表示，台灣半導體在去年創下新台幣5.3兆元產值，政府今年推「AI新十大建設」，涵蓋矽光子、量子科技、AI無人機等領域，要全力邁向6兆元產值目標。

 

台灣人均 GDP 將超越南韓 22年來首見明年衝4萬美元大關

經濟日報  2025.09.15

台灣與南韓的最新估算數據顯示，台灣今年的人均國內生產毛額（GDP）有望超越南韓，為22年來首見。這種變化凸顯台灣在人工智慧（AI）熱潮下躍居全球科技和經濟重鎮，南韓則因缺乏結構改革，競爭優勢減退，成長動能減弱。

 

下月 APEC 峰會台美關稅談判、租稅協定尋求突破

經濟日報  2025.09.15

亞太經濟合作會議（APEC）兩場重要會議將於10月底登場，包含10月21日、22日舉行的APEC財政部長會議（FMM），及10月30日至11月1日的經濟領袖會議（AELM）。

 

台塑四寶轉型大出招入股、合資樣樣來這些公司都在目標清單

工商時報  2025.09.15

因應半導體、AI及生技產業跨界利基應用升級趨勢，台塑四寶利基轉型大出招，一改過往獨資、產能一貫布局的考量思維，加速啟動策略結盟合資、增資入股模式，凝聚創新開發能量。

 

 

產業動態

台積電晶背供電A16來襲輝達不畏價高有望率先採用

工商時報  2025.09.15

台積電迎來AI成長黃金期！隨2奈米製程進入量產，成長動能將由HPC貢獻。業者認為，2026年除手機大廠將使用台積電2奈米外，AMD以2奈米打造的HPC（高效能運算）晶片也將於明年登場；面對競爭，供應鏈消息直指輝達已考慮導入最先進製程，也就是台積電明年下半年量產的A16（擁有晶背供電版本的2奈米製程），這將是由AI應用第一次主導台積電最先進製程的重要轉折。

 

國巨擬砸48億元收購28.5%股權茂達飆漲停

經濟日報  2025.09.12

國巨*（2327）公告擬以每股229.8元公開收購茂達（6138）28.5%股權，溢價20%，以國巨預定收購的最高股數來計算，總交易金額上看48.9億元；12日茂達跳空以漲停210.5元開出後鎖死，排隊買單超過10萬張，國巨也開高大漲，早盤漲幅逾8%。

 

科技廠搶攻軍工、航太商機佳世達、大眾控等揮軍國防展

經濟日報  2025.09.15

軍工航太應用正夯，無人機、造船等傳產業者搶吃商機之餘，科技廠也積極搶進，佳世達（2352）集團扮先鋒，旗下鐳洋科技及翔隆航太擔綱雙箭頭，大眾控（3701）旗下攸泰科技及凌華（6166）、宸曜等工業電腦（IPC）廠也有布局，將揮軍本周台北國際航太暨國防工業展。

 

輝達「冷革命3.0」水冷板、均熱片躍居戰略物資雙鴻、奇鋐等搶商機

經濟日報  2025.09.15

輝達AI新平台Rubin與下一代Feynman平台功耗恐高達2,000W以上，現有散熱方案無法因應，傳出輝達要求供應商開發全新「微通道水冷板（MLCP）」技術因應，要把多種散熱元件深度整合，單價是現有散熱方案的三至五倍，水冷板、均熱片更躍居戰略物資，蓄勢進入輝達「冷革命3.0」時代。

 

IC 設計業下半年度小月 AI、機器人、無人機撐場

經濟日報  2025.09.15

IC設計業下半年整體市況並不算好，惟AI、機器人與無人機等三大領域應用相對有撐，成為業界新藍海，包括聯發科（2454）、義隆（2458）、原相（3227）、瑞昱（2379）等業者都積極布局。

 

AI太強國泰上修今年台灣經濟成長率至4.5% 但明年大降溫

中時新聞網  2025.09.15

國泰金(2882)、台大產學團隊今天舉行第三季台灣「經濟氣候暨金融情勢」發表會，由於對等關稅影響小於原先預期，半導體目前仍維持豁免，加上AI需求強勁，帶動台灣出口暢旺，該團隊上修2025年台灣經濟成長率預測值，由原本2.8％大幅提升至4.5％，研判有80％的機率落在3.8％至5.0％。明年預期關稅負面影響顯現，且今年基期高等不利因素，但另一方面FED今年9月開始降息，明年持續降息，有利刺激全球景氣，首次預測2026年台灣經濟成長率為2.0％。