市場訊息

住宅熄火　商辦市場點燃下一波熱潮

住展雜誌  2025.09.08

住宅市場陷入寒冬，成交量驟降，買氣明顯收縮，但與此同時，商辦市場卻悄悄逆勢升溫，成為少數仍具成長力道的不動產類型。不論是企業擴張需求、建商產品轉型，甚至資金尋求避風港的趨勢，商辦正悄悄重寫市場格局。

 

宏大：全台近四年新增公司達5.4萬家 推升商辦市場屢開紅盤！

工商時報  2025.09.08

商辦為什麼正夯？宏大國際資產總經理陳益盛今（8）日指出，據經濟部商業司的統計，自110年至113年度近四年，全台公司登記家數由736,889家提高到791,478家，新增家數就多達5萬4,589家，相對也帶旺台北市最熱門的三大科技園區內科、南軟、北士科，屢開紅盤。

 

企業拚資產活化+彎道加速佈局 關稅戰後工業地產雙刀流

Udn房地產  2025.09.08

美國關稅政策持續影響全球貿易市場，據信義全球資產公司觀察，因應金融局勢及地緣政治等不確定性，資產活化題材發酵，不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置結構；也有企業把握市場時機，彎道加速布局不動產，推升今年工業地產交易額突破500億元大關。

 

金像電砸16億 買中環中壢廠

工商時報  2025.09.05

金像電（2368）董事會4日一次拍板兩項財務決策，不但斥資16億元向光碟片廠中環（2323）買下桃園中壢廠，同時亦通過規模上看90億元的無擔保可轉換公司債發行案，藉此籌備資金投入購地建廠，展現持續強化營運基盤的企圖心。

 

新壽、輝達拉鋸 MOU月底大限到

工商時報  2025.09.05

金像電（2368）董事會4日一次拍板兩項財務決策，不但斥資16億元向光碟片廠中環（2323）買下桃園中壢廠，同時亦通過規模上看90億元的無擔保可轉換公司債發行案，藉此籌備資金投入購地建廠，展現持續強化營運基盤的企圖心。

 

捷運聯開案又將傳佳音！Y15案鴻海預計月底簽約投資159億蓋亞灣旗艦總部

自由時報  2025.09.03

高雄捷運四線齊發，捷運聯開案積極招商，繼捷運橘線O9聯開案B、C基地招商中，去年11月由鴻海成為最優申請人的Y15站聯開案，傳出最快9月底將正式簽約，鴻海預計投資159億元打造高雄亞灣旗艦總部。但目前銀行限貸壓力仍高，捷運聯開案後續銀行聯貸是否順暢，也成為業界投標評估一大考量。

 

軌道經濟狂吸金！近2年捷運聯開、都更案吸金逾3,500億

工商時報  2025.09.05

軌道經濟全台發威！根據仲量聯行統計，近2年政府辦理捷運聯開與公辦都更案件，已成功吸引民間投資總金額約3,500億元；其中投資手筆最高的前6大投資案，投資金額就包辦2,000億元，最「狂」超級大案為投資金額達985億元的「十四張站」捷運聯開案，今（5）日由宏匯公司、愛山林建設開發公司、甲山林建設公司組成的聯合團隊獲選為最優申請人。

 

560億交易額飆破紀錄！這家科技大咖豪砸買廠

自由時報  2025.09.02

美國關稅政策持續影響全球貿易市場，據信義全球資產公司觀察，因應金融局勢及地緣政治等不確定性，資產活化題材發酵，不少大廠陸續處分閒置廠房、調整資產配置結構；也有企業把握市場時機，彎道加速布局不動產，推升今年工業地產交易額突破500億元大關。

 

天品擬賣桃園平鎮千坪廠地估貢獻一個資本額

經濟日報  2025.09.04

天品（6199）啟動土地資產活化計劃，手上千坪桃園廠房擬出售，預計可貢獻一個股本。天品4日表示，桃園市平鎮區廠地原先租給廣運（6125），因租約到期，決議出售廠房及土地，該案基地面積約1,600多坪，建物面積2,900多坪，總價值估約7億元

 

 

投資開發

近年全國增逾5萬家公司宏大陳益盛：商辦需求逾100萬坪

經濟日報  2025.09.08

據經濟部商業司的統計，自2021年至2024年，全國公司登記家數由736,889家提高到791,478家，增加了54,589家。商仲業者宏大國際資產調查，新增公司家數當中製造業約占40%，服務業約占60%，即使每家公司只需要10坪空間，預估整體會有至少50萬坪面積需求，如加上企業擴充及老舊大樓都更重建短少的面積，甚至會有逾100萬坪辦公/營業空間需求。

 

汐東線首支基樁啟鑽　主體施工啟動邁向2032年完工目標

住展雜誌  2025.09.06

新北市首條進入汐止區的捷運路線「汐止東湖線」進入重要進展。新北市捷運工程局於4日在同興路舉行全線首支基樁動工祈福儀式，象徵汐東線正式進入主體結構施工階段，為2032年通車目標邁出關鍵一步。

 

民權東公辦都更完工！信義：周邊軍國宅受惠

今日新聞  2025.09.08

位於松山機場旁的「松山民權東公辦都更案」，今年5月已取得使用執照，由冠德建設出資32億元打造兩棟鑽石級智慧綠建築大樓，其中B基地大樓由國防部分回，作為住宅使用，A基地大樓興建地下4層、地上15層的商辦大樓，打造永續商辦，信義房屋專家表示，過去該區域因為新建設較少，價值被低估，但近期有許多都更案動工，新大樓落成後，都市風貌將煥然一新，周邊的軍宅、國宅也獲得青睞。

 

捷運5分鐘到！中山長春公辦都更案釋出投資額上看47億

經濟日報  2025.09.05

國家住都中心5日公告招商，推動位於捷運南京復興站旁的「中山長春公辦都更案」，總投資金額估計約47億元，基地面積5,805.91平方公尺（約1,756坪），採權利變換方式實施，受理申請期限到2025年11月14日。住都中心強調，這是翻轉南京復興商圈、打造綠意住宅的新契機，誠摯邀請國內外優質團隊共同參與投標。

 

台中173筆土地周二標售

經濟日報  2025.09.07

台中市地政局將於9日辦理今年第三次土地標售，標的橫跨水湳機場原址區、14期與1期等三大熱區，標售筆數達173筆、合計總底價約226.97億元。惟建商普遍審慎保守看待，粗估此次標脫率恐落在二至三成。

 

加速台南捷運建設場站將朝捷運開發區公私合作模式第一期藍線沿線受矚目

自由時報  2025.09.05

台南捷運系統持續推動，由南市府交通局積極規劃中，都發局也配合交通局的設站或路線需求，進行都市計畫辦理檢討變更規劃，場站主要先由交通局評估適當設站位置，並與地主溝通，朝公私部門合作辦理「捷運開發區」的模式處理，進度較快的第一期藍線沿線，隨著平實營區持續開發與平實轉運站建設，也將成為捷運開發重點路段。

 

中石化標售高雄亞灣3.6萬坪土地總底價逾300億

工商時報  2025.09.05

高雄亞灣特區的大地主中石化，在成功陸續標售土地之後，將在9月17日一口氣標售亞灣94期重劃區的「特貿五」36,330坪建地，據悉，每坪底價平均約85萬元，總價達308.81億元，將創南台灣，甚至是全台私有企業土地標售的總額最高紀錄。

 

高雄亞資中心首個公辦都更案招商

工商時報  2025.09.03

亞洲資產管理中心高雄示範專區今年7月啟動後，位於高雄專區內的990坪「商四」基地開啟公辦都更的招商，要引進民間資金53億元，成為亞資中心範圍內的第一個公辦都更招商，開發商可自行規畫興建高端商辦、住宅，或是住商混合大樓。

 

 

財經訊息

工總白皮書點出四大迫切 內需、出口、缺工與電價成焦點

經濟日報  2025.09.03

全國工業總會昨（2）日公布「2025工總白皮書」，公布產業界最關注五大挑戰，建議官方從「四大迫切」作為切入點，解決當前經濟民生問題。

 

川普政策引爆投資新商機三大產業成贏家

工商時報  2025.09.05

川普重返白宮後，市場焦點多聚焦在關稅政策帶來的金融市場震盪。中租投顧提醒投資人，不應只看到川普政策的負面衝擊，並指出川普政府的多項政策，其實為國防軍工、核能發電、數位貨幣等三大產業，帶來意想不到的投資機會。

 

台灣無薪假245家、4863人創新高經部出手4大方案

聯合報  2025.09.05

美國關稅風暴延燒，勞動部公布實施減班休息（即「無薪假」）245家、4863人次，創今年新高。經濟部次長賴建信說，目前掌握放無薪假以傳產較多，包括手工具、機械業等，經濟部秉持「雨天不收傘、擴大撐傘」精神，產發處會主動關懷，並根據業者需求提供4種支持方案等協助。

 

不動產天條放寬！「營建18檔」衝漲停股民嗨喊：火車頭啟動了

東森新聞  2025.09.04

台股今（4日）開高走高，在主要權值股帶動下，盤中最高漲至24389點，但中午過後指數漲勢收斂，收盤小漲79.55點，收在24179.85點，漲幅0.33%，不過，其中受到政院拍板排除新青安貸款72-2限制的激勵，營建股指數大漲6.8%最為搶眼，網友對此紛紛嗨喊「大噴爆」、「經濟火車頭啟動了」，但有專家提醒，多數銀行不僅受到72-2限制，同時也被央行不動產貸款集中度規範約束，因此房貸水龍頭「只打開一半」，更點名房市活水是否歸來仍取決央行理監事會議如何出招。

 

受惠AI 應用！上半年出進口總值創新高 同步雙位數成長

經濟日報  2025.09.07

我國今年上半年出、進口值雙雙締造歷年同期新高，分別成長25.9%、20.5%，寫下驚人的雙位數成長。但國際環境不穩定，且提前拉貨效應消退、基期墊高，下半年出口成長力道恐將受限。

 

產業過冬10月電價凍漲有譜

工商時報  2025.09.08

經濟部長龔明鑫和傳統產業五場座談，產業界幾乎都提及二大重點，一是電價凍漲，另是匯率穩定不急升。其中，9月中下旬舉行電價費率審議委員會，將決定10月起電價，在國際原油及燃煤等價格呈現平緩下跌趨勢、台電至8月連四個月都有盈餘獲利之下，預估10月工業電價全面凍漲有空間。

 

 

產業動態

華為推新三折機台鏈吃補富世達、大立光等受惠

經濟日報  2025.09.04

繼去年發布全球首款商用三折手機之後，華為昨（4）日發布全球第二款商用三折手機華為Mate XTs非凡大師，售價為人民幣1萬7,999元起（約新台幣7.4萬元），相關台鏈包括富世達（6805）、大立光等將同步吃補。

 

蘋果AI結盟Google 帶動訂單爆發鴻海大贏家

經濟日報  2025.09.03

彭博報導，蘋果衝刺AI，本周已經與Google達成協議，要導入Gemini AI模型，有助激勵iPhone等硬體銷售，並同步促使Google加大投資AI基礎建設力道，鴻海（2317）是蘋果最大硬體組裝夥伴，也承接Google大量AI伺服器訂單，左右逢源，成最大贏家。

 

AI廠辦需求揚國產毛利看增

工商時報  2025.09.04

因應AI廠辦高耐震性能需求，國產建材（2504）的「高彈性模數混凝土」已陸續出貨，加上低碳、高磅數產品出貨比例增加；法人預估，國產下半年營業毛利應還有0.3～0.8個百分點衝高空間。

 

中鼎攜手日商勇奪1547億元通霄電廠二期統包案

聯合報  202509.05

國內最大統包工程承攬商中鼎（9933）集團，以豐富的海內外電廠統包經驗和實績，成功與日商三菱電力公司共同取得台灣電力公司「通霄電廠第二期更新改建計畫複循環發電機組設備及廠房與相關設施採購帶安裝案」標案，合約金額1,547億，創下中鼎承攬合約金額新紀錄。

 

運價走低長榮業績下滑38% 本月估維持300億區間

經濟日報  2025.09.06

全球貨櫃輪運價第3季走低，長榮海運（2603）8月營收較上個月依舊持平，比市場預期還好，昨（5）日公告8月合併營收，單月合併營收329.57億元，月減1.93%；但與去年同期比則衰退38.69%，主因去年運價相當好，基期太高，波及到長榮海運單月營收較去年明顯衰退。

 

外資精選台灣百強潛力企業揭曉

工商時報  2025.09.04

外資在台股持股規模逾32兆元、占市值近4成，為台灣資本市場的主要推力。國內唯一以外資視角評選的「外資精選台灣百強」、「外資精選台灣金融十強」權威榜單，以及外資眼中明日之星的「中堅潛力企業」榜單，3日同步盛大揭曉，近150家企業代表親自到場領獎，現場超過300位政商與資本市場重量級嘉賓共襄盛舉，熱情展現台灣企業多面向的卓越表現。