市場訊息

輝達當鄰居！台產砸20億卡位承德路蓋新總部大樓

自由時報  2025.08.27

台產（2832）董事會今（27）日決議，以交易金額20億元購置承德路商辦不動產，用於興建企業總部大樓，以滿足長遠發展與規劃。該不動產位於台北車站與北投士林科園區科技廊道中點，距離輝達選定的北士科總部車程僅10分鐘，距離捷運圓山站步行3、4分鐘，極具增值空間。

 

挾地段優勢北市半百老商辦每坪衝破百萬行情

經濟日報  2025.08.27

根據實價登錄最新資料，台北市大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易；若以車位每個400萬元計算，拆算車位後，商辦每坪成交價高達117萬。

 

科技大戶出手！日月光集團旗下環鴻科技砸11.5億元買台中精密園區廠房

經濟日報  2025.08.29

科技大戶再出手買樓！日月光（3711）集團旗下環鴻科技，29日以11.5億元買下三豐醫療器材在台中廠房；世邦魏理仕總經理林敬超表示，近年國內工業地產投資活動保持高投資動能，主因自用型買方需求未因美國對等關稅政策變化而轉弱，這也是今年上半年台灣工業地產市場買賣總金額近577億元，較去年同期成長6.8%的關鍵。

 

看好重建效益達欣砸6.8億元向南山人壽買敦南2層商辦

經濟日報  2025.08.28

商用不動產又有交易。達欣工（2535）28日公告，以6.85億元購入達欣企業大樓高樓層10樓、11樓二個整層約526坪辦公室作為自用辦公用途，該案係向南山人壽購置取得，短期內仍將回租予南山人壽使用。

 

輝達總部拚明年5月開工北市府：將由新壽依地上權契約出資興建

經濟日報  2025.08.28

為了輝達台灣總部北士科用地，新光人壽、輝達、台北市政府間的三角習題未解。台北市政府副市長李四川昨（27）日表示，目前應會朝新壽依地上權契約興建方向進行，9月底前會有決定。他透露，輝達執行長黃仁勳希望明年5月來台時就能開工，推估三年多可完工。

 

半導體上下游擴廠需求推動前八月商用不動產交易規模突破千億元

經濟日報  2025.08.28

全球經濟高度不確定性的局面尚未緩解，產業表現出現分歧，連帶使得商用不動產買氣集中，根據第一太平戴維斯統計，今年前八月商用不動產交易金額累積破千億元，總金額達1,134億元，雖然比去年同期小幅減少10%，但在貿易戰與地緣政治風險環伺下，交易動能尚屬穩健。

 

傳降2.8億成交！昔一中商圈地標麥當勞賣出

ETtoday  2025.08.28

一中商圈最經典的地標「麥當勞尊賢店舊址」傳出交易訊息，過去一度喊價高達8.8億元求售，據房東透露，已經完成交易，實際成交價5.98億元，而買方就是3樓以上的租客「塔木德商旅」關係企業出手，從租客變身為自用業主，成為商圈矚目交易。

 

高市通過TOD增額容積都計新制二重點:價金採市價與增「半價半地」彈性選項

自由時報  2025.08.29

為強化大眾運輸導向發展動能，第134次高市都市計畫委員會，28日審議通過環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案，對齊中央及五都規範，此次變更二大重點包括，價金改採市價計算與提供「半價半地」彈性選項，確保增額容積價值反映市場機制，並建立穩健的財源挹注本市重大建設。

 

麗寶集團「福容徠旅澎湖」今正式開幕看好國旅開出全台「徠旅品牌」第6家連鎖飯店

工商時報  2025.09.01

麗寶集團旗下的「福容徠旅澎湖」，今（1）日正式開幕，看好澎湖的國旅休閒市場，在澎湖開出徠旅品牌全台的第6家連鎖飯店據點，也是福容大飯店在全台的第19家分店，最大亮點之一，是走網美系旅店的風格。

 

板橋「麗寶百貨」今熄燈！豪砸10億變商辦　專家：身價上看百億大關

三立新聞  2025.08.31

百貨不做了！板橋地區的消費地標之一，由麗寶集團打造的「麗寶百貨廣場」，驚傳將於8月底正式結束營業。然而，這並非單純的歇業，而是為了進行一場耗資逾十億元的「華麗轉身」，全棟將大改裝成炙手可熱的頂級辦公大樓。商用不動產專家預估，這項策略性轉變，有望讓麗寶百貨的身價一舉挑戰百億大關，甚至上看120億元，刷新新北市辦公大樓的價值紀錄。

 

國揚汐止豪辦總銷120億創高

工商時報  2025.08.30

住宅市場疲弱、商辦市場在美國關稅戰後反而逆勢重啟買氣，今年「928檔期」國揚實業將率先鳴槍領跑！霸氣打造「廠辦界愛馬仕」豪辦大案汐止「國揚前瞻科技大樓」，基地規模逾6千坪、總銷達120億元，雙雙刷新國揚創辦以來商用不動產開發案的新高紀錄。

 

投資開發

北投、大安、中和都入列！國住都年底釋出四大都更案

經濟日報  2025.08.29

國家住都中心積極推動公辦都市更新，21日舉行「整合達人2.0計畫」專家座談會，宣布將於2025年第4季釋出4件示範案，包括台北市北投溫泉、大安建國、大安泰順，以及新北市中和台貿案，邀請整合團隊踴躍投標，攜手打造城市再生新典範。

 

台商回流建廠需求提高建廠期間與完成後合規使用皆可享工業用地優惠地價稅

自由時報  2025.08.27

王老闆在海外投資設廠多年，考量已打拼大半輩子，想要回台設廠，因此在南部尋求建商的工業區土地，終於在嘉義取得需求工業地，聽朋友說，在工業地合規建廠，可申請工業用地優惠地價稅，因此趕緊向稅務人員請益，了解符合規定使用，建廠期間與完成後，包括自用或出租，居然都可申請適用10‰工業用地稅率課徵地價稅，讓王老闆開心不已！

 

老屋重建免全拆！北市46年大樓試辦「這方式」變身新地標

自由時報  2025.08.27

老舊房屋不一定要整棟拆除重建，透過整建維護，一樣有機會回春！台北市士林區「雙子星大樓」申請參與北市府公辦整建維護試辦計劃，在北市府輔導及社區居民積極努力整合下，日前完成建築師評選作業，社區大樓未來完成外牆整新工程後，有望再次閃耀。

 

台積電楠梓園區聯外交通整體計劃今獲內政部都委會審議通過 115年初動工

自由時報  2025.08.26

台積電楠梓廠區聯外交通路網重大進展！內政部都市計畫委員會今（26）日召開第1085次會議，審議通過「楠梓園區聯外交通路網都市計畫變更案」，該案建設預期將大幅提升左營與楠梓地區交通機能，完善科技廊帶聯外系統，強化高雄作為南部科技核心城市的定位，預計今年底工程發包，115年開工，117 年底通車啟用。

 

桃園稀有建地釋出！機捷A21、大溪埔頂9/22開標

自由時報  2025.08.31

桃園市地政局表示，本次標售計釋出21標22筆土地，面積共約4.54公頃，其中機場捷運A21站地區計15標16筆土地，2筆商業區及14筆住宅區，面積約0.93公頃；大溪埔頂營區6標6筆住宅區土地，面積約3.61公頃，均為交通便利、生活機能完善之可建築土地。

 

遠東新法說會／桃園觀音土地擬下月標售遠揚之森2開賣每坪上看百萬元

經濟日報  2025.08.28

遠東新（1402）28日召開法說會，因紡織本業持續承壓於關稅與匯率波動，市場焦點轉向其資產活化進度。其中，位於桃園觀音工業區的兩筆土地（合計25,245坪），預計9月30日公開標售，依當地每坪行情24萬元估算，總價值逾60億元。若交易順利完成，最快可於第4季認列收益，將有助提升今年獲利表現。

 

台中市地政局辦理整體開發區土地公開標售合計173筆土地 9月9日開標

Yahoo新聞  2025.08.30

台中市政府地政局將於9月9日辦理整體開發區土地標售，釋出17筆區段徵收配餘地及156筆市地重劃抵費地，合計173筆土地。開標日期將至，提醒有意自用或投資的民眾把握良機。

 

高雄黃線Y18 站/橘線O10站聯開案簽約打造國際藝文之都

經濟日報  2025.08.29

高雄捷運O10/Y18衛武營聯開案，由達麗、華友聯、海悅團隊獲選最優申請人，29日與高雄市政府舉辦簽約典禮，將投資253億元，打造衛武營站周邊成為高雄的國際藝文聚落。

 

 

財經訊息

房貸有望鬆綁四營建股Q3業績衝

工商時報  2025.09.01

央行第七波信用管制，加上交屋潮碰上房貸排撥潮，衝擊營建股獲利表現，行政院長卓榮泰上周喊話「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，為房貸鬆綁帶來一線希望，部分上半年業績明顯落後的營建股，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、達麗（6177）等，隨第三季進入交屋潮，若房貸排撥適時加速，更有利下半年業績超車上半年。

 

建商供給量持續拉高公股銀一句話讓人破防：不動產凍到年底

工商時報  2025.08.27

國內房市去年交易過熱，甚至出現炒作風再起，中央銀行祭出第七波信用管制，加上不動產總量管控與《銀行法》第72條之2限制，銀行房貸資金逐步緊縮。公股銀行指出，今年來國內不動產市場交易量明顯受抑制，隨政策限制持續，加上川普2.0祭出的對等關稅政策增添經濟不確定性，無論企業或消費者，對廠辦及房市需求均下滑，不利於後續房市銷售表現，且房市供給量持續放大，恐導致建商面臨庫存調整壓力，不動產市場續凍到年底。

 

川普對等關稅法院判違法將給予寬限期至10月14日汽車、鋼鋁類不受影響

經濟日報  2025.08.31

美國聯邦巡迴上訴法院29日判定，川普的對等關稅等大部分關稅政策違法，認為川普發動貿易戰援引的國際緊急經濟權力法（IEEPA），並未授與用行政命令便能課徵關稅的權力，但給予寬限期，讓這些關稅措施可維持到10月14日，川普政府可上訴至最高法院。

 

張傳章：央行年底降息機率不高台幣應不會再巨幅升值

工商時報  2025.08.29

兆豐金控總經理張傳章29日在法說會中發表對總體經濟、利率政策及匯率的看法，他指出，預估我國中央銀行在年底降息機率並不高；匯率方面，新台幣升值壓力仍存，但應不會再巨幅升值。

 

三商壽招親傳中信金挺進下一關？2家公司回應了

經濟日報  2025.09.01

三商美邦人壽（2867）出售引關注！市場1日傳出首輪邀約8月底截止並完成確認，並由中信金（2891）與2家外資金融機構率先挺進下一關。對此，三商壽與中信金皆表示，對市場臆測傳聞，不予評論。

 

加油趁早中油:汽、柴油各調漲0.1元及0.2元

工商時報  2025.08.31

美國商用原油庫存連續二週下降影響，國際油價向上波動；中油宣布，1日凌晨零時起。汽、柴油價格各調漲0.1元及0.2元。

 

 

產業動態

關稅衝擊！傳產無薪假人數聚焦外界關注減班休息情況

經濟日報  2025.08.31

美國祭出對等關稅，台灣暫時性稅率為原稅率再疊加20%，外界關注勞動市場受衝擊情況。

勞動部明（1）日將公布最新減班休息（俗稱無薪假）統計，傳統產業實施無薪假情況是否加劇，將是關注焦點。

 

台積1.4奈米建廠動起來初估投資金額上兆元預計10月動工

經濟日報  2025.08.28

台積電（2330）中科1.4奈米先進製程建廠，提前動起來。中科管理局昨（27）日表示，二期園區擴建水保相關公共工程將趕在9月底前完成，供應鏈傳出，台積電中科新廠預計10月動工，初估總投資金額將達1.2兆至1.5兆元。

 

蘋果新品齊發年度大秀下月9日登場大立光、玉晶光、鴻海等受惠

經濟日報  2025.08.28

蘋果26日寄出邀請函宣布，將於美西時間9月9日上午10時（台灣10日凌晨1時）舉行「Awe dropping」（令人驚嘆）新品發表會，預料推出新款iPhone（暫稱iPhone 17）系列手機與新款Apple Watch等新產品。外界看好，隨蘋果新品齊發，為蘋概股大立光（3008）、玉晶光、鴻海等下半年營運添柴火。

 

鴻海有底氣、聯友金屬掌握稀有原料...黃顯華喊話：台灣要成為「全世界的科技島」

工商時報  2025.08.30

要讓台灣成為全世界的科技島！福邦創投董事長黃顯華表示，台灣小到研發，例如張量科技，大到像鴻海、電子五哥等製造業，能夠到全世界，這就是台灣的底氣。 儘管傳統的製造、工業在川普關稅政策下碰到挫折，「我告訴他們要活下來。」

 

500億元銀彈上膛無人機商機卡位戰開打漢翔等各路廠商齊爭鋒

工商時報  2025.08.31

無人機商機卡位戰正式開打。國防部軍備局釋出新一波的無人機採購案，預計2026～2027年採購無人機總量逾4.8萬架，總預算約500億元，包括長榮航太、雷虎科技、中光電旗下中光電智能機器人及聯華神通集團旗下神耀科技、緯創旗下經緯航太等廠商，一方面布局新一波軍方採購標案，也同步推出新款無人機搶市。

 

PCB 族大啖 AI 商機營運衝臻鼎、華通等掌握成長動能

經濟日報  2025.08.31

印刷電路板（PCB）族群搶吃AI商機，大廠分別卡位，確保掌握2026年更多成長動能。業界看好，臻鼎（4958）、華通（2313）、金像電（2368）、欣興（3037）、高技（5439）等分別具有不同策略與擅長技術領域，2026年營運動能可望再上層樓。