元大人壽砸逾21億得標北市地上權

工商時報  2025.05.06

商用不動產市場5日開紅盤，國產署今年首度標售土地，5日開標，元大人壽以總價21.777億元，成功得標北市中山區松江路靜巷內842坪的地上權土地70年，每坪得標均價為258.5萬元。元大人壽表示，將進一步開發為優質的只租不售的出租住宅大樓。

台北市信義區70年地上權海悅得標

工商時報  2025.05.03

台北市政府2日公告「臺北市信義區逸仙段三小段14-5、116地號國有土地設定地上權案」招商，於3月31日完成開標作業，由海悅國際子公司海悅建設以最高投標權利金約11.11億元得標，溢價率68％，如今台北市政府財政局與海悅雙方完成簽約，海悅擬在台北市逸仙段70年地上權294.03坪土地，擬規劃頂級辦公大樓。這是海悅繼子公司金毓泰公司取得50年地上權年限、北市舊市議會地上權頂級商辦案「海悅國際大樓」後，第二筆地上權開發案，也是集團第二筆頂級商辦開發案，插旗台北市蛋黃區。

全台最大百貨商場「第一大天地」立柱 2026年底營運

經濟日報  2025.04.30

號稱全台高鐵站區最大招商案「D-ONE第一大天地」，30日舉行立柱典禮， 此案總投資金額逼近300億元，預估可容納800至1,000家廠商，年營業額約350億元，預計2026年底營運，未來將是全台最大的百貨購物娛樂中心。

在地人出手！　礁溪鬧區整棟娛樂城9280萬賣出

ETtoday  2025.05.05

礁溪湯圍溝「巨城電玩」（現更名為冠城）整棟以近1億元交易，成為近3年來礁溪第三高總價的建物交易。在地房仲分析，本次交易重點在於土地價值，規模約70坪，且後排還有老屋可整合，未來有望規劃重建為觀光旅館、飯店。

素地難求！　建商1.4億吃下文山特區教會土地

ETtoday  2025.05.05

高雄文山特區生活機能發達，一地難求，教會大多基地大又方整，也成為建商鎖定標的，根據實登，鳳山浸信會位於文山特區，1月基地帶租約以1億4552萬元售出，新買家就是欣宏達建設以自然人名義成交，換算地價約58.7萬元，專家表示，也算符合區域行情。

豐興斥資32億建新產線

經濟日報  2025.05.06

豐興（2015）昨（5）日公告，斥資32.5億元購進彰濱7萬餘坪土地，將興建全新的軋鋼產線，以鞏固競爭優勢。另外，豐興昨天也大幅下修新盤價，廢鋼每公噸跌300元、鋼筋降400元、型鋼跌勢擴大到600元。

聯上標得高雄O9站A基地聯開案投資65億蓋住商大樓

工商時報  2025.05.05

高雄捷運橘線苓雅運動園區O9站A基地聯合開發案，聯上實業（4113）和美力營造團隊，獲評選為最優申請人，聯上實業規畫投入65億元，在1,573坪的A基，規畫興建運動相關商業設施、智慧節能住宅，O9聯合開發案B基地和C基地，則預定今年6月公告招商。

央行理事示警：盼房市軟著陸若房價突大跌、恐增加金融機構信用風險

經濟日報  2025.04.30

中央銀行理事示警，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標均緩步向下，房價雖仍上漲但幅度已趨緩。希望房市能夠軟著陸，如果房價突然大幅下跌，鑑於銀行不動產放款集中度仍高，恐將增加金融機構的信用風險。

遷廠一地難求桃園航空城劃乙工用地違章也有機會合法

聯合報  2025.05.03

桃園市航空城開發案總面積達4564.26公頃，為顧及開發區原有工廠權益與輔導合法化，市府經發、地政局與交通部民航局合作，於航空城都市計畫內劃設乙種工業區，分6階段以專案讓售等方法，安置開發區原有的工廠，包括過去規使用情形，都能一勞永逸合法設廠。未來有其他公有地也會規畫標售，協助企業解決找不到土地設廠的問題。

建商轉向商辦市場！行銷重心調整應對住宅銷售疲軟

ETtoday  2025.04.29

隨著住宅市場銷售疲軟，越來越多建商調整行銷策略，將焦點轉向商業辦公大樓（商辦）市場，以彌補住宅銷售的不足。業界指出，部分大型建商已開始加大資源投入，專注於商辦產品的推廣，顯示出台灣房地產市場的結構性變化。

清粥小菜「小李子」搬遷開拆寶舖都更案正式開工

自由時報  2025.05.05

台北市復興南路知名清粥小菜店「小李子」，上月底正式熄燈搬遷，原址將進行都更改建，由寶舖建設整合推出「寶舖全健築 知行」，3日舉行開工動土典禮，該案以超越法規的耐震係數0.41G媲美核電廠等級，及全透明原生健康建築理念引發市場關注。寶舖建設董事長藍文青強調，團隊以「利人利己」為核心，堅持施工品質與售後服務，目標打造可傳承三代的百年住宅。 

國建砸20億攜手三井衝開發決議擴增新案規模

經濟日報  2025.04.29

國建（2501）昨（28）日公告，將斥資20.58億元，取得台灣三井不動產集團旗下三安建設49%股權，將擴大進行新的開發案，但具體投資標的尚未定。

這波台幣升值房價恐怕難跟漲

自由時報  2025.05.05

前一波、2019年年中至2021年第三季台幣大幅升值，也帶動台北市房價上漲約1成，不過，近期台幣升值又急又猛，房市則又處信用管制與房貸緊縮階段，房產業者分析，恐難複製前波台幣升值房價跟漲的模式。

內政部：近三年房價租金雙漲

工商時報  2025.05.05

近年不僅房價漲幅大，通膨加上政府對房東追稅的轉嫁效應帶動下，租金連年上漲，根據內政部不動產資訊平台統計顯示，近三年房價租金雙漲趨勢，住宅價格指數三年漲24.8%；租金指數三年漲了7% ，不過今年3月租金指數108.2，為連續45個月上漲，租屋族租金負擔持續加壓。

匯率失速機械業憂出口全垮

工商時報  2025.05.06

新台幣近期失速爆升引發恐慌，市場對關稅戰升級為貨幣戰的憂慮成為現在進行式，新台幣短短兩日升值達1.872元，不僅衝擊出口商獲利，壽險外匯錯配規模更超過40％，13兆元資產恐遭波及，電金傳三大產業全面備戰，貨幣戰首部曲快板急行，匯市風雲正開演。

關稅政策＋台幣升值夾擊　估價師：買房信心史上第5低

ETtoday  2025.05.05

自川普上任以來，已針對關稅提出多項措施，主要目的在於解決貿易逆差但卻加劇了全球經濟不確定性的風險，引發全球股市劇烈波動。如今再加上新台幣強勢升值，讓央行總裁楊金龍與總統賴清德接連出面呼籲民眾，不要產生非理性的預期而拋匯，但估價師認為，外部風險對房市的潛在衝擊，讓曝險值升高。

企業瘋狂搶貨！美國3月貿易逆差1620億美元刷新創歷史紀錄

自由時報  2025.04.30

在企業集體「搶進口」以因應關稅的背景下，3月美國貿易逆差較2月增加了9.6%，達到1620億美元，刷新歷史紀錄，進口成長5%至3427億美元，其中消費品進口量激增27.5%，企業為規避關稅，紛紛在關稅實施前搶先進口。

貿易戰使原油需求烏雲罩頂國際油價重挫逾2%

中央社  2025.04.30

全球貿易戰使原油需求展望烏雲罩頂，加上有數據顯示美國經濟出現緊縮跡象，受此影響，國際油價今天收盤重挫逾2%。

「貨幣風暴」正形成巨大美元資產將回流亞洲各國

自由時報  2025.05.06

5月初亞洲貨幣迎來罕見的集體暴漲，新台幣最狂，兩天飆升6.5%，市場熱議，導致全面上漲可能與「海湖莊園協議」有關，不過，摩根大通認為，美元疲軟並非源自某種協調性協議，而是由基本面變化所推動的，另外市場普遍認為，亞洲強勢貨幣背後還有另一個強大推手，那就是多年貿易順差累積的巨額美元資產開始回流，構成了強大的外匯對沖壓力，在地緣政治、宏觀政策與市場預期交織影響下，1場看不見的「貨幣風暴」或許正在形成。

碳排放交易制度明年試行

工商時報  2025.05.05

臺灣碳費制度今年上路，環境部為加大國家及產業減碳力道，刻正規劃台灣總量管制與排放交易制度（TW ETS），未來將建立與國際對接之雙軌碳定價體系，近日並已成立「綠色成長聯盟」，預計明年下半年試行台灣先期排放交易制度，並擬於2027～2028年正式啟動。

AI助攻台灣去年PCB產業鏈產值1.22兆年增8%

中央社  2025.05.05

台灣電路板協會（TPCA）今天發布報告指出，2024年台灣電路板（PCB）產業鏈總產值達到新台幣1.22兆元，年成長率8.1%，主要受AI伺服器應用需求擴張帶動，材料與設備產業鏈同步受惠。

擴大在台半導體業務經部核准ASML和住友商事增資案

中央社  2025.04.29

經濟部今天核准6件投資案，包含核准荷蘭商ASML以約新台幣26.2億元增資西盟科技，從事經營半導體雷射光源設備安裝及零組件銷售、維修業務；另也核准日商住友商事株式會社以22.7億元增資台灣子公司，從事半導體材料及電子零件材料的進出口貿易、銷售業務。

四大晶圓代工毛利率大不利

工商時報  2025.05.06

新台幣大幅升值，衝擊台灣出口產業，晶圓代工廠也難逃影響。聯電表示，新台幣升值確實影響獲利，不過，影響程度微小，預估升值1％，估計影響毛利率0.4個百分點。世界先進目前處緘默期，但市場法人依過去匯率波動推算，新台幣升值1％，可能導致世界先進毛利率下降約0.3至0.5個百分點。整體而言，二大成熟製程廠第二季毛利率將受匯率影響。

關稅.匯損雙重夾擊封測廠避險拚海外布局

非凡新聞  2025.05.05

今年電子業難關是一波又一波，關稅還沒完，又受到新台幣匯率急升重傷以出口為導向的電子業。封測大廠力成指出，匯率只能靠避險降低影響，所幸本季受惠高頻寬記憶體HBM產能外溢效應、第二季訂單有增溫趨勢。此外，封測族群包括日月光、京元電等，也將積極朝海外布局，優化產品毛利，並透過財務運作來避險。